МФК «Резиденция Сокольники»

Дата обновления 25 декабря 2020

Проект «Резиденция Сокольники» представлен девелопером, о котором до этого момента на строительном рынке ничего известно не было. «ТК Алладин» существует уже 16 лет, занимаясь управлением недвижимым имуществом. Однако собственных строительных проектов у нее ранее не было. Об участии собственника компании — Анатолия Огаркова в строительном бизнесе также информации нет. Впрочем, на данный момент это имеет значение лишь постольку, поскольку застройщику предстоит возвести комплекс бизнес-класса, а это требует достаточно высокого уровня качества. В остальном, что касается надежности проекта, тут все вполне прозрачно. Сбербанк выделил финансирование в размере более 1,5 млрд рублей. За вычетом примерно двухсот млн оно покрывает ориентировочную стоимость строительства. Видимо, остальное у девелопера имеется. Утратить деньги, заплаченные за апартаменты, дольщики не рискуют, так как эти средства до сдачи МФК будут заморожены на счетах эскроу в Сбербанке.

Старт проекта не раз откладывался, сроки сдачи также отодвигались. На декабрь работы на стройке идут на стадии котлована. Сдача только через два года, а передача ключей согласно ДДУ заканчивается 30 марта 2023 года. Пока видится, что времени для реализации проекта достаточно.

Когда прибываешь на место, где располагается новостройка, впечатление пока остается не лучшее. Здания серые, унылые, нежилая застройка. Одно хорошо — много деревьев вдоль Сокольнического Вала. Ощущается нехватка соцобъектов. Рядом с будущим МФК есть школа с дошкольным отделением и на этом социнфраструктура заканчивается. До всего остального (в том числе и до магазинов) надо идти или ехать в ближайший жилой квартал, расположенный примерно в 400 метрах восточнее по Сокольническому Валу. Существенный недостаток — приличное расстояние до метро. До ближайшей станции «Сокольники» - около двух км, не каждый пойдет пешком. Для автовладельцев удобно то, что неподалеку выезд на ТТК, однако в остальном близость этой трассы, конечно минус. На ней почти всегда плотное движение, пробки, загазованность, шум. И все это в каких-нибудь 120 метрах от нового МФК. По сути тут есть только один плюс. Правда он настолько весом, что для кого-то перевесит все минусы. Речь о парке Сокольники, который находится буквально в двух шагах. Любопытно также, что благодаря проекту все окна «Резиденции...» будут смотреть на парк. Например, стена, выходящая в сторону ТТК, останется глухой.

Здание будущего апарт-отеля на проектных рендерах выглядит довольно эффектно. И планировки в нем тоже весьма оригинальные. Почти во всех апартах есть острые или закругленные углы. Интересно, но не всегда функционально, поэтому подойдет не каждому. Но вообще все спланировано с учетом современных требований комфорта: большие кухни-столовые или кухни-гостиные, кладовки-гардеробные во многих апартаментах, дополнительные санузлы в габаритных апартах. Из минусов — отсутствие балконов, а также большое число номеров на этаже (до 11 шт.). В доме 22 этажа и всего три лифта, нагрузка на них будет высокой. Отметим также, что для автовладельцев на перспективу видится проблема с парковкой. Подземный паркинг рассчитан на 37 мест, а апартаментов — 200. Вряд ли хватит для всех места и рядом с домом.

Цены (от 6,6 млн руб. за студию) вполне привлекательные для этой локации. Продажи стартовали в начале декабря, на вторую половину месяца реализовано около 30 апартаментов, выбор пока есть. Но, возможно, это ненадолго, поскольку других новостроек рядом с парком Сокольники сейчас нет. Ближайший альтернативный вариант в границах ТТК это сданный малоэтажный МФК «Красная стрела» компании «Хлебозавод №9», но там цены выше. Есть еще ряд вариантов по пр.Мира. Например, МФК «Hill8» от «Сити – XXI век» (рейтинг застройщика «А»), где апартаменты обойдутся дороже. Сопоставим по ценам ЖК «Лайм» компании «Высота», но он строится с задержками. По стоимости кв. метра также близок МФК «Парк Мира», построенный компанией Sminex, однако там остались доступными только большие дорогие апартаменты.