ЖК «Река»

Дата обновления 30 сентября 2021

Элитный жилой комплекс в престижном Западном округе, в локации, которая пусть и не относится к самым дорогим в ЗАО, но на перспективу, по мере освоения, весьма привлекательна. В способности компании «Донстрой» реализовать на достойном уровне проект премиум-класса сомневаться не приходится, учитывая богатый опыт работы девелопера в элитном сегменте. Это подтверждается и хорошей репутацией — эксперты отметили компанию высшим баллом в рейтинге столичных застройщиков. Надежность проекта гарантируется также финансированием, полученным в «Банке ВТБ». В нем же для покупателей открываются счета эскроу, на которых будут храниться уплаченные ими деньги до сдачи объекта. Одним словом, все необходимые требования соблюдены и рисков в этом проекте для дольщиков не просматривается.

Динамика возведения первой очереди настраивает на позитивный лад. На сентябрь первый корпус построен, завершаются фасадные работы, идут внутренние. Сейчас трудно сказать, успеет ли застройщик получить разрешение на ввод в эксплуатацию до конца текущего года, как это запланировано. Но даже, если произойдет перенос на начало 2022-го, критичным это не станет, поскольку передача ключей, согласно ДДУ, может идти до конца сентября будущего года. Так что времени, чтобы без нарушений выполнить обязательства перед дольщиками, у застройщика достаточно. Что касается корпуса второй очереди, то он пока на этапе котлована. Но сдача его только в середине 2024 года, а передача ключей будет идти до конца первого квартала 2025-го, так что временем «Донстрой» располагает.

В предыдущем мнении портала мы уже расставили все акценты в том, что касается плюсов и минусов данного проекта. Эксперты отметили жилой комплекс высокой оценкой за расположение, выставили максимальные баллы за качество проекта и надежность. Благодаря этому ЖК вошел в четверку лучших в рейтинге новостроек Западного административного округа. Отличный показатель, учитывая, что в свежем рейтинге ЗАО представлено 46 новостроек.

Цены в «Реке» очень высокие. Чего еще ожидать, учитывая, что это элитное жилье в Раменках. Меж тем спрос есть и весьма активный. В первом корпусе осталась всего одна свободная квартира — крупногабаритная на 245,5 кв. м почти за 139 млн рублей. Все более доступные по стоимости варианты уже разобраны. В корпусе второй очереди, где реализовано около 30% лотов, выбор пока есть. Но не очень широкий, учитывая, что в этом доме всего 154 квартиры. Рядом базируется еще одна новостройка от «Донстроя» - ЖК «Событие», там квартиры можно купить дешевле.

В долине реки Раменки и близ нее реализуется немало проектов, цены в которых ниже, чем в «Реке». Среди них сданные жилые комплексы «Небо» от Capital Group (рейтинг застройщика «A»), «Мосфильмовский» от «МонАрх Недвижимость» (рейтинг «В»), «Золотые ключи-2» компании «Potok8», «Чемпион-парк» от «Интеко» (рейтинг «А»). Строящиеся ЖК «Настоящее» компании «СЗ «НИИМосстрой», АО» (объект включен в Белый список новостроек), Will Towers от «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов» (строится с задержками), West Garden от «Интеко» и «Счастье на Ломоносовском» компании «Группа Эталон» (рейтинг «А+»). Сопоставимы по ценам сданные ЖК Snegiri Eco компании «Снегири» и еще один проект «Донстроя» - ЖК «Воробьевы горы».

Дата обновления 09 августа 2019

Среди столичных девелоперов, специализирующихся на жилье премиум-класса, «Донстрой» занимает одно из ведущих мест. Компания давно на рынке, опыта ей не занимать, работает стабильно, за что и получила от экспертов максимальный балл в рейтинге московских застройщиков. Строительство ЖК «Река» недавно стартовало и находится пока на начальной стадии. Для возведения двух сравнительно небольших корпусов у строителей в запасе два с половиной года. Времени более чем достаточно. Оснований сомневаться в надежности проекта у потенциальных покупателей нет.

Само место, выбранное для нового жилого комплекса, представляется весьма перспективным. В экологическом отношении оно вполне благополучное по столичным меркам. Рядом природный заказник Долина реки Раменки. На участке, граничащем с территорией «Реки», он пока еще не слишком благоустроен, но это дело времени. Развития в целом ждет и вся территория к западу от реки, ограниченная Мичуринским проспектом, улицей Лобачевского, Аминьевским шоссе и проектируемым проездом. Здесь в обозримом будущем будет построен новый жилой район с соответствующей социальной инфраструктурой. Все это будет весьма кстати и для новоселов «Реки», поскольку сейчас все необходимое можно найти либо за рекой в 23-м микрорайоне Раменок, либо в кварталах за ул. Лобаческого и Мичуринским проспектом. В транспортном отношении район уже и сейчас развит весьма неплохо. Неподалеку станция метро, в четырех км выезд на МКАД, проехать в центр станет проще после запуска южного дублера Кутузовского проспекта.

Престижное местоположение неподалеку от Воробьевых гор, виды на реку и лесопарк — все это добавляет плюсов проекту «Река». Проектировщики в свою очередь постарались сделать комплекс полностью соответствующим параметрам элитного. В описании ЖК на нашем портале подробно сказано о том, что получат покупатели здешнего жилья. Не повторяясь, отметим только, что речь действительно идет об элитных квартирах без всяких скидок. Отметим достаточно большое количество квартир с террасами. Также обратим внимание на вместительный подземный паркинг, машиномест в котором чуть не в два раза больше, чем квартир в ЖК.

Самые доступные предложения в «Реке» стартуют от тридцати с лишним миллионов рублей. Самые дорогие варианты переваливают за 200 млн. На начало августа в продаже представлено около 50 вариантов. Неподалеку «Донстрой» строит еще два жилых комплекса: «Событие» и «Огни», но эти проекты классом пониже, и квартиры в них стоят дешевле. Так же, как и в соседних новостройках: ЖК «Небо» от Capital Group (рейтинг застройщика «А»), ЖК «Крылья» компании «Лидер-Инвест» (рейтинг «A») ЖК «Вестердам» от «Интеко» (рейтинг «A») и в ЖК «Лобачевский» построенном Midland Development. Если же говорить о предложениях сопоставимых по уровню и ценам с «Рекой», то также на реке Раменке, но ближе к центру столицы, идут продажи в сданных жилых комплексах «Snegiri Eco» компании «Снегири» и ЖК «Долина Сетунь» - это еще один объект «Донстроя».