Жилой комплекс возводится давно и подавляющее большинство его корпусов сданы. В то же время, если говорить о тех домах, что еще только будут строиться, то высокую оценку надежности проекту мы все-таки не дадим. Это связано с тем, что компания «Новая Усадьба» неоднократно переносила сроки сдачи. Подобную ситуацию нельзя исключать и для тех корпусов, что еще только планируются.
Местоположение жилого комплекса довольно привлекательно, хотя с годами эта привлекательность несколько снижается. Дело в том, что если раньше малоэтажное «Рублёвское предместье» привлекало своей уединенностью, то теперь оно становится частью крупного жилого массива, где преобладают дома средней этажности, а это существенно меняет характеристики локации.
Впрочем, обо всем по-порядку. Что мы имеем сейчас? Новая Рига – направление престижное, наличие лесопарков и старицы Москвы-реки неподалеку, благополучная экологическая обстановка – все это объективные плюсы проекта. Из минусов назовем недостаточно развитую социнфраструктуру. Рядом есть свой садик, больница, но вот со школой вопрос. В транспортном отношении жилой комплекс завязан исключительно на автотранспорт, поскольку железнодорожной ветки поблизости нет. Остановки общественного транспорта поблизости от ЖК имеются, но все же существовать без собственной машины здесь неудобно. В общем-то недостатки есть, но для традиционной жизни в загородном режиме, когда человек ездит в город на работу и завозит детей в школу на машине, данный ЖК подходит. Место спокойное, пока еще малонаселенное. Такова диспозиция на сегодня. Что ждет в будущем? Рядом строятся два крупных жилых комплекса. «ПИК» возводит «Ильинские луга», а «Гранель» строит ЖК «Новая Рига». В общей сложности тут появится больше миллиона квадратных метров жилья, а это сильно повлияет на ситуацию. О прежней загородной уединенности придется забыть – это ведь уже будет крупный жилой массив. Однозначно увеличится нагрузка на здешние трассы – Ильинское и Новорижское шоссе, что чревато пробками в часы пик. Они и так случаются, особенно в дачный сезон, а будут еще больше. Бонус только один: в рамках соседних крупных проектов запланированы школы, детские сады, медучреждения. Все это появится в шаговой доступности и будет работать в том числе и на жителей «Рублёвского предместья».
Жилой комплекс давно заселен и в сети можно познакомиться с отзывами здешних жителей. Люди отмечают неплохое благоустройство и в целом вполне уютную обстановку, которая существует на территории ЖК. В то же время можно встретить претензии к управляющей компании, например, по организации охраны территории жилого комплекса. Но это в общем понятно, ЖК изначально позиционировался как проект высокого класса и претензии жильцов могут быть вызваны расхождением между ожиданиями и реальностью.
В ранее сданных корпусах «Рублёвского предместья» все давно раскуплено. В продаже только несколько квартир в седьмой очереди, предлагаемых по переуступке. Отметим, что многие из них отличаются наличием больших комнат с двумя-тремя окнами, просторными кухнями-столовыми или кухнями-гостиными, габаритными холлами, в ряде квартир большие балконы. Из недостатков обращает на себя внимание, что во всех квартирах совмещенные санузлы и только в трехкомнатных имеется дополнительный туалет.
Квартиры в рассматриваемом ЖК предлагаются сейчас по цене 83-94 тыс. рублей за кв. метр. Это в общем немного для проекта, претендующего на бизнес-класс. Если искать жилье в малоэтажном формате, то альтернативы рядом нет. Дальше от города по Рижскому шоссе таунхаусы и коттеджи предлагают в МЖК «7 Миля» от NBM-Стройсервис, но там площади больше, домовладения за счет этого получаются дороже и к тому же нет ясности со сроками сдачи. Рядом с «Рублёвским предместьем» строятся уже упоминавшиеся нами жилые комплексы средней этажности «Новая Рига» от ГК «Гранель» (рейтинг застройщика «В» и «Ильинские луга», который возводит «ПИК» (рейтинг «А+»). По цене они сопоставимы с «Рублёвским предместьем». Дешевле можно купить жилье в комплексе средней этажности «Усово парк», который компания «Лагуна-Грин» строит немного дальше от города по Новорижскому шоссе.
1 отзыв