Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,5/5
Застройщик
Статус продаж
6 квартир в продаже, 77.5 - 245.6м²
Этажей
18
Высота потолков
3 — 5.7 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2024 г.
Выдача ключей
I квартал 2026 г.

Capital Group проводит редевелопмент территории Бадаевского пивоваренного завода. Это район Дорогомилово ЗАО Москвы. Срок сдачи комплекса — IV квартал 2024 года. Продажи начались в феврале 2021 года. Цены не публикуются и предоставляются по запросу.

Общая площадь участка — 6 га. Автором архитектурной концепции выступило швейцарское бюро Herzog & de Meuron. Запроектированы квартиры и так называемые парящие виллы с собственными садами. Предусмотрено новое строительство и реставрация. Площадь нового строительства составит 155,8 тыс. кв. м, из них площадь жилых помещений составит 90 тыс. кв. м. Будет проведена реставрация двух строений, имеющих статус объектов культурного наследия. По историческим чертежам будет восстановлено ещё одно строение, которое было частично утрачено и не имеет охранного статуса. Кроме того, между строениями бывшего завода и набережной появятся так называемые «парящие дома-ленты» на колоннах высотой 35 м. Всего предусмотрена 871 квартира — 326 в первой очереди и 545 во второй. Некоторые из них будут двухуровневыми. Площади находятся в пределах от 57 до 245 кв. м. Террасы призваны обеспечить виды на воду. Также запроектированы виллы с саунами, каминами и собственными садами общей площадью 837–974 кв. м. Во всех лотах комплекса остекление будет панорамным. Планируются также пространства с высота потолков до 5,7 м.

Трехуровневый подземный паркинг будет вмещать 1367 машино-мест. Девелопером будет создан общественный парк площадью 4 га с пешеходными дорожками, игровыми и спортивными площадками. С внутренней стороны будет обустроен пешеходный бульвар. Набережная длиной 500 метров будет благоустроена. В состав собственной инфраструктуры войдут бассейн с панорамными окнами, банный комплекс, школа искусств, детский центр, крафтовая пивоварня, амфитеатр для проведения лекций и перфомансов, коворкинг-зоны, танцевальная студия, фудмаркет с деликатесами, рестораны, фитнес-центр, магазины и трёхэтажный мультибрендовый бутик.

Окружение будущей новостройки составляют деловой центр «Москва-Сити», Воробьёвы горы, торгово-развлекательный центр «Европейский», рестораны и кафе. В районе Дорогомилово работают школа № 56 им. Академика В. А. Легасова, школа № 1232, школа № 1465 им. Адмирала Н. Г. Кузнецова, частный детский сад Chekins, клинико-диагностический центр № 4, поликлиники № 4 и № 5, фитнес-клуб WTC Fitness, клуб единоборств «Вeлеc», магазины продуктов «Магнолия», «Азбука Вкуса», «Перекрёсток», Дорогомиловский рынок, торгово-гостиничный комплекс «Kиевcкий», ТРЦ «Европейский», ТРЦ «Афимолл Сити». Кремль находится в 5,5 км от ЖК.

Станция метро «Киевская» и Киевский вокзал находятся в пешей доступности, до них 1,4 км. Немного дальше, в 1,9 км, расположена станция метро «Студенческая». Остановка общественного транспорта удалена от ЖК на 200 м. От неё до метро ходят автобуса. Автомобилисты перемещаются по Кутузовскому проспекту, Бережковской набережной, улице Нoвый Aрбaт, Садовому кольцу и ТТК. В часы пик загруженность магистралей оценивается в 8–9 баллов по 10-балльной шкале.

Атмосферу загрязняют выхлопные газы от машин, которыми переполнен центр. Рядом работают ЗАО «Пусковый элемент» и Московский трубный завод. В 300 м от участка протекает Москва-река. Ближайшая небольшая зелёная зона, не имеющая названия, — в 1 км. Прямо напротив дома, по другую сторону Москвы-реки находится парк Красная Пресня.

На набережнойС панорамными окнамиС саунойС видом на водуТеррасаС каминомСити-виллаДвухуровневые квартиры

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

6 квартир, 6 уникальных планировок
2-комнатные
от 71 410 000 руб
от 77,50 м²
2 планировки
3-комнатные
от 126 020 000 руб
от 133,30 м²
2 планировки
4-комнатные
от 148 960 000 руб
от 175,20 м²
1 планировка
Многокомнатные
от 244 206 000 руб
от 245,60 м²
1 планировка
Дата обновления: 27 мая

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Бадаевский», Ход строительства, Май 2022, фото 1ЖК «Бадаевский», Ход строительства, Май 2022, фото 2ЖК «Бадаевский», Ход строительства, Май 2022, фото 3ЖК «Бадаевский», Ход строительства, Май 2022, фото 4ЖК «Бадаевский», Ход строительства, Май 2022, фото 5ЖК «Бадаевский», Ход строительства, Май 2022, фото 6

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 167 465 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 209 156 ₽
от 5%
от 0%
до 30 лет
от 212 076 ₽
от 5.3%
от 10%
до 30 лет
от 215 020 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Пять самых необычных архитектурных проектов элитного жилья в Москве
    17 мая 2022
    Пять самых необычных архитектурных проектов элитного жилья в Москве

    Элитное жилье — это не просто дорогостоящая недвижимость. Вместе с квадратными метрами жилья покупатель получает атмосферу обособленности и полной защищенности. Территория ЖК элитного класса закрыта для посторонних, окружение состоит из людей одного социального уровня. О наиболее интересных проектах рассказывает специалист по недвижимости агентства Etagi.Prime Андрей Косов.

    Массовые акции апреля: мутные столичные скидки, дорогая ипотека подешевела, подарки с дисконтом
    19 апреля 2022
    Массовые акции апреля: мутные столичные скидки, дорогая ипотека подешевела, подарки с дисконтом

    Девелоперы продолжают небольшими скидками соблазнять будущих собственников московских квартир и апартаментов. 5-10% можно сэкономить легко. Но на откровенное снижение цен никто не идет. Снова включается в игру госипотека – палочка-выручалочка правительства.

Все новости 9

Плюсы и минусы

  • Проект реализует надежный и известный на рынке девелопер. В портфолио «Capital Group» несколько ярких объектов, таких как ЖК «Триколор» и башни «ОКО».

  • Застройщик обустроит парк и зону для прогулок на набережной Москвы-реки, что актуально при плотной застройке района Дорогомилово.

  • Жилой комплекс строится в непосредственной близости от исторического центра Москвы. В 2 км от зоны застройки проходят Садовое кольцо, улицы Арбат и Новый Арбат, в 4 км находятся Кремль и Красная площадь.

  • Район Дорогомилово обладает развитой социальной инфраструктурой. В радиусе 1 км от ЖК есть несколько школ с дошкольными отделениями (№ 56, №1232, №1465), поликлиника № 4, сетевые магазины и ТРК «Киевский».

  • Проект предполагает разнообразие планировочных решений: это и двухуровневые квартиры с террасами площадью от 57 до 245 «квадратов», и виллы с собственными садами размером 837 - 974 кв. м.

  • Экологическая обстановка в центре Москвы не самая благоприятная. Несмотря на наличие небольших скверов и садов, качество воздуха в локации может страдать из-за проходящих неподалеку ТТК и Кутузовского проспекта.

  • Ближайшая крупная зеленая зона, парк Красная Пресня, находится на противоположном берегу Москвы-реки, в 1,5 км от ЖК.

  • В часы пик возможны пробки 6-7 баллов на пути в центр города, а также в сторону ТТК и МКАД.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 18 февраля 2021

Проект был обнародован в 2018 году и вызвал большой резонанс выбранным весьма нетривиальным архитектурным решением. Дома, построенные на 35-метровых прозрачных колоннах (внутри будут лифты и технические помещения) это, конечно, сильно. Ничего подобного Москва еще не видела. Посмотрим, насколько готовые здания будут отличаться от раскрученных в сети проектных рендеров. В любом случае все это очень интересно. Проблем с реализаций проекта не предвидится. Capital Group — девелопер мощный, с большим опытом в том числе и в премиальном сегменте. Компания отмечена высоким баллом «А» в рейтинге столичных застройщиков. Нет проблем и с деньгами на строительство. Проектное финансирование в размере около 30 млрд рублей выделил Сбербанк. Покупатели своими средствами не рискуют, т. к. до сдачи объекта деньги будут храниться на сбербанковских эскроу-счетах. Но, конечно, надо понимать, что проект очень долгоиграющий. Сейчас застройщик занят тем, что восстанавливает исторический облик ряда зданий Бадаевского пивоваренного завода (это обязательное условие города). К возведению же новых домов пока не приступили. Впрочем, времени впереди с избытком. По проектной декларации ЖК планируют сдать в конце 2024 года, однако ориентироваться на этот срок дольщикам не приходится. 31 марта 2026-го — вот крайний срок передачи ключей, записанный в договорах долевого участия. Может быть, квартиры передадут и раньше, но особых надежд на это питать не стоит. Все-таки проект сложнейший, учитывая реконструкцию исторических зданий и авангардность новых корпусов.

В предыдущем мнении портала мы уже говорили об особенностях проекта. Локация, безусловно, премиальная, плюс из ряда квартир будет открываться вид на Москву-реку. А учитывая, что тут еще планируют разбить парк и организовать различные общественные пространства, место в перспективе обещает стать очень привлекательным. В транспортном отношении в прошлом году ситуация несколько улучшилась. После открытия движения по скоростной трассе — пр. Генерала Дорохова (южный дублер Кутузовского проспекта) нагрузка на сам Кутузовский несколько снизилась. К моменту сдачи ЖК будет запущен и северный дублер Кутузовского (реализация этого проекта началась). Вероятно, это тоже несколько снизит транспортную нагрузку на здешние улицы.

Квартиры, представленные в «Бадаевском», отвечают уровню премиум-класса, ну а самые роскошные здешние варианты — огромные «виллы» под тысячу кв. метров на последних этажах — это в полном смысле слова элитное жилье, аналогов которому не так много даже в Москве. Для тех, кто «в воздухе» жить не хочет, есть еще небольшое количество апартаментов, которые появятся в отреставрированных исторических корпусах завода. Пожалуй, самый интересный из тамошних вариантов — это апартаменты в башне. Одним словом, тут есть из чего выбрать — комплекс очень необычный.

Продажи в «Бадаевском» открылись в первых числах февраля. Квадратный метр тут стартует от миллиона рублей. Первые сделки уже состоялись, но свободных вариантов пока много. В районе Дорогомилово других объектов на первичном рынке сейчас нет. Ближе других находится ЖК Hide, компании MR Group (рейтинг застройщика «А»), но он строится у ТТК, это проект уровнем попроще, зато и цены там заметно ниже. Если рассматривать варианты на других берегах Москвы-реки, то ближе всего небоскребы Москвы-Сити, но это другой формат жизни, поэтому сравнивать их с «Бадаевским» не имеет смысла. Сопоставимые по параметрам проекты можно подыскать в Хамовниках. Например, строящийся ЖК Savvin River Residence от «Гардтекс» или сданный ЖК «Жизнь на Плющихе» компании «Донстрой» и др. Или же на Новом Арбате — МФК «Звезды Арбата», который возвела «Балтийская строительная компания», а также сданный МФК The Book от самой Capital Group. Отметим, что во всех перечисленных комплексах цены на данный момент ниже, чем в «Бадаевском».

Дата обновления 21 марта 2019

О планах по редевелопменту промзоны сообщил Председатель Совета директоров холдинга Capital Group Павел Тё. Capital Group (рейтинг А) уже строит по соседству ЖК «Кутузовский XII». Он должен быть сдан в текущем году. Новостройка на территории Бадаевского завода станет продолжением освоения компанией Кутузовского проспекта.

Изюминкой проекта должны стать «парящие» виллы. Это преподносится как новый для России формат недвижимости. Проверить это пока сложно, так как не представлена ни проектная документация, ни рендеры.

В качестве соседей стоит упомянуть ЖК «Воробьев дом» от MR Group (рейтинг В+), ЖК «Дом на Мосфильмовской» от «ДонСтрой» (рейтинг А+) и МФК «Звёзды Арбата» от «Балтийский строительной компании». Цены начинаются от 32 млн рублей.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Бадаевский»

Отзывы 37

Последний написан 10 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Ян
#
30 июня 2021 в 11:22

Ну вообще работы по реконструкции уже давно ведутся

Лев
#
25 июня 2021 в 13:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мишаня, разрешение на строительство застройщик получил еще в ноябре прошлого года

Мишаня
#
17 июня 2021 в 09:23

Застройщик уже получил разрешение на строительство или еще нет?

Константин
#
20 июля 2021 в 15:36

Конечно получил. Без разрешения на строительство продажи бы не открыли. Это было бы крайне нелогично) Документ можно найти в сети, получили добро еще 24 ноября 20ого.

Валерия
#
10 июня 2021 в 15:41

Так продажи уже идут. Разве нет? На другом форуме опубликовали информацию о зарегистрированных ДДУ. За период с 08.05.2021 по 08.06.2021 плюс 8 ДДУ, всего 58 ДДУ.

Katrin
#
4 июня 2021 в 12:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В инсте появился еще один рендер ЖК. О старте продаж и начале строительства всё ещё помалкивают

Леша
#
27 мая 2021 в 11:09

Мне где-то встречалась информация, что летом реконструкцию начнут и к строительству приступят. В каком именно месяце, я не в курсе

Диана
#
20 мая 2021 в 09:55

Ну что, уже известно, когда планируют начать реконструкцию здания завода и строительство жк?

Татьяна
#
13 мая 2021 в 16:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ага, будет подземный паркинг на 238 машино-мест. А квартир тут будет 326 штук, то есть мест в паркинге на всех не хватит

Гоша
#
6 мая 2021 в 10:57

Подскажите, в ЖК планируется подземный паркинг?

Alexey
#
20 мая 2021 в 14:09

Да, будет предусмотрен трехуровневый подземный паркинг. Заезд в паркинг будет с двух сторон комплекса.

Игнат
#
29 апреля 2021 в 08:59

В инсте опубликовали концепцию лобби White Khamovniki

Nata
#
24 апреля 2021 в 11:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Капитал Групп выложил рендер квартиры. Остекление будет панорамное. В квартирах будут установлены раздвижные стеклянные двери, система которых будет выполнена с минимальным количеством видимых алюминиевых профилей

Андрей
#
15 апреля 2021 в 15:17

А какой вообще план работ? Сначала реконструируют исторические здания, а потом приступят к строительству дома на курьих ножках?

Мария
#
7 апреля 2021 в 09:20

Ну какое-то движение там уже идет. В Ходе строительства есть фотки за март.

Илья
#
1 апреля 2021 в 14:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Уже обозначен срок сдачи ЖК - IV кв. 2024 г. А когда строительные работы начнутся?

Михаил
#
25 марта 2021 в 10:59

Новость с сайте застройщика: «Бадаевский» стал финалистом премии Москвы в области архитектуры и градостроительства-2021 (Архитектурной премии Москвы) в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение объекта временного и постоянного проживания».

Алексей
#
18 марта 2021 в 13:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не появилось еще информации о старте продаж? Интересно сколько тут будет стоить квадратный метр

Кристина
#
24 марта 2021 в 13:21

Продажи уже открыты. Думаю скоро будет больше информации уже непосредственно от покупателей.

Мария
#
12 марта 2021 в 07:45

Да вроде есть движ. Недавно как раз телеграм-бот новостроя прислал уведомление о новых фотках в Ходе строительства

Ян
#
3 марта 2021 в 09:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Так уже идут какие-то работы или еще нет? Где можно посмотреть фотоотчеты?

Константин
#
15 марта 2021 в 17:15

Еще работы не ведутся, пока нечего смотреть) На сайте за всем следите, думаю как начнут – сразу все покажут!

Евгений
#
27 июля 2020 в 16:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Проект получил АГР, осталось самое сложное – это восстановить корпуса завода и возвести дом. Понятно, что все это не быстро делается, но хотелось бы поскорее убрать этот шум, который сейчас на заводе по ночам царит.

Георгий
#
20 февраля 2020 в 10:11

оказывается помимо ЖК Бадаевский на территории завода собираются построить еще один элитный ЖК с бассейном