Перед нами еще один представитель славного семейства дешевых компактных апартаментов, число которых ширится в Москве с каждым годом. Очевидно, как реакция на резкий рост цен, случившийся за последние три года. Сейчас ситуация имеет все шансы повернуть вспять, но сути это не меняет: маленькие дешевые апарты и дальше будут востребованы. Для одних это единственный вариант пустить корни в Москве, т.к. на что-то более дорогое заработать пока не удалось. Для других – возможность инвестировать в самое доступное по цене предложение с тем, чтобы дальше сдавать его приезжим и зарабатывать на аренде.

Вот все это в полной мере относится к комплексу «Loft Рижская». Кто реализовал этот проект, информации в открытом доступе нет, присутствует апарт-отель только на сайтах агентств по недвижимости, которые продают здешние студии. Побывав на месте, можно констатировать, что внешне здание выглядит свежо и аккуратно. Без шика, естественно, но разница с тем, что было еще 2-3 года назад, разительная. По части фасада вопросов к капремонту нет. Что касается внутренних работ, то тут делать какие-то выводы можно будет, только пожив какое-то время, сейчас оценить качество проведенных работ не представляется возможным. Само здание было построено в 1905 году, и судя по тому, что в аварийных оно не числилось, степень износа основных конструкций не критическая. От девелопера потребовалось развести коммуникации по апартаментам, в частности речь о водоснабжении и водоотведении. Будем надеяться, все сделано на совесть, т.к. здесь речь шла не просто о замене, а о новых работах. Как свидетельствуют интернет-источники, в последнее годы в здании на Средней Переяславской, 27, стр.1 располагалось общежитие, оно же хостел. Экономичное такое место с двухъярусными кроватями, с общими удобствами на этажах. Теперь же санузлы и кухонные раковины будут в каждом апартаменте. Шаг на одну ступеньку вперед в плане комфорта. На сайтах по недвижимости представлены фотографии интерьеров апартаментов в «Loft Рижская». Все сделано скупо, без излишеств, но аккуратно. В общем нормальный типовой экономкласс.

Местоположение апарт-отеля можно оценить двояко. Конечно, на лицо масса плюсов: Центральный округ столицы, расположение в черте ТТК, до станции метро «Рижская», даже если нигде не срезать по дороге, расстояние около 800 метров. Если перейти Большую Переяславскую улицу, то дальше начинаются обжитые еще в советское время кварталы Мещанского района. Там есть вся необходимая для жизни инфраструктура. С плюсами, пожалуй, все. Минусы тоже понятны: комплекс апартаментов стоит среди нежилых домов, по сути в «серой зоне», в двух шагах от железной дороги. Местечко шумное, учитывая, что электрички по проходящей неподалеку (менее 200 м) линии МЦД-2 курсируют постоянно. Кроме того, рядом железнодорожный переезд. Еще один минус – здесь совсем мало деревьев, а поблизости нет ни одного парка, где можно было бы прогуляться на свежем воздухе. Ну, на этом, пожалуй, и все. Вообще-то дом длинный и если брать апартаменты в самом западном его крыле, да еще окнами на Среднюю Переяславскую улицу, то шума будет меньше и вид из окон получше. Из тех окон, что выходят на северную сторону здания, вид, конечно, малопривлекательный – на стоящие во дворе нежилые строения. Расстояние до них, кстати, очень маленькое, а смотреть изо дня в день на стены радости мало.

Тем, кто планирует купить здешние апартаменты, стоит понимать два нюанса. Во-первых, это не квартиры, соответственно тут нет возможности постоянной регистрации, а кроме того тут более высокие тарифы на коммунальные платежи и на оплату налога на имущество в сравнении с квартирами. Во-вторых, у продавца надо прояснить статус приобретаемого помещения. Если это гостиничный номер, то налог будет минимальным для нежилой недвижимости. Если же, например, офис, то налоговая ставка будет высокой. На публичной кадастровой карте мы не нашли подтверждения того, что здание может использоваться как гостиница, поэтому второй вариант более вероятен.

В «Loft Рижская» представлены главным образом разнокалиберные студии – от крохотных до средних по площади – широких с двумя окнами. Попадаются и редкие однокомнатные квартиры. Цены стартуют от 4 млн за студию площадью 12 «квадратов». Если вспомнить, что это ЦАО, то недорого. Своего рода альтернатива комнате в коммуналке.

Столь же доступных вариантов в продаже рядом нет. Но на северном направлении неподалеку от центра все-таки есть ряд апарт-отелей, которые можно рассмотреть. Так, в сданном «Лофт на Ольминского, 7» цены начинаются от 5,16 млн рублей за студию чуть меньше 16 «квадратов». В апарт-отеле «Сокольнический Вал 1» от ПИК (рейтинг застройщика «А+») 22-метровая студия обойдется без малого в 6 млн. А в сданном комплексе «Турист» компании «Алтай» апартаменты площадью чуть больше 17 «квадратов» предлагают от 5,15 млн рублей. Западнее, в Тверском районе есть сопоставимые по цене варианты (от 4,1 млн за 9 «квадратов») в апарт-отеле «Миусская».