МФК «Резиденция Сокольники»

Дата обновления 25 декабря 2020

Проект «Резиденция Сокольники» представлен девелопером, о котором до этого момента на строительном рынке ничего известно не было. «ТК Алладин» существует уже 16 лет, занимаясь управлением недвижимым имуществом. Однако собственных строительных проектов у нее ранее не было. Об участии собственника компании — Анатолия Огаркова в строительном бизнесе также информации нет. Впрочем, на данный момент это имеет значение лишь постольку, поскольку застройщику предстоит возвести комплекс бизнес-класса, а это требует достаточно высокого уровня качества. В остальном, что касается надежности проекта, тут все вполне прозрачно. Сбербанк выделил финансирование в размере более 1,5 млрд рублей. За вычетом примерно двухсот млн оно покрывает ориентировочную стоимость строительства. Видимо, остальное у девелопера имеется. Утратить деньги, заплаченные за апартаменты, дольщики не рискуют, так как эти средства до сдачи МФК будут заморожены на счетах эскроу в Сбербанке.

Старт проекта не раз откладывался, сроки сдачи также отодвигались. На декабрь работы на стройке идут на стадии котлована. Сдача только через два года, а передача ключей согласно ДДУ заканчивается 30 марта 2023 года. Пока видится, что времени для реализации проекта достаточно.

Среди достоинств «Резиденции Сокольники» - статус объекта. По документам он проходит как гостиничный комплекс. Соответственно здешние апартаменты являются гостиничными номерами и будут облагаться минимальным для нежилой недвижимости налогом.

Когда прибываешь на место, где располагается новостройка, впечатление пока остается не лучшее. Здания серые, унылые, нежилая застройка. Одно хорошо — много деревьев вдоль Сокольнического Вала. Ощущается нехватка соцобъектов. Рядом с будущим МФК есть школа с дошкольным отделением и на этом социнфраструктура заканчивается. До всего остального (в том числе и до магазинов) надо идти или ехать в ближайший жилой квартал, расположенный примерно в 400 метрах восточнее по Сокольническому Валу. Существенный недостаток — приличное расстояние до метро. До ближайшей станции «Сокольники» - около двух км, не каждый пойдет пешком. Для автовладельцев удобно то, что неподалеку выезд на ТТК, однако в остальном близость этой трассы, конечно минус. На ней почти всегда плотное движение, пробки, загазованность, шум. И все это в каких-нибудь 120 метрах от нового МФК. По сути тут есть только один плюс. Правда он настолько весом, что для кого-то перевесит все минусы. Речь о парке Сокольники, который находится буквально в двух шагах. Любопытно также, что благодаря проекту все окна «Резиденции...» будут смотреть на парк. Например, стена, выходящая в сторону ТТК, останется глухой.

Здание будущего апарт-отеля на проектных рендерах выглядит довольно эффектно. И планировки в нем тоже весьма оригинальные. Почти во всех апартах есть острые или закругленные углы. Интересно, но не всегда функционально, поэтому подойдет не каждому. Но вообще все спланировано с учетом современных требований комфорта: большие кухни-столовые или кухни-гостиные, кладовки-гардеробные во многих апартаментах, дополнительные санузлы в габаритных апартах. Из минусов — отсутствие балконов, а также большое число номеров на этаже (до 11 шт.). В доме 22 этажа и всего три лифта, нагрузка на них будет высокой. Отметим также, что для автовладельцев на перспективу видится проблема с парковкой. Подземный паркинг рассчитан на 37 мест, а апартаментов — 200. Вряд ли хватит для всех места и рядом с домом.

Цены (от 6,6 млн руб. за студию) вполне привлекательные для этой локации. Продажи стартовали в начале декабря, на вторую половину месяца реализовано около 30 апартаментов, выбор пока есть. Но, возможно, это ненадолго, поскольку других новостроек рядом с парком Сокольники сейчас нет. Ближайший альтернативный вариант в границах ТТК это сданный малоэтажный МФК «Красная стрела» компании «Хлебозавод №9», но там цены выше. Есть еще ряд вариантов по пр.Мира. Например, МФК «Hill8» от «Сити – XXI век» (рейтинг застройщика «А»), где апартаменты обойдутся дороже. Сопоставим по ценам ЖК «Лайм» компании «Высота», но он строится с задержками. По стоимости кв. метра также близок МФК «Парк Мира», построенный компанией Sminex, однако там остались доступными только большие дорогие апартаменты.