Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
Пока нет голосов
Застройщик
Статус продаж
3 предложения в продаже, 62 - 157.2м²
Этажей
5
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан 2 корпуса

Многофункциональный комплекс «Рассвет Loft-Studio» расположен в Пресненском районе. Адрес комплекса: Столярный переулок, д. 3, корп. 34, 20. Ранее здесь находилась мебельная фабрика. Строительными работами занималась компания «KR Properties». Первая очередь сдана в I квартале 2017 года. Вторая очередь сдана во III квартале 2017 года.

Лофт-комплекс позиционируется как относящийся к классу «бизнес+». Высота строений МФК — 5 этажей. Отделка фасадов зданий выполнена с использованием декоративного кирпича. В разработке архитектурной концепции комплекса принимало участие бюро DNK.

В комплексе расположились семьдесят пять двухуровневых апартаментов, площадью от ста двух до ста шестидесяти шести кв. м. Первый этаж комплекса отведен под лофт-апартаменты с собственными участками земли и отдельными входами в жилые помещения. Во всех лофтах есть террасы или балконы. Жилые помещения передаются без отделки. Комплекс оснащен современными коммуникационными, технологическими, инженерными решениями. В частности, здания оборудованы водяным отоплением, видеодомофонной связью, беспроводной сетью Интернет, цифровым телевидением, опцией «Умный дом».

В составе МФК есть подземный паркинг, наземная автостоянка. Придомовая территория благоустроена. Территория комплекса круглосуточно охраняется. Въезд на территорию — через КПП.

Транспортная доступность комплекса хорошая. В 700 метрах находится станция метро «Улица 1905 года». До крупных автомагистралей — Звенигородского шоссе, ул. Красная Пресня — 600 и 400 метров, соответственно. Остановка находится в 320 метрах от комплекса.

Всего в 600 м от участка, на котором реализуется проект, располагается электродепо «Красная Пресня» и крупная автомагистраль -—Звенигородское шоссе, что сказывается на состоянии экологии местности. Ближайший сквер — в 700 м.

Комплекс располагается в Пресненском районе с развитой инфраструктурой. В зданиях, расположенных рядом, - биологический музей им. К. А. Тимирязева, католический Собор Девы Марии. В пешей доступности — Планетарий, Зоопарк, детское кафе. Сфера медицинских учреждений Пресненского района включает клиническую больницу № 19, офтальмологическую больницу, пять поликлиник, детскую поликлинику, стоматологии и т.д.

Лофт

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

3 предложения, 2 уникальные планировки
1-комнатные
от 21 700 000 руб
от 62,00 м²
от 2 этажа
1 планировка
3-комнатные
от 55 051 000 руб
от 157,20 м²
от 1 этажа
1 планировка
Дата обновления: 29 ноября

Акции и скидки

Подпишитесь на акции и скидки, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Рассвет Loft-Studio»: готовый домЖК «Рассвет Loft-Studio»: готовый домЖК «Рассвет Loft-Studio»: готовый дом

Плюсы и минусы

  • Надежный застройщик, на счету которого большое количество сданных объектов, таких как МФК «Studio 8», МЖК «Кадашевские палаты».

  • В пешей доступности находятся четыре станции метро — «ул. 1905 года», «Краснопресненская», «Баррикадная», «Белорусская».

  • На территории комплекса предусмотрена круглосуточная охрана.

  • Комплекс строится в районе с развитой инфраструктурой.

  • Законодательно апартаменты не предназначены для постоянного проживания.

  • Помещения передаются покупателям без отделки, а значит, потребуются дополнительные денежные вложения.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 28 октября 2016

Комплекс «Рассвет Loft-Studio» весьма интересен и по местоположению (вблизи от самого центра Москвы), и по характеристикам предлагаемого здесь жилья. Об этом мы уже рассказывали в описании объекта и предыдущем мнении портала. Сегодня же, когда проект фактически вышел на финишную прямую, важнее прояснить, как обстоят дела на объекте сейчас.

Надо признать, что по состоянию на октябрь 2016 г. официальный сайт комплекса в плане актуальной информации малосодержателен. Последние новости на нем заканчиваются декабрем 2015 года, фотоотчетов о том, как продвигается реконструкция нет. Не помогает в этом смысле и сайт девелопера -  компании «KR Properties». Там тоже без новостей. Если обратиться к открытым источникам в интернете, то первое, что находишь — это сообщение о судебном иске к ООО «Терра Холдинг» (это компания, которая собственно ведет реконструкцию существующих фабричных зданий под «Рассвет Loft-Studio») о признании строительства незаконным. Иск этот поступил от Департамента городского имущества города Москвы и от Правительства Москвы. Касается он строения №34 (корпус №1 МФК). Вопрос рассматривался в московском арбитражном суде и представители городской власти требовали сноса данного дома, именуя его объектом самовольного строительства. Все документы на этот счет на сайте арбитражного суда имеются. Данная ситуация обсуждалась и на форумах в интернете.

Не исключено, что именно эта многомесячная судебная волокита притормозила процесс реализации проекта — как известно сроки сдачи первого и второго корпусов были перенесены.

Однако этим описание сложностей девелопера, пожалуй, можно ограничить. Мрачная полоса в истории «Рассвет Loft-Studio», судя по всему, закончена. Как нам пояснили в компании «KR Properties», недавно было заключено мировое соглашение с городскими властями и теперь все претензии о самовольном строительстве сняты. Уже запущен процесс переоформления права собственности лофт-апартаментов на покупателей. В компании подтвердили и озвученные ранее сроки сдачи. Работы по реконструкции первого корпуса МФК (строение №34) завершены. До конца года он будет введен в эксплуатацию. Реконструкцию второго корпуса (трехэтажное строение №20) планируется закончить в первом квартале 2017 года.

Лофты, представленные в «Рассвет Loft-Studio», в полной мере соответствуют уровню бизнес-класса. Изюминка проекта — большое количество двухуровневых помещений, в том числе с отдельным входом, лофтов с террасами и т. п. Конечно, покупателям стоит обратить внимание на статус приобретаемого жилья. Здешние апартаменты юридически будут считаться нежилыми помещениями, следовательно ставка налогообложения для них выше, чем для квартир в обычном жилом доме. Но, к счастью, столь же высокой как у офисов она не окажется. Все же не 2%, а 0,5%. Эту информацию нам подтвердили в «KR Properties», а также уточнили, что уже получены кадастровые паспорта на объекты и кадастровая стоимость квадратного метра в них установлена достаточно низкая, поскольку это не новое строительство, а реконструкция. На практике это можно проиллюстрировать следующим примером: налог на помещение площадью примерно 100 кв. метров в «Рассвет Loft-Studio» составит около 35 тыс. рублей в год. Недешево, но для сегмента бизнес-класса налог завышенным не представляется. А цена, достаточно привлекательная для такого рода помещений, способна компенсировать в глазах покупателей будущие налоги.

Это, кстати, подтверждается ходом продаж. Они в «Рассвет Loft-Studio» идут хорошо. По состоянию на октябрь текущего года не проданными остаются около 20% лофтов. Надо признать, что у тех, кто хочет купить жилье на первичном рынке в этой части ЦАО, выбор сейчас не широк. Сравнительно недалеко от «Рассвет Loft-Studio» лишь отдельные апартаменты остались в комплексах «Дом на Красина» и «Новый Арбат, 32». Идут продажи в МФК «Пресня Сити» и ЖК «Резиденция Монэ». На стадии проектирования находятся МФК на Краснопресненской набережной, «Новопресненский», «Камушки» и др.

Дата обновления 19 мая 2014

Компания «KR Properties» давно и успешно работает на московском рынке, делая при этом упор на реконструкции старых зданий, в том числе и в формате «лофт». В активе немало сданных объектов, что может служить определенной гарантией успешного завершения и данного проекта компании — МФК «Рассвет Loft-Studio».

Если оценивать местоположение многофункционального комплекса, то надо признать, что оно достаточно удачное. Во-первых, это Центральный округ Москвы. Пусть речь идет о территории за Садовым Кольцом, но все-таки это центр города.

Во-вторых, экологическая обстановка, несмотря на расположение на территории бывшего завода, в целом нормальная (насколько это возможно в границах мегаполиса). Многофункциональный комплекс находится в глубине квартала, здесь достаточно тихо, дворы утопают в зелени. До ближайшего парка (им. Декабрьского вооруженного восстания) совсем близко.

В социальном плане район развит очень хорошо. Кроме обычных социальных объектов, надо отметить шаговую доступность такого важнейшего для семейного отдыха объекта, как Московский зоопарк.

Транспортная обстановка в районе новостройки обычная для центра Москвы. Столярный переулок, конечно, то еще место для автомобилистов. Он очень узкий, практически это внутридворовый проезд. После строительства и заселения «Рассвет Loft-Studio», нагрузка на этот переулок еще более возрастет.

Ненамного шире и Малая Грузинская улица, по которой новоселам предстоит выезжать в сторону основной магистрали района — ул. Красная Пресня. Так что без пробок тут не обойтись. Зато метро рядом, и это, конечно, существенный плюс.

616-й квартал Пресненского района, где ведется строительство, по своему составу очень разнородный. Тут есть и новые вполне респектабельные дома, и хрущевки, и панельные многоэтажки советских времен, и заводские здания. Одним словом, полное смешение стилей, хотя при этом, надо признать, здесь довольно уютно. Вполне ли соответствует это место уровню бизнес-класса? Может быть и нет, если судить по окружению. Но не так уж много в Пресненском районе мест под застройку. Так что новоселам особенно пенять не на что. Тем более, что по своим параметрам (конструктив, техническое оснащение, закрытая и благоустроенная внутренняя территория, безопасность, площадь квартир, их планировки и др.) «Рассвет Loft-Studio», конечно, в полной мере соответствует уровню бизнес-класса.

Да и цена по меркам Пресненского района достаточно адекватная. К тому же выбор жилых комплексов в этом районе сейчас не очень широк, что вызвано нехваткой мест под застройку.
Из актуальных предложений поблизости можно упомянуть разве что сопоставимый по цене ЖК «Резиденция Монэ» и существенно более дорогой «Дом на Красина». В остальном же речь идет о проектах, точный срок реализации которых пока под вопросом: ЖК «Камушки», «Новопресненский», ЖК Дом на ул. Климашкина, 7/11, стр.1 и др.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дарусенков Ярослав
    Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» 13 сентября 2017 в 15:05
    Качественные апартаменты от застройщика, являющегося пионером сегмента апартаментов в Москве.
  • Шевчук Александр
    Независимый журналист 12 сентября 2017 в 19:32
    Весьма яркий и удачный проект известного застройщика.

Новостройки рядом c МФК «Рассвет Loft-Studio»

Отзывы 1

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Евгения
#
17 декабря 2018 в 19:21

Рассматриваем как альтернативу квартирам (в Монэ или Вавилова). Непонятно насколько хорошо решен вопрос с коммуникациями. Все-таки это бывшее здание мебельной фабрики. Также интересует вопрос промерзания. Очень много света - это +, но как внутри помещения при -20? Небольшие метражи (для лофтов) однозначный +.