Дата обновления 28 марта 2019
МФК Loft Studio 12 интересен для тех, кто хочет реализовать в формате лофта нетривиальные дизайнерские идеи. Здешняя атмосфера подходит для художников, диджитал-специалистов, стартаперов и прочих творческих людей с открытым сознанием. Таких людей в меньшей степени должна тяготить необходимость сделать ремонт. Покупка квартиры в МФК Loft Studio 12 может стать прекрасной возможностью обрасти новым кругом приятных и полезных знакомств.
Переносы сроков заставляют крепко задуматься, покупать ли апартаменты именно в МФК Loft Studio 12. Пока не сдано ни одного корпуса из пяти, просрочка по всем составляет 1,5 года. По этой причине апарт-комплекс попал в список долгостроев. Отсутствие фотографий хода строительства печалит и угнетает тех, кто уже совершил покупку. Какой срок застройщик определяет для себя как крайний, сказать очень сложно. В середине 2017 года строительство было приостановлено, из-за проблем с бумагами. По-видимому, работы так и не возобновились.
Мы обязаны предостеречь потенциальных покупателей: риски инвестирования в эту новостройку просто огромны. Во-первых, всё ещё нет разрешительной документации; во-вторых, новостройку не кредитуют банки; в-третьих, используется не очень надёжная схема — заключение ПДКП (предварительных договоров купли-продажи), поэтому взыскать неустойку будет проблематично. То, что всё так получилось, странно, ведь застройщиком выступает солидная компания KR Properties, не первый день работающая в сегменте апартаментов. Её предыдущие проекты — МФК «Клубный дом Depre» и МФК «Рассвет Loft-Studio» — высоко оценены экспертами портала Novostroy.ru.
В продаже остались последние 10 апартаментов, все из которых являются двухуровневыми и имеют отдельный вход. Цены кусаются: самое «скромное» помещение в 100 «квадратов» стоит 19 млн рублей, самое роскошное — площадью за 300 «квадратов» стоит почти 50 млн рублей. Вот такой получается премиальный долгострой.
Если выбрать одну из соседних новостроек, риск будет значительно меньше. Предлагаем изучить ЖК I love с квартирами от 6 млн рублей, МФК Hill8 — с апартаментами от 7,9 млн рублей или МФК «Парк Мира» с апартаментами от 10,6 млн рублей.
Дата обновления 22 февраля 2018
По состоянию на февраль 2018 года можно констатировать, что планам девелопера — компании «KR Properties» — не суждено было сбыться в намеченный срок. Известно, что сдача комплекса «Studio 12» отодвинулась почти на год и пока сложно сказать, удастся ли застройщику вписаться в этот срок. Надо признать, это несколько удивляет, поскольку репутация у «KR Properties» хорошая, в активе компании немало сданных объектов, в рейтинге московских застройщиков эксперты выставили ей балл «В+», что является показателем надежности. Однако в этот раз строительство идет не так быстро, как предполагалось. Информации по ходу работ в открытом доступе также крайне мало. На официальном сайте застройщика и на сайте проекта свежих фотоотчетов о положении дел на стройплощадке нет. По имеющейся у нас информации ни один из корпусов ЖК пока не достроен и сказать, чтобы за последние месяцы на стройке был заметен бурный прогресс, нельзя. Об этом свидетельствуют имеющиеся в открытом доступе на профильных интернет-сайтах фотографии, сделанные на стройплощадке «Studio 12» в период с лета минувшего года и до февраля нынешнего. Таким образом, прогнозировать что-либо касательно перспектив сдачи объекта в третьем-четвертом кварталах нынешнего года затруднительно.
О плюсах и минусах лофт-квартала мы подробно рассказали в предыдущем мнении портала. Добавить к этому, что в 2020 году неподалеку от нового комплекса ожидается открытие станции метро «Шереметьевская». Это даст дополнительные преимущества тем, кто пользуется подземкой.
Реализация апартаментов в «Studio 12» идет в неплохом темпе. На февраль 2018 года проданы почти все апартаменты в корпусах №1 и №2-3. А вот в корпусах №2-2 и №3 выбор пока широк. В сумме в них доступно 55 апартаментов. Учитывая, что в целом в комплексе будет 142 лофт-апартамента, показатели продаж очень неплохие. Что касается альтернативных вариантов, то среди ближайших новостроек Северо-Восточного административного округа столицы в настоящее время идут продажи в МФК «Отражение» компании «Укрросметалл» (сроки сдачи там также перенесены), а также в двух комплексах компании «Sminex» - сданном МФК «Парк Мира» и строящемся МФК «Jazz».
Дата обновления 05 августа 2016
Компания KR Properties успешно работает на московском строительном рынке уже не первый год, активно развивая направления недвижимости для бизнеса и жилищных форматов — как привычных, так и присущих новому времени (лофты, мансарды и др). Репутация у застройщика хорошая, поэтому надежность его нового проекта — комплекса лофт-апартаментов «Studio 12» — особых сомнений не вызывает.
Заявка сделана солидная — на бизнес-класс, но по состоянию на август 2016 года информации по недавно стартовавшему проекту маловато. Собственно, кроме данных о площади выведенных в продажу апартаментов, обсуждать больше нечего. Планировки застройщик предлагает свободные — тут все будет зависеть от фантазии покупателя. Отметим как безусловное достоинство комплекса наличие не только обычных помещений, но и двухуровневых апартаментов с мансардным этажом, а также двухуровневых апартаментов на первом этаже с отдельным входом. Подобные предложения, безусловно, стоят того, чтобы к ним внимательно присмотреться. Разнообразие площадей позволяет рассматривать «Studio 12» как вариант интересный разным категориям покупателей: и семьям, и тем, кто проживает один.
Впрочем, начинка уровня бизнес-класса это одна сторона дела. Другой вопрос — местоположение комплекса. Если искать идеальное место для проживания с детьми, то здесь ярко выраженных достоинств нет. 14-й квартал Марьиной рощи чисто деловой, жилых домов тут нет, 12-й проезд, к живописным улицам не отнесешь. «Studio 12» будет располагаться внутри квартала в том же здании, что и терминал хранения «Сити Бокс» (сеть подобных терминалов — одно из бизнес-направлений KR Properties, здание оборудовано компанией и используется ею). Теперь здесь же, на площадях уже построенного здания компания создаст и лофт-апартаменты. Расположение жилых помещений в глубине квартала это, безусловно, плюс в плане тишины и спокойствия. Дело в том, что с восточной стороны квартал ограничен подъездными путями железнодорожной станции Москва-Товарная, а с западной — проходит оживленная Шереметьевская улица. Особых плюсов в плане экологии тут нет. Деревья в квартале, конечно есть, но сказать, что он утопает в зелени было бы преувеличением. А крупных парков или иных зеленых зон поблизости нет. Кроме того, неподалеку находится крупная промзона №11 «Огородный проезд», в которой действует ряд предприятий.
Что касается социальной инфраструктуры, то в соседних жилых кварталах Марьиной Рощи необходимые соцобъекты имеются, но нельзя сказать, что их тут много. В шаговой доступности от «Studio 12» только крупный фитнес-клуб и школа (других школ ближе двух км больше нет). До ближайших детских садов, взрослой и детской поликлиник расстояние около километра.
Транспортная доступность нового комплекса апартаментов не идеальна. Единственным выездом в центр города является Шереметьевская улица, на которой перед ТТК нередко возникают пробки. Если же ехать в сторону МКАД, то и тут не избежать заторов. Нередко они возникают при выезде с Шереметьевской на ул. Академика Королева и далее на пр. Мира или на Алтуфьевском шоссе (смотря каким путем ехать).
Расстояние от комплекса апартаментов до метро «Марьина Роща» больше километра. Перспектива, впрочем, есть. По мере строительства Люблинско-Дмитровской линии метро неподалеку от «Studio 12» откроется станция «Бутырская».
Ближайшим конкурентом «Studio 12» является строящийся рядом МФК «Отражение». Также на продажу выставлены апартаменты в расположенных неподалеку комплексах «Двинцев,14», «Савеловский Сити» и квартиры в «Sky City». Среди перспективных проектов здесь можно назвать МФК на улице Шереметьевская, 60А, «Дом на улице Сущевский Вал», «Дом на улице Годовикова» и др.
Подробнее
Отзывы 5
0. Это долгострой. Первые обещания о сдаче объекта были конец 2016 года. Застройщик начал работы без разрешения на строительства. судебное разбирательство А40-138496/2017.
1) Как добираться. 10-15 мин на троллейбусе / автобусе, пешком минут 20-25 до марьиной рощи. До бутырской минут 15-20 быстрым шагом. До Алексеевской рехнешься идти, так как мост и много дорог надо пересечь.
2) Каркас здания 2 года стоит под снегом и дождем без укрытия, что могло сказаться на надежности перекрытия и конструкции в целом.
3) Парковки не предусмотрены. Парковка стихийная.
4) Это апартаменты, то есть не прописаться, не устроиться в больницу / дет сад / школу.
5) Повышенные тарифы на воду и электричество, как для офисных помещений.
6) Повышенный налог 0,5% на недвижимость.
7) Инфраструктура не располагает для сдачи имущества в коммерческих целях, так как какие-либо транспортные узлы удаленные, а по району нельзя утверждать, что место насыщено благосостоятельными жильцами.
8) Соседствует АЗС Газпром нефть (прям за забором ЖК), так как она дешевая и автоматическая, то всю ночь приезжают большегрузы. Вряд ли удастся убрать заправку. Не думаю, что лобби этого ЖК сильное, по сравнению с Газпромнефтью.
9) Рядом в основном офисы, склады, производства.
Езжу постоянно мимо этой стройки и присматриваю себе.
Вот уже 3 месяца не ведутся никакие работы, нет строителей, вообще все как будто заморожено.
Что очень настораживает ((
Сдать 1 очередь по графику мне кажется не смогут.
А ведь крупная компания KR Properties
Посетитель (новичок)
Решение приобрести апартаменты в Студио 12 принял очень быстро. Привлекла концептуальная архитектура, большие витринные окна. Помещения можно использовать как в коммерческих целях, так и для проживания. Несмотря на то, что многие используют помещения для работы, в квартале очень тихо, есть все необходимое для того, чтобы жить и работать.
Расположение жк не очень хорошее. Рядом промзона в одном км (правда они уже почти везде) и железная дорога. Но несмотря на это соотношение цены и качества одно из самых лучших. Лофты просторные и с высокими потолками, лично мне нравится.
Посетитель (завсегдатай)
Проект нормальный, но квартал не жилой. Не очень уютно жить будет.