МФК «Рассвет Loft-Studio»

Дата обновления 28 октября 2016

Комплекс «Рассвет Loft-Studio» весьма интересен и по местоположению (вблизи от самого центра Москвы), и по характеристикам предлагаемого здесь жилья. Об этом мы уже рассказывали в описании объекта и предыдущем мнении портала. Сегодня же, когда проект фактически вышел на финишную прямую, важнее прояснить, как обстоят дела на объекте сейчас.

Надо признать, что по состоянию на октябрь 2016 г. официальный сайт комплекса в плане актуальной информации малосодержателен. Последние новости на нем заканчиваются декабрем 2015 года, фотоотчетов о том, как продвигается реконструкция нет. Не помогает в этом смысле и сайт девелопера -  компании «KR Properties». Там тоже без новостей. Если обратиться к открытым источникам в интернете, то первое, что находишь — это сообщение о судебном иске к ООО «Терра Холдинг» (это компания, которая собственно ведет реконструкцию существующих фабричных зданий под «Рассвет Loft-Studio») о признании строительства незаконным. Иск этот поступил от Департамента городского имущества города Москвы и от Правительства Москвы. Касается он строения №34 (корпус №1 МФК). Вопрос рассматривался в московском арбитражном суде и представители городской власти требовали сноса данного дома, именуя его объектом самовольного строительства. Все документы на этот счет на сайте арбитражного суда имеются. Данная ситуация обсуждалась и на форумах в интернете.

Не исключено, что именно эта многомесячная судебная волокита притормозила процесс реализации проекта — как известно сроки сдачи первого и второго корпусов были перенесены.

Однако этим описание сложностей девелопера, пожалуй, можно ограничить. Мрачная полоса в истории «Рассвет Loft-Studio», судя по всему, закончена. Как нам пояснили в компании «KR Properties», недавно было заключено мировое соглашение с городскими властями и теперь все претензии о самовольном строительстве сняты. Уже запущен процесс переоформления права собственности лофт-апартаментов на покупателей. В компании подтвердили и озвученные ранее сроки сдачи. Работы по реконструкции первого корпуса МФК (строение №34) завершены. До конца года он будет введен в эксплуатацию. Реконструкцию второго корпуса (трехэтажное строение №20) планируется закончить в первом квартале 2017 года.

Лофты, представленные в «Рассвет Loft-Studio», в полной мере соответствуют уровню бизнес-класса. Изюминка проекта — большое количество двухуровневых помещений, в том числе с отдельным входом, лофтов с террасами и т. п. Конечно, покупателям стоит обратить внимание на статус приобретаемого жилья. Здешние апартаменты юридически будут считаться нежилыми помещениями, следовательно ставка налогообложения для них выше, чем для квартир в обычном жилом доме. Но, к счастью, столь же высокой как у офисов она не окажется. Все же не 2%, а 0,5%. Эту информацию нам подтвердили в «KR Properties», а также уточнили, что уже получены кадастровые паспорта на объекты и кадастровая стоимость квадратного метра в них установлена достаточно низкая, поскольку это не новое строительство, а реконструкция. На практике это можно проиллюстрировать следующим примером: налог на помещение площадью примерно 100 кв. метров в «Рассвет Loft-Studio» составит около 35 тыс. рублей в год. Недешево, но для сегмента бизнес-класса налог завышенным не представляется. А цена, достаточно привлекательная для такого рода помещений, способна компенсировать в глазах покупателей будущие налоги.

Это, кстати, подтверждается ходом продаж. Они в «Рассвет Loft-Studio» идут хорошо. По состоянию на октябрь текущего года не проданными остаются около 20% лофтов. Надо признать, что у тех, кто хочет купить жилье на первичном рынке в этой части ЦАО, выбор сейчас не широк. Сравнительно недалеко от «Рассвет Loft-Studio» лишь отдельные апартаменты остались в комплексах «Дом на Красина» и «Новый Арбат, 32». Идут продажи в МФК «Пресня Сити» и ЖК «Резиденция Монэ». На стадии проектирования находятся МФК на Краснопресненской набережной, «Новопресненский», «Камушки» и др.