ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)

Дата обновления 30 марта 2022

В декабре 2020 года, когда мы впервые оценивали данный проект, на стройплощадке шли земляные работы. Прошло около 15 месяцев и сегодня мы видим, что подземная часть ЖК готова и идет монтаж монолитных конструкций всех четырех корпусов. В зависимости от корпуса и секции работы ведутся на уровне от пятого до десятого этажа. На последнюю декаду марта общая готовность всего ЖК оценивается в 19%. Застройщик рапортует, что стройка идет в соответствии с графиком. Пока давать прогнозы по-прежнему рано, сдача корпусов «Юг» и «Восток» должна состояться до конца 2023-го, так что оценим положение дел примерно через год. Ну а корпуса «Север» и «Запад» сдаются еще через год после этого, так что тут вообще говорить пока не о чем. Все основные атрибуты надежности у данного ЖК есть. Проектное финансирование представил «Сбербанк». Он же открывает эскроу-счета для хранения денег покупателей до сдачи ЖК. Застройщик — компания Level Group — имеет достаточно прочные позиции на рынке. Есть ряд реализованных проектов. По текущим новостройкам у нее переносов сроков нет. Так что на перспективы «Level Причального» смотрим с оптимизмом.

Подробный анализ плюсов и минусов проекта дан нами в предыдущем мнении портала. Локация на берегу Москвы-реки, да еще неподалеку от нового столичного символа (Москвы-Сити), конечно, имеет свои достоинства, за которые можно заплатить. Не случайно эксперты, выставив «Level Причальному» средние оценки за качество проекта и надежность, более высоким баллом оценили расположение ЖК. По этому параметру он вошел в число шести лучших в рейтинге новостроек Северо-Западного административного округа. По сумме же всех баллов оказался лишь в середине рейтингового списка.

Цены в ЖК в данный момент стартуют от 12,1 млн рублей за студию площадью 17,4 кв. м. Дороговато. Однако люди покупают. Продажи пока идут только в двух корпусах первой очереди. Реализовано более 60% квартир. Справедливости ради надо сказать, что для своей локации «Level Причальный» вполне конкурентоспособен в плане цен. Рядом реализуются сейчас еще три проекта. В МФК «Сердце Столицы» компании «Донстрой» (рейтинг застройщика «А+») и ЖК Sydney City от «ФСК» (рейтинг «А-») цены выше. Более доступен по стоимости квартир только ЖК Headliner компании «Кортрос» (рейтинг «В», проект включен в Белый список новостроек).

Дата обновления 11 декабря 2020

Девелопер, который ранее предполагал строительство на данном участке, был на рынке практически неизвестен. Из-за этого и отношение к проекту было настороженным. Ныне ситуацию можно оценить иначе. Выкупившая участок компания Level Group на рынке уже более 15 лет, в ее портфеле несколько реализованных проектов. В нарушениях обязательств перед дольщиками застройщик не замечен. Так что и перспективы «Level Причальный» можно оценить с оптимизмом. Остальное покажет ход строительства, оценить который можно будет примерно через год. На начало декабря на стройке все на начальном этапе. Идут земляные работы, ввод в эксплуатацию трех корпусов — только в конце 2023-го. Еще один корпус сдадут в конце 2024 года. К этому надо прибавить время, отпущенное на передачу ключей. В договорах долевого участия, в зависимости от корпуса, записаны следующие сроки: конец марта и июня 2024 года и конец февраля 2025-го. Так что времени у застройщика еще много. Когда под стройку будет получено проектное финансирование, о ее перспективах можно будет говорить более определенно. Пока же можно констатировать сохранность денег, заплаченных покупателями. До сдачи комплекса они будут храниться в Сбербанке на эскроу-счетах, так что угрозы потери вложенных средств нет.

О сильных и слабых сторонах локации уже сказано в предыдущем мнении портала. Добавим немного о перспективах транспортной доступности. В текущем году запущено движение по южному дублеру Кутузовского проспекта, что несколько улучшило ситуацию на здешних трассах. На очереди строительство платного северного дублера Кутузовского. Сообщается, что работы по нему уже начались, однако точный срок их окончания назвать пока затруднительно. Известно, что часть жителей Кунцево приняли проект в штыки из-за необходимости вырубки деревьев. Протесты граждан могут несколько задержать работы. Впрочем, к моменту сдачи «Level Причальный» есть все шансы, что новая трасса уже войдет в строй, и это улучшит транспортную доступность комплекса. В то же время надо понимать, что на повестке дня и строительство моста через Москву-реку в створе Берегового проезда, то есть совсем рядом с комплексом. Появление его хоть и позитивно для автовладельцев, однако соседство для жильцов будет беспокойным. К тому же мост ухудшит видовые характеристики тех квартир, что выходят окнами на реку.

Предыдущий проект на этом же месте был более ярким в архитектурном плане. Нынешний — вполне традиционный и чисто внешне менее интересен. Застройщик позиционирует «Level Причальный» в бизнес-классе. То что мы видим на рендерах (входные группы, места общего пользования), те опции комфорта и собственная инфраструктура, что запланированы в комплексе, вполне соответствуют заявленному уровню проекта. Место тоже в целом подходит. Конечно, пока это промзона, но по мере застройки близлежащих участков и благоустройства набережной, все станет куда более привлекательно. Планировки в «Level Причальный» хорошие: большие кухни-гостиные, гардеробные, наличие дополнительных ванных комнат. Вообще квартиры тут разнообразные, есть достаточно редкие варианты (например, с террасами). Но в то же время удивляет присутствие 17-метровых студий, что для бизнес-класса ранее как-то было совсем не типично. Отметим также, что во многих квартирах не предусмотрены балконы. По площади и числу комнат предложение сбалансировано: расчет на все категории покупателей. Из минусов в плане комфорта отметим, что в домах довольно приличное число квартир на лестничных площадках: в среднем от 7 до 12 в зависимости от корпуса.

Вызывает вопрос и ситуация с парковками. В «Level Причальный» будет 1950 квартир, подземный же паркинг рассчитан на 650 мест. Учитывая, что речь о проекте бизнес-класса, можно предположить, что большая часть новоселов будет с машинами. Так что дефицит ожидается приличный. А на то, что можно будет запарковаться рядом с домом, надежды также мало: земля тут дорогая, чтобы рассчитывать на просторную придомовую территорию.

Продажи в «Level Причальный» стартовали недавно. Доступных вариантов хватает. Кроме того, еще не все корпуса выведены на рынок. Впрочем, на недостаток интереса к проекту жаловаться не приходится. В начале сентября, еще до открытия продаж, официальный сайт компании сообщал, что на 1950 квартир в новом жилом комплексе поступило 1400 заявок. Таким образом, потенциальный спрос хороший, динамика продаж будет зависеть от ценовой политики. Вообще проекты в так называемом «Большом сити» (территории рядом с Москвой Сити) пользуются спросом у покупателей. Из альтернативных «Level Причальному» вариантов сейчас на рынке представлены строящиеся неподалеку МФК «Сердце Столицы» компании «Донстрой» (рейтинг застройщика «А+») и включенный в Белый список новостроек ЖК Headliner компании «Кортрос» (рейтинг «В»). По уровню и ценам они примерно на таком же уровне. Также можно рассмотреть сданный ЖК «Новая Пресня» компании «Конти», но там в продаже остались только большие дорогие квартиры.

Дата обновления 19 июля 2017

Та информация, что уже известна об объекте, заставляет «поставить ему класс», как говорят в интернете. Оригинальные, нарочито «неправильные» архитектурные решения, близкое расположение к реке и большое количество объектов внутренней инфраструктуры смогут заинтересовать наиболее требовательных покупателей сегмента «бизнес». Немного настораживает, что внутренняя инфраструктура не предусматривает строительство образовательных объектов — по расчётам проектировщиков будущим жителям должно хватит школ и детских садов строящегося МФК «Сердце Столицы» и тех объектов, которые уже действуют неподалёку от станции МЦК.

Кстати, близость к МЦК «Шепелиха» - ещё одно неоспоримое преимущество, несказать о котором нельзя. Да и вообще если через Москву-реку на этом участке будет построен новый мост — а такие планы у городских властей есть — транспортная доступность у объекта может быть неплохой. Пока же пробки на маленьких улочках по пути к Звенигородскому шоссе и Шмитовскому проезду кажутся трагической неизбежностью.

Хотя первое знакомство с ЖК «Кандинский Баухаус» оставляет приятное впечталение, по-настоящему оценить проект можно будет только когда станут известны планировочные решения квартир и будут видны темпы строительства. Компания «Инспайр» на рынке недвижимости не особо известно и большого опыта строительства жилья бизнес-класса не имеет, а потому потенциальным покупателям стоит быть внимательным ко всем мелочам.

В качестве потенциальных конкурентов проекта можно рассматривать комплексы с апартаментами, строящиеся поблизости, по обе стороны реки. Это, помимо уже упомянутого нами МФК «Сердце Столицы», МФК «Фили Град-2» и МФК Only.