Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,8

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,5/5
Застройщик
Этажей
16-18
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Регистрация
Москва
Срок сдачи
Сдан 2 корпуса

Компания «Интеко» построила жилой комплекс по адресу: ул. Гродненская, вл. 5А. Объект введен в эксплуатацию во втором квартале 2020.

ЖК «Свой» состоит из двух корпусов высотой 16 и 18 этажей. Всего запроектировано 240 квартир, от однокомнатных площадью 35 кв. м до четырёхкомнатных площадью 143 кв. м. Жилые помещения передаются покупателям без отделки — с межкомнатными перегородками, входными металлическими дверьми и балконами.

На первых этажах разместились объекты коммерческой инфраструктуры: магазины, салоны красоты, помещения, отведённые под офисы. Придомовая территория благоустроена. В ЖК имеется подземный паркинг на 160 машино-мест, детские и спортивные площадки, зона для отдыха взрослых. Высажены кустарники, обустроены цветники и газоны.

До ближайшей станции метро «Кунцевская» можно добраться на автобусах и маршрутных такси. В непосредственной близости проходит крупная автомагистраль - Можайское шоссе. На трассе в часы пик возникают пробки.

Экология местности благоприятная. В непосредственной близости расположен лесопарк. Вредных промышленных производств рядом нет. До реки Сетунь — около 700 метров. Однако, в Можайском районе есть промышленные производства, в их числе, московский завод «Электрощит», институт легких сплавов (ВИЛС).

ЖК «Свой» расположился в микрорайоне с необходимой социальной инфраструктурой. В пешей доступности — магазины, отделения банков, кафе, торговый центр, школа, детские сады, бассейн, стадионы, фитнес-центры. В Можайском районе пятнадцать школ, колледжи, техникумы, более пятнадцати детских садиков. Сфера медицинских учреждений района включает две детских и три взрослых поликлиники, клиническую больницу, стоматологии, частные медицинские кабинеты, трампункты, роддом. Развита сеть сеть спортивных учреждений района. Здесь есть дворцы спорта, хоккейный клуб, физкультурно-оздоровительный центр, бассейны, стадионы, фитнес-центры.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Свой», Ход строительства, Ноябрь 2019, фото 1ЖК «Свой», Ход строительства, Ноябрь 2019, фото 2ЖК «Свой», Ход строительства, Ноябрь 2019, фото 3ЖК «Свой», Ход строительства, Ноябрь 2019, фото 4ЖК «Свой», Ход строительства, Ноябрь 2019, фото 5ЖК «Свой», Ход строительства, Ноябрь 2019, фото 6ЖК «Свой», Ход строительства, Ноябрь 2019, фото 7ЖК «Свой», Ход строительства, Ноябрь 2019, фото 8ЖК «Свой», Ход строительства, Ноябрь 2019, фото 9ЖК «Свой», Ход строительства, Ноябрь 2019, фото 10ЖК «Свой», Ход строительства, Ноябрь 2019, фото 11ЖК «Свой», Ход строительства, Ноябрь 2019, фото 12ЖК «Свой», Ход строительства, Ноябрь 2019, фото 13

Плюсы и минусы

  • Подземный паркинг рассчитан на 160 машино-мест (и это при наличии 240 квартир).

  • Развитая инфраструктура района: в 500 м действуют школа, детский сад и поликлиника, в пешей доступности магазины, кафе, отделения банков.

  • Благоприятная экология: в непосредственной близости есть лесопарк.

  • Тем, у кого нет личного транспорта, до ближайшей станции метро «Кунцевская» придется добираться пешком до получаса.

  • На Можайском шоссе в часы пик наблюдаются пробки.

  • В 3 км расположены промышленные производства: московский завод «Электрощит», институт легких сплавов (ВИЛС).

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 31 марта 2019

На февраль 2019 года дом возведёт до крышу, кое-где выполнены фасадные работы, идёт остекление лоджий. Внутри квартир выполнена черновая отделка, заведены коммуникации, установлены радиаторы отопления и приборы учёта потребления электроэнергии, в паркинг заведены коммуникации. За придомовую территорию пока не брались: здесь находится строительная техника, материалы, мусор и бытовки.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию ожидается в III квартале 2019 года. Если так и произойдёт, то просрочка составит три квартала. Дольщики могут запастись терпением, а потом взыскать с застройщика неустойку. Возможно, это удастся сделать в досудебном порядке.

Гарантией завершения строительства является надёжность и опытность застройщика. В портфеле компании «Интеко» около трёх десятков объектов. Бывали задержки, но в итоге всё достраивалось. Оценка в рейтинге застройщиков неизменна — А, «отлично». Кроме того, ЖК «Свой» в рейтинге новостроек ЗАО имеет вполне неплохие оценки: местоположение — «хорошо», концепция — «хорошо», оценка рисков — «отлично». Таково мнение сообщества экспертов.

Об особенностях локации рассказано выше, в описании ЖК и в разделе «Плюсы и минусы», поэтому здесь рассмотрим, что происходит с объектом в последние два года. Для бизнес-класса и звания клубного дома в ЖК «Свой» многовато квартир — 240 шт. Возможная перенаселённость отпугнула часть аудитории. Из 240 квартир в продаже осталось 70. Получается, что за два года продаж продано 170 квартир — это 7 квартир в месяц. В бизнес-классе это нормальный темп. Студии распроданы, примерно поровну осталось «однушек», «двушек» и «трёшек», есть несколько четырёхкомнатных лотов. Минимальный бюджет покупки составляет 7,4 млн рублей (площадь — 36 кв. м). На начальном этапе цены стартовали от 6,8 млн рублей за аналогичный метраж. Помочь «потянуть» такую сумму могут банки-партнёры.

Также в продаже осталось 24 машино-места из 160. Тем, кто планирует покупку жилья в ЖК «Свой» и владеет машиной, стоит задуматься и о покупке места в подземном паркинге. Надо выразить застройщику благодарность за хороший парковочный коэффициент — с учётом открытой стоянки 240 семей будут обеспечены 200 местами.

Резюмируем: ЖК «Свой» подходит тем, кто готов немного подождать, а потом, возможно, ещё немного, при этом полагается на бренд застройщика и готов жить в доме как бы бизнес-класса около МКАД. Кажется, что минусов больше, но почему-то продукт оказался востребованным.

Рядом есть несколько достойных конкурентов. Недавно компания «Инград» (рейтинг В+) вывела в продажу ЖК «КутузовGRAD II». Цены на «однушки» начинаются от 5,8 млн рублей. В первой части комплекса — ЖК «КутузовGRAD I» «однушки» стоят от 5 млн рублей. Студии от 5,2 млн рублей продаются в ЖК «Молодогвардейский, 36». Его застройщик — «Группа компаний ПИК» (рейтинг А+).

Дата обновления 03 февраля 2017

Жилой комплекс будет построен напротив спортивного комплекса «Кунцево» и одноимённого парка. Неподалёку ещё одна крупная зелёная зона — Долина реки Сетунь. Локация популярна у застройщиков — в радиусе 1,5 км от места строительства ЖК «Свой» возводятся ЖК «Вересаева, 11», Клубный дом «Гришина 16» и ЖК «Петра Алексеева, 12». Два первых относятся к премиальной недвижимости, последний, как и ЖК «Свой», к бизнес-классу, но с более низкими, чем у проекта «Интеко», ценами за «квадрат».

Все перечисленные новостройки находятся рядом с объектами социальной инфраструктуры. Не исключение и ЖК «Свой». В 500 м от него действуют школа, детский сад и поликлиника, в округе много магазинов, кафе, отделений банков, есть библиотека, аптека. К минусам месторасположения можно отнести только удалённость метрополитена. До ближайшей станции метро «Кунцевская» придётся добираться на наземном общественном транспорте.

На начало февраля строительство ещё не началось — застройщик заканчивает демонтаж старых зданий по адресу ул. Гродненская, вл. 5А и подготавливает стройплощадку. Продажи в комплексе уже открыты, хотя подробной информации о проекте, в том числе планировок квартир на сайте «Интеко» нет.

ГК «Интеко» - опытнейший игрок строительного рынка Москвы, действующий с начала 1990х годов. Группа была создана Еленой Батуриной, супругой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. Сегодня владельцами «Интеко» являются Микаил Шишханов, братья Гуцериевы и «Сбербанк Инвестиции», дочерняя организация крупнейшего банка страны. Помимо своих жилых объектов, застройщик известен строительством объектов МГУ им. М.В. Ломоносова и реконструкцией памятника «Рабочий и колхощница». В рейтинге застройщиков, составленном Novostroy.ru, «Интеко» имеет оценку А, это означает, что перед нами крупный застройщик с положительной репутацией.

Дата обновления 30 декабря 2015

Плюс проекта - хорошая транспортаня доступность участка под ЖК - и для автомобилистов, и для пешеходов. Побизости проходят крупные автомагистрали - Рублевское и Можайское шоссе. До станции метро - «Кунцевская» - можно дойти пешком, либо доехать на автобусах и маршрутках. Рядом находятся магазины, отделения банков, кафе, торговый центр, школа, детские сады, бассейн, стадионы, фитнес-центры. В пешей доступности есть парки и скверы, протекает река Сетунь. Нет вредных промышленных производств поблизости, что также плюс проекта.

Комплекс построит компания «Промстройинвест М», основанная в 2001 году. В числе партнёров фирмы - такие известные бренды как: Ursa, Tegola, Icopal. Нареканий на качество работ предприятия в электронных СМИ нет.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Новиков Георгий
    Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Миэль-Новостройки» 17 марта 2017 в 16:01
    Новый проект на рынке, предполагает строительство бизнес-класса от известного девелопера. Проект небольшой - 2 корпуса.
  • Шевчук Александр
    Независимый журналист 17 марта 2017 в 15:12
    Надёжный застройщик. Весьма симпатичный проект. Однако проблемный с точки зрения транспортной доступности.

Новостройки рядом c ЖК «Свой»

Отзывы 7

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Инна
#
4 февраля 2020 в 17:20

Вот и 4 квартал 2019 прошел!) Надеюсь, что ввод не затянется, по крайней мере по отчетам все готовым выглядит, остальное от комиссии зависит. А так уже начали готовиться к примке, в поиске хорошего приемщика, благо время пока еще есть.

Елизавета
#
30 июля 2019 в 14:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хорошо, что Рядом ФОК, можно детей водить спокойно, а не возить чёрт знает куда за пол города.

Елена
#
21 сентября 2019 в 15:31

Не подскажите,есть ли группа ВК или Ватсапп собственников ЖК Свой?

Александр 17
#
8 марта 2019 в 13:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Клубный дом.Рядом строят каких то монстров.Цена качество лучшая в районе.Корпус 2 особенно хорош.Всего 60 квартир на подъезд при двух лифтах.Вид из окон не на трубы как у конкурентов.Территория для 240 квартир вполне просторная.Мне нравиться.

Руслан
#
28 августа 2018 в 11:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Тоже очень долго думал над квартирой в этом доме, но в итоге забраковал по многим параметрам - паркинг маленький, инфраструктуры маловато, дворы узкие, грязные. Банально с детьми вечером погулять негде. Многие говорили на форумах, что маленький паркинг вообще не проблема и машину можно хоть у дома оставить...категорически не согласен.

Вячеслав
#
12 июня 2017 в 23:21

Живу рядом, присматривался но увы..Спрашивается, куда эти муравейники возводят? Первый корпус не будет защищен от ревущего круглые сутки Можайского шоссе первыми двумя линиями домов. Про тишину можно забыть. Второй корпус чуть удачнее будет, на мой взгляд. Но близость соседнего дома предельная, нос к носу.
Из магазинов только Дикси рядом. Нет фитнес клубов и кафешек
Пойма Сетуни - это речуа-вонючка, даже с собакой там не гуляю.

Виктория
#
6 апреля 2017 в 23:03

Я проживаю в доме 22 по ул. Багрицкого. В непосредственной близости от стройки. Двора в этом ЖК не предусмотрено, парковка слишком маленькая. Все дворы в округе запаркованы. Паикингов рядом нет. И не планируется. Река Сетунь в этом районе не благоустроена. Выхода к ней нет. Весь берег застроен пром зоной. Рядом прекрасный цементо бетонный и асфальтовых завод. Дет сад на Гродненской куда ходят мои дети слишком маленький и полностью укомплектован. Рядом строятся еще комплексы и новые дома. Так что плотность населения будет увеличиваться, а инфраструктура нет.