ЖК «Бадаевский»

Дата обновления 18 февраля 2021

Проект был обнародован в 2018 году и вызвал большой резонанс выбранным весьма нетривиальным архитектурным решением. Дома, построенные на 35-метровых прозрачных колоннах (внутри будут лифты и технические помещения) это, конечно, сильно. Ничего подобного Москва еще не видела. Посмотрим, насколько готовые здания будут отличаться от раскрученных в сети проектных рендеров. В любом случае все это очень интересно. Проблем с реализаций проекта не предвидится. Capital Group — девелопер мощный, с большим опытом в том числе и в премиальном сегменте. Компания отмечена высоким баллом «А» в рейтинге столичных застройщиков. Нет проблем и с деньгами на строительство. Проектное финансирование в размере около 30 млрд рублей выделил Сбербанк. Покупатели своими средствами не рискуют, т. к. до сдачи объекта деньги будут храниться на сбербанковских эскроу-счетах. Но, конечно, надо понимать, что проект очень долгоиграющий. Сейчас застройщик занят тем, что восстанавливает исторический облик ряда зданий Бадаевского пивоваренного завода (это обязательное условие города). К возведению же новых домов пока не приступили. Впрочем, времени впереди с избытком. По проектной декларации ЖК планируют сдать в конце 2024 года, однако ориентироваться на этот срок дольщикам не приходится. 31 марта 2026-го — вот крайний срок передачи ключей, записанный в договорах долевого участия. Может быть, квартиры передадут и раньше, но особых надежд на это питать не стоит. Все-таки проект сложнейший, учитывая реконструкцию исторических зданий и авангардность новых корпусов.

В предыдущем мнении портала мы уже говорили об особенностях проекта. Локация, безусловно, премиальная, плюс из ряда квартир будет открываться вид на Москву-реку. А учитывая, что тут еще планируют разбить парк и организовать различные общественные пространства, место в перспективе обещает стать очень привлекательным. В транспортном отношении в прошлом году ситуация несколько улучшилась. После открытия движения по скоростной трассе — пр. Генерала Дорохова (южный дублер Кутузовского проспекта) нагрузка на сам Кутузовский несколько снизилась. К моменту сдачи ЖК будет запущен и северный дублер Кутузовского (реализация этого проекта началась). Вероятно, это тоже несколько снизит транспортную нагрузку на здешние улицы.

Квартиры, представленные в «Бадаевском», отвечают уровню премиум-класса, ну а самые роскошные здешние варианты — огромные «виллы» под тысячу кв. метров на последних этажах — это в полном смысле слова элитное жилье, аналогов которому не так много даже в Москве. Для тех, кто «в воздухе» жить не хочет, есть еще небольшое количество апартаментов, которые появятся в отреставрированных исторических корпусах завода. Пожалуй, самый интересный из тамошних вариантов — это апартаменты в башне. Одним словом, тут есть из чего выбрать — комплекс очень необычный.

Продажи в «Бадаевском» открылись в первых числах февраля. Квадратный метр тут стартует от миллиона рублей. Первые сделки уже состоялись, но свободных вариантов пока много. В районе Дорогомилово других объектов на первичном рынке сейчас нет. Ближе других находится ЖК Hide, компании MR Group (рейтинг застройщика «А»), но он строится у ТТК, это проект уровнем попроще, зато и цены там заметно ниже. Если рассматривать варианты на других берегах Москвы-реки, то ближе всего небоскребы Москвы-Сити, но это другой формат жизни, поэтому сравнивать их с «Бадаевским» не имеет смысла. Сопоставимые по параметрам проекты можно подыскать в Хамовниках. Например, строящийся ЖК Savvin River Residence от «Гардтекс» или сданный ЖК «Жизнь на Плющихе» компании «Донстрой» и др. Или же на Новом Арбате — МФК «Звезды Арбата», который возвела «Балтийская строительная компания», а также сданный МФК The Book от самой Capital Group. Отметим, что во всех перечисленных комплексах цены на данный момент ниже, чем в «Бадаевском».

Дата обновления 21 марта 2019

О планах по редевелопменту промзоны сообщил Председатель Совета директоров холдинга Capital Group Павел Тё. Capital Group (рейтинг А) уже строит по соседству ЖК «Кутузовский XII». Он должен быть сдан в текущем году. Новостройка на территории Бадаевского завода станет продолжением освоения компанией Кутузовского проспекта.

Изюминкой проекта должны стать «парящие» виллы. Это преподносится как новый для России формат недвижимости. Проверить это пока сложно, так как не представлена ни проектная документация, ни рендеры.

В качестве соседей стоит упомянуть ЖК «Воробьев дом» от MR Group (рейтинг В+), ЖК «Дом на Мосфильмовской» от «ДонСтрой» (рейтинг А+) и МФК «Звёзды Арбата» от «Балтийский строительной компании». Цены начинаются от 32 млн рублей.