Рейтинг новостроек ЗАО за 2022 год

Как было сказано выше, Западный округ высоко котируется в Москве. Но за последние десятилетия наиболее интересные его локации уже взяты в оборот и застроены. Среди представленных в рейтинге проектов лишь шесть возводятся на участках среди сложившейся жилой застройки. Четыре проекта реализуются на территории промзон, а еще семь — в так называемых «серых зонах» исторически нежилой застройки. Этим объясняется то, что оценки, выставленные экспертами за местоположение новостроек, оказались хорошими, но сдержанными. Максимальный балл «А+» не получил никто. Оценки «А» удостоились жилые комплексы «Бадаевский» и «River Park Towers Кутузовский» - оба они базируются в районе Дорогомилово на берегу Москвы-реки и имеют отличные видовые характеристики. Еще пять новостроек получили за местоположение балл «А-» и столько же — балл «В+». Так что основная масса участников рейтинга — с оценками выше средней. Исключение составил только ЖК Hide, получивший от экспертов балл «С+». Он хотя и находится в Раменках, но в месте весьма неоднозначном — в «серой зоне» рядом с ТТК и южным дублером Кутузовского проспекта.

По второму параметру — качеству представленных проектов — оценки экспертов оказались ровными, но достаточно скептичными. Ни одна из новостроек не впечатлила специалистов ни архитектурой, ни внутренним содержанием настолько, чтобы выставить ей высший балл и выделить из общего ряда. В результате 15 проектов были отмечены оценкой «В» (хорошо»), а два получили низкий балл «С». Аутсайдерами в данном случае выступили апарт-отели «Loft на Вернадского 41» и «New Form Аминьевское».

Неожиданно сдержанными оказались и оценки за надежность представленных в рейтинге проектов. Это несколько странно, если учитывать, что большая часть новостроек — от маститых девелоперов, один комплекс уже введен в эксплуатацию, 12 строятся в данный момент без задержек и только по трем есть переносы сроков сдачи. Да и они не значительны: задержки составляют от одного до трех кварталов. Возможно, на оценках экспертов сказалась неопределенность, возникшая в конце февраля, в связи с известным конфликтом на Украине. Последствия этих событий для экономики в целом и строительной отрасли в частности, с ходу просчитать сложно. Поэтому эксперты были осторожны в своих оценках рисков для представленных в рейтинге проектов. Только ЖК Famous компании MR Group получил высший балл «А» за надежность. У 14 новостроек средний балл «В», минимальную оценку «С» получил только апарт-отель «New Form Аминьевское» (этот проект реализует малоизвестная компания Pioneer Finance). Ну и совсем без оценки остался МФК «Клубный дом «Рублево», который компания-новичок «СЗ Универсаль, ООО» строит в Кунцево. Сроки сдачи этого апарт-отеля перенесены и перспективы пока не совсем понятны.