Раменки, локация «ЗАО (Западный административный округ)», квартал 10, уч. между улицей Лобачевского,114 и ж/д платформой «Матвеевская»
Корпус 2 | I квартал 2025 г. |
В Раменках «ДОНСТРОЙ» создаст ещё один квартал — ЖК «Река». Он станет третьим кварталом после ЖК «Огни» и ЖК «Событие». ЖК «Река» расположится в Раменках, квартал 10, между улицей Лобачевского и железнодорожной платформой «Матвеевская». Старт продаж состоялся в июне 2019 года.
Архитектурную концепцию разработали специалисты LDA Design и UHA London. Фасады будут выполнены из натурального камня. Этажность переменная — 4–12 этажей. В первой очереди предусмотрено два
Оставлять машины можно будет в подземном паркинге на 225 мест. Из них 40 мест рассчитаны на размещение электромобилей с возможностью их зарядки. Спуск в паркинг возможен с любого этажа. На первом этаже откроются сервисные службы,
В радиусе 1 км от ЖК «Река» находятся кафе, супермаркеты, школы № 37 и № 38, общеобразовательная школа № 5, детсад «Маленькая страна», библиотека, дом культуры «Звезда».
Станция метро «Мичуринский проспект» удалена от ЖК на 700 м. Пешком можно дойти до железнодорожной платформы «Матвеевская». От неё отходят электрички до Киевского вокзала. Автомобилисты пользуются Аминьевским шоссе (700 м), Мичуринским проспектом (1,5 км), МКАД (5 км). За 15–20 минут на машине нетрудно доехать до Садового кольца, за 25–30 минут — до аэропорта Внукoво. Стоит закладывать время на пробки.
В 100 м протекает река Очаковка, в 400 м — река Раменка. Жителей защитят от шума зелёная зона и река. В Раменках есть природные заказники Долина реки Сетунь и Воробьёвы горы, парк
Нажмите для перехода к 3d-плану
64 дня, 1 час, 37 минут
Однотипная архитектура жилых домов в нашей стране служила предметом для шуток ещё с советских времён. Не зря же одной из самых любимых комедий россиян является «Ирония судьбы, или С лёгким паром!».
Устали от однотипных планировок в домах-свечках, похожих друг на друга как две капли воды? Тогда эта статья для вас. Novostroy.ru решил сделать подборку ЖК с самыми необычными планировками квартир.
Первый значимый результат в рамках ЖК «Река» был зафиксирован ровно год назад — был сдан корпус 1. Это произошло своевременно, без лишних нервов. ЖК «Река» входит в Белый список, что свидетельствует о доверии ему со стороны экспертов рынка. Оснований пересматривать оценки нет. «ДОНСТРОЙ», имея в своей копилке под 50 проектов, сохраняет высший балл А+ в рейтинге девелоперов по версии Novostory.ru. Лишь 4 другие компании, работающие в Москве и МО, являются такими же ультраотличниками.
Монолитный каркас корпуса 2 ЖК «Река» на сегодня находится на уровне третьего этажа.
Цены в ЖК «Река» для среднестатистического горожанина неподъемны. Согласно концепции, и не должны быть подъемными. Говоря конкретнее, однокомнатная квартира площадью 57 кв. м стоит 42 млн рублей, а стоимость самой просторной многокомнатной квартиры переваливает за 230 млн рублей. Продажи в сданном корпусе 1 почти завершены. В строящемся корпусе 2 продано 47%, или 76 из 154 квартир, и для высшего ценового сегмента это нормальный темп продаж.
Совсем дешевых квартир в Раменках не найти, на «первичке» уж точно. Студии в ЖК «Инноватор» от «Мосинжпроект» (нет рейтинга) стоят от 11,8 млн рублей. В сданном ЖК «Крылья» от компании «Группа Эталон» (рейтинг А+) цены выше вдвое — студии стоят от 22,5 млн рублей. В ЖК «Событие» от «ДОНСТРОЙ» цены средние: стоимость студий начинается от 13,4 млн рублей.
Элитный жилой комплекс в престижном Западном округе, в локации, которая пусть и не относится к самым дорогим в ЗАО, но на перспективу, по мере освоения, весьма привлекательна. В способности компании «Донстрой» реализовать на достойном уровне проект премиум-класса сомневаться не приходится, учитывая богатый опыт работы девелопера в элитном сегменте. Это подтверждается и хорошей репутацией — эксперты отметили компанию высшим баллом в рейтинге столичных застройщиков. Надежность проекта гарантируется также финансированием, полученным в «Банке ВТБ». В нем же для покупателей открываются счета эскроу, на которых будут храниться уплаченные ими деньги до сдачи объекта. Одним словом, все необходимые требования соблюдены и рисков в этом проекте для дольщиков не просматривается.
Динамика возведения первой очереди настраивает на позитивный лад. На сентябрь первый корпус построен, завершаются фасадные работы, идут внутренние. Сейчас трудно сказать, успеет ли застройщик получить разрешение на ввод в эксплуатацию до конца текущего года, как это запланировано. Но даже, если произойдет перенос на начало 2022-го, критичным это не станет, поскольку передача ключей, согласно ДДУ, может идти до конца сентября будущего года. Так что времени, чтобы без нарушений выполнить обязательства перед дольщиками, у застройщика достаточно. Что касается корпуса второй очереди, то он пока на этапе котлована. Но сдача его только в середине 2024 года, а передача ключей будет идти до конца первого квартала 2025-го, так что временем «Донстрой» располагает.
В предыдущем мнении портала мы уже расставили все акценты в том, что касается плюсов и минусов данного проекта. Эксперты отметили жилой комплекс высокой оценкой за расположение, выставили максимальные баллы за качество проекта и надежность. Благодаря этому ЖК вошел в четверку лучших в рейтинге новостроек Западного административного округа. Отличный показатель, учитывая, что в свежем рейтинге ЗАО представлено 46 новостроек.
Цены в «Реке» очень высокие. Чего еще ожидать, учитывая, что это элитное жилье в Раменках. Меж тем спрос есть и весьма активный. В первом корпусе осталась всего одна свободная квартира — крупногабаритная на 245,5 кв. м почти за 139 млн рублей. Все более доступные по стоимости варианты уже разобраны. В корпусе второй очереди, где реализовано около 30% лотов, выбор пока есть. Но не очень широкий, учитывая, что в этом доме всего 154 квартиры. Рядом базируется еще одна новостройка от «Донстроя» - ЖК «Событие», там квартиры можно купить дешевле.
В долине реки Раменки и близ нее реализуется немало проектов, цены в которых ниже, чем в «Реке». Среди них сданные жилые комплексы «Небо» от Capital Group (рейтинг застройщика «A»), «Мосфильмовский» от «МонАрх Недвижимость» (рейтинг «В»), «Золотые ключи-2» компании «Potok8», «Чемпион-парк» от «Интеко» (рейтинг «А»). Строящиеся ЖК «Настоящее» компании «СЗ «НИИМосстрой», АО» (объект включен в Белый список новостроек), Will Towers от «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов» (строится с задержками), West Garden от «Интеко» и «Счастье на Ломоносовском» компании «Группа Эталон» (рейтинг «А+»). Сопоставимы по ценам сданные ЖК Snegiri Eco компании «Снегири» и еще один проект «Донстроя» - ЖК «Воробьевы горы».
Среди столичных девелоперов, специализирующихся на жилье премиум-класса, «Донстрой» занимает одно из ведущих мест. Компания давно на рынке, опыта ей не занимать, работает стабильно, за что и получила от экспертов максимальный балл в рейтинге московских застройщиков. Строительство ЖК «Река» недавно стартовало и находится пока на начальной стадии. Для возведения двух сравнительно небольших корпусов у строителей в запасе два с половиной года. Времени более чем достаточно. Оснований сомневаться в надежности проекта у потенциальных покупателей нет.
Само место, выбранное для нового жилого комплекса, представляется весьма перспективным. В экологическом отношении оно вполне благополучное по столичным меркам. Рядом природный заказник Долина реки Раменки. На участке, граничащем с территорией «Реки», он пока еще не слишком благоустроен, но это дело времени. Развития в целом ждет и вся территория к западу от реки, ограниченная Мичуринским проспектом, улицей Лобачевского, Аминьевским шоссе и проектируемым проездом. Здесь в обозримом будущем будет построен новый жилой район с соответствующей социальной инфраструктурой. Все это будет весьма кстати и для новоселов «Реки», поскольку сейчас все необходимое можно найти либо за рекой в 23-м микрорайоне Раменок, либо в кварталах за ул. Лобаческого и Мичуринским проспектом. В транспортном отношении район уже и сейчас развит весьма неплохо. Неподалеку станция метро, в четырех км выезд на МКАД, проехать в центр станет проще после запуска южного дублера Кутузовского проспекта.
Престижное местоположение неподалеку от Воробьевых гор, виды на реку и лесопарк — все это добавляет плюсов проекту «Река». Проектировщики в свою очередь постарались сделать комплекс полностью соответствующим параметрам элитного. В описании ЖК на нашем портале подробно сказано о том, что получат покупатели здешнего жилья. Не повторяясь, отметим только, что речь действительно идет об элитных квартирах без всяких скидок. Отметим достаточно большое количество квартир с террасами. Также обратим внимание на вместительный подземный паркинг, машиномест в котором чуть не в два раза больше, чем квартир в ЖК.
Самые доступные предложения в «Реке» стартуют от тридцати с лишним миллионов рублей. Самые дорогие варианты переваливают за 200 млн. На начало августа в продаже представлено около 50 вариантов. Неподалеку «Донстрой» строит еще два жилых комплекса: «Событие» и «Огни», но эти проекты классом пониже, и квартиры в них стоят дешевле. Так же, как и в соседних новостройках: ЖК «Небо» от Capital Group (рейтинг застройщика «А»), ЖК «Крылья» компании «Лидер-Инвест» (рейтинг «A») ЖК «Вестердам» от «Интеко» (рейтинг «A») и в ЖК «Лобачевский» построенном Midland Development. Если же говорить о предложениях сопоставимых по уровню и ценам с «Рекой», то также на реке Раменке, но ближе к центру столицы, идут продажи в сданных жилых комплексах «Snegiri Eco» компании «Снегири» и ЖК «Долина Сетунь» - это еще один объект «Донстроя».
Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Река» составляет 710 000 ₽/м²
Отзывы 28
Мне нравится, что здесь квартир на этаже мало, рядом свой большой парк и выход к Реке. Чувствую здесь будем чаще из дома выбираться, когда такая красота вокруг)
Отличное место для элитной застройки, наличие большого парка и собственного выхода к нему, добавляет баллов в пользу этого проекта. Все-таки сейчас застройщики любят небоскребы строить, без какого-либо зеленого клочка, рядом с ними.
(новичок)
Приняли нашу квартиру. Прошло без «сюрпризов», качество огонь, на другое мы и не рассчитывали. Все как и ожидали, планировка отличная. Позволит сделать нам классный интерьер, уже ищем дизайнера)
(новичок)
Ездили в офис продаж на консультацию. Теперь нам ЖК еще больше нравится, запал в душу) Нам архитектура понравилась, квартиры классные – просторные с большими окнами. Хотим еще один вариант глянуть на всякий случай, но склоняемся к покупке здесь)
На стройке уже начали возводить надземную часть. Фото от 20 февраля из интернета
Подскажите, тут есть квартиры со свободной планировкой или может быть возможность объединения квартир или перепланировки?
Ира, террасы начинаются с 5 этажа, судя по визуализации. Во всех остальных квартирах будут лоджии (если конечно проект не поменяется)
Добрый день! Подскажите, на каких этажах представлены квартиры с террасами?
На стройплощадке установили второй башенный кран. Вот несколько фоток с официального отчета за январь
Николай, вообще на официальном сайте Донстроя 6 банков указано, и при этом Сбербанка среди наоброт них нет.
Искал список банков, которые дают ипотеку в Реке, и похоже, что кроме Сбера никто этот жк не аккредитовал
На ютюбе выложили небольшой видео-облет за 24.12.2019 г. Правда снята стройплощадка только с одного ракурса
не подскажете, на сколько мест рассчитан подземный паркинг? В нем будет отопление, видеонаблюдение, охрана? Ну и цена тоже интересует конечно
Кто в курсе, что там за большая синяя труба рядом со стройплощадкой?
Подскажите, какие варианты отделки предлагают в квартирах? И конечно важна цена вопроса
Донстрой новый отчет недавно выложил. На стройке готовятся устанавливать башенный кран. Но вообще в целом мало что изменилось за месяц
Тут указано, что ипотеку в ЖК только Сбербанк предоставляет. Не подскажете, какие еще банки планируют подключать в ближайшее время?
Да, судя по буклету, собираются берег реки благоустраивать
А что планируют делать с парком вокруг стройки? Будут ли его как-то благоустраивать, освещение делать?
Фоты за октябрь выложили. Сдвигов особо нет, но видно, что на территории сваи сложены, значит скоро их устанавливать начнут