Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

1,0/5
Застройщик
Статус продаж
10 квартир в продаже, 72 - 453м²
Этажей
8-14
Высота потолков
3.3 — 8.2 м
Отделка
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
II кв. 2024 г. 3 корпуса

Компания Sminex строит элитный дом в Большом Толмачёвском переулке, 5, район Якиманка, ЦАО Москвы. Участок занимает площадь 1,9 га. С июня 2019 года он принадлежит ООО «Специализированный застройщик «Толмачёвский», представляющему интересы Sminex. До начала строительства участок был занят строениями Государственного научно-исследовательского и проектного института редкометаллической промышленности «Гиредмет». Они были снесены. Объём инвестиций составит 6,5 млрд рублей, общие затраты на проект — 13 млрд рублей. Работы на стройплощадке девелопер начал осенью 2020 года. Ввод трех корпусов в эксплуатацию намечен на II квартал 2024 года.

Проект разработан бюро SPEECH. Высота трех строений равна 8–14 этажей. В отделке фасадов будут использованы гранит, моллированное стекло и известняк. Площадь дома составит 41 тыс. кв. м. Как обещает девелопер, из окон 80% квартир будут открываться виды на Кремль. Всего появится около 156 жилых помещений: квартир, вилл и пентхаусов. Площади варьируются от 67 до 476 кв. м. Разработано 101 планировочное решение. В большинстве квартир есть просторные балконы и террасы. Особенностью станут бассейны в квартирах и пентхаусах, а также камины.

В доме будут работать: приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией воздуха, индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения для каждой квартиры, очистка воды до уровня питьевой, круглогодичное горячее водоснабжение, скоростные бесшумные лифты, отдельный сервисный лифт для обслуживающего персонала, система звукоизоляции квартир. Жителям будут доступны услуги службы комфорта по стандарту Sminex Premium Service.

Подземный двухуровневый паркинг рассчитан на 263 машино-места. В доме построят фитнес-клуб FIT LAB с 25-метровым бассейном и спа-зоной. Предусмотрена Beauty room для проведения индивидуальных косметологических процедур со своими специалистами и лаунж-зоной.

Под благоустройство отведено 75% площади участка. Здесь появится двор-парк площадью 1,4 га с фонтаном, ручьём, прудом, зонами для йоги, занятий спортом и отдыха. Предусмотрены развивающая детская площадка и игровая комната по стандарту KID’S LAB.

Основными транспортными артериями района являются Садовое кольцо, Ленинcкий проспект, Подольское шоссе, улицы Большая Якиманка и Большая Opдынкa. Здесь часты пробки. В полукилометре от будущего объекта расположена станция метро «Трeтьякoвcкaя», в 1,5 км — Павелецкий вокзал.

Достопримечательностями являются Третьяковская галерея, Болотная площадь, Красная площадь, Марфо-Мариинская обитель. Район насыщен объектами инфраструктуры. Пешком либо на транспорте можно добраться до детских садов, школ, аптек, высших учебных заведений, поликлиник, спортзалов, продуктовых магазинов и супермаркетов. Провести время можно в кинотеатре «Музеон», в театрах, в Центральном доме художников.

Дома расположены в тихом переулке, поэтому шум от машин не должен мешать проживающим. В 1 км протекает река Москва, а в непосредственной близости находятся сквер Шмелёва и Якиманский сквер, подходящие для прогулок. Для пробежек и велопрогулок пригодна набережная Москвы-реки. Плюс в том, что промышленных предприятий в окрестностях нет.

ТеррасаС каминомСити-вилла

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

10 квартир, 10 уникальных планировок
1-комнатные
от 103 000 000 руб
от 72,00 м²
2 планировки
2-комнатные
от 122 000 000 руб
от 85,00 м²
2 планировки
3-комнатные
от 192 000 000 руб
от 152,00 м²
2 планировки
Многокомнатные
от 354 000 000 руб
от 195,00 м²
4 планировки
Дата обновления: 21 января

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ипотека

от 0.01%
от 10%
до 30 лет
от 206 104 ₽
от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 207 040 ₽
от 2.3%
от 10%
до 30 лет
от 230 794 ₽
от 2.99%
от 15%
до 30 лет
от 238 584 ₽

Узнайте условия получения ипотечного кредита в этом ЖК!

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК Дом «Лаврушинский»: ход строительстваЖК Дом «Лаврушинский»: ход строительстваЖК Дом «Лаврушинский»: ход строительства

, чтобы не пропустить появление новых фотографий хода строительства

Плюсы и минусы

  • ЖК строится в самом центре Москвы. Третьяковская галерея находится в 100 метрах, Кремль – в 1,7 км.

  • В радиусе 400 метров есть 3 станции метро: «Третьяковская», «Новокузнецкая», «Полянка». Сеть наземного транспорта тоже хорошо развита – неподалеку проходят популярные трамвайные и автобусные маршруты.

  • Застройщик предлагает разнообразные планировочные решения. Линейка предложений включает квартиры, пентхаусы и виллы с собственными террасами и бассейнами. Площадь помещений начинается от 67 кв. м.

  • Хорошее соотношение квартир и парковочных мест: 156 к 276. У каждой семьи будет одно или несколько мест в подземном паркинге.

  • Парк искусств Музеон находится в 1,1 км от комплекса. До популярного у москвичей парка Горького – 1,7 км.

  • Центр города в пределах Садового кольца часто стоит в пробках до 8 баллов, что затрудняет выезд из локации.

  • Из-за интенсивного автомобильного движения и малого количества зеленых зон экологическую ситуацию в центре Москвы сложно назвать идеальной.

  • В районе может ощущаться нехватка социальных объектов: школ, поликлиник и детских садов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 09 августа 2021

Сначала о надежности данного проекта. Девелопер в столице известен не первый год. Занимается проектами высокого класса и в этом преуспел. Качество строительства у Sminex, как правило, на достойном уровне. Бывают, правда, накладки по срокам сдачи. Например сейчас задержки отмечены по «Премиум-кварталу «Jazz». Как оно будет с «Лаврушинским» судить не беремся. Пока на стройплощадке ведутся предварительные работы. Динамику можно будет оценить через год. Но в любом случае время у застройщика есть: сдача ЖК только в середине 2024-го, а передача ключей — в конце того же года. С финансированием проекта трудностей не ожидается: «Московский кредитный банк» выделил целевой кредит. Покупателям за свои деньги также опасаться не приходится — они будут храниться на эскроу-счетах в этом же банке, пока ЖК не сдадут. Одним словом, мы не сомневаемся в надежности проекта.

Местоположение «Лаврушинского» расписывать особо необходимости нет. Что Пыжовский, что Старомонетный переулок застроены домами разноплановыми. Дореволюционные особняки и эффектные «сталинки», такие как штаб-квартира «Росатома», соседствуют с довольно скучными домами советской постройки. Но сути это не меняет. Якиманка сам по себе хороша, в двух шагах Третьяковская галерея — один из символов столицы. В километре с небольшим — Кремль. Понятно, что место статусное. Безусловное преимущество участка, выделенного под застройку, в том, что он достаточно велик по меркам Центрального округа. У ЖК будет обширная придомовая территория, причем простирающаяся вглубь квартала. Sminex обещает создать там полноценную зону отдыха и комфорта для жильцов «Лаврушинского» всех возрастов. Планы, проиллюстрированные рендерами на официальном сайте, впечатляют.

В архитектурном отношении проект вызывает вопросы. Он, конечно, весьма необычен для московского центра. Внешне напоминает отель где-нибудь на Средиземноморье. Собственно официальный сайт этого и не отрицает, называя архитектура проекта «курортной». Безусловный плюс ЖК — он выше большинства окружающих домов. Благодаря этому, многим жильцам будут доступны виды на окрестные кварталы, а также на Кремль и иные столичные достопримечательности.

По технологиям строительства, организации мест общего пользования, дизайну интерьеров, сумме предлагаемых удобств в «Лаврушинском» все на высшем уровне. Машиномест в подземном паркинге и на придомовой парковке чуть не в два раза больше, чем квартир. Планировки отличные, есть эксклюзивные варианты, квартир на лестничных площадках немного — одним словом элитный проект без каких-либо компромиссов (подробнее об этом сказано в описании ЖК).

Цены, понятное дело, очень высокие (свыше миллиона рублей за кв. метр и это без отделки). На начало августа в проектной декларации фигурировал лишь один заключенный договор, так что выбор квартир пока широк. Варианты плюс минус по таким же ценам можно найти в расположенных неподалеку сданных комплексах Mon Cher от Capital Group (рейтинг застройщика «А»), «Коперник» от «КМ-Девелопмент» и ORDYNKA by BOSCO Casa компании Insigma. Также идут продажи в строящиеся комплексах Armani / Casa Moscow Residences компании Vos’hod, Cloud Nine от Vesper и «Titul на Якиманке» компании «Центр-Инвест». Но по этим проектам отмечены переносы сроков сдачи.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК Дом «Лаврушинский»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК Дом «Лаврушинский» составляет 1 518 000 ₽/м²

Отзывы 1

Последний написан 19 часов назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить