Народный рейтинг
На основе 28 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес
Синонимы

ЖК Prime Park

Метро
ЦСКА
10 мин. пешком, еще 4 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
37 квартир в продаже, площадью от 40 до 160.5м²
Высота потолков
3.1 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи III кв. 2020 г. — III кв. 2021 г. (10 корпусов)

Квартиры в ЖК «Прайм Парк»: характеристики и цены

дата обновления 09 апреля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 40 — 53.2 7 270 000 — 15 143 000 4 планировки
2 к. кв. 47.6 — 82.4 15 162 000 — 25 834 000 13 планировок
3 к. кв. 73 — 113.8 14 850 000 — 37 612 000 15 планировок
4 к. кв. 136 — 160.5 41 816 000 — 50 044 000 5 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Прайм Парк»

  • Двухэтажный подземный паркинг на 2400 машино-мест и гостевые парковки.
  • Своя школа на 800 мест и два детских сада.
  • Рядом есть парк – Петровский (500 м).
  • До станции метро «Динамо» – 15 мин. пешком.
  • Архитектурное решение - разная высота жилых башен, визуально приятнее и легче. Хороший вид из окон.
  • Кроме Динамо, близко другие станции метро - Аэропорт, Петровский парк, ЦСКА
  • Частный парк только для жителей комплекса, каток в зимнее время
  • 9 вариантов отделки, можно выбрать подходящую
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Близость к оживленному Ленинградскому проспекту.
  • Пробки на Ленинградском проспекте в часы пик.
  • В 800 м расположено промышленное предприятие.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Прайм Парк»

дата обновления 28 марта 2019, народный рейтинг - 4.2

В Хорошевском районе столицы появится новый квартал премиум-класса. Участок расположен по адресу: Ленинградский проспект, вл. 37. Он ограничен Ленинградским проспектом, Проектируемым проездом №5505 и улицей Авиаконструктора Микояна. Жилой комплекс получил название «Прайм Парк». Девелопером проекта выступает компания «Optima Development». Над архитектурной концепцией работало британское архитектурное бюро DYER. Генеральным проектировщиком выступило ООО «Проектное бюро АПЕКС». Строительство началось в IV квартале 2017 года, старт продаж — I квартал 2018 года. Срок сдачи ЖК станет известен позже. Инвестиции в проект оцениваются в 22-25 млрд рублей.

Площадь участка под строительство составояет 39,2 га. Здесь планируют построить 502 тысячи квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, из которых 12 тысяч квадратных метров придется на торговые помещения. Всего в проекте строительство 10 башен переменной этажности (до 150 м). Высота домов будет увеличиваться в сторону Ленинградского проспекта. В каждой башне планируется использовать не менее трех из восьми композиционных типов фасадов с элементами из натурального камня, клинкерного кирпича, фиброцементных панелей, карнизов и ламелей. Отделка фасадов будет проведена в цветах бежевой и серой гаммы.

Суммарно в комплексе расположится 2990 квартир площадью от 38 до 375 кв. м. Покупателям предлагаются жилые помещения с количеством комнат от одной до четырёх, а также двухуровневые квартиры и пентхаусы. Высота потолков — от 3.1 м и выше. Доступны разные варианты планировок. Квартиры передадут дольщикам с чистовой или предчистовой отделкой. В ЖК проведут центральные инженерные коммуникации — отопление, электричество, канализацию, водоснабжение. Будет выполнена отделка холлов и входных групп. Планируется установка лифтов, как пассажирских, так и грузопассажирских. В проекте также строительство двухэтажного подземного паркинга на 2400 машино-мест и гостевые парковки по периметру застройки.

На придомовой территории застройщик выполнит работы по благоустройству. Здесь будут посажены деревья и кустарники, обустроены клумбы, газоны. В планах также строительство школы на 800 мест и двух детских садов на 375. На первых этажах жилых зданий откроются офисы, предприятия общественного питания, торговли. Будет создан и фитнес-центр с бассейном, тренажерными залами, залами для групповых занятий, зонами отдыха, раздевалками и санитарно-бытовыми помещениями.

До метро «Динамо» можно дойти пешком, либо доехать на автобусе. В непосредственной близости проходит крупная автомагистраль — Ленинградский проспект. На дороге в часы пик возникают пробки. В Хорошевском районе две станции метрополитена. В перспективе открытие еще двух станций метро.

Экологию местности нельзя назвать полностью благоприятной. Поблизости проходит крупная автомагистраль с довольно плотным движением автотранспорта — Ленинградский проспект. В 800 метрах расположено промышленное предприятие. До ближайшего существующего парка — 500 метров. Площадь частного парка, который планируется создать, составит 3 га. Всего в рамках проекта предусмотрено 4 парка на 6 га. В Хорошевском районе около пятисот тысяч квадратных метров зеленых насаждений, в числе которых парки Березовая роща, Чапаевский парк, Ходынское поле, скверы.

Комплекс построят в квартале с необходимой социнфраструктурой. В пешей доступности находятся магазины, торговый центр, аптеки, кафе, школа, детский сад, спортивный зал. На територии Хорошевского района есть поликлиники, больницы, стоматологии, частные клиники. В районе шесть школ, два центра образования, около десяти детских садиков.

Новости и статьи

 Эксперты: «Более трети предложения дорогого жилья представлено в высотных новостройках»
21 декабря 2018 в 15:37 363 Пресс-релиз
Эксперты: «Более трети предложения дорогого жилья представлено в высотных новостройках»
Аналитики компании «Метриум» подсчитали, что 35,1% всех элитных квартир и апартаментов выставлены на продажу именно в небоскребах. Высокому спросу среди покупателей не помешало даже то, что в 2018 году в продажу вышел только один высотный проект.
Столичные новостройки: самое скучное начало года
9 февраля 2018 в 19:26 1696
Столичные новостройки: самое скучное начало года

Застройщики без рекордов начали этот год, который должен стать переломным для рынка долевого строительства. Без новинок не обошлось, но массового выхода не случилось, час X еще не настал.

Все новости и статьи5
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 28 марта 2019
    На общественном транспорте от метро «Динамо» можно добраться так: необходимо сесть на автобуса №Н1 и следовать до остановки «Путевой дворец», от которой до участка под строительство комплекса, пешком 300 метров.

    На машине от площади перед метро «Динамо» необходимо повернуть направо на Ленинградский проспект и следовать до ул. Уго Чавеса, свернув на которую направо, необходимо ехать 100 метров.

    Мнение портала

    дата обновления 22 марта 2019
    Мнение, март 2019 22 марта 2019

    С момента публикации прошлого мнения портала прошел год и можно подводить некоторые промежуточные итоги. Optima Development на рынке жилищного строительства новичок, поэтому к ее первому проекту отношение несколько настороженное. Застройщик с самого начала отвел для себя приличный срок для строительства комплекса — практически шесть лет. Сдать ЖК намеревались в конце 2023 года. Однако в прошлом году сроки были скорректированы в сторону уменьшения. Теперь по проектной декларации четыре корпуса рассчитывают сдать в третьем квартале 2020-го, а остальные пять — в третьем квартале 2021 года. В принципе, подобный шаг застройщика говорит о том, что компания в своих силах уверена. Судя по видеоотчету, размещенному на сайте ЖК, сейчас здесь возводятся три дома. На середину марта монолитные работы по ним идут на уровне 26-го, 20-го и 18-го этажей. Еще один-два корпуса на стадии первого этажа. Начато заполнение внешних стен, проводится пробное остекление. Впереди еще полтора года, в течение которых, если темп будет высоким, построить и сдать все четыре дома реально. Что касается корпусов второй очереди, то по ним работы пока на начальной стадии. Но запас в два с половиной года сейчас представляется вполне достаточным.

    В прошлых мнениях портала мы уже назвали все сильные и слабые стороны данного проекта. Все сказанное остается актуальным и сейчас. По соотношению цены и качества предлагаемого жилья «Прайм Парк» вариант интересный, спрос на него есть. По данным аналитиков рынка, в 2018 году примерно пятая часть всех продаж в премиальном сегменте Москвы пришлась именно на этот комплекс.

    Девелопер, как это нередко бывает в премиальном сегменте, не афиширует доступные квартиры. Сообщается, что за 2018 год было продано 403 квартиры. Если подобный темп сохранился и после нового года, то к концу марта должно быть реализовано порядка 500 квартир. Даже если больше, то в любом случае реализовано около 20% от общего числа предложений, так что выбор у покупателей пока есть и весьма широкий.

    Надо сказать, что недостатка в новостройках в этой части САО не ощущается. Сопоставимы по ценам сданные комплексы «Лица» от Capital Group (рейтинг застройщика «A») и «Прайм Тайм» компании «Атлантик», а также строящиеся поблизости комплексы «Искра-Парк» компании «Галс-Девелопмент» (рейтинг «B+») и МФК «Aerolofts» от Strike. В кварталах по другую сторону Ленинградского проспекта идут продажи в ЖК «Счастье на Масловке» от «Лидер-Инвеста» (рейтинг «A») и ЖК «Петровский парк» от «РГ-Девелопмент». Но стоит иметь в виду, что по названным четырем новостройкам есть переносы сроков сдачи. Более доступные варианты — это апартаменты, представленные в МФК «Лайнер», построенном компанией «Интеко» (рейтинг «A»).

    Мнение, февраль 2018 22 февраля 2018

    «Прайм Парк» - проект крупный и весьма амбициозный. Насколько надежными представляются вложения в него? По документам застройщиком данного жилого квартала выступает ООО «ПРАЙМ ПАРК», учредителем которого является компания «Лидер», зарегистрированная в офшоре на острове Ангилья в Вест-Индии. О гендиректоре компании-застройщика (Г.Степанян) информации немного. Впрочем, это не так уж важно, поскольку ООО «ПРАЙМ ПАРК» это просто компания, созданная специально под проект. Ассоциируется же данный жилой комплекс с девелопером — компанией «Optima Development». Последняя известна своими строительными проектами в области коммерческой недвижимости, что же касается возведения жилых домов, то тут опыт у компании невелик. Поэтому пока сложно прогнозировать, как пойдут дела на стройплощадке «Прайм Парка». Масштаб проекта требует серьезного финансирования. В состоянии ли обеспечить его «Optima Development»? Надо полагать, это компании по силам. В деловых СМИ («Ведомости», «Коммерсант» и др.) владельцами компании называют бизнесменов Ильдара Самиева и Альберта Худояна. И тот и другой известны в бизнес-кругах, обладают серьезными связями. Информации об их деятельности немало в интернете. Правда, надо учитывать, что к тому же Самиеву есть вопросы у правоохранительных органов. Как сообщали СМИ, в 2017 году, Следственным комитетом в отношении него было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в особо крупных размерах. Чем закончится эта история, гадать не будем. Отразится ли она на проекте «Прайм Парк», также обойдемся без предположений. На начало февраля 2018 года работы на стройке на стадии котлована. Однако времени для реализации проекта еще более чем достаточно — по проектной декларации ввод ЖК в эксплуатацию намечен на последний квартал 2023 года. Оценивать динамику строительства и выносить суждения можно будет не ранее чем через год.

    О плюсах и минусах местоположения жилого комплекса сказано в пришлом мнении нашего портала. Повторяться нет смысла. Отметим только, что в плане социальной инфраструктуры место не самое удобное, поскольку все самое необходимое (школы, детсады, поликлиники и др.) находится в кварталах на другой стороне Ленинградского проспекта. Поэтому важно, что в составе «Прайм Парка» предусмотрена собственная инфраструктура (в том числе школа и два детских сада). Надо, впрочем, учитывать, что зачастую застройщики предпочитают вводить соцобъекты в строй позже жилых домов, поэтому первым новоселам квартала, вероятно, придется некоторое время рассчитывать только на существующую ныне социнфраструктуру.

    Что касается самого комплекса, то по своей заявке он в полной мере соответствует премиум-классу. Это касается и архитектуры, и уровня внутренней отделки, и технического оснащения квартала, и использования новых технологий («умный дом» и др.). Выбор квартир тут очень широк — от компактных однушек, до роскошных пентхаусов. Планировки соответствуют уровню ЖК. Что касается темпов продаж, то стартовали они недавно, и доступных вариантов в «Прайм Парке» в настоящее время достаточно. Если говорить об альтернативных предложениях в ближайших кварталах по нечетной стороне Ленинградского проспекта, то можно назвать включенный в Белый список новостроек МФК «Искра-Парк» от «Галс-Девелопмент» (рейтинг компании «B+»), жилые комплексы «Лица» от «Capital Group» (рейтинг «A») и «Прайм Тайм» компании «Атлантик». Апартаменты предлагают в МФК «Aerolofts» компании «Strike» и в МФК «Лайнер» от «Интеко» (рейтинг «A»).

    Мнение, август 2016 26 августа 2016

    Году этак в 2013-м компания MOS CITY GROUP представила в сети проект строительства нового здания на месте бывшего аэровокзала на Ленинградском шоссе. Проект удивлял своим размахом и ультрасовременной архитектурой. Однако в реальность он так и не воплотился и информации о дальнейшем участии MOS CITY GROUP в освоении данной территории нет. Поэтому вполне вероятно, что то, что будет в конечном итоге тут построено, окажется куда более традиционным и будем мало общего иметь с проектом MCG. Однако пока это лишь предположения.

    По состоянию на август 2016 года жилой комплекс на улице Чавеса, который включит в себя здание бывшего аэровокзала, все еще лишь проект, хотя и вызывающий пристальный интерес. А как иначе: место-то хорошее. Неподалеку Петровский парк, а в двух км к северу — обширный Тимирязевский парк. До метро можно дойти пешком, выезд в центр города по широкому Ленинградскому проспекту достаточно удобен. До МКАД есть возможность доехать по двум трассам на выбор. Конечно, пробки, но куда ж без них...

    Пожалуй, только с социальными объектами в этой части САО пока не слишком хорошо. На этом участке на нечетной стороне Ленинградского проспекта традиционно концентрировались нежилые объекты, и «социалка» была тут особо не нужна. Теперь, вместе с активным строительством жилья, ситуация постепенно меняется, но пока еще соцобъектов тут недостаточно. Поэтому будущим новоселам, вполне вероятно, придется рассматривать для себя варианты в кварталах района Аэропорт на противоположной стороне Ленинградки. Благо там объектов социальной инфраструктуры немало.

    Девелопером комплекса выступает Optima Development. Компания не имеет за плечами опыта строительства жилых объектов. До 2017 года Optima Development специализировалась только на торговой недвижимости. 

    По оценкам аналитиков, инвестиции в этот проект могут достичь 25 млрд рублей. Предположительно речь пойдет о жилье бизнес-класса — именно данный сегмент наиболее активно продвигается в этой части САО. Конкуренция среди новостроек тут достаточно велика. На рынке жилья преобладают апартаменты, представленные в многофункциональных комплексах: «Искра-Парк», «Лайнер», «Aerolofts», «Лица»,  «Царская Площадь», «ВТБ Арена Парк», квартиры предлагаются в ЖК «Клубный дом Юннаты».

    Новостройки рядом c ЖК «Прайм Парк»

    • 259
      «Искра-Парк»
      от 8 877 тыс. ₽
      на расстоянии 0.63 км
    • 244
      «Лайнер»
      от 5 941 тыс. ₽
      на расстоянии 0.67 км
    • 150
      «Лица»
      от 13 650 тыс. ₽
      на расстоянии 0.72 км
    • 85
      «Прайм Тайм»
      от 9 310 тыс. ₽
      на расстоянии 1.02 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Прайм Парк» составляет 266 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Прайм Парк» 126

    Последний написан 4 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    17 апреля 2019 в 10:46
    Не знаю, может это как-то связано с грядущими изменениями 214 ФЗ? В любом случае, работы на стройке идут, ттт
    0 -1 +1
    10 апреля 2019 в 16:29
    Вы уже в курсе последних новостей? Новым собственником девелоперского проекта ЖК «Прайм Парк» стала компания А1, входящая в «Альфа-Групп». Optima Development продолжит заниматься реализацией и управлением проекта совместно с новым владельцем.
    С чего это вдруг? Optima одна не тянет проект?
    0 -1 +1
    5 апреля 2019 в 10:42
    Ксения, чистовая отделка у них в 5 вариантах представлена. На сайте объекта выложено видео из шоу рума и фотографии
    0 -1 +1
    28 марта 2019 в 13:31
    Кто-нибудь может рассказать, что входит в понятие "ремонт под ключ"? Какие работы будут выполнены в квартире? Какие материалы будут использовать?
    0 -1 +1
    21 марта 2019 в 09:56
    Надя, в видео-отчете за март директор по строительству сказал, что начало работ по остеклению у них запланировано на апрель
    0 -1 +1
    13 марта 2019 в 11:50
    Новые фотки стройки за 10 марта. С окнами сдвигов так и нет
    0 -1 +1
    6 марта 2019 в 15:38
    Подскажите, где можно посмотреть проект частного парка на территории комплекса?
    0 -1 +1
    12 марта 2019 в 15:19
    На сайте есть рендеры парка, а сам проект я думаю только у них в отделе продаж посмотреть можно
    0 -1 +1
    28 февраля 2019 в 13:27
    На другом корпусе тоже фасады начали устанавливать. Я все таки склоняюсь к тому, что это тестовые образцы, поскольку к фасадным работам приступать еще рано
    0 -1 +1
    21 февраля 2019 в 11:53
    Смотрите, на фасаде установили тестовый образец с остеклением. Как думаете, может быть в одной квартире шоу-рум собираются сделать?
    0 -1 +1
    26 февраля 2019 в 11:32
    Очень странная ситуация на самом деле. Они же еще не закончили монолитные работы! Если тут будет шоу рум, то это полностью противоречит технике безопасности! Они что, собираются впускать людей на строящийся объект? Если же это просто фасадные работы, то начались они очень глупо. Зачем остекление то делать, этажи не все построили еще. Какая-то ерунда на стройке происходит, ей богу.
    0 -1 +1
    5 марта 2019 в 21:42
    Может быть пробуют варианты материалов фасада? Архитекторы смотрят, оценивают, потом примут решение, что использовать, когда придёт время.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    15 февраля 2019 в 14:27
    Екатерина, это вовсе не старая фотка, это был кадр из видео-отчета за январь. На сайте застройщика, кстати говорят, опубликовали более актуальное видео за февраль
    0 -1 +1
    Гость форума
    #
    11 февраля 2019 в 12:34
    Надо же..может с конкретным менеджером не повезло, всё-таки человеческий фактор никто не отменял ни для премиум, ни для элитного сектора. Хотя очень странно, допускать такое.
    Мы с женой были в самом офисе продаж, нас приятно встретили, рассказали о комплексе, как купить, какие варианты есть сейчас, какие в скором времни поступят в продажу. В общем, визит был позитивным. Раздумываем о покупке
    0 -1 +1
    8 февраля 2019 в 19:23
    Есть у меня сомнения, что они успеют в следующем году первую очередь сдать. Все-таки дома не маленькие, а монолитные работы не очень то быстро продвигаются
    0 -1 +1
    Екатерина
    #
    8 февраля 2019 в 19:31
    Интересно, зачем выкладывать фото стройки 2-х месячной давности? Выложите актуальное. Как обещали идти по 4 этажа в месяц, так и строят. Не вижу повода для паники.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    21 января 2019 в 08:59
    Живу на ходынке, решил рассмотреть этот вариант, так как понравилась видеопрезентация на вебсайте комплекса. После разговора с менеджером остался двоякий осадок, с одной стороны смешно когда люди говорят откровенный бред, а с другой стороны становится жалко доверчивых людей, которые верят в этот бред. По пунктам:
    1. Менеджер судя по манерам был как минимум вице-президент компании застройщика, складывалось впечатление что я ему должен быть безмерно благодарен за то что он со мной разговаривает.
    2. Менеджер начал со вранья. Ответ на вопрос о размере учачтка был: “11 гектаров, из которых 3.5 гектаров это частный парк.”. Любой желающий может открыть карту и увидеть что реальный размер до 7 гектаров. Уже на этом этапе я понял что ничего там покупать не буду, т.к. меня откровенно пытаются обмануть.
    3. На участке 7 гектаров будет 9 домов этажностью 25-45 этажей. Даже если они там что то построят, то большинство площадей будут апартаменты (очевидно не пройдут по нормам света с такой плотностью застройки).
    3. Менеджер сообщил что всегов комлексе будет 2500 квартир (!!!), на участке 7 гектаров...
    Под эти “премиум квартиры” выделено аж 2500 машиномест. Менеджер сказал что не каждый может себе позволить машинлместо. Премиальность места зашкаливает...
    Ответить на вопрос какое количество машиномест будет выделено под гостевую парковку менеджер не смог.
    4. Потолки 3.1см. Опять же премиальность зашкаливает.
    5. Менеджер нес какую то чушь про застройку Гонконга и Нью-Йорка, как можно Москву сравнивать с этими городами не понятно. Когда я начал приводить в пример Лондон, менеджер намекнул что я тупой и надо сравнивать с Гонконгом и Нью Йорком, а не с Лондоном..
    6. Скидку при 100% оплате машиноместа и квартиры предложил в размере 3%. Для меня это показалось оскорбительным, учитывая что они за пол года не сделади монолит 1ой очереди. В ответ на это менеджер сказал что я должен радоваться что у них в принципе есть свободный вариант, т.к. у них самый продаваемый премиум комплекс в Москве.
    7. Надеюсь, что хотя бы 1ую очередь сдадут, тк не хотелось бы наблюдать долгострой на въезде в район...
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    31 декабря 2018 в 12:13
    Столько предложений по планировкам, что сложно выбрать. Здорово, что всё продумали до мелочей и на любой вкус. Интересно посмотреть на финальном этапе пентхаусы, по планировкам на сайте они какие-то невероятных размеров
    0 -1 +1
    Посетитель (новичок)
    # cкрыть ответы (1)
    24 декабря 2018 в 16:57
    интересный и стильный проект, как раз для жителей мегаполиса. По поводу шумоизоляции мне тоже инетересно, можно ли запросить у застройщика какую-нибудь информацию об этом? учитывая, что это премиум-класс, уровень застройки должен быть высоким, так как аудитория будет требовать чуть больше, чем идеально))
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    25 декабря 2018 в 16:58
    Мы задавали вопрос про шумоизоляцию нашему менеджеру ещё в самом начале обсуждения, момент крайне важный. Он сказал, что есть чёткие нормативы и слышать соседей мы не будем, цифры этих стандартов не запоминали, хотя нам их озвучили. Это что касается шума от соседей, а вот уличный шум - это в первую очередь, качественное остекление - трехкамерное.
    Думаю, что для застройщика, который строит в категории "премиум" справиться с этой задачей не составит труда. аудитория действительно крайне требовательная))

    Подписаться на обновления в ЖК «Прайм Парк»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.