Хорошёво-Мнёвники, локация «СЗАО (Северо-Западный административный округ)», Причальный проезд
Корпус «Восток» (секция 2) | IV квартал 2023 г. |
Корпус «Восток» (секции 1 и 3) | IV квартал 2023 г. |
Корпус «Юг» (секции 2 и 3) | IV квартал 2023 г. |
Корпус «Юг» (секция 1) | IV квартал 2023 г. |
Корпус «Север» (секция 2) | IV квартал 2024 г. |
Корпуса «Север» (секция 1) и «Запад» | IV квартал 2024 г. |
Корпус «Юг» (секции 2 и 3), «Восток» (секции 1 и 3) | I квартал 2024 г. |
Корпус «Юг» (секция 1), «Восток» (секция 2) | II квартал 2024 г. |
Корпус Корпуса «Север» (секция 1) и «Запад», «Север» (секция 2) | I квартал 2025 г. |
Изначально участок в Причальном проезде, на северо-западе Москвы, принадлежал компании «Инспайр», которая планировала построить здесь ЖК «Кандинский Баухаус». Проект, разработанный UNK Project, в июле 2017 года был одобрен архсоветом Москвы, но работы по возведению объекта так и не начались. В конце 2019 года стало известно о покупке участка Level Group для реализации «Level Причальный». Он расположится в Причальном проезде, вл. 8. Проект нового комплекса разработало архитектурное бюро «Остоженка». Строительство началось в октябре 2020 года, продажи — в ноябре 2020 года.
Общая площадь строительства составит 171 тыс. кв. м. На участке 2,6 гектаров появятся четыре корпуса высотой 32-33 этажа. Всего запроектировано 1950 квартир. Площади начинаются от 17 кв. м и достигают 168 кв. м. В продажу поступят классические планировки и европланировки. Предусмотрены квартиры с мастер-спальнями, рабочими кабинетами, окном в ванной, эркерами, выделенными местами для хранения и функциональным зонированием. Часть вариантов будет иметь террасы или патио. Окна видовых квартир будут выходить на Москву-реку и парк Фили. Есть варианты с черновой, предчистовой и дизайнерской отделкой.
Около половины площади проекта займут коммерческие объекты. Запроектированы торговый и офисный центры. Подземный паркинг на 618 машино-мест будет состоять из двух уровней. На территории комплекса обустроят зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Рядом располагается Шелепихинская набережная, где в рамках городских программ создадут многофункциональный террасный парк с прогулочными аллеями общей площадью 10,5 га.
Шелепихинская набережная начала активно застраиваться жильем сравнительно недавно, поэтому внешняя инфраструктура здесь развивается постепенно. В соседнем квартале действует несколько сетевых магазинов, отделение Сбербанка, школа, совмещенная с детсадом. Севернее «Level Причальный» идёт строительство МФК «Сердце Столицы» (часть корпусов уже сдана), включающего помимо жилья ряд соцобъектов, в том числе школы, ДОУ, медицинские и торговые учреждения.
Строительство будет вестись рядом с бывшей промзоной. Поблизости расположены несколько крупных парков: Фили и Крылатские Холмы.
Транспортную доступность обеспечат проходящие поблизости Звенигородское шоссе и ТТК. В перспективе будет продлена Краснопресненская набережная и открыт Северный дублер Кутузовского проспекта.
Нажмите для перехода к 3d-плану
Столичные девелоперы в апреле активно выводили на рынок свежие предложения. Семь новых проектов. Минимальная цена – 5,3 млн рублей. Максимальная не озвучивается. Масса нового предложения в «старых» проектах.
На фоне роста цен скидочные акции теряют свою привлекательность. Миллионные дисконты в 20% на деле превращаются в копейки. Манипуляции с ценами становятся повсеместным явлением. Лишь субсидированная ипотека выглядит как эффективный антикризисный инструмент, но и к ней есть много вопросов.
Рассрочка под 10-12% предоставляется на срок до года, первоначальный взнос — от 30%.
Сданных корпусов в ЖК «Level Причальный»
На апрель 2023 года завершены работы по монтажу фасада в корпусах «Север» и «Запад», а также завершено устройство кровель террас корпуса «Запад». В корпусах «Юг» и «Восток» продолжаем устройство навесного вентилируемого фасада — работы выполнены на 88%, монтаж внутренних инженерных систем выполнен на 83%, а отделочные работы в квартирах с отделкой white box — на 50%. В корпусах «Север» и «Запад» производим монтаж навесного вентилируемого фасада и инженерных систем паркинга. В корпусе «Север» завершаем работы по устройству «пирогов» покрытий кровель террас — работы выполнены на 95%. Есть шансы, что срывов сроков не будет, но посмотрим.
С ценами в проектах Level Group (нет рейтинга) происходят интересные вещи. Уже несколько месяцев подряд объявлены беспрецедентные скидки — по 25% на квартиры и до 30% на кладовые. Для рынка это в определенном смысле прецедент, который означает реакцию девелопера на падение уровня продаж. Другое дело, что на фоне льготной ипотеки и ажиотажного спроса 2020–2021 годов цены намеренно завышались, а теперь они приходят в норму. На сегодня с учетом скидок студии стоят от 11,3 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 13,7 млн рублей. В конце апреля 2023 года была открыта продажа
Животрепещущая тема 2023 года — строительство моста через
«ДОНСТРОЙ» (рейтинг А+) продолжает строить МФК «Сердце Столицы». Студии в нем стоят от 16,2 млн рублей, «однушки» — от 14,4 млн рублей. В ЖК «Береговой 2» от «Главстрой» (рейтинг А) цены выше — от 17,4 млн рублей за односпальный лот. Примерно столько же стоит «однушка» в ЖК Headliner от компании «Кортрос» (рейтинг В).
В декабре 2020 года, когда мы впервые оценивали данный проект, на стройплощадке шли земляные работы. Прошло около 15 месяцев и сегодня мы видим, что подземная часть ЖК готова и идет монтаж монолитных конструкций всех четырех корпусов. В зависимости от корпуса и секции работы ведутся на уровне от пятого до десятого этажа. На последнюю декаду марта общая готовность всего ЖК оценивается в 19%. Застройщик рапортует, что стройка идет в соответствии с графиком. Пока давать прогнозы по-прежнему рано, сдача корпусов «Юг» и «Восток» должна состояться до конца 2023-го, так что оценим положение дел примерно через год. Ну а корпуса «Север» и «Запад» сдаются еще через год после этого, так что тут вообще говорить пока не о чем. Все основные атрибуты надежности у данного ЖК есть. Проектное финансирование представил «Сбербанк». Он же открывает эскроу-счета для хранения денег покупателей до сдачи ЖК. Застройщик — компания Level Group — имеет достаточно прочные позиции на рынке. Есть ряд реализованных проектов. По текущим новостройкам у нее переносов сроков нет. Так что на перспективы «Level Причального» смотрим с оптимизмом.
Подробный анализ плюсов и минусов проекта дан нами в предыдущем мнении портала. Локация на берегу Москвы-реки, да еще неподалеку от нового столичного символа (Москвы-Сити), конечно, имеет свои достоинства, за которые можно заплатить. Не случайно эксперты, выставив «Level Причальному» средние оценки за качество проекта и надежность, более высоким баллом оценили расположение ЖК. По этому параметру он вошел в число шести лучших в рейтинге новостроек Северо-Западного административного округа. По сумме же всех баллов оказался лишь в середине рейтингового списка.
Цены в ЖК в данный момент стартуют от 12,1 млн рублей за студию площадью 17,4 кв. м. Дороговато. Однако люди покупают. Продажи пока идут только в двух корпусах первой очереди. Реализовано более 60% квартир. Справедливости ради надо сказать, что для своей локации «Level Причальный» вполне конкурентоспособен в плане цен. Рядом реализуются сейчас еще три проекта. В МФК «Сердце Столицы» компании «Донстрой» (рейтинг застройщика «А+») и ЖК Sydney City от «ФСК» (рейтинг «А-») цены выше. Более доступен по стоимости квартир только ЖК Headliner компании «Кортрос» (рейтинг «В», проект включен в Белый список новостроек).
Девелопер, который ранее предполагал строительство на данном участке, был на рынке практически неизвестен. Из-за этого и отношение к проекту было настороженным. Ныне ситуацию можно оценить иначе. Выкупившая участок компания Level Group на рынке уже более 15 лет, в ее портфеле несколько реализованных проектов. В нарушениях обязательств перед дольщиками застройщик не замечен. Так что и перспективы «Level Причальный» можно оценить с оптимизмом. Остальное покажет ход строительства, оценить который можно будет примерно через год. На начало декабря на стройке все на начальном этапе. Идут земляные работы, ввод в эксплуатацию трех корпусов — только в конце 2023-го. Еще один корпус сдадут в конце 2024 года. К этому надо прибавить время, отпущенное на передачу ключей. В договорах долевого участия, в зависимости от корпуса, записаны следующие сроки: конец марта и июня 2024 года и конец февраля 2025-го. Так что времени у застройщика еще много. Когда под стройку будет получено проектное финансирование, о ее перспективах можно будет говорить более определенно. Пока же можно констатировать сохранность денег, заплаченных покупателями. До сдачи комплекса они будут храниться в Сбербанке на эскроу-счетах, так что угрозы потери вложенных средств нет.
О сильных и слабых сторонах локации уже сказано в предыдущем мнении портала. Добавим немного о перспективах транспортной доступности. В текущем году запущено движение по южному дублеру Кутузовского проспекта, что несколько улучшило ситуацию на здешних трассах. На очереди строительство платного северного дублера Кутузовского. Сообщается, что работы по нему уже начались, однако точный срок их окончания назвать пока затруднительно. Известно, что часть жителей Кунцево приняли проект в штыки из-за необходимости вырубки деревьев. Протесты граждан могут несколько задержать работы. Впрочем, к моменту сдачи «Level Причальный» есть все шансы, что новая трасса уже войдет в строй, и это улучшит транспортную доступность комплекса. В то же время надо понимать, что на повестке дня и строительство моста через Москву-реку в створе Берегового проезда, то есть совсем рядом с комплексом. Появление его хоть и позитивно для автовладельцев, однако соседство для жильцов будет беспокойным. К тому же мост ухудшит видовые характеристики тех квартир, что выходят окнами на реку.
Предыдущий проект на этом же месте был более ярким в архитектурном плане. Нынешний — вполне традиционный и чисто внешне менее интересен. Застройщик позиционирует «Level Причальный» в бизнес-классе. То что мы видим на рендерах (входные группы, места общего пользования), те опции комфорта и собственная инфраструктура, что запланированы в комплексе, вполне соответствуют заявленному уровню проекта. Место тоже в целом подходит. Конечно, пока это промзона, но по мере застройки близлежащих участков и благоустройства набережной, все станет куда более привлекательно. Планировки в «Level Причальный» хорошие: большие кухни-гостиные, гардеробные, наличие дополнительных ванных комнат. Вообще квартиры тут разнообразные, есть достаточно редкие варианты (например, с террасами). Но в то же время удивляет присутствие 17-метровых студий, что для бизнес-класса ранее как-то было совсем не типично. Отметим также, что во многих квартирах не предусмотрены балконы. По площади и числу комнат предложение сбалансировано: расчет на все категории покупателей. Из минусов в плане комфорта отметим, что в домах довольно приличное число квартир на лестничных площадках: в среднем от 7 до 12 в зависимости от корпуса.
Вызывает вопрос и ситуация с парковками. В «Level Причальный» будет 1950 квартир, подземный же паркинг рассчитан на 650 мест. Учитывая, что речь о проекте бизнес-класса, можно предположить, что большая часть новоселов будет с машинами. Так что дефицит ожидается приличный. А на то, что можно будет запарковаться рядом с домом, надежды также мало: земля тут дорогая, чтобы рассчитывать на просторную придомовую территорию.
Продажи в «Level Причальный» стартовали недавно. Доступных вариантов хватает. Кроме того, еще не все корпуса выведены на рынок. Впрочем, на недостаток интереса к проекту жаловаться не приходится. В начале сентября, еще до открытия продаж, официальный сайт компании сообщал, что на 1950 квартир в новом жилом комплексе поступило 1400 заявок. Таким образом, потенциальный спрос хороший, динамика продаж будет зависеть от ценовой политики. Вообще проекты в так называемом «Большом сити» (территории рядом с Москвой Сити) пользуются спросом у покупателей. Из альтернативных «Level Причальному» вариантов сейчас на рынке представлены строящиеся неподалеку МФК «Сердце Столицы» компании «Донстрой» (рейтинг застройщика «А+») и включенный в Белый список новостроек ЖК Headliner компании «Кортрос» (рейтинг «В»). По уровню и ценам они примерно на таком же уровне. Также можно рассмотреть сданный ЖК «Новая Пресня» компании «Конти», но там в продаже остались только большие дорогие квартиры.
Та информация, что уже известна об объекте, заставляет «поставить ему класс», как говорят в интернете. Оригинальные, нарочито «неправильные» архитектурные решения, близкое расположение к реке и большое количество объектов внутренней инфраструктуры смогут заинтересовать наиболее требовательных покупателей сегмента «бизнес». Немного настораживает, что внутренняя инфраструктура не предусматривает строительство образовательных объектов — по расчётам проектировщиков будущим жителям должно хватит школ и детских садов строящегося МФК «Сердце Столицы» и тех объектов, которые уже действуют неподалёку от станции МЦК.
Кстати, близость к МЦК «Шепелиха» - ещё одно неоспоримое преимущество, несказать о котором нельзя. Да и вообще если через Москву-реку на этом участке будет построен новый мост — а такие планы у городских властей есть — транспортная доступность у объекта может быть неплохой. Пока же пробки на маленьких улочках по пути к Звенигородскому шоссе и Шмитовскому проезду кажутся трагической неизбежностью.
Хотя первое знакомство с ЖК «Кандинский Баухаус» оставляет приятное впечталение, по-настоящему оценить проект можно будет только когда станут известны планировочные решения квартир и будут видны темпы строительства. Компания «Инспайр» на рынке недвижимости не особо известно и большого опыта строительства жилья бизнес-класса не имеет, а потому потенциальным покупателям стоит быть внимательным ко всем мелочам.
В качестве потенциальных конкурентов проекта можно рассматривать комплексы с апартаментами, строящиеся поблизости, по обе стороны реки. Это, помимо уже упомянутого нами МФК «Сердце Столицы», МФК «Фили Град-2» и МФК Only.
Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Level Причальный» составляет 667 000 ₽/м²
Отзывы 7
Посетитель (новичок)
Рядом метро, ттк очень удобно что на машине, что своим ходом, хотя думаю выезды оттуда в час-пик будут занимать много времени
Расположение выгодное с точки зрения транспорта. Здесь и метро рядом и основные магистрали под боком, до ттк можно доехать минут за 10, если пробок нет.
Купили с мужем двухкомнатную квартиру, почти 41 кв. В офисе продаж рассказали про дизайнерскую отделку и white box. Решили выбрать первый вариант. Не нужно тратить время на ремонт, тем более что стоимость отделки включена в ипотеку. Не будет пыли и грязи. Нам потом останется выбрать цвета и финишные покрытия. Для нас это удобно.
Привлек меня срок сдачи. В 23 году уже можно ключи получить. Ещё расположение неплохое – 15 минут до Садового кольца и МКАДа. Рядом река. Хочу вложиться сейчас. Если в цене вырастет хорошо, перепродать можно, а если нет – просто сдавать. Меня оба варианта устроят.
Недавно застройщик открыл продажи на ком помещения. Условия хорошие, локация развитая, трафик пешеходных есть + естественно с появлением жк станет еще больше. На днях поеду конкретно узнавать по метражам, планировкам и ценам.
Парковка 2-х уровневая подземная. Инфраструктура будет своя плюс районная, которая уже сегодня развита. Один только Москва-Сити чего стоит. С социалкой тоже никаких проблем. Может вы проект перепутали, потому что то о чем вы пишите не очень похоже на Левел Причальный.
Ни парковок, ни инфраструктуры нормальной, вокруг промзона