МФК «Sky Skolkovo»

Дата обновления 18 ноября 2016

Когда рассматриваешь апарт-отель «Sky Skolkovo», не можешь отделаться от двойственного ощущения. С одной стороны само здание выглядит весьма солидно, презентабельно. Причем не только на проектных рендерах, но и в жизни — ведь дом уже построен. С другой стороны место, где его возвели, вызывает немало вопросов. Конечно же, здесь нет того буйства зелени, которым грешат рекламные картинки комплекса. С одной стороны Минское шоссе и развязка МКАД, с другой — частный сектор поселка Немчиновка. Причем все это (и трасса, и соседние дома) практически вплотную. В качестве вида из окон либо бесконечный поток машин, либо быт местных жителей, среди которых как владельцы дорогих особняков, так и те, кто живет в старых домиках еще советской постройки.

Об экологической составляющей здесь говорить особого смысла не имеет, социальная инфраструктура в пешей доступности почти не представлена, до метро надо ехать. Из очевидных плюсов только транспортный — близость к МКАД. Таким образом, можно констатировать, что апартаменты здесь предназначены, в первую очередь, для людей, не обращающих внимание на все вышеперечисленные минусы. Расчет делается главным образом на молодых, мобильных, не обремененных семьей. Это подтверждает и квартирография: подавляющее большинство апартаментов весьма компактны. На каком-то этапе, когда будут проданы все помещения большой площади, семейным покупателям придется задуматься о покупке смежных апартаментов с целью их  объединения.

Чтобы закончить «квартирную» тему, отметим еще один важный момент. Дом двухсекционный. В первой секции 27 апартаментов на этаже, а во второй — 23.  При этом в обоих подъездах по три лифта, и что-то подсказывает, что спрос на них в часы пик будет очень высоким, да и комфорт при проживании с таким количеством соседей по площадке все-таки снижается. Особенно если часть из них окажутся не постоянными жильцами, а арендаторами. Впрочем, чему удивляться. По документам «Sky Skolkovo» - гостиница и подобное количество номеров на этаже — дело инормальное. Подобный статус, кстати, имеет один очевидный плюс: здешние апартаменты будут облагаться налогом по минимальной для нежилых помещений ставке. Она в любом случае выше, чем для квартир, но если бы это были не гостиничные номера, а офисы, тогда ежегодный налог на недвижимость оказался бы для владельцев куда более ощутимым.

До этого момента мы говорили все больше о минусах, пора, сказать несколько слов и о достоинствах проекта и его перспективах. Во-первых, здание построено по кирпично-монолитной технологии, что позволяет перепланировать апартаменты по своему желанию. Во-вторых, в техническом плане оснащение комплекса выполнено на высоком уровне (лифты, инженерия и т. п.). В-третьих, покупка здешних апартаментов уже почти лишена рисков: по состоянию на ноябрь 2016 года здание построено, в нем ведутся внутренние работы, идет благоустройство территории. До конца текущего года застройщик планирует сдать дом в полном соответствии с проектной декларацией. Это делает честь компании «СтройПрофиль-М», ранее строительством жилых объектов не занимавшейся. Надежность новостройки подтверждается и тем, что объект аккредитован рядом крупных банков, среди которых ВТБ 24, СМП Банк, «Возрождение».

В окрестностях «Sky Skolkovo» продолжается развитие территорий, относящихся к Сколково. В августе этого года здесь началось строительство медицинского кластера. В течение десяти лет планируется построить 15 клиник и диагностический центр. Кроме того, к 2019 году на территории инновационного центра Сколково будет создана сеть ландшафтных парков. В перспективе пользоваться всем этим смогут и жильцы «Sky Skolkovo». Не в двух шагах, конечно, но и не за тридевять земель.

Есть перспективы и в транспортном вопросе. Московские власти озвучили планы по строительству северного и южного дублеров Кутузовского проспекта. К 2019 году предполагается построить трассу северного дублера Кутузовского проспекта (он пройдет от ММДЦ до платной трассы Северного обхода Одинцово). Кроме того, в 2018-19 годах запланировано строительство южного дублера. Новая трасса пройдет от Мосфильмовской улицы до МКАД. Таким образом, снизится нагрузка на Кутузовский проспект и Можайское шоссе, что будет очень на руку жильцам «Sky Skolkovo».

Самое же важное на сегодня в транспортном плане то, что до конца 2016 года будет открыт отдельный выезд на МКАД для жителей «Sky Skolkovo». После этого им уже не надо будет выезжать на оживленный участок Минского шоссе, разворачиваясь и теряя время в пробке перед развязкой МКАД. Теперь дорога до собственного выезда на кольцевую составит всего 400 м и пробок тут не ожидается.

Продажа апартаментов в «Sky Skolkovo» началась только в июле текущего года, когда строительство уже было близко к завершению. Пока продажи идут в среднем темпе.
Из конкурентов в данной локации в настоящее время можно упомянуть разве что ЖК «Славянка» от ГК ПИК (оценка «А+» в рейтинге застройщиков - крупный застройщик с положительной репутацией и безупречной динамикой развития). Цены в обеих новостройках сопоставимы. Несколько дальше от МКАД строится ЖК «Панорама Сколково» от СМУ-6. Однако там квартиры подороже. Неподалеку от «Sky Skolkovo», но уже в границах МКАД, проектируются такие комплексы как ЖК на улице Барвихинская, вл. 6 и ЖК на улице Говорова. О сроках их реализации пока не сообщается.