Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг новостроек ЗАО за 2022 год

41 9 226 17 жилых комплексов Экспертная комиссия из 6 человек Опубликовано: 3 марта 2022
Западный административный округ столицы относится к числу наиболее престижных. Конечно, уровень локаций тут сильно разнится: все-таки ЗАО начинается примерно в трех км от Кремля, а заканчивается далеко за МКАД. Но никто не станет отрицать, что ряд его районов (Раменки, Дорогомилово и др.) высоко котируются у москвичей. Западный округ велик — он четвертый по площади среди 12 округов Москвы, но при этом он всего лишь девятый по плотности населения. Так что густонаселенным его назвать нельзя. Хотя, конечно, с каждым годом жителей тут все прибывает, особенно на фоне постепенной реновации промышленных и иных «серых» зон. С начала нынешнего века население ЗАО выросло примерно на 400 тысяч человек. В рейтинге-2022 представлено 17 активных на рынке проектов. Лишь один из них базируется за МКАД, а все остальные — в черте кольцевой.

В ЗАО входят 13 районов. В рейтинге-2022 представлены лишь шесть из них. Отсутствуют в нынешнем рейтинге районы Внуково, Крылатское, Можайский, Ново-Переделкино, Солнцево, Тропарёво-Никулино и Фили-Давыдково. По одной новостройке в рейтинговом списке из районов Кунцево и Проспект Вернадского. Два проекта базируются в Дорогомилово. По 4 новостройки в округах Раменки и Филёвский Парк. Ну а абсолютным лидером стал район Очаково-Матвеевское — 5 проектов (без малого треть от общего числа). Среди представленных в рейтинге новостроек подавляющее большинство (14 проектов) это жилые комплексы. Апартаменты предлагают лишь в трех апарт-отелях.

Семь проектов в нынешнем рейтинге реализуются малоизвестными девелоперами. Остальные 10 (почти 60%) приходятся на опытных игроков рынка, среди которых «Главстрой», Capital Group, Level Group, а также MR Group (3 проекта). Лидер по числу проектов — ПИК, на долю которого приходится 4 новостройки в нынешнем рейтинге.

Малоэтажные новостройки в современной Москве в границах МКАД — вид исчезающий. Дома средней этажности и то днем с огнем не сыскать, да и то чаще всего это реконструкция старых зданий. Вот и Западный округ в этом отношении от других не отличается. В рейтинге-2022 нет ни одного малоэтажного или среднеэтажного проекта. Корпуса умеренной этажности (7-9 этажей) представлены только в шести комплексах разной этажности (35%). Те, кто ищет именно такого рода жилье, могут обратить внимание на проекты «Loft на Вернадского 41», «Клубный дом «Рублево»», «New Form Аминьевское», Vangarden, Legacy, «Береговой 2». В целом же в нынешнем рейтинге преобладают новостройки многоэтажные. В том числе, есть выбор у тех, кто предпочитает жить на большой высоте. В шести жилых комплексах имеются корпуса выше 30 этажей, причем в четырех из них представлены дома — самые настоящие высотки: 41-этажный ЖК Hide, «Level Мичуринский» (45 этажей), «River Park Towers Кутузовский» (46 этажей). И, наконец, достигающий 58 этажей ЖК Famous. Отметим, что два самых высотных проекта относятся к премиум-классу.

Вообще в рейтинге-2022 преобладают новостройки уровнем выше среднего: 7 относятся к «премиуму» и «элите», а 4 — к бизнес-классу. В сумме на проекты высокого класса в ЗАО приходится почти две трети от общего числа (65%). Это наглядный показатель того, что Западный округ котируется у состоятельных покупателей. Больше всего таких проектов в Раменках. К сегменту массового спроса относятся 6 представленных в рейтинге новостроек. Лидер по числу таких проектов район Очаково-Матвеевское, где подобное жилье возводят в рамках освоения бывших промзон.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
рисков
Оценка
проекта
Оценка
места
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
BCB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
CBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
CCB-
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBA-
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB+
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBA-
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBA-
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB+
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB+
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBC+
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBA-
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
ABB+
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB+
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0

Экспертная комиссия

Подведем итог

Как было сказано выше, Западный округ высоко котируется в Москве. Но за последние десятилетия наиболее интересные его локации уже взяты в оборот и застроены. Среди представленных в рейтинге проектов лишь шесть возводятся на участках среди сложившейся жилой застройки. Четыре проекта реализуются на территории промзон, а еще семь — в так называемых «серых зонах» исторически нежилой застройки. Этим объясняется то, что оценки, выставленные экспертами за местоположение новостроек, оказались хорошими, но сдержанными. Максимальный балл «А+» не получил никто. Оценки «А» удостоились жилые комплексы «Бадаевский» и «River Park Towers Кутузовский» - оба они базируются в районе Дорогомилово на берегу Москвы-реки и имеют отличные видовые характеристики. Еще пять новостроек получили за местоположение балл «А-» и столько же — балл «В+». Так что основная масса участников рейтинга — с оценками выше средней. Исключение составил только ЖК Hide, получивший от экспертов балл «С+». Он хотя и находится в Раменках, но в месте весьма неоднозначном — в «серой зоне» рядом с ТТК и южным дублером Кутузовского проспекта.

По второму параметру — качеству представленных проектов — оценки экспертов оказались ровными, но достаточно скептичными. Ни одна из новостроек не впечатлила специалистов ни архитектурой, ни внутренним содержанием настолько, чтобы выставить ей высший балл и выделить из общего ряда. В результате 15 проектов были отмечены оценкой «В» (хорошо»), а два получили низкий балл «С». Аутсайдерами в данном случае выступили апарт-отели «Loft на Вернадского 41» и «New Form Аминьевское».

Неожиданно сдержанными оказались и оценки за надежность представленных в рейтинге проектов. Это несколько странно, если учитывать, что большая часть новостроек — от маститых девелоперов, один комплекс уже введен в эксплуатацию, 12 строятся в данный момент без задержек и только по трем есть переносы сроков сдачи. Да и они не значительны: задержки составляют от одного до трех кварталов. Возможно, на оценках экспертов сказалась неопределенность, возникшая в конце февраля, в связи с известным конфликтом на Украине. Последствия этих событий для экономики в целом и строительной отрасли в частности, с ходу просчитать сложно. Поэтому эксперты были осторожны в своих оценках рисков для представленных в рейтинге проектов. Только ЖК Famous компании MR Group получил высший балл «А» за надежность. У 14 новостроек средний балл «В», минимальную оценку «С» получил только апарт-отель «New Form Аминьевское» (этот проект реализует малоизвестная компания Pioneer Finance). Ну и совсем без оценки остался МФК «Клубный дом «Рублево», который компания-новичок «СЗ Универсаль, ООО» строит в Кунцево. Сроки сдачи этого апарт-отеля перенесены и перспективы пока не совсем понятны.

Отзывы «Рейтинг новостроек ЗАО за 2022 год» 41

Последний написан 3 года назад
Отменить
Валентина Ивановна
#
15 марта 2022 в 14:27

А все эти комплексы в продаже?

Аркадий
#
17 марта 2022 в 11:06

Так кто ж его знает? Если они в рейтинге, значит, в продаже, наверное. Какой смысл оценивать комплексы, в которых нельзя ничего приобрести?

Роман
#
14 марта 2022 в 10:14

Меня удивляет, что ни у одного проекта нет "ААА". Неужели все настолько неоднозначно?

Оксана из Москвы
#
15 марта 2022 в 14:23

Возможно, в этом рейтинге не так много объектов. Ну и, может, изъяны есть. Вот с год назад в подобном рейтинге (тоже по ЗАО) поболее объектов было. Там и ЖК с высокими оценками были...Прикрепила скрин

Татьяна Р.
#
11 марта 2022 в 18:23

А сколько сейчас в ЗАО стоит метр?

Алексей Алексей
#
14 марта 2022 в 10:10

Смотря какой класс жилья... Комфорт и премиум - это две большие разницы

Ринат Р.
#
15 марта 2022 в 14:36

Самый дешевый вариант из представленных ЖК - это наверное Нью Форм Аминьевское. Апарты от 3 миллионов.

Татьяна Р.
#
17 марта 2022 в 10:59

Хм, 11 метров площади??

Ринат Р.
#
17 марта 2022 в 12:45

Ну а что вы хотели? Жилье нынче дорогое. Каждый метр берегут))

Татьяна Р.
#
18 марта 2022 в 18:12

Экономия пространства? Ну-ну.

Дима
#
10 марта 2022 в 17:56

Интересные нынче проекты. Даже парящие уже есть. Интересно как в жизни будет выглядеть такое

Павел
#
11 марта 2022 в 14:36

Смогут ли вообще реализовать такое

Дима
#
11 марта 2022 в 18:21

Ну посмотрим. Если взялись за такое и спроектировали, то уж точно понимают, что делать.

Алина Н.
#
5 марта 2022 в 19:48

А что значит оценка места "С"?

Алексей Алексей
#
9 марта 2022 в 15:02

Смею предположить, что это ниже среднего.

Наталья
#
5 марта 2022 в 12:00
Аркадий Сергеевич
#
5 марта 2022 в 19:41

Значит нельзя определить. То есть это не А, не В и не С.

Наталья
#
9 марта 2022 в 16:26

Почему нельзя определить?

Женя
#
10 марта 2022 в 17:51

Новая компания может строит

Максим
#
11 марта 2022 в 14:37

Обычно это "дочки" крупных застройщиков

Юрий
#
11 марта 2022 в 14:40

Хорошо если так. А бывают и совсем новички приходят строить. Дальше котлована дело не идет

Аркадий
#
11 марта 2022 в 18:17

Бывает, что новая компания. А бывает, что строит застройщик, у кого в других проектах уже были проблемы. И теперь непонятно, что будет с новым проектом.

Юрий
#
28 марта 2022 в 13:20

Насколько это вообще адекватно - судить о текущем проекте по прошлым? Могло же случиться все что угодно - компания могла договориться о финансировании, пересмотреть свой стиль работы и управления и т.д. и т.п.

Аркадий
#
28 марта 2022 в 14:03

В расчет принимается и текущее состояние фирм. Но это же логично - судить по результатам!

Алексей Алексей
#
9 марта 2022 в 14:58

Это значит "оценка не определена". В этом рейтинге, к примеру, у одного комплекса не определены риски. Такую оценку, наверн, нельзя назвать положительной

Павел
#
5 марта 2022 в 11:58

Такой кризис грядет. Без задержек не обойдется. Те же материалы на сколько подорожают

Аркадий Сергеевич
#
5 марта 2022 в 19:43

Посмотрим! Думаю, импортозамещение сработает. У нас же тоже много стройматериалов производят.

Павел
#
9 марта 2022 в 16:27

Только все свое еще дороже обходится, чем импортное

Елена
#
10 марта 2022 в 17:54

Цены и так растут как на дрожжах

Мария
#
11 марта 2022 в 14:38

Сейчас еще и отток мигрантов начнется. Дешево не построишь

Роман Алексеевич
#
18 марта 2022 в 18:15

А как же поддержка от государства?

Павел
#
28 марта 2022 в 14:07

Вроде как будет поддержка. По госпрограммам ставка будет 12%. Но тут другой вопрос - насколько люди будут готовы брать по такой ставке?

Саша
#
5 марта 2022 в 11:56

Ни у одного ЖК нет А за проект. Неужели даже элитка не дотягивает?

Павел
#
5 марта 2022 в 12:01

Они по цене видно только дотягивают

Ольга
#
9 марта 2022 в 16:29

Сейчас даже у дорогих проектов качество хромает

Виталий С.
#
28 марта 2022 в 13:22

Вряд ли есть какое-то разделение строителей на тех, кто строит и отделывает эконом и комфорт, и тех, кто строит и отделывает бизнес и элит...

Алексей Алексей
#
9 марта 2022 в 15:00

Зато в оценках локации такое есть! Кстати, В - это неплохая оценка. Зря вы.

Павел
#
10 марта 2022 в 17:53

К элитке больше требований и завышенные ожидания

Оксана из Москвы
#
14 марта 2022 в 10:12

Именно! Завышенные ожидания! А в итоге оказывается, что строительством занимаются не волшебники, а обычные строители. Просто другие материалы, планировки, расположение, уровень удобств.

Пввел
#
17 марта 2022 в 12:49

Ну однако же эконом легко можно отличить от премиум. Буквально с первого взгляда.

В ответ Павлу
#
28 марта 2022 в 14:08

Да, по оформлению и отделке. Но качество, как уже выше кто-то сказал, порой может страдать и там, и там

Поиск новостроек

Показать все