МЖК «Парк Апрель»

Дата обновления 20 апреля 2021

По ходу строительства состоялся перенос сроков сдачи, что характеризует девелопера не с лучшей стороны. Но стоит принять во внимание ковидный форс-мажор, из-за которого стройки в столичном регионе в прошлом году останавливались. Кроме того, у компании Kaskad Family неплохой послужной список, и с первой очередью ЖК (строительством таунхаусов) она справилась вполне успешно. Покупатели таунхаусов отмечают приличное качество строительства. Так что оптимизм в отношении дальнейших перспектив проекта есть. Но с оговорками. На наш взгляд в дальнейшем переносы сроков вновь не исключены. Например, те дома, сдачу которых перенесли на второй квартал нынешнего года, по состоянию на апрель находятся на разной стадии готовности. Так корпуса 31, 36 и 38 внешне выглядят готовыми, в них идут внутренние работы. За оставшиеся 2,5 месяца эти дома реально ввести в эксплуатацию. А вот по двум другим корпусам есть вопросы. Корпус 37 пока на стадии строительства второго-третьего этажей, под крышу не подведен, окна не вставлены. В 42-м вообще строят первый-второй этажи. В то, что эти дома будут сданы до конца июня, верится с трудом. Вероятно, стоит ожидать очередного переноса сроков. Еще до конца нынешнего года планируется сдать 40-й корпус. Он также пока на уровне второго этажа, но здесь хотя бы времени остается побольше, так что шансы есть. Что касается остальных домов которые сдаются в 2022-2023 годах, то где-то работы на стадии котлована, а по другим еще не начинались. Но тут говорить о перспективах преждевременно.

Отметим, важный для покупателей момент. Строительство идет с привлечением проектного финансирования от «Российского банка поддержки малого и среднего предпринимательства». Это дает надежду на то, что проблем с деньгами на стройку девелопер испытывать не будет. Второй момент: если те корпуса, что сейчас уже на подходе, реализуются по старой схеме, то в остальных продажи идут с использованием эскроу-счетов в названном выше банке. Именно на них будут храниться заплаченные дольщиками деньги до сдачи домов. Как бы ни сложилось на сей раз у девелопера с соблюдением сроков сдачи, но покупатели хотя бы не рискуют своими деньгами.

В предыдущем мнении мы уже проанализировали достоинства и недостатки ЖК. В целом «Парк Апрель» оставляет приятное впечатление. Это касается и уже построенного квартала таунхаусов, и готовящихся к сдаче многоквартирных домов. Есть своя архитектурная концепция, что всегда играет в плюс проекту. Получается весьма уютный, стильный и респектабельный жилой комплекс. Но пока тут присутствует минус, с которым новоселам приходится мириться: полное отсутствие социальных объектов. До собственных детского сада и школы у застройщика руки еще не дошли, а до социнфраструктуры близлежащих населенных пунктов надо ехать.

Квартиры в ЖК хорошие, цены с московскими не сравнишь. Транспортная доступность с учетом скоростной Киевской трассы, неплохая. С учетом новых реалий и распространения удаленной работы этот вариант для проживания вне мегаполиса довольно интересен. Все таунхаусы в ЖК проданы. В многоквартирных домах, где открыты продажи, они идут довольно активно, и свободных вариантов осталось немного. Но выбор будет пополняться, т. к. ряд домов на рынок еще не выведен.

Если рассматривать ближайшие варианты в зоне притяжения Киевского шоссе, то малоэтажных ЖК тут мало. Можно назвать еще один проект этого же девелопера — комплекс таунхаусов «Академия Парк», но там доступны только большие по площади и соответственно не дешевые предложения. Еще малоэтажные дома есть в составе ЖК «Ново-Никольское» компании «Агрострой». Он уже введен в эксплуатацию, цены там выше. Остальные близлежащие проекты к малоэтажным уже не отнесешь. Ближе других ЖК средней этажности VESNA, который строит компания «Инград» (рейтинг застройщика «В+»). Квартиры там по стоимости сопоставимы. Более доступное по цене жилье предлагается в жилых комплексах «Времена года» от «СтартСК, ООО» и «Эдельвейс» (ЦентрСтрой) компании «ЦентрСтрой». Но в последнем случае срок сдачи перенесен.