Компания Sminex строит элитный дом в Большом Толмачёвском переулке, 5, район Якиманка, ЦАО Москвы. Участок занимает площадь 1,9 га. С июня 2019 года он принадлежит ООО «Специализированный застройщик «Толмачёвский», представляющему интересы Sminex. До начала строительства участок был занят строениями Государственного научно-исследовательского и проектного института редкометаллической промышленности «Гиредмет». Они были снесены. Объём инвестиций составит 6,5 млрд рублей, общие затраты на проект — 13 млрд рублей. Работы на стройплощадке девелопер начал осенью 2020 года. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на II квартал 2024 года. В 2022 году девелоперская компания Sminex приобрела компанию «Интеко». Теперь объект входит в портфель компании Sminex - Интеко.
Проект разработан бюро SPEECH. Общая площадь комплекса составит 41 тыс. кв. м. Он будет состоять из корпусов с квартирами и элитных вилл. Всего корпусов с квартирами — 3. Их высота равна 8–14 этажей. Диапазон площадей — от 67,2 до 677,8 кв. м. Данные корпуса рассчитаны в сумме на 153 лота. В отделке фасадов будут использованы гранит, моллированное стекло и известняк. Как обещает девелопер, из окон 72% квартир будут открываться виды на Кремль. Разработано 109 планировочных решений. В большинстве лотов предусмотрены просторные балконы. Особенностью части квартир станут эрекеры, камины и окна в ванной и гардеробной. В проекте также представлены пентхаусы, часть из которых предусматривает наличие собственных бассейнов.
На отдельном участке территории дома «Лаврушинский» расположены шесть элитных вилл площадью от 430 до 660 кв. м. У каждой виллы предусмотрены собственные патио. С террас на крыше будет открываться вид на Кремль. На подземных этажах разместятся зона спа с бассейном и паркинг.
В комплексе будут работать: приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией воздуха, индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения для каждой квартиры, очистка воды до уровня питьевой, круглогодичное горячее водоснабжение, скоростные бесшумные лифты, отдельный сервисный лифт для обслуживающего персонала, система звукоизоляции квартир. Жителям будут доступны услуги службы комфорта по стандарту Sminex Premium Service.
Подземный двухуровневый паркинг рассчитан на 279 машино-места. В комплексе откроется фитнес-клуб FIT LAB с 25-метровым бассейном и спа-зоной. Предусмотрена Beauty room для проведения индивидуальных косметологических процедур со своими специалистами и лаунж-зоной.
Под благоустройство отведено 75% площади участка. Здесь появится двор-парк площадью 1,4 га с фонтаном, ручьём, прудом, зонами для йоги, занятий спортом и отдыха. Предусмотрены развивающая детская площадка и игровая комната по стандарту KID’S LAB.
Основными транспортными артериями района являются Садовое кольцо, Ленинcкий проспект, Подольское шоссе, улицы Большая Якиманка и Большая Opдынкa. Здесь часты пробки. В полукилометре от будущего объекта расположена станция метро «Трeтьякoвcкaя», в 1,5 км — Павелецкий вокзал.
Достопримечательностями являются Третьяковская галерея, Болотная площадь, Красная площадь, Марфо-Мариинская обитель. Район насыщен объектами инфраструктуры. Пешком либо на транспорте можно добраться до детских садов, школ, аптек, высших учебных заведений, поликлиник, спортзалов, продуктовых магазинов и супермаркетов. Провести время можно в кинотеатре «Музеон», в театрах, в Центральном доме художников.
Дома расположены в тихом переулке, поэтому шум от машин не должен мешать проживающим. В 1 км протекает река Москва, а в непосредственной близости находятся сквер Шмелёва и Якиманский сквер, подходящие для прогулок. Для пробежек и велопрогулок пригодна набережная Москвы-реки. Плюс в том, что промышленных предприятий в окрестностях нет.
Отзывы 12
(новичок)
Снесли заброшенное здание, а теперь на относительно небольшом клочке земли (хоть и элитной!) пытаются втиснуть целых 6 корпусов. Что смогут обустроить на прилегающей территории, большой вопрос, на картинках одно, в реальности другое. Для соответствующего контингента проживающих не продумали никакой приватности. Проект вывозит по факту только своим внешним видом.
(новичок)
Плюсов конечно несомненно больше, чем минусов, но и они есть. Постоянные пробки в центральной части, не так много крупных зеленых зон в шаговой доступности и хаотично застроенные улицы столицы. В купе это очень портит соседство с таким изящным комплексом. Проще уже вообще не покидать территорию комплекса, чем тратить время на то, чтобы по пробкам доехать в ближайший парк.
(бывалый)
Шикарнейший комплекс на Якиманке, плюс не только в уникальной локации, но и продуманном благоустройстве. Премиальная отделка, ценник, естественно, подходящий уровню класса. Рядом Третьяковка, музеи, парки. Находится не на шумной туристической улице типа Арбата, а на тихой стороне.
Недавно была в брокер-туре на жилом комплексе "Лаврушинский". Сказать, что была под впечатлением - значит ничего не сказать! Шикарный проект, прямо в самом центре, изысканная архитектура, на верхних этажах лучшие панорамы столицы, вид на миллионы (в буквальном смысле тоже). Много видела хороших проектов, но этот просто вишенка на торте)
(бывалый)
Нравится, что застройщик заморочился не только с архитектурой, но и благоустройством. ОЧень красивая территория, причем не в официальном строгом наполнении (как в большинстве комплексов бизнес-класса), а именно в семейном формате. Уютно, по домашнему. Рядом лучшие парки города.
(бывалый)
Еще бы за такие деньги было бы некрасиво) Но за архитектуру отдельный респект, хоть начинают возвращать центру изящный облик, а не безликие стеклянные башни. Жить конечно тут приятно, но вот пробки в центральной части особенно раздражают. И про проблему с гимназиями и садами здесь все наслышаны. Как в будущем будет решаться эта проблема, непонятно...
(новичок)
Сам дом очень красивый, роскошные планировки, особенно с террасами, но вот пробки в центре почти всегда! Если жить и работать в центре, то еще ничего, а если добираться на своем транспорте в другую локацию, то страшно представить! Жилые дома в центре растут, а вот социалка нет, с этим могут быть проблемы.
Интересный концепт комплекса. Немного, как мне кажется, выбивается из традиционной сталинской архитектуры центральной части, но выглядит не менее презентабельно. Достойный жк с премиальной отделкой холлов и уникальными форматами жилья. Из окон верхних этажей - красивый вид на Кремль и центральную панораму столицы.
(бывалый)
8 лет жили и работали в Лос-Анджелесе, приехали сейчас в Москву и купили апартаменты в Лаврушинском. Как за это время преобразилась столица! Принципиально хотели брать в центре, тут вся светская жизнь и совсем рядом добираться до новой работы. Не привыкла еще к курсу, но если сравнивать, в Штатах по такой стоимости можно приобрести посредственный комфорт-класс.
Посетитель (бывалый)
Элитный дом для избранных. Апартаменты по заоблачным ценам, далеко не каждый богач сможет позволить жить здесь. И не удивительно - шикарные виды на Кремль, Якиманка - самый центр, в доме громаднейший зеленый двор, бассейн, спа! Проще вспомнить, чего тут вообще нет… Не дом, а сказка
Красивая архитектура дома, а не голые бездушные коробки. В моем понимании именно так должны выглядеть все дома. Счастливчикам на верхних этажах откроется панорама Кремля, а при хорошей погоде можно и за Сити понаблюдать. Не так много в столице действительно уникальных комплексов, как этот. Не хватает только бассейнов в апартаментах...хотя нет, даже и они предусмотрены)
Посетитель (новичок)
Красивый футуристичный жк, но думаю хорошие виды будут лишь в квартирах на 8 и 9 этаже, но территория и сам жк нплох