ЖК «Изумрудный» (Щитниково)

«Изумрудный» - проект, который реализуется давно. Ранее он числился за компанией «Мортон», но после ее вхождения в ГК «ПИК» стал ассоциироваться уже с новым девелопером. По ходу строительства возникали задержки сроков сдачи, но в принципе, после того, как ответственность за жилой комплекс взяла на себя группа компаний «ПИК», опасений на его счет уже не возникало. Понятно было, что столь мощный девелопер (максимально высокая оценка «А+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья) обязательно доведет до конца строительство в мкр. Щитниково. На начало ноября 2017 г. можно сказать, что все к этому идет. Из всех домов, входящих в «Изумрудный», не сданным в эксплуатацию остается только корпус №25. Сам дом уже построен. Судя по октябрьскому фотоотчету, опубликованному на сайте ГК «ПИК», на объекте завершаются фасадные, а также ведутся внутренние работы. Сдача дома в эксплуатацию намечена на четвертый квартал текущего года. Судя по тому, как дела идут сейчас, это реально. Если же задержка и возникнет, то длительной она быть не должна.

О достоинствах и недостатках «Изумрудный» мы уже писали в прошлом мнении портала. С тех пор по основным вопросам ничего не поменялось. Социальных объектов в микрорайоне Щитниково в целом (и в шаговой доступности от «Изумрудного» в частности) по-прежнему не хватает. А те, что есть, работают с большой нагрузкой. Пробки на Щелковском шоссе в часы пик никуда не делись. Других способов доехать до Москвы, кроме автотранспорта нет. В общем, недалеко от МКАД жилой комплекс «Изумрудный» (что, конечно, плюс), но ездить каждый день туда и обратно тем, кто работает в Москве, не слишком удобно. Из достоинств стоит отметить хорошую экологическую обстановку, поскольку жилой комплекс соседствует с крупным лесным массивом.

Как бы то ни было, у покупателей «Изумрудный» востребован. В уже сданных корпусах можно найти единичные квартиры. Больше всего вариантов в строящемся корпусе 25. Правда там речь идет об апартаментах, которые проходят по документам как офисные помещения (что не очень выгодно в плане налогов на недвижимость). На начало ноября в доме осталось около 60 апартаментов, таким образом около 90% предложений в 25-м корпусе уже реализованы.

Если говорить о других новостройках, то рядом находится еще один объект ГК «ПИК» - ЖК «Янтарный». Кроме того, неподалеку идет реализация квартир в жилых комплексах компании «Гранель» (в рейтинге застройщиков у компании средний балл «B»): «Квартал Лукино», ЖК «Алексеевская роща» и «Новая Алексеевская роща».

Агентство недвижимости «Ключ», выступающее в качестве застройщика данного жилого комплекса, на самом деле, конечно, является таковым чисто формально. Фактически «Щитниково» («Изумрудный») - это проект ГК «Мортон». Этот девелопер хорошо известен, он давно и прочно занимает одну из ведущих позиций на рынке Москвы и Московской области. Поэтому в том, что жилой комплекс будет достроен, сомнений нет. Хотя задержки сроков сдачи возможны — компания порой затягивает со сроками больше шести месяцев. Да и с качеством строительства могут быть проблемы, если судить по отзывам покупателей квартир на тематических форумах в интернете.

Место выбранное под застройку, по своему уникально. Это по сути анклав, со всех сторон окруженный лесами и при этом имеющий прямой выезд на Щелковское шоссе. Недаром второе название данного микрорайона - «Изумрудный». Оно ему вполне подходит.

Экологическая ситуация здесь очень хорошая. А вот с социальной инфраструктурой пока вопросы. В составе комплекса запланированы школа и детский сад. И если садик недавно был открыт, то строительство школы пока даже не начиналось. Это немалая проблема для новоселов, поскольку «Щитниково» («Изумрудный») находится на отшибе от основной части одноименного квартала Балашихи и добираться до ближайшей школы детям неудобно.

На форумах дольщиков в интернете также можно встретить информацию о том, что в микрорайоне существуют проблемы с теплом и горячей водой, вызванные сложностями с инженерными коммуникациями. Будем надеяться, что управляющая компания эти вопросы решит.

В  транспортном плане микрорайон полностью завязан на Щелковское шоссе. Альтернативы автотранспорту нет и это, конечно, слабое место проекта, поскольку без пробок на Щелковском шоссе в часы пик не обходится. Хотя все же, будем справедливы, они не такие серьезные, как пробки на другой проходящей через Балашиху трассе — шоссе Энтузиастов. По свидетельству жителей Щитниково, дорога до станции метро «Щелковская» занимает с учетом пробок примерно полчаса. В СМИ циркулирует разная информация по проектам, которые призваны улучшить транспортную доступность микрорайона Щитниково. Но, к сожалению, пока утопией остаются планы и по расширению Щелковского шоссе, и по продлению ветки метрополитена в этом направлении.

Квартиры в «Щитниково» («Изумрудный») весьма разнообразны. Есть и компактные, и просторные, рассчитанные на семью с двумя и более детьми. Таким образом, круг потенциальных покупателей не ограничен. Достоинством являются просторные кухни-столовые в большинстве квартир. А вот прихожие в массе своей компактны и не слишком функциональны.

Выбор квартир в близлежащих новостройках весьма обширен. Неподалеку ГК «Мортон» строит
ЖК «Янтарный», а АН «Ключ» выступает застройщиком ЖК на Молодёжном бульваре. Не отстают и конкуренты. Среди актуальных предложений назовем ЖК «Булганинский», «Лесной городок», «Алексеевскую рощу» и «Алексеевскую рощу-2».