Как сказано в описании данного жилого комплекса на нашем портале, ранее на этом участке строился поселок таунхаусов «Барселона». Строился, да не достроился. История была громкая, набралось около трех сотен обманутых покупателей, приобретавших таунхаусы по какой-то мутной схеме. В интернете информации об этом достаточно, мы же ворошить прошлое не будем, поскольку новый девелопер к прежнему обанкротившемуся никакого отношения не имеет. Но все-таки определенная связь с прошлым тут присутствует. Все последние годы на территории несостоявшейся «Барселоны» стояли двадцать с лишним недостроенных корпусов. Продувались ветрами, мокли под дождем, замерзали зимой, оттаивали весной. Состояние этих строений, надо полагать, далеко от идеала. Однако, насколько можно судить по фотоотчетам со стройплощадки, размещенным на государственном портале Наш.дом.рф, новый застройщик не стал сносить всё до основания и затем строить с нуля. На фото видно, что кирпичная кладка внешних стен убрана, но вот монолитные конструкции, судя по всему, остались. Непонятно: полностью или частично. Есть ощущение, что они используются при строительстве новых домов. Насколько можно видеть на фотографиях разных корпусов, где-то сохранилось больше, где-то меньше, но ни один из домов сейчас не на нулевом уровне. Можно предположить, что специалисты обследовали состояние недостроя и что-то сочли нужным оставить, укрепить. Предполагаем, но не утверждаем. К сожалению, официальный сайт ЖК «Премьер Новорижский» информации по ходу строительства дает минимум и в подробности не вдается. Сообщает лишь, что завершены работы по монтажу монолитного каркаса домов 1 и 2.

И тут самое время сказать несколько слов о надежности данного проекта. «Группа компаний Удача», которая за него взялась, в московском регионе пока не известна. Однако на рынке она отнюдь не новичок. Это один из ведущих девелоперов Чувашии. Строит в этой автономной республике, а также в Нижнем Новогороде и теперь вот в Москве. Можно ли сказать, что компания в своей деятельности безупречна? Судя по всему, нет. В качестве примера возьмем ЖК «Континенталь», который она строит сейчас в Нижнем Новогороде. Согласно первоначальной проектной декларации сдать его должны были во втором квартале 2022 года, а передать квартиры покупателям в ноябре того же года. В итоге срок сдачи отодвинули на второй квартал 2023-го, а ключи обещают передать до конца июня текущего года. Судя по фотоотчетам на сайте Наш.дом.рф, дом построен, но о получении разрешения на ввод в эксплуатацию информации пока нет, а июнь меж тем подходит к концу. Задержка в год — это прилично. Не утверждаем, что ситуация повторится в случае с ЖК «Премьер Новорижский», но возможность такого варианта все же исключать нельзя. Посмотрим. Корпуса ЖК с 1-го по 8-й должны сдать в первом квартале 2025-го, а ключи передать до конца сентября того же года. Времени впереди много, учитывая, что речь идет о компактных малоэтажных домах. Оценим ситуацию через год и дадим более точный прогноз. Но в целом рисков для покупателей мы не видим. Девелопер известный, стройка идет с привлечением проектного финансирования в Сбербанке, так что деньги есть. Покупатели своими средствами не рискуют, т. к. до сдачи ЖК они будут храниться на эскроу-счетах в том же Сбере.

Об особенностях проекта и локации, где он реализуется, сказано в описании на нашем портале. Направление престижное, от МКАД недалеко, окружение рядом такое же — респектабельная малоэтажная застройка. В целом уровню бизнес-класс все соответствует. Единственный момент — Новорижское шоссе довольно близко к территории ЖК.

Таунхаусы в «Премьере Новорижский» большие, по-настоящему семейные, удобные по планировкам. Ну а некоторые вобще роскошны, ничем не уступают индивидуальным коттеджам. Цены соответствующие. Минимум сейчас это 20,8 млн рублей за секцию площадью 263 кв. метра.

На данном направлении есть еще ряд проектов, которые могут рассмотреть те, кому интересно именно малоэтажное жилье. Более доступные по цене лоты это квартиры, так как меньше по площади, чем таунхаусы. Например, в МЖК «Сказка» компании «СЗ «Маги», ООО» цены начинаются примерно от 9,4 млн рублей за «однушку» немногим больше 43 «квадратов». А в сданном МЖК Sampo компании «Микрорайон Кантри» за 8,2 млн можно взять двухкомнатную площадью 65,5 кв. метров. А вот в проектах, где сочетаются квартиры и таунхаусы, предлагаются только варианты более дорогие, чем в ЖК «Премьер Новорижский». Так, в МЖК Futuro Park от Villagio Estate минимум это без малого 40,5 млн за 169 «квадратов», правда отмечен перенос сроков. А в МЖК Park Fonte этого же девелопера самый доступный из вариантов — 278-метровый таунхаус за 53,8 млн рублей.