Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Марьина Роща, локация «СВАО (Северо-Восточный административный округ)», 12-й проезд Марьиной Рощи, д. 8

Марьина Роща 16 мин.

Алексеевская 16 мин.

Бутырская 17 мин.

Шереметьевская (строится) 16 мин.

Есть сданные корпуса
Народный рейтинг
На основе 12 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
KR Properties B+ (11 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Статус продаж
25 предложений в продаже, 58.5 - 314.76м²
Этажей
3
Высота потолков
7 м
Тип проекта
Кирпичный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан 5 корпусов

МФК Studio 12 расположен в СВАО столицы, в районе Марьиной Рощи, по адресу: 12-й проезд Марьиной Рощи, д. 8. Застройщиком выступила компания KR Properties. МФК относится к бизнес-классу.

Здание построено по кирпичной технологии. Высота — 3 этажа. Что касается планировок, то вниманию покупателей представлены студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные помещения, а также площади более 5 комнат. Всего в комплексе запроектировано 142 апартамента. Площадь каждого из них находится в промежутке между 58,5 и 314,76 кв. м. Апартаменты сдаются без отделки. Высота потолков в отдельных лотах доходит до семи метров. Есть двухуровневые апартаменты и лоты с мансардами. Площадь мансард варьируется от 84 до 122 кв. м.

На территории многофункционального комплекса функционирует наземная автостоянка. Участок, на котором располагается ЖК, застройщик благоустроил: вымощены дорожки, заасфальтированы подъездные пути, установлена система уличного освещения.

Неподалеку от МФК Studio 12 есть удобный для автовладельцев выезд на Садовое кольцо. Если говорить о станциях метрополитена, то ближайшими являются ст. м. «Алексеевская» и «Марьина Роща». Объекты социальной инфраструктуры находятся в 5-10 минутах ходьбы от многофункционального комплекса. Среди них: продуктовые магазины, отделения банков, салон красоты, аптеки, кафе, рестораны, фитнес-клубы.

Экология Северо-Восточного административного округа оценивается как благоприятная. Наибольший вред с этой точки зрения наносят автомагистрали,  расположенные рядом с МФК. Однако этот вред компенсируют имеющиеся в районе парки.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

1-комнатные
от 10 413 000 руб
от 58,50 м²
от 2 этажа
1 апартаменты
2-комнатные
от 10 791 000 руб
от 62,70 м²
от 2 этажа
6 апартаментов
3-комнатные
от 13 399 000 руб
от 73,30 м²
от 1 этажа
15 апартаментов
Многокомнатные
от 24 634 000 руб
от 131,10 м²
от 1 этажа
3 апартамента
Дата обновления: 7 июля

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Loft Studio 12»: ход строительстваМФК «Loft Studio 12»: ход строительстваМФК «Loft Studio 12»: ход строительства

Плюсы и минусы

  • В пешей доступности находятся три станции метро — «Марьина Роща», «Алексеевская», «Бутырская».

  • Срок сдачи жилого комплекса — 4 квартал 2017 года, если все пойдет по плану, то ключи можно будет получить уже в этом году.

  • Широкий выбор планировок — от студий до двухуровневых апартаментов с мансардным этажом или собственным входом.

  • Предусмотрено строительство как подземного, так и наземного паркингов.

  • Покупателям предлагаются только апартаменты, которые с юридической точки зрения не являются жильем. Соответственно, оформить прописку в них не получится.

  • Недостаточно зелени в районе. В пешей доступности нет крупных парков или водоемов.

  • Жителям может мешать шум от железной дороги, проходящей в 300 метрах от ЖК.

  • В пешей доступности находится промышленная зона «Огородный проезд», в которой работает ряд вредных промышленных предприятий, таких как компрессорный и лакокрасочный заводы, а также машиностроительный завод «Знамя».

  • Нет паркинга. Он не предусмотрен. Парковка стихийная.

  • Каркас здания с возведенными Ж/Б перекрытиями 2 года стоит под дождем и снегом без укрытия.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 28 марта 2019

МФК Loft Studio 12 интересен для тех, кто хочет реализовать в формате лофта нетривиальные дизайнерские идеи. Здешняя атмосфера подходит для художников, диджитал-специалистов, стартаперов и прочих творческих людей с открытым сознанием. Таких людей в меньшей степени должна тяготить необходимость сделать ремонт. Покупка квартиры в МФК Loft Studio 12 может стать прекрасной возможностью обрасти новым кругом приятных и полезных знакомств.

Переносы сроков заставляют крепко задуматься, покупать ли апартаменты именно в МФК Loft Studio 12. Пока не сдано ни одного корпуса из пяти, просрочка по всем составляет 1,5 года. По этой причине апарт-комплекс попал в список долгостроев. Отсутствие фотографий хода строительства печалит и угнетает тех, кто уже совершил покупку. Какой срок застройщик определяет для себя как крайний, сказать очень сложно. В середине 2017 года строительство было приостановлено, из-за проблем с бумагами. По-видимому, работы так и не возобновились.

Мы обязаны предостеречь потенциальных покупателей: риски инвестирования в эту новостройку просто огромны. Во-первых, всё ещё нет разрешительной документации; во-вторых, новостройку не кредитуют банки; в-третьих, используется не очень надёжная схема — заключение ПДКП (предварительных договоров купли-продажи), поэтому взыскать неустойку будет проблематично. То, что всё так получилось, странно, ведь застройщиком выступает солидная компания KR Properties, не первый день работающая в сегменте апартаментов. Её предыдущие проекты — МФК «Клубный дом Depre» и МФК «Рассвет Loft-Studio» — высоко оценены экспертами портала Novostroy.ru.

В продаже остались последние 10 апартаментов, все из которых являются двухуровневыми и имеют отдельный вход. Цены кусаются: самое «скромное» помещение в 100 «квадратов» стоит 19 млн рублей, самое роскошное — площадью за 300 «квадратов» стоит почти 50 млн рублей. Вот такой получается премиальный долгострой.

Если выбрать одну из соседних новостроек, риск будет значительно меньше. Предлагаем изучить ЖК I love с квартирами от 6 млн рублей, МФК Hill8 — с апартаментами от 7,9 млн рублей или МФК «Парк Мира» с апартаментами от 10,6 млн рублей.

Дата обновления 22 февраля 2018

По состоянию на февраль 2018 года можно констатировать, что планам девелопера — компании «KR Properties» — не суждено было сбыться в намеченный срок. Известно, что сдача комплекса «Studio 12» отодвинулась почти на год и пока сложно сказать, удастся ли застройщику вписаться в этот срок. Надо признать, это несколько удивляет, поскольку репутация у «KR Properties» хорошая, в активе компании немало сданных объектов, в рейтинге московских застройщиков эксперты выставили ей балл «В+», что является показателем надежности. Однако в этот раз строительство идет не так быстро, как предполагалось. Информации по ходу работ в открытом доступе также крайне мало. На официальном сайте застройщика и на сайте проекта свежих фотоотчетов о положении дел на стройплощадке нет. По имеющейся у нас информации ни один из корпусов ЖК пока не достроен и сказать, чтобы за последние месяцы на стройке был заметен бурный прогресс, нельзя. Об этом свидетельствуют имеющиеся в открытом доступе на профильных интернет-сайтах фотографии, сделанные на стройплощадке «Studio 12» в период с лета минувшего года и до февраля нынешнего. Таким образом, прогнозировать что-либо касательно перспектив сдачи объекта в третьем-четвертом кварталах нынешнего года затруднительно.

О плюсах и минусах лофт-квартала мы подробно рассказали в предыдущем мнении портала. Добавить к этому, что в 2020 году неподалеку от нового комплекса ожидается открытие станции метро «Шереметьевская». Это даст дополнительные преимущества тем, кто пользуется подземкой.

Реализация апартаментов в «Studio 12» идет в неплохом темпе. На февраль 2018 года проданы почти все апартаменты в корпусах №1 и №2-3. А вот в корпусах №2-2 и №3 выбор пока широк. В сумме в них доступно 55 апартаментов. Учитывая, что в целом в комплексе будет 142 лофт-апартамента, показатели продаж очень неплохие. Что касается альтернативных вариантов, то среди ближайших новостроек Северо-Восточного административного округа столицы в настоящее время идут продажи в МФК «Отражение» компании «Укрросметалл» (сроки сдачи там также перенесены), а также в двух комплексах компании «Sminex» - сданном МФК «Парк Мира» и строящемся МФК «Jazz».

Дата обновления 05 августа 2016

Компания KR Properties успешно работает на московском строительном рынке уже не первый год, активно развивая направления недвижимости для бизнеса и жилищных форматов — как привычных, так и присущих новому времени (лофты, мансарды и др). Репутация у застройщика хорошая, поэтому надежность его нового проекта — комплекса лофт-апартаментов «Studio 12» — особых сомнений не вызывает.

Заявка сделана солидная — на бизнес-класс, но по состоянию на август 2016 года информации по недавно стартовавшему проекту маловато. Собственно, кроме данных о площади выведенных в продажу апартаментов, обсуждать больше нечего. Планировки застройщик предлагает свободные — тут все будет зависеть от фантазии покупателя. Отметим как безусловное достоинство комплекса наличие не только обычных помещений, но и двухуровневых апартаментов с мансардным этажом, а также двухуровневых апартаментов на первом этаже с отдельным входом. Подобные предложения, безусловно, стоят того, чтобы к ним внимательно присмотреться. Разнообразие площадей позволяет рассматривать «Studio 12» как вариант интересный разным категориям покупателей: и семьям, и тем, кто проживает один.

Впрочем, начинка уровня бизнес-класса это одна сторона дела. Другой вопрос — местоположение комплекса. Если искать идеальное место для проживания с детьми, то здесь ярко выраженных достоинств нет. 14-й квартал Марьиной рощи чисто деловой, жилых домов тут нет, 12-й проезд, к живописным улицам не отнесешь. «Studio 12» будет располагаться внутри квартала в том же здании, что и терминал хранения «Сити Бокс» (сеть подобных терминалов — одно из бизнес-направлений KR Properties, здание оборудовано компанией и используется ею). Теперь здесь же, на площадях уже построенного здания компания создаст и лофт-апартаменты. Расположение жилых помещений в глубине квартала это, безусловно, плюс в плане тишины и спокойствия. Дело в том, что с восточной стороны квартал ограничен подъездными путями железнодорожной станции Москва-Товарная, а с западной — проходит оживленная Шереметьевская улица. Особых плюсов в плане экологии тут нет. Деревья в квартале, конечно есть, но сказать, что он утопает в зелени было бы преувеличением. А крупных парков или иных зеленых зон поблизости нет. Кроме того, неподалеку находится крупная промзона №11 «Огородный проезд», в которой действует ряд предприятий.
Что касается социальной инфраструктуры, то в соседних жилых кварталах Марьиной Рощи необходимые соцобъекты имеются, но нельзя сказать, что их тут много. В шаговой доступности от «Studio 12» только крупный фитнес-клуб и школа (других школ ближе двух км больше нет). До ближайших детских садов, взрослой и  детской поликлиник расстояние около километра.

Транспортная доступность нового комплекса апартаментов не идеальна. Единственным выездом в центр города является Шереметьевская улица, на которой перед ТТК нередко возникают пробки. Если же ехать в сторону МКАД, то и тут не избежать заторов. Нередко они возникают при выезде с Шереметьевской на ул. Академика Королева и далее на пр. Мира или на Алтуфьевском шоссе (смотря каким путем ехать).

Расстояние от комплекса апартаментов до метро «Марьина Роща» больше километра. Перспектива, впрочем, есть. По мере строительства Люблинско-Дмитровской линии метро неподалеку от «Studio 12» откроется станция «Бутырская».

Ближайшим конкурентом «Studio 12» является строящийся рядом МФК «Отражение». Также на продажу выставлены апартаменты в расположенных неподалеку комплексах «Двинцев,14», «Савеловский Сити» и квартиры в  «Sky City». Среди перспективных проектов здесь можно назвать МФК на улице Шереметьевская, 60А, «Дом на улице Сущевский Вал», «Дом на улице Годовикова» и др.

Подробнее

Новостройки рядом c МФК «Studio 12»

Отзывы 5

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Денис
#
13 декабря 2018 в 14:46
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

0. Это долгострой. Первые обещания о сдаче объекта были конец 2016 года. Застройщик начал работы без разрешения на строительства. судебное разбирательство А40-138496/2017.
1) Как добираться. 10-15 мин на троллейбусе / автобусе, пешком минут 20-25 до марьиной рощи. До бутырской минут 15-20 быстрым шагом. До Алексеевской рехнешься идти, так как мост и много дорог надо пересечь.
2) Каркас здания 2 года стоит под снегом и дождем без укрытия, что могло сказаться на надежности перекрытия и конструкции в целом.
3) Парковки не предусмотрены. Парковка стихийная.
4) Это апартаменты, то есть не прописаться, не устроиться в больницу / дет сад / школу.
5) Повышенные тарифы на воду и электричество, как для офисных помещений.
6) Повышенный налог 0,5% на недвижимость.
7) Инфраструктура не располагает для сдачи имущества в коммерческих целях, так как какие-либо транспортные узлы удаленные, а по району нельзя утверждать, что место насыщено благосостоятельными жильцами.
8) Соседствует АЗС Газпром нефть (прям за забором ЖК), так как она дешевая и автоматическая, то всю ночь приезжают большегрузы. Вряд ли удастся убрать заправку. Не думаю, что лобби этого ЖК сильное, по сравнению с Газпромнефтью.
9) Рядом в основном офисы, склады, производства.

Елена
#
29 октября 2017 в 16:54

Езжу постоянно мимо этой стройки и присматриваю себе.
Вот уже 3 месяца не ведутся никакие работы, нет строителей, вообще все как будто заморожено.
Что очень настораживает ((
Сдать 1 очередь по графику мне кажется не смогут.
А ведь крупная компания KR Properties

Посетитель (новичок)

#
26 октября 2017 в 22:25
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Решение приобрести апартаменты в Студио 12 принял очень быстро. Привлекла концептуальная архитектура, большие витринные окна. Помещения можно использовать как в коммерческих целях, так и для проживания. Несмотря на то, что многие используют помещения для работы, в квартале очень тихо, есть все необходимое для того, чтобы жить и работать.

Илья
#
1 июля 2017 в 13:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Расположение жк не очень хорошее. Рядом промзона в одном км (правда они уже почти везде) и железная дорога. Но несмотря на это соотношение цены и качества одно из самых лучших. Лофты просторные и с высокими потолками, лично мне нравится.

Посетитель (завсегдатай)

#
1 сентября 2016 в 12:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Проект нормальный, но квартал не жилой. Не очень уютно жить будет.