ЖК «Бадаевский»

Дата обновления 18 февраля 2021

Проект был обнародован в 2018 году и вызвал большой резонанс выбранным весьма нетривиальным архитектурным решением. Дома, построенные на 35-метровых прозрачных колоннах (внутри будут лифты и технические помещения) это, конечно, сильно. Ничего подобного Москва еще не видела. Посмотрим, насколько готовые здания будут отличаться от раскрученных в сети проектных рендеров. В любом случае все это очень интересно. Проблем с реализаций проекта не предвидится. Capital Group — девелопер мощный, с большим опытом в том числе и в премиальном сегменте. Компания отмечена высоким баллом «А» в рейтинге столичных застройщиков. Нет проблем и с деньгами на строительство. Проектное финансирование в размере около 30 млрд рублей выделил Сбербанк. Покупатели своими средствами не рискуют, т. к. до сдачи объекта деньги будут храниться на сбербанковских эскроу-счетах. Но, конечно, надо понимать, что проект очень долгоиграющий. Сейчас застройщик занят тем, что восстанавливает исторический облик ряда зданий Бадаевского пивоваренного завода (это обязательное условие города). К возведению же новых домов пока не приступили. Впрочем, времени впереди с избытком. По проектной декларации ЖК планируют сдать в конце 2024 года, однако ориентироваться на этот срок дольщикам не приходится. 31 марта 2026-го — вот крайний срок передачи ключей, записанный в договорах долевого участия. Может быть, квартиры передадут и раньше, но особых надежд на это питать не стоит. Все-таки проект сложнейший, учитывая реконструкцию исторических зданий и авангардность новых корпусов.

В предыдущем мнении портала мы уже говорили об особенностях проекта. Локация, безусловно, премиальная, плюс из ряда квартир будет открываться вид на Москву-реку. А учитывая, что тут еще планируют разбить парк и организовать различные общественные пространства, место в перспективе обещает стать очень привлекательным. В транспортном отношении в прошлом году ситуация несколько улучшилась. После открытия движения по скоростной трассе — пр. Генерала Дорохова (южный дублер Кутузовского проспекта) нагрузка на сам Кутузовский несколько снизилась. К моменту сдачи ЖК будет запущен и северный дублер Кутузовского (реализация этого проекта началась). Вероятно, это тоже несколько снизит транспортную нагрузку на здешние улицы.

Квартиры, представленные в «Бадаевском», отвечают уровню премиум-класса, ну а самые роскошные здешние варианты — огромные «виллы» под тысячу кв. метров на последних этажах — это в полном смысле слова элитное жилье, аналогов которому не так много даже в Москве. Для тех, кто «в воздухе» жить не хочет, есть еще небольшое количество апартаментов, которые появятся в отреставрированных исторических корпусах завода. Пожалуй, самый интересный из тамошних вариантов — это апартаменты в башне. Одним словом, тут есть из чего выбрать — комплекс очень необычный.

Продажи в «Бадаевском» открылись в первых числах февраля. Квадратный метр тут стартует от миллиона рублей. Первые сделки уже состоялись, но свободных вариантов пока много. В районе Дорогомилово других объектов на первичном рынке сейчас нет. Ближе других находится ЖК Hide, компании MR Group (рейтинг застройщика «А»), но он строится у ТТК, это проект уровнем попроще, зато и цены там заметно ниже. Если рассматривать варианты на других берегах Москвы-реки, то ближе всего небоскребы Москвы-Сити, но это другой формат жизни, поэтому сравнивать их с «Бадаевским» не имеет смысла. Сопоставимые по параметрам проекты можно подыскать в Хамовниках. Например, строящийся ЖК Savvin River Residence от «Гардтекс» или сданный ЖК «Жизнь на Плющихе» компании «Донстрой» и др. Или же на Новом Арбате — МФК «Звезды Арбата», который возвела «Балтийская строительная компания», а также сданный МФК The Book от самой Capital Group. Отметим, что во всех перечисленных комплексах цены на данный момент ниже, чем в «Бадаевском».