По состоянию на начало августа проект продолжает пребывать в состоянии некоторого информационного вакуума. СМИ еще в июне сообщили, что получено разрешение на строительство, однако в открытом доступе в Интернете его до сих пор нет. Как нет проектной декларации, образца ДДУ и иных документов по данному проекту. На государственном портале новостроек наш.дом.рф апарт-комплекс D'oro Mille пока не представлен. Соответственно срок сдачи, который озвучивается на данный момент (четвертый квартал 2025 года), можно пока считать предполагаемым. Дождемся публикации документов, тогда и поговорим предметнее. Сейчас можно лишь констатировать, что апарт-комплекс строит компания-новичок, которая не имеет в активе аналогичных реализованных проектов. Информации о получении банковского проектного финансирования также пока нет, в общем, нет привычных атрибутов надежности. Вполне вероятно, что о получении целевого кредита в банке будет сообщено в ближайшем будущем. Это будет означать, что есть, на что вести строительство. Но вопрос соблюдения сроков это не снимает, т.к. одно имя девелопера гарантией надежности служить не может. Ему придется все доказывать делом. Посмотрим, какой будет ситуация через год, насколько продвинется стройка, тогда и можно будет дать более-менее точный прогноз.

Локация, где реализуется проект, престижная, дорогая. На проектных рендерах перед нами предстает изящное здание в духе неомодерна, вполне соответствующее высокому заявленному уровню. В Интернете существует ряд промо-сайтов, которые созданы для продвижения апартаментов в D'oro Mille. Вся представленная на них информация об особенностях проекта и локации, в которой он реализуется, обобщена в описании апарт-комплекса на нашем портале. Понятно, что поскольку проект элитный, то в здании предусмотрены многочисленные опции комфорта и это хорошо. Вопрос у нас сейчас вызывает только запланированное число машино-мест в подземном паркинге. Их будет 60, ну а «апартов», в свою очередь – 156. Разница очень существенная, особенно по меркам элитного комплекса. Вряд ли ошибемся, если предположим, что свои автомобили будут у большинства обитателей дома, при этом в семьях, вероятно, будет и не по одному авто. Так что проблема парковки на перспективу может оказаться весьма острой.

Еще один нюанс, который требует внимания – это статус предлагаемых апартаментов. Понятно, что дом нежилой, поэтому в отличие от квартир тут нельзя будет оформить постоянную регистрацию, для здешних «апартов» будут действовать более высокие тарифы на «коммуналку» и более высокая ставка налога на недвижимость. На последнем моменте стоит остановиться подробнее. В случае с апартаментами выгоднее всего, если строящееся здание имеет гостиничное назначение и помещения по документам числятся гостиничными номерами. Тогда ставка налога будет выше, чем для квартир, но минимальной для нежилых объектов. Если же «апарты» имеют статус офисов, то налог для них будет гораздо выше. Когда появится в открытом доступе разрешение на строительство, тогда и можно будет понять, какого типа помещения будут приобретать покупатели. В любом случае, рекомендуем им при покупке сразу расставить с девелопером все точки над i, чтобы понимать, в какие деньги будет выходить годичное содержание апартаментов.

D'oro Mille это апарт-комплекс из тех, где предлагается «псевдожилье». Здешние апартаменты это суть «квартиры»: от скромных по площади до роскошных. Соответственно целевая аудитория максимально широкая – вопрос только в платежеспособности. Планировки функциональные, общая площадь используется рационально, что немаловажно, учитывая высокую стоимость квадратного метра – в среднем на этапе бронирования около 800 тыс. рублей. Из тех лотов, что сейчас предлагаются на брокерских интернет-площадках по недвижимости, самый доступный это «однушка» площадью чуть более 41 кв. метра примерно за 34,4 млн рублей.

Если искать сейчас варианты на первичном рынке именно в Дорогомилово, в начале Кутузовского проспекта, то выбор очень узок. Альтернатив только две: сданный ЖК «Кутузов» компании «КомСтрин» (балл «С-» в рейтинге застройщиков) и строящийся ЖК «Бадаевский» от Capital Group  (рейтинг «А»). В первом случае цены пониже, чем в D'oro Mille: 34-метровую «однушку» можно купить за 16,1 млн рублей. Во втором их названых ЖК квартиры обойдутся дороже – минимум 47 с лишним млн рублей за «двушку» чуть меньше 46 «квадратов».