Рейтинг новостроек юго-запада Московской области

Основная часть их располагается в Одинцовском округе — 13 комплексов (76% от общего числа участников). На долю Наро-Фоминского округа приходится 4 новостройки. Все очевидно: Одинцово ближе к Москве, сюда дотягивается первая линия Московских центральных диаметров. И хотя этот округ по площади меньше Наро-Фоминского, но людей тут живет в два с лишним раза больше — примерно 481 тысяча против 195. У нас на портале есть отдельный рейтинг новостроек Одинцово, в котором мы рассматриваем 25 проектов, которые базируются непосредственно в этой весьма востребованной локации. В нынешнем рейтинге мы их не дублируем, но все равно за одинцовскими новостройками численный перевес.

В юго-западное Подмосковье можно проехать по нескольким трассам — как федеральным, так и местного значения. Среди новостроек, представленных в рейтинге, больше всего тех, что находятся в зоне притяжения Можайского шоссе — 6 проектов. Еще 4 жилых комплекса построены на Киевском шоссе, по три — тяготеют к Рублёво-Успенскому и Сколковскому шоссе. Один ЖК базируется на Минском шоссе.

Для областных новостроек важный фактор, влияющий на привлекательность, это близость к столице и возможность быстро добираться до Москвы на личном автотранспорте, либо общественным транспортом. Поэтому застройщики стараются активнее работать в тех локациях, что соответствуют этим требованиям. Среди новостроек, представленных в рейтинге, только три базируются за ЦКАД — в Наро-Фоминске и Звенигороде. Все остальные, то есть 82%, возводятся между МКАД и ЦКАД на разной удаленности от Москвы. Причем три из них строятся сразу за МКАД в поселке Заречье и имеют хорошее сообщение со столицей через развязку кольцевой автодороги и возможность выезда на скоростную трассу — южный дублер Кутузовского проспекта.

Что касается сообщения с Москвой, то помимо автотранспорта (личного и общественного) у покупателей квартир в новостройках, представленных в этом рейтинге, других вариантов особо и нет. Возможностью воспользоваться «беспробочным» железнодорожным транспортом могут похвастать немногие проекты. Лишь один из участников рейтинга находится близ МЦД-1 — это ЖК «Кварта», от которого пешком можно дойти до станции «Баковка». Плюс не рядом со станцией МЦД «Одинцово», но все же недалеко от нее базируется ЖК «Каштановая роща». Вот собственно и все. Еще 4 проекта реализуются на приемлемом расстоянии от станций железной дороги, то есть у жильцов имеется возможность доехать до Москвы на электричке. Но большинство новостроек — 11 проектов — лишены даже этого.

Теперь о том, какого рода проекты реализуются в юго-западной части региона. Среди комплексов, представленных в рейтинге, 8 это небольшие и средние: от 1 до 3 корпусов. Остальные, то есть больше половины — это довольно масштабные проекты. Есть среди них примеры комплексного освоения территорий, скажем, «Город-событие «Лайково» (39 корпусов), «Парк Апрель» (40 корпусов), «Каштановая роща» (22 корпуса). Есть и менее масштабные жилые комплексы. В общей сложности в 9 проектах приличное количество корпусов — от 9 до 40. Плюс к ним могут прибавиться еще и другие ЖК, где застройщик пока еще просто не успел развернуться, но территория позволяет. Например, два проекта Группы «Самолет» вполне могут вырасти от средних сейчас до масштабных в будущем.

В рейтинге преобладают жилые комплексы — 15 проектов (88%). Оно и понятно: территорий пригодных для жилищного строительства в области пока достаточно, у девелоперов нет необходимости изыскивать варианты со строительством «псевдожилья», в то время как можно просто строить жилые комплексы. Поэтому апартаменты — редкий формат для юго-западного Подмосковья. Они встречаются только в двух многофункциональных комплексах: Fabrik и «Равновесие».

Поскольку речь идет о пригородном жилье, то новостроек малой и средней этажности здесь заметно больше, чем в столице. Правда, чисто малоэтажный проект в рейтинге только один — МФК Fabrik в Наро-Фоминске. Но малоэтажные корпуса есть также в ЖК «Высокие жаворонки» в Одинцовском округе. Еще есть три комплекса средней этажности и два проекта, в которых дома средней высоты соседствуют с многоэтажками. Плюс еще три ЖК также отличаются умеренной высотой в 9 этажей. Как видим, в 9 проектах, то есть в половине всех новостроек, можно подобрать жилье комфортной умеренной этажности. Проектов, в которых предлагаются квартиры в многоэтажках, в рейтинге 10. Наиболее высотные из них два: 25-этажный ЖК «Кварта» в Одинцово и ЖК «Каштановая роща», который строится в д.Измалково Одинцовского округа. Самые высокие корпуса там достигают 32 этажей.

Юго-запад Московской области можно причислить к достаточно престижным направлениям Подмосковья — не забудем, что ряд проектов находятся в зоне притяжения знаменитой Рублёвки. Поэтому, хотя в нынешнем рейтинге преобладают бюджетные проекты: 5 типовых ЖК и 8 комплексов комфорт-класса — но все таки есть тут и проекты уровнем выше среднего. Так, 4 жилых комплекса позиционируются в бизнес-классе («Заречный квартал», «Клубный дом «Точка отсчета», «Кварта», «Резиденции Сколково»), а еще один («Заречье Парк») совмещает лоты бизнес- и комфорт-класса. Отметим, что все новостройки бизнес-класса находятся в Одинцовском округе, неподалеку от МКАД.

Как и повсюду в Московской области, на Юго-Западе немало проектов, которые воплощаются в жизнь либо совсем неизвестными девелоперами, либо компаниями, которые еще не успели войти в число ведущих столичных застройщиков. На их долю приходится 10 новостроек в рейтинге. Остальные 7 проектов реализуются компаниями известными: «Инград», «Гранель», МИЦ, ФСК, «Кортрос» и Группа «Самолет». Последний застройщик — единственный, на долю которого приходится 2 проекта — больше, чем у кого-либо в этом рейтинге. Отметим отсутствие вездесущего ПИКа. Как-то крупнейший девелопер страны обошел своим вниманием юго-западную часть Московской области.

Рейтинговая таблица жилых комплексов