МФК «Поклонная, 7»

Дата обновления 14 июня 2022

Если заглянуть в историю, то мы увидим, что планы построить что-нибудь на данном участке существуют давно. Еще в 2009 году СМИ сообщали о начале строительства здесь административного корпуса. На огороженном участке был установлен соответствующий информационный щит. Однако в 2010-м все заглохло. В 2013-м проект вновь реанимировался, хотя активных работ не велось. Менялась архитектурная концепция и т.п. В 2015-м было получено разрешение на строительство. Но только в 2021-м, уже под эгидой «Бэсткона» дело, наконец-то, сдвинулось с мертвой точки. Мы к данному проекту относимся пока со сдержанным оптимизмом. «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» давно на рынке и осуществил достаточно проектов. Но при этом ранее у компании отмечались задержки при строительстве ряда жилых комплексов. В настоящее время из тех проектов, что находятся в реализации, перенесены сроки сдачи ЖК «Время». Поэтому логично, что эксперты, составляя рейтинг столичных застройщиков, выставили «Бэсткону» средний балл «В». Каковы в этой связи перспективы «Поклонной, 7»? Для начала отметим, что деньги на строительство есть. Как минимум, на большую часть работ. «Сбербанк» выделил проектное финансирование в размере более чем 4,3 млрд рублей. Правда, эта сумма не покрывает всех планируемых расходов, поскольку планируемая стоимость строительства без малого 6 млрд. Надо полагать, недостающая сумма у девелопера имеется. Что касается хода работ, то в конце прошлого года объект был на стадии котлована. На начала июня идет строительство подземной части комплекса. Дело это трудоемкое, не быстрое. Через год оценим, насколько продвинулись работы. Пока временем застройщик располагает — сдача только в третьем квартале 2025-го, передача ключей — до конца ноября того же года. До сдачи комплекса деньги, заплаченные покупателями, будут находиться на эскроу-счетах в «Сбербанке», так что за их сохранность можно быть спокойным.

Местоположение будущего комплекса можно оценить двояко. В плане жизненного удобства хорошо, что рядом старые обжитые кварталы Дорогомилово — с инфраструктурой здесь проблем нет. Дворы зеленые, рядом Парк Победы. Неподалеку станции метро и МЦК, выезд на Кутузовский проспект и ТТК. На карте реновации ближайшие к новостройке жилые дома не отмечены, так что ожидать сносов и нового строительства с этой стороны не приходится. Вопросы на перспективу вызывает только расположенный рядом со стройплощадкой небольшой гаражный массив. Есть опасение, что со временем он пойдет под снос (история привычная) и на его месте развернется строительство, что сулит обитателям «Поклонной, 7» временные бытовые неудобства. Ну а если прогнозировать дальше, то и увеличение числа жителей и машин в данном квартале. Но это все в теории — будет или нет — а практически здесь сейчас есть и останется на будущее один существенный минус — близость железной дороги. Недалеко от участка под застройку находятся подъездные пути Киевского вокзала. Тут поезда прибывают, убывают, маневрируют, сигналят и т. п. В общем шумовой фон присутствует.

Апарт-комплекс позиционируется как элитный проект. Соответствует ли сам участок такому статусу? Конечно, престижный Западный округ, сравнительно недалеко от центра. Но все-таки, с учетом названных выше минусов для элитного объекта локация не безусловная. Впрочем, в последние годы границы сегментов стали более размытыми. Это проявляется и собственно в проекте. Вот, к примеру, количество машино-мест в подземном паркинге 215. Рядом с апарт-отелем больше запарковаться негде. При этом число апартаментов 360. Дефицит мест налицо, напомним, что это элитный комплекс, где машины с большой вероятностью будут у подавляющего числа жильцов. По подбору представленных апартаментов комплекс чем-то особым не выделяется. Да, здесь есть шикарные эксклюзивные варианты, как и полагается для элитного проекта. Но хватает и небольших по площади апартов, которые по планировкам ничем не отличаются от бизнес- или даже комфорт-класса. Добавим, что на этажах много апартаментов. От 9 в корпусе 3 до 19 в корпусе 1. Многовато соседей. Это еще раз к вопросу о нынешних размытых границах между сегментами.

Не последний по значимости вопрос статуса предлагаемых апартаментов. Согласно разрешению на строительство, возводится административное здание. Значит, вероятнее всего, здешние апартаменты будут иметь статус офисов. А это значит, что налоговая ставка для них будет не самой низкой для нежилых помещений. Вот если бы они числились гостиничными номерами, тогда дело другое. Размер ставки, а также коммунальных тарифов (они тоже  будут выше, чем в жилом фонде) стоит уточнить застройщика перед покупкой, чтобы понимать, во что обойдется содержание апартаментов в год.

В случае с «Поклонной, 7» мы имеем дело с «псевдожильем», главным образом этот комплекс интересен тем, кто будет тут проживать самостоятельно. Варианты по площади найдутся для всех категорий покупателей. Апартаментов в продаже пока много. Еще не все лоты выведены на рынок. Цены стартуют от 13 с небольшим млн за студию площадью чуть больше 25 «квадратов». Для своей локации это очень даже интересная цена. Рядом с Парком Победы сейчас идут продажи еще только в двух комплексах. Это проекты компании ANT Development: ЖК Victory Park Residences и Апарт-отель «Поклонная, 9» (срок сдачи перенесен). Оба они сдаются раньше, цены тут повыше и в обоих комплексах нет таких компактных и сравнительно бюджетных вариантов, как в «Поклонной, 7».