Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

B B C

Народная оценка Что это?

3,2/5
Застройщик
Статус продаж
7 апартаментов в продаже, 44.8 - 160.4м²
Этажей
22
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Нет, Москва
Срок сдачи
Сдан
Выдача ключей
I квартал 2023 г.

МФК «Резиденция Сокольники» построен в районе Сoкoльники ВАО Москвы. Он был введен в эксплуатацию в IV квартале 2022 года. Строительство началось в октябре 2020 года, продажи открылись в декабре 2020 года. Застройщиком выступило ООО «ТК Алладин».

Запроектирован один 22-этажный дом. В нём расположились студии, а также апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Всего их 200 шт. Во всех выполняется предчистовая отделка. Площади начинаются от 25,5 кв. м и достигают 161 кв. м. Цены соответствуют бизнес-классу. Особенностями комплекса стали панорамные окна и виды на парк.

На первом нежилом этаже откроются кофейня, продуктовый магазин, салон красоты, химчистка и другое. Территория закрыта. Во дворе оборудованы зоны для прогулок, детская площадка и зелёные насаждения. Отапливаемый подземный паркинг рассчитан на 37 машино-мест, есть возможность зарядить электромобиль. Спуститься в паркинг можно на лифте.

Инфраструктура района развита. В радиусе нескольких километров находятся школы №2107 и №1282, частное общеобразовательное учреждение «Европейская гимназия», городская поликлиника, Институт бизнеса и дизайна, три медицинских центра, муниципальный детский сад №36, физкультурно-оздоровительный комплекс, бассейн, студия йоги, конноспортивный комплекс и торгово-досуговый комплекс «Трoйка». Продукты питания можно покупать в сетевых магазинах «Магнит», «Дикси». 

Пешком или на общественном транспорте можно добраться до станций метро «Рижская и «Сокольники», до них от МФК — 2 км. На 2023 год намечено открытие станций метро «Стромынка» и «Ржевская». В пределах 1 км от МФК находятся три железнодорожные станции. Автомобилисты могут через Сокольнический Вал выехать на ТТК, проспект Мира и Русаковскую улицу. В пяти минутах езды находится Рижский вокзал. Однако время в пути может увеличиться из-за пробок.

Из новостройки виден парк Сoкoльники. Он подходит для прогулок и обеспечивает относительную чистоту воздуха. Негативно на экологическую ситуацию влияет автотранспорт, идущий по проходящим рядом магистралям, перечисленным выше. Это основной источник загрязнения.

Рядом паркС панорамными окнами

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

7 апартаментов, 7 уникальных планировок
1-комнатные
от 14 243 000 руб
от 44,80 м²
2 планировки
2-комнатные
от 21 263 000 руб
от 70,50 м²
2 планировки
3-комнатные
от 33 558 000 руб
от 89,10 м²
2 планировки
4-комнатные
от 65 996 000 руб
от 160,40 м²
1 планировка
Дата обновления: 6 декабря

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Резиденция Сокольники», Ход строительства, Декабрь 2022, фото 1МФК «Резиденция Сокольники», Ход строительства, Декабрь 2022, фото 2МФК «Резиденция Сокольники», Ход строительства, Декабрь 2022, фото 3МФК «Резиденция Сокольники», Ход строительства, Декабрь 2022, фото 4

Мнение портала

Дата обновления 30 августа 2023

МФК «Резиденция Сокольники» входит в рейтинг новостроек ВАО за 2020 год. Оценки были выставлены средние или даже ниже: В («хорошо») за местоположение и качество проекта, С («удовлетворительно») за риски.

Опасения по поводу того, что комплекс не будет сдан или будет сдан с большими переносами, не оправдались. Ввод в эксплуатацию произошел вовремя — в IV квартале 2022 года. Ключи были выданы в I квартале 2023 года. Все желающие могли успеть выполнить ремонт и заселиться.

Продажи в МФК «Резиденция Сокольники» все еще продолжаются. По данным Novostroy.ru, свободными остаются 47 апартаментов — от студий площадью 27,1 кв. м до четырехкомнатных вариантов площадью 160,4 кв. м. Студии стоят от 9,3 млн рублей. Это соответствует рыночному уровню.

Среди достоинств «Резиденции Сокольники» — статус объекта. По документам он проходит как гостиничный комплекс. Соответственно здешние апартаменты являются гостиничными номерами и будут облагаться минимальным для нежилой недвижимости налогом.

Потенциальные покупатели могут рассмотреть альтернативы. Рядом строится апарт-комплекс ORO от Stenoy (нет рейтинга). Студии стоят от 11,9 млн рублей. Готовые помещения предложены в апарт-комплексе «Сокольнический Вал 1» от «ПИК» (рейтинг А+). Стоимость студий начинается от 8,4 млн рублей. Апартаменты под сдачу доступны в отеле «Loft Рижская» от частного девелопера без рейтинга: 18-метровые студии стоят от 6 млн рублей.

Дата обновления 25 декабря 2020

Проект «Резиденция Сокольники» представлен девелопером, о котором до этого момента на строительном рынке ничего известно не было. «ТК Алладин» существует уже 16 лет, занимаясь управлением недвижимым имуществом. Однако собственных строительных проектов у нее ранее не было. Об участии собственника компании — Анатолия Огаркова в строительном бизнесе также информации нет. Впрочем, на данный момент это имеет значение лишь постольку, поскольку застройщику предстоит возвести комплекс бизнес-класса, а это требует достаточно высокого уровня качества. В остальном, что касается надежности проекта, тут все вполне прозрачно. Сбербанк выделил финансирование в размере более 1,5 млрд рублей. За вычетом примерно двухсот млн оно покрывает ориентировочную стоимость строительства. Видимо, остальное у девелопера имеется. Утратить деньги, заплаченные за апартаменты, дольщики не рискуют, так как эти средства до сдачи МФК будут заморожены на счетах эскроу в Сбербанке.

Старт проекта не раз откладывался, сроки сдачи также отодвигались. На декабрь работы на стройке идут на стадии котлована. Сдача только через два года, а передача ключей согласно ДДУ заканчивается 30 марта 2023 года. Пока видится, что времени для реализации проекта достаточно.

Когда прибываешь на место, где располагается новостройка, впечатление пока остается не лучшее. Здания серые, унылые, нежилая застройка. Одно хорошо — много деревьев вдоль Сокольнического Вала. Ощущается нехватка соцобъектов. Рядом с будущим МФК есть школа с дошкольным отделением и на этом социнфраструктура заканчивается. До всего остального (в том числе и до магазинов) надо идти или ехать в ближайший жилой квартал, расположенный примерно в 400 метрах восточнее по Сокольническому Валу. Существенный недостаток — приличное расстояние до метро. До ближайшей станции «Сокольники» - около двух км, не каждый пойдет пешком. Для автовладельцев удобно то, что неподалеку выезд на ТТК, однако в остальном близость этой трассы, конечно минус. На ней почти всегда плотное движение, пробки, загазованность, шум. И все это в каких-нибудь 120 метрах от нового МФК. По сути тут есть только один плюс. Правда он настолько весом, что для кого-то перевесит все минусы. Речь о парке Сокольники, который находится буквально в двух шагах. Любопытно также, что благодаря проекту все окна «Резиденции...» будут смотреть на парк. Например, стена, выходящая в сторону ТТК, останется глухой.

Здание будущего апарт-отеля на проектных рендерах выглядит довольно эффектно. И планировки в нем тоже весьма оригинальные. Почти во всех апартах есть острые или закругленные углы. Интересно, но не всегда функционально, поэтому подойдет не каждому. Но вообще все спланировано с учетом современных требований комфорта: большие кухни-столовые или кухни-гостиные, кладовки-гардеробные во многих апартаментах, дополнительные санузлы в габаритных апартах. Из минусов — отсутствие балконов, а также большое число номеров на этаже (до 11 шт.). В доме 22 этажа и всего три лифта, нагрузка на них будет высокой. Отметим также, что для автовладельцев на перспективу видится проблема с парковкой. Подземный паркинг рассчитан на 37 мест, а апартаментов — 200. Вряд ли хватит для всех места и рядом с домом.

Цены (от 6,6 млн руб. за студию) вполне привлекательные для этой локации. Продажи стартовали в начале декабря, на вторую половину месяца реализовано около 30 апартаментов, выбор пока есть. Но, возможно, это ненадолго, поскольку других новостроек рядом с парком Сокольники сейчас нет. Ближайший альтернативный вариант в границах ТТК это сданный малоэтажный МФК «Красная стрела» компании «Хлебозавод №9», но там цены выше. Есть еще ряд вариантов по пр.Мира. Например, МФК «Hill8» от «Сити – XXI век» (рейтинг застройщика «А»), где апартаменты обойдутся дороже. Сопоставим по ценам ЖК «Лайм» компании «Высота», но он строится с задержками. По стоимости кв. метра также близок МФК «Парк Мира», построенный компанией Sminex, однако там остались доступными только большие дорогие апартаменты.

Подробнее

Ипотеку для МФК «Резиденция Сокольники» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
    Освежает: топ-5 квартир в новостройках рядом с бассейнами
    11 июня 2022
    Освежает: топ-5 квартир в новостройках рядом с бассейнами
    Novostroy составил топ-5 самых недорогих проектов жилья и апартаментов, где бассейн находится в шаговой доступности от комплекса.
Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Напротив — большой парк Сокольники, где можно погулять на свежем воздухе.

  • В 1,5 км — станция метро «Рижская». В 500 м — выезд на ТТК.

  • Апартаменты будут сданы с предчистовой отделкой, что существенно сократит время и траты на ремонт.

  • Недостаток парковочных мест. На 200 апартаментов всего 37 машино-мест в паркинге.

  • Комплекс строится в промзоне «Митьковская ветка», что говорит не только о сомнительной экологии микрорайона, но и недостаточно развитой инфраструктуре. Детские сады, школы, крупные магазины сконцентрированы ближе к станции метро «Сокольники» в 2 км.

  • В 500 м проходит ТТК и железная дорога, откуда идут шум и загрязнения.

  • По 11 апартаментов на этаже, что для объекта бизнес-класса достаточно много. Жильцы могут слышать шум от соседей и долго ждать лифт.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Новостройки рядом c МФК «Резиденция Сокольники»

Какая площадь квартиры в МФК «Резиденция Сокольники»?
В МФК «Резиденция Сокольники» продаются квартиры площадью от 44,8 до 160,4 м2
Сколько стоит квартира в МФК «Резиденция Сокольники»?
Квартиру в МФК «Резиденция Сокольники» можно приобрести по цене от 14 243 000 до 65 996 000 руб.:
  • от 14,24 млн руб. за 1к. кв.
  • от 21,26 млн руб. за 2к. кв.
  • от 33,56 млн руб. за 3к. кв.
  • от 66 млн руб. за 4к. кв.
Когда будут сдаваться квартиры в МФК «Резиденция Сокольники»?
Жилой комплекс сдан.
Почему стоит купить квартиру в МФК «Резиденция Сокольники» у нас?
  • Достоверность и актуальность информации: Novostroy.ru предоставляет полную информацию о каждой квартире в МФК «Резиденция Сокольники», включая планировки, характеристики, цены и условия покупки. Мы регулярно обновляем данные, чтобы вы могли быть уверены в актуальности представленной информации.
  • Удобство и доступность: Вы можете изучить на портале информацию о новостройке, посмотреть фотографии и планировки, ознакомиться с документацией и условиями продажи, не выходя из дома. Это экономит ваше время и упрощает процесс выбора и приобретения квартиры.
  • Поддержка и консультация: Через сайт можно получить онлайн-консультацию от наших специалистов. Они ответят на ваши вопросы, помогут с выбором квартиры, предоставят дополнительную информацию о жилом комплексе и условиях покупки.
  • Доверие и надежность: Novostroy.ru - это авторитетная платформа, на которой представлены только проверенные и надежные застройщики. Вы можете быть уверены в качестве МФК «Резиденция Сокольники» и безопасности сделки.

Отзывы 13

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Аня
#
26 июля 2022 в 14:30

Мы вчера были в офисе продаж, в целом – все очень понравилось)) Смущает только, что до метро далековато, поэтому пока взяли время подумать.. поделитесь, кто еще что смотрел в этом районе?

Мария
#
20 июля 2022 в 13:05

На сайте Метриума появились новые фото строительства. по срокам сдача в конце года, ждем

Посетитель (новичок)

#
22 апреля 2022 в 08:25
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Искала жилье в Сокольниках, здесь живут бабушка с дедушкой. Очень понравился комплекс, красивые виды из окон, панорама, быстрые темпы строительства.. Да, апарты, но ничего лучше в данном районе не вижу. Для кого не стоит вопрос с регистрацией, самый шикарный вариант.

Ольга Буденкова
#
24 января 2022 в 16:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

У меня огромное непонимание работников офиса продаж. Как их туда взяли?! Не знать информацию про ЖК, в котором вы же сами продаете квартиры, ну как бы такое себе. Еще такой интонацией общаются, как будто я их оскорбила. За те деньги, какие продаете квартиры и скаким статусом жк, должны и сотрудники быть соответствующие.

Светлана М.
#
31 января 2022 в 19:49

Ольга, а где именно интересовались информацией о ЖК, на какой вопрос вам не ответили?) Мы были на консультации в пятницу, все прошло хорошо

Кутукова Алина
#
28 декабря 2021 в 19:26
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Сейчас живем недалеко от Дикси, наблюдаем, как строится наш дом. Нас все устраивает, за 9 лет что живем в этом районе не было желания менять место. И воздух устраивает и движуха вокруг и парк любим. Ну и новый дом хочется, вторичка уже не радует.

Олег Бараков
#
24 декабря 2021 в 12:49
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Цены сумасшедшие и комплекс еще не достроен. Для понимания это апарты, а они не особо регулируются законодательством, здесь застройщик хозяин-барин,захотел построил, захотел не достроил, а дольщикам ничем не обязан. Риски большие брать такое жилье недостроенным. А потом еще и налог платить в 5раз выше обычного. Кому надо такое?

Александр
#
30 января 2022 в 16:23

Огромное количество новостроек в Москве с апартами и они раскупаются. Что же теперь, все дураки, которые ничего не смыслят в законах и покупают такое жилье?)) Обязательства у застройщика сдать есть в любом случае, по договору, а стоимость рациональна классу жилья..

(новичок)

#
20 мая 2021 в 14:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

После долгих поисков решил остановиться на этом комплексе. В сравнении с конкурентами может и далековато от метро, но мне очень удобно, что рядом трешка. С личным авто вообще не должно быть проблем. К тому же понравился вид снаружи и планировки.

2 апреля 2022 в 20:03

Мы тоже долго выбирали, вариантов 20 наверно в разных районах смотрели. По соотношению цена-место-планировка-эстетика дома - Сокольники лидировали с большим отрывом))

Саша
#
2 декабря 2020 в 20:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ужас! ТТК, эстакада, железная дорога... и при этом цены как в бизнес-классе

Леонид
#
28 февраля 2021 в 08:53

то есть, Москва сити или Царская площадь и т.п. проекты это по Вашему мнению тоже ужас?))
очень спорное оценочное мнение))

(новичок)

#
1 апреля 2022 в 16:10

Чего ужасного не понял? Для тех, кто со своей машиной - вполне не плохо, да и цены как везде в среднем. Любит народ на пустом месте дебаты разводить.

Поиск апартаментов в многофункциональных комплексах