Как это бывает с проектами «Мосинжпроект», ЖК «Инноватор» долго не выходил на рынок. В статусе «скоро» он пробыл не меньше двух лет, а в статусе «проектирование» — все шесть. Наверное, не будет преувеличением сказать, что эксперты и покупатели ожидали вау-эффекта. Да, оказалось, что это хороший, интересный проект, но, конечно, не инновационный. Собственно, все характеристики новостройки описаны выше.

На март 2024 года обе секции в монолите подбираются к последним этажам. На уровне нижних этажей идет кирпичная кладка наружных стен. В 2023 году из-за своей же нерасторопности девелоперу пришлось зафиксировать перенос сроков сдачи — с I квартала 2023 года на год вперед. Нельзя исключать новых переносов, и в этом состоит самая большая неопределенность. Новым покупателям нужно держать в голове, что заселение может все откладываться и откладываться. Если это воспринимается спокойно, то никто не помешает совершить покупку.

Даже с учетом отсутствия отделки установленный уровень цен привлекателен для новостройки в такой локации. Студии стоят от 12,9 млн рублей, «однушки» — от 17,6 млн рублей. К этому стоит добавить стоимость ремонта (от 2 млн рублей), ну и запастись терпением — долгие месяцы жизнь будет сопровождаться шумом.

На март 2024 года реализовано 74%, или 437 из 587 квартир. С начала реализации цены за лот в ЖК «Инноватор» колебались значительно, средним минимумом было 15,8 млн рублей, максимумом — 32,6 млн рублей. Закредитованность населения и падение реальных доходов заставляют девелоперов поумерить аппетит. Об инвестиционной привлекательности ЖК «Инноватор» сейчас уже рассуждать не приходится.

В рейтинге новостроек западного административного округа ЖК «Инноватор» делит третье место с несколькими конкурентами. Его отметка за местоположение — А-, оценки за качество проекта и риски — В. Считаем ли мы надежными вложения сюда? Если не считать возможных переносов сроков, да. «Мосреалстрой» — компания с госучастием. В частности, она работает с Правительством Москвы. Новостройки от «Мосреалстрой» находятся во всех округах столицы, а их общее количество в портфеле подбирается к десяти.

Альтернативы в ЗАО есть. В Белый список входит ЖК «Река». Его девелопер «ДОНСТРОЙ» (рейтинг А+) реализует односпальные лоты по цене от 41 млн рублей. Цены в ЖК «Level Мичуринский» ближе к ценам в ЖК «Инноватор». «Однушки» от Level Group (нет рейтинга) стоят от 13,1 млн рублей. Жилье для широких масс представлено в ЖК «Большая Очаковская 2». Студии от компании «ПИК» (рейтинг А+) стоят от 7,1 млн рублей, «однушки» — от 9-9,5 млн рублей.