МФК «Клубный дом Verdi» (Верди)

Дата обновления 30 ноября 2021

Девелопера определенно тянет на музыкальные названия. Сданные ранее апарт-комплексы Vivaldi, Sinatra. Теперь вот Verdi. Любопытно, чем вызван такой выбор, причем в случае с классикой — чтоб непременно композитор был итальянским. Интересно будет проверить сохранится ли преемственность в дальнейших проектах девелопера. Что касается надежности МФК Verdi, сомнений у нас нет. Glincom компания проверенная, занимается только бизнес- и премиум-проектами, качество обеспечивает на достойном уровне. Строить здание в данном случае не требуется. Оно тут уже стоит аж с 1938 года — хорошая крепкая «сталинка». Но, конечно, реконструкция ей не повредит, чем собственно и занят девелопер. Времени он себе отмерил на это два года. Надо думать, уложится. На каком этапе работы сейчас, официальный сайт МФК не раскрывает. Никаких документов по проекту в открытом доступе нет. Проектные рендеры впечатляют. Если все будет реализовано именно так, то комплекс получится весьма достойным.

Локация, в которой базируется апарт-комплекс Verdi, не безусловна для премиум-класса, но в принципе почему бы и нет? Конечно, за границами ТТК, но в хорошем старом советском районе (конечно, не фешенебельном — дома тут всякие, не только «сталинки»), тихие улочки, дворы утопают в зелени деревьев, в двух шагах Петровский парк, метро неподалеку. Очень тут уютно, ну а где теперь бизнес, а где премиум-класс, кто разберет, границы размыты. Ведь если посмотреть на цены, по которым реализуются апартаменты в Verdi, то они как раз скорее для бизнес-класса: 35-метровую однокомнатную можно взять за 14 млн. Для такой локации очень даже любопытно. Есть, конечно, и куда более дорогие лоты. Комплекс интересен своими эксклюзивными апартаментами — двухярусными, с террасами и т. п. Правда, на официальном сайте все они в основном значатся как уже реализованные. Самое же дорогое предложение сейчас это апартамент площадью 86,5 «квадратов» приблизительно за 30,7 млн рублей. Цена квадратного метра в Verdi варьируется примерно от 343 до 408 тысяч рублей. По меркам премиум-класса не завышено.

На наш взгляд, покупателям стоит обратить внимание на вопрос статуса приобретаемых апартаментов. Ранее в этом доме базировался институт «Гипронииавиапром», то есть здание по документам нежилое — это понятно. Принципиально, каким оно будет числиться по документам после реконструкции. Если здешние апартаменты получат статус гостиничных номеров, то это минимальная ставка налога для нежилой недвижимости, ну а если нет, то ставка будет выше. Сумма в год может получиться значительная. Ну и, конечно, стоит учесть, что коммунальные платежи также пойдут по более высоким тарифам, нежели для жилых домов. Конечно, нельзя исключать, что за те два года, что отделяют проект от сдачи, Госдума приравняет апартаменты к жилью и тогда привлекательность здешних лотов резко вырастет. Но, закон об апартаментах не могут принять уже который год, дорабатывают, дискутируют, поэтому когда и чем все это закончится, неизвестно.

Судя по информации официального сайта в продаже на конец ноября всего 24 апартамента (меньше четверти от общего числа). Остальные значатся как проданные или забронированные. Так что выбор-то у потенциальных покупателей не такой уж и широкий. Спрос понятен, т. к. альтернативных вариантов в окрестностях Петровского парка немного. Как альтернативу можно рассмотреть многоэтажный ЖК «Петровский парк» от «РГ-Девелопмент». Он уже сдан и по ценам сопоставим. То же самое можно сказать и о МФК «Искра-Парк», построенном компанией «Галс-Девелопмент» (рейтинг застройщика «В+»). Несколько выше цены в Апарт-отеле «Din Haus», который строит «НМ-10». Но он базируется у ТТК и к тому же сроки его сдачи перенесены. Добавим также, что ни один из названных проектов на уровень премиум-класса не претендует.