МФК «Сердце Столицы»

Дата обновления 09 марта 2022

С момента написания предыдущего мнения портала прошло 1,5 года. За это время возросло число сданных корпусов в составе этого масштабного проекта. В конце 2020 года были сданы корпуса 6 и 7. Задержка по корпусу 6 составила 3 квapталa, по корпусу 7 — 1 квартал. Это, прямо скажем, неприятно, но в целом укладывается в тенденции рынка, где допустимы корректировки в среднем на 3–6 месяцев. Все дольщики корпусов 6 и 7 МФК «Сердце Столицы» успели сменить статус и стать собственниками помещений. У них был целый год, чтобы сделать ремонт, заселиться и отпраздновать это.

В данный момент в стадии строительства находятся три корпуса — с условными номерами 8, 9 и 10. Корпус 8 будет сдан уже в конце текущего года, и по нему мы действительно наблюдаем высокую степень готовности. Основной интерес представляют корпуса 9 и 10. По корпусу 9 монолитные работы выполнены на 98%, кладка наружных стен — на 67%, монтаж фасадов — на 45%, остекление — на 40%, монтаж лифтов — на 11%. По корпусу 10 выполняется армирование и бетонирование фундамента. Таковы данные на март 2022 года.

Школа и детский сад в рамках МФК построены, идёт подготовка к передаче их городу. По сообщению девелопера, все работы выполняются по графику, темп держится хороший. «Донстрой» (рейтинг А+) настолько уверен в себе, что новости о ходе строительства помечает и будет помечать хештэгом #всепоплану. Будем надеяться, что разворачивающаяся турбулентность на рынке не внесёт отрицательных корректив в планы. При этом уже известно, что финансовый партнёр ВТБ попал под жесточайшие санкции. Понаблюдаем…

Спрос в МФК «Сердце Столицы», как и прежде, устойчив. Свободных квартир в почти готовом корпусе 8 не осталось совсем. В корпусе 9 с плановым сроком сдачи в III квартале 2024 года продажи не начаты. Весь доступный объём сконцентрирован в корпусе 10. Здесь свободно 55 лотов, минимальная цена студии площадью 28 кв. м составляет 16 млн рублей. Примерно те же цены установлены у конкурентов аналогичного класса.

В качестве альтернативы можно выбрать ЖК «Западный порт» от компании «ПИК» (рейтинг А+). Он входит в Белый список, что означает низкие риски покупки жилья здесь. «Пиковские» студии стоят от 14,4 млн рублей. «ФСК» (рейтинг А-) продолжает заниматься ЖК Sydney City. Студий здесь нет, «однушки» стоят от 19 млн рублей. В реализации «Главстрой» (рейтинг А) — ЖК «Береговой 2». Студии здесь также отсутствуют, а стоимость однокомнатных квартир начинается от 20 млн рублей.

Дата обновления 25 сентября 2020

Проект можно, без всякого сомнения, признать надежным. «Донстрой» компания мощная и весьма авторитетная на московском рынке. В ее активе большое количество реализованных проектов, а высокое реноме подтверждается максимальным баллом «А+» в рейтинге столичных застройщиков. Семь корпусов «Сердца Столицы» уже введены в эксплуатацию, проект постепенно идет к своему завершению. В настоящее время строится корпус 8. К середине сентября монолитные работы идут на уровне 17-го этажа, монтаж стеклопакетов – на 11-м, также начато утепление и отделка фасада. Дом 29-этажный, поэтому сделать еще предстоит немало, но скорость высокая, если учесть, что еще в марте дом был на уровне первого этажа, кроме того, сказалась и вынужденная пауза из-за пандемии коронавируса. Так что темп работ позволяет надеяться на своевременный ввод дома в эксплуатацию. Что касается корпуса 9, то он пока на стадии цокольного этажа. Тут впереди предстоит сделать еще очень много, все-таки дом высотой 46 этажей. Но и времени в запасе изрядно – до конца 2022 года. Проектное финансирование выделяет Банк ВТБ, деньги, вложенные покупателями, будут до сдачи ЖК находиться на счетах эскроу в этом же банке. Одним словом, опасаться покупателю тут нечего.

Ранее мы уже анализировали достоинства и недостатки данного жилого комплекса. Понятно, что это бывшая промзона, и реновация ее продлится еще не один год. К этому покупателям здешних квартир надо быть готовыми. Но важно то, что судьба соседних участков определена, предприятия и СИЗО будут отсюда выведены, Шелепихинскую набережную продлят до соединения с Карамышевской, что улучшит транспортную доступность места. Этому же послужит и запуск Северного дублера Кутузовского проспекта. Импонирует, что в этой локации по берегам Москвы-реки строятся исключительно ЖК уровня не ниже бизнес-класса, то есть создается однородная в социальном отношении среда.

Жилой комплекс частично заселен, новоселы отмечают вполне достойное качество строительства, качественное благоустройство территории и надежную ее охрану, обустроенную территорию по набережной Москвы-реки. В МФК уже открылся супермаркет и другие коммерческие точки, так что уровень жизненного комфорта тут постепенно повышается. Также все признают хорошие видовые характеристики. К недостаткам жильцы относят загруженность здешних дорог, недостаточно широкие местные проезды, из-за чего в часы пик дорога от дома и обратно сопряжена с пробками. Также отмечают не слишком просторную дворовую территорию и нехватку мест для парковки машин рядом с домами. Впрочем, где в Центральном округе много места…

В свежем рейтинге новостроек ЦАО эксперты включили «Сердце Столицы» в число 25 лучших. В МФК предлагается довольно много компактных квартир. Небольшая площадь позволяет установить умеренную по столичным меркам цену. Спрос на здешние квартиры и апартаменты устойчивый. В сданных домах все продано, не осталось предложений и в строящемся 8-м корпусе. По состоянию на сентябрь в продаже только 9-й корпус, где доступно около 120 вариантов.

Неподалеку располагается еще одна новостройка компании «Донстрой» - ЖК Freedom. По цене кв. метра он сопоставим, но в продаже остались только габаритные и дорогие варианты. Что касается других близлежащих жилых комплексов по берегу Москвы-реки, то близкие по стоимости квартиры можно подобрать в сданном ЖК «Утёсов» от «ФЛЭТ и Ко» и строящемся ЖК Headliner компании «Кортрос» (рейтинг застройщика «В») – этот объект включен в Белый список новостроек. По соседству есть еще ЖК «Новая Пресня», построенный компанией «Конти», но в нем остались только большие по площади дорогие квартиры.

Дата обновления 27 марта 2017

Три первых корпуса ЖК «Сердце Столицы» планируется сдать до конца 2017 года. Многочисленные фотоотчёты, официальные от застройщика и неофицильные от дольщиков, показывают нам, что компании «ДонСтрой» это по силам. Дома строятся действительно быстро. На стройплощадку компания вышла в конце 2014 года, а в марте 2017 года она сообщила о полном завершении монолитных работ. Параллельно ведутся работы по финальной отделке и остеклению фасадов. Монолитный каркас полностью построен и в одном из домов второй очереди. Параллельно подключаются инженерные коммуникации. Если верить застройщику, на конец марта «система вентиляции выполнена на 94%, отопления – на 48%, водоснабжения – на 70%».

Компания «ДонСтрой» доверия заслуживает. Компания, до недавнего времени являвшаяся лидером Москвы по объёмам строящегося жилья, сдала ряд знаковых для столицы жилых комплексов, таких как «Алые паруса» и «Воробьевы горы». Эти проекты, конечно, небезупречны — в интернете можно найти немало замечаний разного рода от собственников квартир в проектах «ДонСтро». То в домах не работают лифты, то засор в канализации, то не достаточно парковочных мест. Стандартные проблемы, но для людей, заплативших немалые деньги за бизнес-жильё весьма неприятные. Тем не менее, взяв во внимание большие финансовые возможности девелопера и способность параллельно реализовывать несколько проектов и сдавать их в срок, в рейтинге застройщиков Москвы мы присудили компании «ДонСтрой» оценку А+.

Рекламный ролик комплекса «Сердце Столицы» снял известный режиссёр Тимур Бекмамбетов. В нём летают драконы, плавают морские чудовища, а по центру Москвы шагает гигантский младенец. Но проходящие мимо москвичи как будто их не замечают, спеша по своим делам и успевая улыбаться друг другу. В реальности обстановка вокруг жилого комплекса к улыбкам не располагает: рядом находятся СИЗО, военная кафедра РХТУ им Д. И. Менделеева и территория бывшей промзоны. Конечно, столичные власти обещали преобразить территорию бывших промзон. Но когда именно на месте мрачных производственных зданий раскинуться парки, пока не понятно.

Список конкурентов ЖК «Сердце Столицы», который мы указывали в прошлом «Мнении портала» претерпел небольшие изменения. А августе 2016 года начались продажи апартаментов в квартале Only, строящемся на противоположном берегу Москвы-реки. Only получил оценки B+AA в рейтинге новостроек Западного административного округа Москвы.

Дата обновления 16 февраля 2016

В МФК «Сердце столицы» привлекает в в первую очередь то, что там запланированы и квартиры, и апартаменты, причем площади жилья вариативны во всех смыслах — они стартуют от 34 кв.м до 138 кв.м, но высота потолков, которая в некоторых апартаментах достигает 5,6 кв.м, позволит организовать двухуровневое жилье, что является трендом последних лет.

Еще одна интересная особенность, которую предлагает застройщик «Донстрой», это богатая собственная инфраструктура, тогда как комплекс находится недалеко от Москвы-сити. Так, например, в составе комплекса ожидается строительство школы, детского сада, бассейна, фитнес-центра, ресторанов и творческих студий, что оценивается покупателями положительно.

Плохо то, что комплекс строится на реновируемой территории, а сама по себе реновация — процесс не быстрый. На сегодня зеленых насаждений вокруг крайне недостаточно, разве что парк Фили через Москву-реку, и только. Комплекс фактически будет примыкать к вилке ТТК и Звенигородского шоссе, и на экологии это отражается отрицательно. Но в отношении транспортной доступности близость магистралей только выигрышна.

Рядом находятся ЖК «Утесов», ЖК «Фили Град», ЖК «Фили Град-2», цены в них на сегодня ниже, чем в МФК «Сердце столицы», несмотря на то, что эти комплексы уже построены. Однако ни один из них не предлагает столь богатую собственную инфраструктуру. Остается добавить несколько слов о том, что для застройщика подобный проект далеко не первый - в сфере элитного жилья на территории Москвы у него есть несколько достойных проектов, успешно реализованных.

Дата обновления 04 августа 2014