Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,2/5
Статус продаж
10 квартир в продаже, 65 - 250м²
Этажей
2-14
Высота потолков
3.35 — 8.25 м
Отделка
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Регистрация
Москва
Срок сдачи
II кв. 2024 г. 6 корпусов
Выдача ключей
IV квартал 2024 г.

Компания Sminex строит элитный дом в Большом Толмачёвском переулке, 5, район Якиманка, ЦАО Москвы. Участок занимает площадь 1,9 га. С июня 2019 года он принадлежит ООО «Специализированный застройщик «Толмачёвский», представляющему интересы Sminex. До начала строительства участок был занят строениями Государственного научно-исследовательского и проектного института редкометаллической промышленности «Гиредмет». Они были снесены. Объём инвестиций составит 6,5 млрд рублей, общие затраты на проект — 13 млрд рублей. Работы на стройплощадке девелопер начал осенью 2020 года. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на II квартал 2024 года. В 2022 году девелоперская компания Sminex приобрела компанию «Интеко». Теперь объект входит в портфель компании Sminex - Интеко.

Проект разработан бюро SPEECH. Общая площадь комплекса составит 41 тыс. кв. м. Он будет состоять из корпусов с квартирами и элитных вилл. Всего корпусов с квартирами — 3. Их высота равна 8–14 этажей. Диапазон площадей — от 67,2 до 677,8 кв. м. Данные корпуса рассчитаны в сумме на 153 лота. В отделке фасадов будут использованы гранит, моллированное стекло и известняк. Как обещает девелопер, из окон 72% квартир будут открываться виды на Кремль. Разработано 109 планировочных решений. В большинстве лотов предусмотрены просторные балконы. Особенностью части квартир станут эрекеры, камины и окна в ванной и гардеробной. В проекте также представлены пентхаусы, часть из которых предусматривает наличие собственных бассейнов.

На отдельном участке территории дома «Лаврушинский» расположены шесть элитных вилл площадью от 430 до 660 кв. м. У каждой виллы предусмотрены собственные патио. С террас на крыше будет открываться вид на Кремль. На подземных этажах разместятся зона спа с бассейном и паркинг.

В комплексе будут работать: приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией воздуха, индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения для каждой квартиры, очистка воды до уровня питьевой, круглогодичное горячее водоснабжение, скоростные бесшумные лифты, отдельный сервисный лифт для обслуживающего персонала, система звукоизоляции квартир. Жителям будут доступны услуги службы комфорта по стандарту Sminex Premium Service.

Подземный двухуровневый паркинг рассчитан на 279 машино-места. В комплексе откроется фитнес-клуб FIT LAB с 25-метровым бассейном и спа-зоной. Предусмотрена Beauty room для проведения индивидуальных косметологических процедур со своими специалистами и лаунж-зоной.

Под благоустройство отведено 75% площади участка. Здесь появится двор-парк площадью 1,4 га с фонтаном, ручьём, прудом, зонами для йоги, занятий спортом и отдыха. Предусмотрены развивающая детская площадка и игровая комната по стандарту KID’S LAB.

Основными транспортными артериями района являются Садовое кольцо, Ленинcкий проспект, Подольское шоссе, улицы Большая Якиманка и Большая Opдынкa. Здесь часты пробки. В полукилометре от будущего объекта расположена станция метро «Трeтьякoвcкaя», в 1,5 км — Павелецкий вокзал.

Достопримечательностями являются Третьяковская галерея, Болотная площадь, Красная площадь, Марфо-Мариинская обитель. Район насыщен объектами инфраструктуры. Пешком либо на транспорте можно добраться до детских садов, школ, аптек, высших учебных заведений, поликлиник, спортзалов, продуктовых магазинов и супермаркетов. Провести время можно в кинотеатре «Музеон», в театрах, в Центральном доме художников.

Дома расположены в тихом переулке, поэтому шум от машин не должен мешать проживающим. В 1 км протекает река Москва, а в непосредственной близости находятся сквер Шмелёва и Якиманский сквер, подходящие для прогулок. Для пробежек и велопрогулок пригодна набережная Москвы-реки. Плюс в том, что промышленных предприятий в окрестностях нет.

ТеррасаС каминомСити-вилла

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

10 квартир, 10 уникальных планировок
1-комнатные
от 159 000 000 руб
от 65,00 м²
3 планировки
2-комнатные
от 207 000 000 руб
от 103,00 м²
3 планировки
3-комнатные
от 332 000 000 руб
от 162,00 м²
2 планировки
4-комнатные
от 723 000 000 руб
от 229,00 м²
1 планировка
Многокомнатные
от 813 000 000 руб
от 250,00 м²
1 планировка
Дата обновления: 2 февраля

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК Дом «Лаврушинский», Ход строительства, Январь 2023, фото 1ЖК Дом «Лаврушинский», Ход строительства, Январь 2023, фото 2ЖК Дом «Лаврушинский», Ход строительства, Январь 2023, фото 3ЖК Дом «Лаврушинский», Ход строительства, Январь 2023, фото 4ЖК Дом «Лаврушинский», Ход строительства, Январь 2023, фото 5ЖК Дом «Лаврушинский», Ход строительства, Январь 2023, фото 6ЖК Дом «Лаврушинский», Ход строительства, Январь 2023, фото 7

Ипотеку для ЖК Дом «Лаврушинский» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
    Почему так дорого? 5 районов Москвы с самыми высокими ценами на жильё
    26 апреля 2022
    Почему так дорого? 5 районов Москвы с самыми высокими ценами на жильё

    Даже для человека, ни разу не бывавшего в столице и плохо знающего её географию, очевидно, что самые престижные районы в Москве находятся рядом с Красной площадью. И чем ближе локация к центру, тем дороже там недвижимость.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • ЖК строится в самом центре Москвы. Третьяковская галерея находится в 100 метрах, Кремль – в 1,7 км.

  • В радиусе 400 метров есть 3 станции метро: «Третьяковская», «Новокузнецкая», «Полянка». Сеть наземного транспорта тоже хорошо развита – неподалеку проходят популярные трамвайные и автобусные маршруты.

  • Застройщик предлагает разнообразные планировочные решения. Линейка предложений включает квартиры, пентхаусы и виллы с собственными террасами и бассейнами. Площадь помещений начинается от 67 кв. м.

  • Хорошее соотношение квартир и парковочных мест: 156 к 276. У каждой семьи будет одно или несколько мест в подземном паркинге.

  • Парк искусств Музеон находится в 1,1 км от комплекса. До популярного у москвичей парка Горького – 1,7 км.

  • Центр города в пределах Садового кольца часто стоит в пробках до 8 баллов, что затрудняет выезд из локации.

  • Из-за интенсивного автомобильного движения и малого количества зеленых зон экологическую ситуацию в центре Москвы сложно назвать идеальной.

  • В районе может ощущаться нехватка социальных объектов: школ, поликлиник и детских садов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 22 сентября 2022

Шикарный комплекс в статусном месте. Подробный разбор особенностей данного проекта сделан нами в прошлогоднем мнении портала. Останавливаться на этом вторично необходимости нет. Посмотрим, как продвинулась стройка за год и каковы перспективы.

Сразу скажем, что у компании Sminex нет переноса сроков сдачи ни по одному из тех проектов, что реализуются в настоящее время. Обходится без этого и «Дом «Лаврушинский». По состоянию на сентябрь монтаж монолитных конструкций ЖК идет на уровне от первого до седьмого этажа в зависимости от корпуса. Пока ход строительства вопросов не вызывает. До сдачи во втором квартале 2024-го и окончания срока передачи ключей (до конца того же года) времени еще порядочно.

Эксперты, составляя рейтинг новостроек Центрального административного округа, оценили «Дом «Лаврушинский» очень высоко. По всем трем параметрам: местоположение, качество проекта, отсутствие рисков — он получил максимально возможные баллы. И в результате стал одним из двух лучших комплексов в рейтинге ЦАО.

Несмотря на высокий интерес к проекту и наличие в Москве большого числа людей с деньгами, продажи в «Лаврушинском» идут в невысоком темпе. Оно в общем-то и понятно. Цены здесь, как говорится, «заряжены». Например, в самом высоком 14-этажном корпусе средняя цена «квадрата» составляет 1,7 млн рублей. За год реализовано 12% квартир, судя по проектной декларации от 7 сентября этого года. О ходе продаж в корпусах меньшей этажности, а также в малоэтажных виллах информация не раскрывается. Известно только, что стоимость этих суперэлитных особняков с видом на Кремль, вышедших на рынок в августе текущего года, составляет от 955 млн до 1,5 млрд рублей. Ну а вообще в настоящее время цены в «Лаврушинском» стартуют от 157 млн рублей за 65-метровую  однокомнатную квартиру.

Рядом, на Якиманке, есть еще три активных элитных проекта. В ЖК Armani / Casa Moscow Residences компании Vos’hod в продаже только большие квартиры: от 399 млн рублей за 164-метровую четырехкомнатную. В двух других новостройках за меньшие деньги можно купить недвижимость большей площади чем в «Лаврушинском». Так в сданном ЖК Cloud Nine от Vesper за 138,3 млн можно приобрести 89-метровую «двушку», а в МФК Mon Cher, построенном компанией Capital Group (балл «А» в рейтинге застройщиков) за 145,9 млн предлагают четырехкомнатные апартаменты площадью 221 кв. метр. Есть варианты и в соседнем Замоскворечье. Например, в МФК «Русские сезоны» от «СЗ «Экран»». Там цены сейчас стартуют от 219,3 млн рублей за двухкомнатный апартамент площадью 91,4 кв. м.

Дата обновления 09 августа 2021

Сначала о надежности данного проекта. Девелопер в столице известен не первый год. Занимается проектами высокого класса и в этом преуспел. Качество строительства у Sminex, как правило, на достойном уровне. Бывают, правда, накладки по срокам сдачи. Например сейчас задержки отмечены по «Премиум-кварталу «Jazz». Как оно будет с «Лаврушинским» судить не беремся. Пока на стройплощадке ведутся предварительные работы. Динамику можно будет оценить через год. Но в любом случае время у застройщика есть: сдача ЖК только в середине 2024-го, а передача ключей — в конце того же года. С финансированием проекта трудностей не ожидается: «Московский кредитный банк» выделил целевой кредит. Покупателям за свои деньги также опасаться не приходится — они будут храниться на эскроу-счетах в этом же банке, пока ЖК не сдадут. Одним словом, мы не сомневаемся в надежности проекта.

Местоположение «Лаврушинского» расписывать особо необходимости нет. Что Пыжовский, что Старомонетный переулок застроены домами разноплановыми. Дореволюционные особняки и эффектные «сталинки», такие как штаб-квартира «Росатома», соседствуют с довольно скучными домами советской постройки. Но сути это не меняет. Якиманка сам по себе хороша, в двух шагах Третьяковская галерея — один из символов столицы. В километре с небольшим — Кремль. Понятно, что место статусное. Безусловное преимущество участка, выделенного под застройку, в том, что он достаточно велик по меркам Центрального округа. У ЖК будет обширная придомовая территория, причем простирающаяся вглубь квартала. Sminex обещает создать там полноценную зону отдыха и комфорта для жильцов «Лаврушинского» всех возрастов. Планы, проиллюстрированные рендерами на официальном сайте, впечатляют.

В архитектурном отношении проект вызывает вопросы. Он, конечно, весьма необычен для московского центра. Внешне напоминает отель где-нибудь на Средиземноморье. Собственно официальный сайт этого и не отрицает, называя архитектуру проекта «курортной». Безусловный плюс ЖК — он выше большинства окружающих домов. Благодаря этому, многим жильцам будут доступны виды на окрестные кварталы, а также на Кремль и иные столичные достопримечательности.

По технологиям строительства, организации мест общего пользования, дизайну интерьеров, сумме предлагаемых удобств в «Лаврушинском» все на высшем уровне. Машиномест в подземном паркинге и на придомовой парковке чуть не в два раза больше, чем квартир. Планировки отличные, есть эксклюзивные варианты, квартир на лестничных площадках немного — одним словом элитный проект без каких-либо компромиссов (подробнее об этом сказано в описании ЖК).

Цены, понятное дело, очень высокие (свыше миллиона рублей за кв. метр и это без отделки). На начало августа в проектной декларации фигурировал лишь один заключенный договор, так что выбор квартир пока широк. Варианты плюс минус по таким же ценам можно найти в расположенных неподалеку сданных комплексах Mon Cher от Capital Group (рейтинг застройщика «А»), «Коперник» от «КМ-Девелопмент» и ORDYNKA by BOSCO Casa компании Insigma. Также идут продажи в строящиеся комплексах Armani / Casa Moscow Residences компании Vos’hod, Cloud Nine от Vesper и «Titul на Якиманке» компании «Центр-Инвест». Но по этим проектам отмечены переносы сроков сдачи.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК Дом «Лаврушинский»

Отзывы 12

Последний написан 6 часов назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

(новичок)

#
2 февраля 2023 в 14:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Снесли заброшенное здание, а теперь на относительно небольшом клочке земли (хоть и элитной!) пытаются втиснуть целых 6 корпусов. Что смогут обустроить на прилегающей территории, большой вопрос, на картинках одно, в реальности другое. Для соответствующего контингента проживающих не продумали никакой приватности. Проект вывозит по факту только своим внешним видом.

(новичок)

#
31 января 2023 в 15:20

Плюсов конечно несомненно больше, чем минусов, но и они есть. Постоянные пробки в центральной части, не так много крупных зеленых зон в шаговой доступности и хаотично застроенные улицы столицы. В купе это очень портит соседство с таким изящным комплексом. Проще уже вообще не покидать территорию комплекса, чем тратить время на то, чтобы по пробкам доехать в ближайший парк.

(бывалый)

#
30 января 2023 в 12:08

Шикарнейший комплекс на Якиманке, плюс не только в уникальной локации, но и продуманном благоустройстве. Премиальная отделка, ценник, естественно, подходящий уровню класса. Рядом Третьяковка, музеи, парки. Находится не на шумной туристической улице типа Арбата, а на тихой стороне.

Вероника
#
26 января 2023 в 18:20

Недавно была в брокер-туре на жилом комплексе "Лаврушинский". Сказать, что была под впечатлением - значит ничего не сказать! Шикарный проект, прямо в самом центре, изысканная архитектура, на верхних этажах лучшие панорамы столицы, вид на миллионы (в буквальном смысле тоже). Много видела хороших проектов, но этот просто вишенка на торте)

(бывалый)

#
23 января 2023 в 18:31

Нравится, что застройщик заморочился не только с архитектурой, но и благоустройством. ОЧень красивая территория, причем не в официальном строгом наполнении (как в большинстве комплексов бизнес-класса), а именно в семейном формате. Уютно, по домашнему. Рядом лучшие парки города.

(бывалый)

#
25 января 2023 в 15:49

Еще бы за такие деньги было бы некрасиво) Но за архитектуру отдельный респект, хоть начинают возвращать центру изящный облик, а не безликие стеклянные башни. Жить конечно тут приятно, но вот пробки в центральной части особенно раздражают. И про проблему с гимназиями и садами здесь все наслышаны. Как в будущем будет решаться эта проблема, непонятно...

(новичок)

#
21 января 2023 в 19:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Сам дом очень красивый, роскошные планировки, особенно с террасами, но вот пробки в центре почти всегда! Если жить и работать в центре, то еще ничего, а если добираться на своем транспорте в другую локацию, то страшно представить! Жилые дома в центре растут, а вот социалка нет, с этим могут быть проблемы.

Дмитрий
#
20 января 2023 в 09:06

Интересный концепт комплекса. Немного, как мне кажется, выбивается из традиционной сталинской архитектуры центральной части, но выглядит не менее презентабельно. Достойный жк с премиальной отделкой холлов и уникальными форматами жилья. Из окон верхних этажей - красивый вид на Кремль и центральную панораму столицы.

(бывалый)

#
19 января 2023 в 12:17

8 лет жили и работали в Лос-Анджелесе, приехали сейчас в Москву и купили апартаменты в Лаврушинском. Как за это время преобразилась столица! Принципиально хотели брать в центре, тут вся светская жизнь и совсем рядом добираться до новой работы. Не привыкла еще к курсу, но если сравнивать, в Штатах по такой стоимости можно приобрести посредственный комфорт-класс.

Посетитель (бывалый)

#
16 января 2023 в 17:40

Элитный дом для избранных. Апартаменты по заоблачным ценам, далеко не каждый богач сможет позволить жить здесь. И не удивительно - шикарные виды на Кремль, Якиманка - самый центр, в доме громаднейший зеленый двор, бассейн, спа! Проще вспомнить, чего тут вообще нет… Не дом, а сказка

Алевтина
#
13 января 2023 в 19:54

Красивая архитектура дома, а не голые бездушные коробки. В моем понимании именно так должны выглядеть все дома. Счастливчикам на верхних этажах откроется панорама Кремля, а при хорошей погоде можно и за Сити понаблюдать. Не так много в столице действительно уникальных комплексов, как этот. Не хватает только бассейнов в апартаментах...хотя нет, даже и они предусмотрены)

Посетитель (новичок)

#
15 октября 2022 в 20:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Красивый футуристичный жк, но думаю хорошие виды будут лишь в квартирах на 8 и 9 этаже, но территория и сам жк нплох