ЖК «Река»

Дата обновления 30 сентября 2021

Элитный жилой комплекс в престижном Западном округе, в локации, которая пусть и не относится к самым дорогим в ЗАО, но на перспективу, по мере освоения, весьма привлекательна. В способности компании «Донстрой» реализовать на достойном уровне проект премиум-класса сомневаться не приходится, учитывая богатый опыт работы девелопера в элитном сегменте. Это подтверждается и хорошей репутацией — эксперты отметили компанию высшим баллом в рейтинге столичных застройщиков. Надежность проекта гарантируется также финансированием, полученным в «Банке ВТБ». В нем же для покупателей открываются счета эскроу, на которых будут храниться уплаченные ими деньги до сдачи объекта. Одним словом, все необходимые требования соблюдены и рисков в этом проекте для дольщиков не просматривается.

Динамика возведения первой очереди настраивает на позитивный лад. На сентябрь первый корпус построен, завершаются фасадные работы, идут внутренние. Сейчас трудно сказать, успеет ли застройщик получить разрешение на ввод в эксплуатацию до конца текущего года, как это запланировано. Но даже, если произойдет перенос на начало 2022-го, критичным это не станет, поскольку передача ключей, согласно ДДУ, может идти до конца сентября будущего года. Так что времени, чтобы без нарушений выполнить обязательства перед дольщиками, у застройщика достаточно. Что касается корпуса второй очереди, то он пока на этапе котлована. Но сдача его только в середине 2024 года, а передача ключей будет идти до конца первого квартала 2025-го, так что временем «Донстрой» располагает.

В предыдущем мнении портала мы уже расставили все акценты в том, что касается плюсов и минусов данного проекта. Эксперты отметили жилой комплекс высокой оценкой за расположение, выставили максимальные баллы за качество проекта и надежность. Благодаря этому ЖК вошел в четверку лучших в рейтинге новостроек Западного административного округа. Отличный показатель, учитывая, что в свежем рейтинге ЗАО представлено 46 новостроек.

Цены в «Реке» очень высокие. Чего еще ожидать, учитывая, что это элитное жилье в Раменках. Меж тем спрос есть и весьма активный. В первом корпусе осталась всего одна свободная квартира — крупногабаритная на 245,5 кв. м почти за 139 млн рублей. Все более доступные по стоимости варианты уже разобраны. В корпусе второй очереди, где реализовано около 30% лотов, выбор пока есть. Но не очень широкий, учитывая, что в этом доме всего 154 квартиры. Рядом базируется еще одна новостройка от «Донстроя» - ЖК «Событие», там квартиры можно купить дешевле.

В долине реки Раменки и близ нее реализуется немало проектов, цены в которых ниже, чем в «Реке». Среди них сданные жилые комплексы «Небо» от Capital Group (рейтинг застройщика «A»), «Мосфильмовский» от «МонАрх Недвижимость» (рейтинг «В»), «Золотые ключи-2» компании «Potok8», «Чемпион-парк» от «Интеко» (рейтинг «А»). Строящиеся ЖК «Настоящее» компании «СЗ «НИИМосстрой», АО» (объект включен в Белый список новостроек), Will Towers от «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов» (строится с задержками), West Garden от «Интеко» и «Счастье на Ломоносовском» компании «Группа Эталон» (рейтинг «А+»). Сопоставимы по ценам сданные ЖК Snegiri Eco компании «Снегири» и еще один проект «Донстроя» - ЖК «Воробьевы горы».