Как было сказано выше, Западный округ высоко котируется в Москве. Но за последние десятилетия наиболее интересные его локации уже взяты в оборот и застроены. Среди представленных в рейтинге проектов лишь шесть возводятся на участках среди сложившейся жилой застройки. Четыре проекта реализуются на территории промзон, а еще семь — в так называемых «серых зонах» исторически нежилой застройки. Этим объясняется то, что оценки, выставленные экспертами за местоположение новостроек, оказались хорошими, но сдержанными. Максимальный балл «А+» не получил никто. Оценки «А» удостоились жилые комплексы «Бадаевский» и «River Park Towers Кутузовский» - оба они базируются в районе Дорогомилово на берегу Москвы-реки и имеют отличные видовые характеристики. Еще пять новостроек получили за местоположение балл «А-» и столько же — балл «В+». Так что основная масса участников рейтинга — с оценками выше средней. Исключение составил только ЖК Hide, получивший от экспертов балл «С+». Он хотя и находится в Раменках, но в месте весьма неоднозначном — в «серой зоне» рядом с ТТК и южным дублером Кутузовского проспекта.
По второму параметру — качеству представленных проектов — оценки экспертов оказались ровными, но достаточно скептичными. Ни одна из новостроек не впечатлила специалистов ни архитектурой, ни внутренним содержанием настолько, чтобы выставить ей высший балл и выделить из общего ряда. В результате 15 проектов были отмечены оценкой «В» (хорошо»), а два получили низкий балл «С». Аутсайдерами в данном случае выступили апарт-отели «Loft на Вернадского 41» и «New Form Аминьевское».
Неожиданно сдержанными оказались и оценки за надежность представленных в рейтинге проектов. Это несколько странно, если учитывать, что большая часть новостроек — от маститых девелоперов, один комплекс уже введен в эксплуатацию, 12 строятся в данный момент без задержек и только по трем есть переносы сроков сдачи. Да и они не значительны: задержки составляют от одного до трех кварталов. Возможно, на оценках экспертов сказалась неопределенность, возникшая в конце февраля, в связи с известным конфликтом на Украине. Последствия этих событий для экономики в целом и строительной отрасли в частности, с ходу просчитать сложно. Поэтому эксперты были осторожны в своих оценках рисков для представленных в рейтинге проектов. Только ЖК Famous компании MR Group получил высший балл «А» за надежность. У 14 новостроек средний балл «В», минимальную оценку «С» получил только апарт-отель «New Form Аминьевское» (этот проект реализует малоизвестная компания Pioneer Finance). Ну и совсем без оценки остался МФК «Клубный дом «Рублево», который компания-новичок «СЗ Универсаль, ООО» строит в Кунцево. Сроки сдачи этого апарт-отеля перенесены и перспективы пока не совсем понятны.
Отзывы «Рейтинг новостроек ЗАО за 2022 год» 41
А все эти комплексы в продаже?
Так кто ж его знает? Если они в рейтинге, значит, в продаже, наверное. Какой смысл оценивать комплексы, в которых нельзя ничего приобрести?
Меня удивляет, что ни у одного проекта нет "ААА". Неужели все настолько неоднозначно?
Возможно, в этом рейтинге не так много объектов. Ну и, может, изъяны есть. Вот с год назад в подобном рейтинге (тоже по ЗАО) поболее объектов было. Там и ЖК с высокими оценками были...Прикрепила скрин
А сколько сейчас в ЗАО стоит метр?
Смотря какой класс жилья... Комфорт и премиум - это две большие разницы
Самый дешевый вариант из представленных ЖК - это наверное Нью Форм Аминьевское. Апарты от 3 миллионов.
Хм, 11 метров площади??
Ну а что вы хотели? Жилье нынче дорогое. Каждый метр берегут))
Экономия пространства? Ну-ну.
Интересные нынче проекты. Даже парящие уже есть. Интересно как в жизни будет выглядеть такое
Смогут ли вообще реализовать такое
Ну посмотрим. Если взялись за такое и спроектировали, то уж точно понимают, что делать.
А что значит оценка места "С"?
Смею предположить, что это ниже среднего.
n/a что значит?
Значит нельзя определить. То есть это не А, не В и не С.
Почему нельзя определить?
Новая компания может строит
Обычно это "дочки" крупных застройщиков
Хорошо если так. А бывают и совсем новички приходят строить. Дальше котлована дело не идет
Бывает, что новая компания. А бывает, что строит застройщик, у кого в других проектах уже были проблемы. И теперь непонятно, что будет с новым проектом.
Насколько это вообще адекватно - судить о текущем проекте по прошлым? Могло же случиться все что угодно - компания могла договориться о финансировании, пересмотреть свой стиль работы и управления и т.д. и т.п.
В расчет принимается и текущее состояние фирм. Но это же логично - судить по результатам!
Это значит "оценка не определена". В этом рейтинге, к примеру, у одного комплекса не определены риски. Такую оценку, наверн, нельзя назвать положительной
Такой кризис грядет. Без задержек не обойдется. Те же материалы на сколько подорожают
Посмотрим! Думаю, импортозамещение сработает. У нас же тоже много стройматериалов производят.
Только все свое еще дороже обходится, чем импортное
Цены и так растут как на дрожжах
Сейчас еще и отток мигрантов начнется. Дешево не построишь
А как же поддержка от государства?
Вроде как будет поддержка. По госпрограммам ставка будет 12%. Но тут другой вопрос - насколько люди будут готовы брать по такой ставке?
Ни у одного ЖК нет А за проект. Неужели даже элитка не дотягивает?
Они по цене видно только дотягивают
Сейчас даже у дорогих проектов качество хромает
Вряд ли есть какое-то разделение строителей на тех, кто строит и отделывает эконом и комфорт, и тех, кто строит и отделывает бизнес и элит...
Зато в оценках локации такое есть! Кстати, В - это неплохая оценка. Зря вы.
К элитке больше требований и завышенные ожидания
Именно! Завышенные ожидания! А в итоге оказывается, что строительством занимаются не волшебники, а обычные строители. Просто другие материалы, планировки, расположение, уровень удобств.
Ну однако же эконом легко можно отличить от премиум. Буквально с первого взгляда.
Да, по оформлению и отделке. Но качество, как уже выше кто-то сказал, порой может страдать и там, и там