Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,5/5
Застройщик
ПИК A+ (122 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Этажей
21
Отделка
чистовая отделка
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет
Срок сдачи
III кв. 2023 г. 2 корпуса

В июле 2021 года компания «ПИК» открыла продажи в МФК «Сокольнический Вал 1». Работы начались тогда же. Осваиваемый участок расположен на востоке Москвы, на улице Сокольнический Вал, 1Д. Ввод в эксплуатацию, согласно документам, состоится в III квартале 2023 года. Весь комплекс будет сдаваться одной очередью. Нежилой объект реализуется через эскроу-счета.

Будет возведено два панельных дома высотой в 21 этаж. Площади лотов начинаются от 22 «квадратов» и достигают 58 «квадратов». Все апартаменты будут сдаваться с отделкой «под ключ», но без мебели.

Подъезды будут иметь витражное остекление. Для МГН девелопер организует безбарьерный доступ. Концепция благоустройства двора будет стандартной для «ПИК»: появятся детские, спортивные площадки и зоны для релакса. Магазины, кафе и подобные сервисы откроются на первых этажах корпусов. На открытой гостевой стоянке комплекса расположится 82 машино-места, а за его пределами — ещё 58 мест.

Выезд на ТТК расположен в паре минут езды от будущего апарт-отеля, выезд на него осуществляется через улицу Сокольнический Вал. В распоряжении пешеходов — станция метро «Сокольники». Перемещаться по «поверхности» можно на автобусах и маршрутках. На 2022 год запланировано открытие станции «Cтрoмынкa» Большой кольцевой линии. Удобство расположения заключается ещё и в близости Рижского вокзала, откуда на электричке можно добраться до пригородных населённых пунктов.

Внешняя инфраструктура развита неплохо. К социально значимым объектам относятся магазины «Красное & Белое», «Магнит», «Дикси», гипермаркет «Ашан», ТРЦ «Тройка», Рижский рынок, детсад № 36, школы № 1282 и № 1297 с дошкольными отделениями, гимназия, ледовый дворец «Сoкoльники», ФОК «Лидep», школа айкидо, спорткомплекс «Спорт Таун», бассейн, детский досуговый центр «Смекайка», Олимпийский центр братьев Знаменских, ФК «Легион», фитнес-студия «Система тела», отделенческая поликлиника на станции «Москва-Курская», АЗС.

За 5–7 минут можно дойти до парка Сoкoльники. Эта зелёная зона поддерживает экологический баланс локации. В 80 м от апарт-отеля проходит ТТК, поэтому жители будут страдать от шума машин и высокого уровня загазованности воздуха. К тому же, окружение составляет промзона — ещё один негативный экологический фактор. Здесь, к примеру, работают мастерская по порошковой покраске металлов, несколько автотехцентров, пункт техосмотра, логистическая компания «Якуттрансагентство», производственное предприятие «Триокс», НИИ стандартизации и унификации, компания «ЖелдорАльянс», специализирующаяся на железнодорожных перевозках, а также пункт приёма чёрного и цветного металла.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Сокольнический Вал 1»: ход строительстваАпарт-отель «Сокольнический Вал 1»: ход строительстваАпарт-отель «Сокольнический Вал 1»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Столичные новинки июля: буйство новых проектов, 11-метровое жилье в тренде, Москва дешевая, доступная «квартира» от 2,9 млн, много «ПИКа»
6 августа 2021
Столичные новинки июля: буйство новых проектов, 11-метровое жилье в тренде, Москва дешевая, доступная «квартира» от 2,9 млн, много «ПИКа»

Середина лета у столичных застройщиков прошла в трудах и заботах. Новые проекты, обновления старых сыпались как из рога изобилия. Минимальный ценник в Москве – 2,9 млн, а в Подмосковье – 2,6 млн рублей за квартиру. Но не все так радужно.

Все новости 1

Видео

20 марта 2014
4 190 просмотров

Плюсы и минусы

  • Все лоты в жилом комплексе передаются с чистовой отделкой «под ключ».

  • Парк Сокольники находится в 500 метрах от комплекса.

  • Проект от крупного и известного на рынке девелопера.

  • Апартаменты не имеют статус жилых помещений, поэтому в них нельзя прописаться, а плата за коммунальные услуги выше в сравнении с квартирами.

  • Апарт-комплекс находится в крупной «серой зоне». Рядом находятся станции техобслуживания автомобилей, гаражи и автостоянки, а под окнами проходят железнодорожные пути и шумная эстакада ТТК.

  • В апарт-комплексе не предусмотрен крытый паркинг – жителям придётся оставлять автомобили на придомовых автостоянках.

  • В часы пик из локации может быть трудно выбраться из-за 7-8 балльных пробок.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 25 августа 2021

Безусловный плюс проекта — его надежность. Комплекс возводит один из крупнейших девелоперов — компания «ПИК», отмеченная максимальным баллом «А+» в рейтинге московских застройщиков. На август нет информации о выделении под строительство банковского проектного финансирования. Возможно, об этом сообщат позже, или же девелопер обойдется своими ресурсами. Для «ПИКа» с его объемами строительства возведение двух корпусов задача из простых. Покупателям в любом случае не грозит оказаться в числе обманутых. Их интересы застрахованы размещением уплаченных денег на эскроу-счетах в «Альфа-Банке». Стройка стартовала недавно и по состоянию на август находится на стадии строительства цокольного этажа. До ввода в эксплуатацию два с лишним года. Вполне достаточно, учитывая привычные для «ПИКа» быстрые темпы строительства.

Местоположение МФК далеко от идеального. «Серая» зона на отшибе от жилых кварталов, до метро не слишком близко («Рижская», правда, примерно в десяти минутах ходьбы, но идти не очень удобно), рядом ТТК с его шумом и выхлопами, неподалеку курсируют поезда, в направлении Ярославского вокзала. Спать придется с закрытыми окнами. Компенсацией (и весьма значимой) за все это служит парк Сокольники, который находится буквально в двух шагах. Это дорогого стоит.

«Сокольнический Вал 1» - проект типовой для «ПИКа». Здешние апартаменты, от компактных до средних по площади, имеют стандартные планировки. Комнаты средние и небольшие, просторные кухни-столовые, традиционное отсутствие балконов. Без изысков, но весьма функционально. Варианты от студий до «двушек», трехкомнатных нет. Расчет главным образом делается на молодежь, или же на семьи максимум с одним ребенком. На этажах по 12 апартаментов — соседей будет много, нагрузка на лифты ожидается приличная. В целом это не самый комфортный вариант для семейного покупателя. Могут быть также сложности с парковкой, т. к. машиномест рядом с домами примерно в три раза меньше, чем апартаментов.

Поскольку речь идет не о квартирах, а об апартаментах, то покупателям над быть готовыми к повышенному тарифу за коммунальные услуги и более высокой налоговой ставке в сравнении с квартирами. Однако обнадеживает то, что «Сокольнический Вал 1», вероятнее всего, будет проходить по документам как гостиница. Следовательно здешние лоты будут иметь статус гостиничных номеров и облагаться налогом по минимальной для нежилой недвижимости ставке.  На всякий случай рекомендуем дольщикам уточнить этот вопрос перед покупкой.

Застройщик выводит апартаменты в продажу партиями, пока выбор есть. На старте была установлена цена примерно от 220 тыс. руб. за кв. м. Учитывая, что это с отделкой, цена выглядит вполне приемлемой для сегодняшнего рынка. Даже с учетом всех минусов местоположения. Рядом с Сокольниками в последние годы новостроек крайне мало, поэтому спрос наверняка будет. По сути конкурент только один: возводимый рядом МФК «Резиденция Сокольники» от «ТК Алладин». Он чуть ближе к парку, но и апартаменты там дороже. Относительно недалеко от Сокольников есть еще ряд новостроек. Восточнее парка, за проспектом Ветеранов, строится ЖК «Большая Семерка» компании «Специализированный застройщик «Белстрой». Западнее, в районе станции метро «Алексеевская», идут продажи в МФК «Серебряный фонтан» компании «Группа Эталон» (рейтинг застройщика «А+», объект в Белом списке новостроек). В этих комплексах цены выше. Сопоставимы по стоимости квартиры в ЖК «Лайм» компании «Высота», но там отмечены неоднократные переносы сроков сдачи.

Подробнее

Новостройки рядом c «Сокольнический Вал 1»

Отзывы 3

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Марина
#
5 августа 2021 в 16:58

Какой вид на парк?? В двух шагах строится ЖК Резиденция Сокольники, который начисто перекрывает все виды в эту сторону. Вид будет на железку и ТТК.

Петр
#
12 августа 2021 в 10:14

Первому корпусу перекроет, второму корпусу ничего не перекроет.

Елена
#
28 июля 2021 в 11:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В Сокольниках в продаже сплошная вторичка, наконец-то глоток свежего воздуха. Немного жаль, что апартаменты, вместо полноценных квартир, но, видимо, рыночек порешал :) В последнее время все чаще вижу в продаже именно апартаменты. В остальном, сейчас из явных недостатков вижу только один - до метро около 20 минут, если не больше. На этом, пожалуй, все. Выбрать апартаменты окнами на парк - дело не сложное, по видовым характеристикам просто ТОП. Удобный выезд на ТТК. С инфраструктурой в районе проблем однозначно нет и вряд ли в ближайшие лет 5-10 они появятся.