ЖК «Открытый парк»

Дата обновления 15 марта 2022

На начало марта этот проект вроде как присутствует в медийном пространстве, но по факту его еще нет. На официальном сайте ГК «ПИК» в числе активных проектов он не значится. Впрочем, своя страничка у него имеется и там можно увидеть, что на стройплощадке стартовали работы по всем четырем корпусам первой очереди (1.1 — 1.4). Пока идет раскопка котлована. Судя по проектной декларации, сдать первую очередь должны в третьем квартале 2024-го, на октябрь того же года назначена и передача ключей дольщикам. Мы не сомневаемся в способности ПИКа уложиться в намеченные сроки. Компания строит быстро, много, является крупнейшим девелопером страны и отмечена высшим баллом в рейтинге застройщиков. Но весь вопрос в том, насколько своевременен сейчас этот проект и не будет ли он поставлен на паузу. В проектной декларации первой очереди мы видим, что эскроу-счета для хранения денег покупателей будут открываться в «Московском кредитном банке». Однако о получении проектного финансирования для строительства ЖК в проектной декларации ничего не сказано. Возьмется ли ПИК сейчас возводить дома за свой счет? Не факт. Дело в том что компания объявила об открытии продаж в ЖК 22 февраля этого года, а 24-го началась спецоперация на Украине, следствием которой стали новые западные санкции в отношении нашей страны. Почти сразу ЦБ РФ поднял учетную ставку и резко взлетели ставки по ипотеке, сделав жилищное кредитование для большинства покупателей неподъемным. Сейчас многие девелоперы выжидают, надеясь на стабилизацию рынка. Немало проектов, которые планировалось вывести в продажу, поставлены на паузу. Есть ощущение, что и с «Открытым парком» такая же ситуация. Проданных квартир тут пока нет, о доступных для покупки вариантах на официальном сайте ПИКа не сообщается. Остается только ждать, как будут развиваться события.

Что касается собственно проекта, то это типичный для ПИКа пример освоения территории промзоны. Локация в данный момент далека от идеала: серая зона, рядом производственные строения, гаражные кооперативы, железная дорога. «Социалка» и коммерческие объекты есть, но не в шаговой доступности и их на самом деле не очень много. Но эти вопросы будут решены по мере освоения промзоны.  Станции метро и МЦД тоже не в двух шагах. Опять же и у автовладельцев есть сложности в часы пик с выездом из Метрогородка: Открытое шоссе и Монтажная улица не всегда справляются с потоком машин, а дальше будет только напряженнее, т. к. строительство тут идет активно. Одним словом, локация не идеальная для жизни. Но перспективная. К тому же не стоит сбрасывать со счетов такой важный плюс как близость Лосиного острова — огромного лесного массива в черте Москвы.

Жилье типовое в расчете на массовую аудиторию. В первой очереди немногим менее 70% квартир это студии и однокомнатные. Остальное «двушки» и «трешки», причем последних на самом деле немного — на все четыре корпуса всего 64 штуки. Квартир на лестничных площадках много: от 11 до 17 и в целом это такой немного «общежитский» формат. Таким образом, как минимум в первой очереди ЖК, ставка делается на молодежную аудиторию. Что будет дальше, посмотрим. Но реалии рынка таковы, что на фоне выросших цен девелоперы идут по пути уменьшения площади квартир, чтобы сохранить спрос. Не исключено, что и в следующих очередях ЖК все будет также. К объективным недостаткам на данный момент отнесем крайне небольшое число зарезервированных машино-мест. Подземного паркинга в первой очереди нет, рядом с домами выделено всего 52 места для парковки на 1408 квартир. Как говорится, без комментариев. Возможно, вопрос решится строительством наземных паркингов.

По опыту знаем, что ПИК не демпингует, поэтому цены на квартиры в «Открытом парке» будут средними по локации. Сейчас неподалеку идут продажи в другом комплексе этого же девелопера — ЖК «Лосиноостровский парк». Он, пожалуй, более интересен, т. к. находится ближе к метро и лесопарку. Там цены стартуют от 7,6 млн за 26-метровую студию Чего-то подобного можно ожидать и в «Открытом парке». Непосредственно в Метрогородке идут продажи в ЖК «Открытое шоссе», построенном «Управлением гражданского строительства». Квартиры там подороже. Ну и, наконец, совсем рядом с метро «Бульвар Рокоссовского» идут продажи в жилых комплексах «Талисман на Рокоссовского» от 3S Group и «Преображение» компании «Инград» (рейтинг застройщика «В+»). Цены в обоих случаях выше.