Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

B B C

Народная оценка Что это?

4,6/5
Застройщик
Статус продаж
5 предложений в продаже, 25.46 - 160м²
Этажей
22
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2022 г.

МФК «Резиденция Сокольники» строится в районе Сoкoльники ВАО Москвы. Срок сдачи по проектной декларации — IV квартал 2022 года. Строительство началось в октябре 2020 года, продажи — в декабре 2020 года. Застройщиком выступает ООО «ТК Алладин».

Запроектирован один 22-этажный дом. В нём расположатся студии, а также апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Всего их 200 шт. Во всех выполняется предчистовая отделка. Площади начинаются от 25,5 кв. м и достигают 161 кв. м. Цены соответствуют бизнес-классу. Особенностями должны стать панорамные окна и виды на парк.

На первом нежилом этаже откроются кофейня, продуктовый магазин, салон красоты, химчистка и другое. Территория будет закрытой. Во дворе появятся зоны для прогулок, детская площадка и зелёные насаждения. Отапливаемый подземный паркинг рассчитан на 37 машино-мест, будет возможность зарядить электромобиль. Спуститься в паркинг можно будет на лифте.

Инфраструктура района развита. В радиусе нескольких километров находятся школы №2107 и №1282, частное общеобразовательное учреждение «Европейская гимназия», городская поликлиника, Институт бизнеса и дизайна, три медицинских центра, муниципальный детский сад №36, физкультурно-оздоровительный комплекс, бассейн, студия йоги, конноспортивный комплекс и торгово-досуговый комплекс «Трoйка». Продукты питания можно покупать в сетевых магазинах «Магнит», «Дикси». 

Пешком или на общественном транспорте можно добраться до станций метро «Рижская и «Сокольники», до них от МФК — 2 км. На 2021 год намечено открытие станции метро «Стромынка», на 2022 год — станции метро «Ржевская». В пределах 1 км от МФК находятся три железнодорожные станции. Автомобилисты могут через Сокольнический Вал выехать на ТТК, проспект Мира и Русаковскую улицу. В пяти минутах езды находится Рижский вокзал. Однако время в пути может увеличиться из-за пробок.

Из новостройки будет виден парк Сoкoльники. Он подходит для прогулок и обеспечивает относительную чистоту воздуха. Негативно на экологическую ситуацию влияет автотранспорт, идущий по проходящим рядом магистралям, перечисленным выше. Это основной источник загрязнения.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

5 предложений, 5 уникальных планировок
Студии
от 6 615 000 руб
от 25,46 м²
1 планировка
1-комнатные
от 9 800 000 руб
от 41,13 м²
1 планировка
2-комнатные
от 12 600 000 руб
от 58,40 м²
1 планировка
3-комнатные
от 20 800 000 руб
от 89,00 м²
1 планировка
Многокомнатные
от 48 000 000 руб
от 160,00 м²
1 планировка
Дата обновления: 9 марта

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Резиденция Сокольники»: ход строительстваМФК «Резиденция Сокольники»: ход строительстваМФК «Резиденция Сокольники»: ход строительства

Ипотека

от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 27 730 ₽
от 4.84%
от 20%
до 25 лет
от 29 948 ₽
от 4.99%
от 15%
до 30 лет
от 30 156 ₽
от 5%
от 15%
до 30 лет
от 30 170 ₽

Плюсы и минусы

  • Напротив — большой парк Сокольники, где можно погулять на свежем воздухе.

  • В 1,5 км — станция метро «Рижская». В 500 м — выезд на ТТК

  • Недостаток парковочных мест. На 200 апартаментов всего 37 машино-мест в паркинге

  • Комплекс строится в промзоне «Митьковская ветка», что говорит не только о сомнительной экологии микрорайона, но и недостаточно развитой инфраструктуре. Детские сады, школы, крупные магазины сконцентрированы ближе к станции метро «Сокольники» в 2 км

  • В 500 м проходит ТТК и железная дорога, откуда идут шум и загрязнения

  • По 11 апартаментов на этаже, что для объекта бизнес-класса достаточно много . Жильцы могут слышать шум от соседей и долго ждать лифт

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 25 декабря 2020

Проект «Резиденция Сокольники» представлен девелопером, о котором до этого момента на строительном рынке ничего известно не было. «ТК Алладин» существует уже 16 лет, занимаясь управлением недвижимым имуществом. Однако собственных строительных проектов у нее ранее не было. Об участии собственника компании — Анатолия Огаркова в строительном бизнесе также информации нет. Впрочем, на данный момент это имеет значение лишь постольку, поскольку застройщику предстоит возвести комплекс бизнес-класса, а это требует достаточно высокого уровня качества. В остальном, что касается надежности проекта, тут все вполне прозрачно. Сбербанк выделил финансирование в размере более 1,5 млрд рублей. За вычетом примерно двухсот млн оно покрывает ориентировочную стоимость строительства. Видимо, остальное у девелопера имеется. Утратить деньги, заплаченные за апартаменты, дольщики не рискуют, так как эти средства до сдачи МФК будут заморожены на счетах эскроу в Сбербанке.

Старт проекта не раз откладывался, сроки сдачи также отодвигались. На декабрь работы на стройке идут на стадии котлована. Сдача только через два года, а передача ключей согласно ДДУ заканчивается 30 марта 2023 года. Пока видится, что времени для реализации проекта достаточно.

Среди достоинств «Резиденции Сокольники» - статус объекта. По документам он проходит как гостиничный комплекс. Соответственно здешние апартаменты являются гостиничными номерами и будут облагаться минимальным для нежилой недвижимости налогом.

Когда прибываешь на место, где располагается новостройка, впечатление пока остается не лучшее. Здания серые, унылые, нежилая застройка. Одно хорошо — много деревьев вдоль Сокольнического Вала. Ощущается нехватка соцобъектов. Рядом с будущим МФК есть школа с дошкольным отделением и на этом социнфраструктура заканчивается. До всего остального (в том числе и до магазинов) надо идти или ехать в ближайший жилой квартал, расположенный примерно в 400 метрах восточнее по Сокольническому Валу. Существенный недостаток — приличное расстояние до метро. До ближайшей станции «Сокольники» - около двух км, не каждый пойдет пешком. Для автовладельцев удобно то, что неподалеку выезд на ТТК, однако в остальном близость этой трассы, конечно минус. На ней почти всегда плотное движение, пробки, загазованность, шум. И все это в каких-нибудь 120 метрах от нового МФК. По сути тут есть только один плюс. Правда он настолько весом, что для кого-то перевесит все минусы. Речь о парке Сокольники, который находится буквально в двух шагах. Любопытно также, что благодаря проекту все окна «Резиденции...» будут смотреть на парк. Например, стена, выходящая в сторону ТТК, останется глухой.

Здание будущего апарт-отеля на проектных рендерах выглядит довольно эффектно. И планировки в нем тоже весьма оригинальные. Почти во всех апартах есть острые или закругленные углы. Интересно, но не всегда функционально, поэтому подойдет не каждому. Но вообще все спланировано с учетом современных требований комфорта: большие кухни-столовые или кухни-гостиные, кладовки-гардеробные во многих апартаментах, дополнительные санузлы в габаритных апартах. Из минусов — отсутствие балконов, а также большое число номеров на этаже (до 11 шт.). В доме 22 этажа и всего три лифта, нагрузка на них будет высокой. Отметим также, что для автовладельцев на перспективу видится проблема с парковкой. Подземный паркинг рассчитан на 37 мест, а апартаментов — 200. Вряд ли хватит для всех места и рядом с домом.

Цены (от 6,6 млн руб. за студию) вполне привлекательные для этой локации. Продажи стартовали в начале декабря, на вторую половину месяца реализовано около 30 апартаментов, выбор пока есть. Но, возможно, это ненадолго, поскольку других новостроек рядом с парком Сокольники сейчас нет. Ближайший альтернативный вариант в границах ТТК это сданный малоэтажный МФК «Красная стрела» компании «Хлебозавод №9», но там цены выше. Есть еще ряд вариантов по пр.Мира. Например, МФК «Hill8» от «Сити – XXI век» (рейтинг застройщика «А»), где апартаменты обойдутся дороже. Сопоставим по ценам ЖК «Лайм» компании «Высота», но он строится с задержками. По стоимости кв. метра также близок МФК «Парк Мира», построенный компанией Sminex, однако там остались доступными только большие дорогие апартаменты.

Подробнее

Новостройки рядом c МФК «Резиденция Сокольники»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в МФК «Резиденция Сокольники» составляет 238 000 ₽/м²

Отзывы 3

Последний написан 9 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить

Дольщик (новичок)

#
19 февраля 2021 в 16:04
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мне нравится какой вид будет открываться из окон – действительно стоящий! Застройщик удачно продумал все окна в сторону парка. Мы с мужем формили однушку, под сдачу, но уже задумываемся оставить ее для родителей))

Саша
#
2 декабря 2020 в 20:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ужас! ТТК, эстакада, железная дорога... и при этом цены как в бизнес-классе

Леонид
#
28 февраля 2021 в 08:53

то есть, Москва сити или Царская площадь и т.п. проекты это по Вашему мнению тоже ужас?))
очень спорное оценочное мнение))