Строительство велось с запозданием, что не лучшим образом характеризует застройщика — компанию БГСИК. Задержка уже превысила год. На середину декабря сообщается, что получен технический паспорт на объект. О выдаче заключения о соответствии построенного дома проектной декларации и требованиям техрегламентов (ЗОС) пока информации нет. Соответственно не получено и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Впрочем, теперь, если даже срок сдачи вновь отодвинут, особых опасений у покупателей быть не должно. Дом построен, все работы завершены. Получение документов — дело обозримого будущего.

На официальных фотоотчетах мы видим типовой современный малоэтажный дом, которых немало построено в провинциальных городках. Несомненный плюс — утепление  фасада и облицовка его керамогранитными блоками. Тепло и вид сохраняет долго. Застекленные лоджии — тоже плюс. А вот отсутствие централизованного остекления балконов — очевидный недостаток. Рано или поздно жильцы озаботятся их остеклением, делать это будут вразнобой и единый облик дома утратится.

Большие Дворы — симпатичный небольшой поселок, где советские пятиэтажки соседствуют с частным сектором. Дом строится на окраине населенного пункта. Но в общем поселок небольшой и до всего здесь можно дойти пешком. Все необходимые социальные объекты, магазины и т. п. находятся в пределах пятисот метров. Рядом с новостройкой начинается лес. В пределах пешей досягаемости река Клязьма и небольшой здешний пруд с пляжем. В целом экологические условия тут благополучные.

ЖК «Спортивная 18» это проект ограниченного спроса. Интересен только местным жителям, поскольку до Москвы слишком далеко, чтобы ежедневно ездить на работу и обратно. Причем каких-то кардинальных улучшений в транспортном плане ожидать не приходится. Поселок в стороне от основных автотрасс, МЦД как новое наземное метро сюда не дойдет. Одним словом, новостройка для местных. Известно, что часть квартир в доме будет передана жителям по программе переселения из ветхого и аварийного фонда.

Планировки соответствуют экономклассу. Комнаты средней площади. Кухни не дотягивают по метражу до полноценных кухонь-столовых, однако они все же просторнее, чем в домах советских массовых серий. Санузлы во всех квартирах раздельные, даже в «однушках», что ныне редкость. Из недостатков отметим малофункциональные прихожие, в которых не предусмотрены удобные ниши под встроенные шкафы. Из плюсов отметим небольшие кладовки в ряде квартир.

В доме сбалансированное количество квартир разной площади и разного количества комнат. Больше вариантов для людей семейных — в сумме двух- и трехкомнатные квартиры составляют 60%. На площадках по четыре квартиры — спокойный формат проживания. Что касается продаж, то точной информации по наличию свободных квартир нет, но из свежей проектной декларации известно о двух заключенных договорах. Стало быть, пока выбор остается достаточно широким.

В Больших Дворах нет других новостроек. Есть сопоставимые по цене варианты на первичном рынке в Павловском Посаде. Также можно рассмотреть новостройки в городах, расположенных ближе к Москве. Например, в Электростали предложения дешевле двух млн есть в сданных ЖК «Новые Клюшки» от «Парк-Сервис» и «Дом на Расковой» компании «Ойкумена». А также в ЖК «Высоково», который строит «Виктория Девелопмент». Аналогичные по цене варианты есть и в Ногинске: в сданном ЖК «Захарово-парк» компании «ЖилСтройДизайн» и строящемся ЖК «Полет» (Ногинск) от «Жилстрой Миллениум». А в малоэтажном ЖК «Истомкино Парк» от «Ареал, ИСК» цены даже ниже, чем в Больших Дворах. Но надо принять во внимание, что две последние новостройки возводятся с задержками.