Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,8/5
Застройщик
Статус продаж
361 квартира в продаже, 19.8 - 85.9м²
Этажей
17-33
Высота потолков
2.72 м
Отделка
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Регистрация
Москва
Срок сдачи
IV кв. 2024 г. 4 корпуса
Выдача ключей
I квартал 2025 г.

Компания «ПИК» застраивает участок по адресу: г. Москва, Восточный административный округ, район Метрогородок, улица Николая Химушина. Первая очередь ЖК «Открытый парк» будет сдана в 2024 году.

Первая очередь будет включать в себя корпуса 1.1, 1.2, 1.3, 1.4. Их высота переменная — от 17 до 33 этажей. Квартиры будут сдаваться с отделкой «под ключ», площади - от 19,8 кв. м до 85,9 кв. м.

Подъезды будут выполнены на уровне земли — ради удобства маломобильных групп населения. Дворы сделают закрытыми, в каждом дворе запроектированы детские и спортивные площадки.

К объектам внешней инфраструктуры относятся магазины «Бристoль», «Пятёрочка», «Магнит», «ВкусВилл», городская поликлиника № 191 с терапевтическим отделением, городская поликлиника № 64, школа № 319 с дошкольным отделением, школа № 2033 с дошкольным отделением, школа № 1246, центр развития ребёнка «Либерти Скул», велодром «Амурский», центр йоги «Анахата», фитнес-клуб «Зебра», клуб единоборств Taibov Fight Club, футбольная школа «Профи», ледовый дворец «Локoмoтив», гипермаркет «Ашан», торговые центры «Черкизовский пассаж», «Новочеркизовский», «Город хобби» и «Радуга».

Транспортная доступность Гольяново на среднем уровне. Ближайшие станции метро — «Щёлковская», «Бульвар Рокоссовского», «Черкизовская» и «Преображенская площадь». До них можно дойти пешком или доехать на общественном наземном транспорте. Он представлен троллейбусами, маршрутными такси, автобусами. В 700 м от участка застройки проходит Щёлковское шоссе, которым могут воспользоваться автомобилисты. Здесь возможны пробки в 6–8 баллов по 10-балльной шкале.

Экологический фон неблагоприятен. Участок под перспективный проект находится в промзоне «Калошино». Таким образом, она будет частично реновирована, но это займёт время. Также потребуется рекультивация земли. Из окон квартир будет видна ТЭЦ-23. Плюсами места является близость зелёных зон — национального парка Лосиный остров и Сиреневого сада. Они подходят для прогулок и выгула собак.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

361 квартира, 35 уникальных планировок
Студии
от 5 843 000 руб
от 19,80 м²
от 2 этажа
6 планировок
1-комнатные
от 8 421 000 руб
от 32,10 м²
от 2 этажа
13 планировок
2-комнатные
от 11 527 000 руб
от 46,00 м²
от 2 этажа
13 планировок
3-комнатные
от 15 992 000 руб
от 72,20 м²
от 2 этажа
3 планировки
Дата обновления: 30 мая

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Открытый парк», Ход строительства, Май 2023, фото 1ЖК «Открытый парк», Ход строительства, Май 2023, фото 2ЖК «Открытый парк», Ход строительства, Май 2023, фото 3ЖК «Открытый парк», Ход строительства, Май 2023, фото 4ЖК «Открытый парк», Ход строительства, Май 2023, фото 5ЖК «Открытый парк», Ход строительства, Май 2023, фото 6ЖК «Открытый парк», Ход строительства, Май 2023, фото 7ЖК «Открытый парк», Ход строительства, Май 2023, фото 8

Ипотеку для ЖК «Открытый парк» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
    Столичные новички февраля: четыре новых проекта, от 6,5 млн рублей, цены рекордно растут, будущее неопределенно
    11 марта 2022
    Столичные новички февраля: четыре новых проекта, от 6,5 млн рублей, цены рекордно растут, будущее неопределенно

    Февраль оказался последним месяцем старой реальности. Застройщики довольно активно работали на рынке, благо ситуация к этому располагала. Запущено два крупных жилых комплекса – «Открытый парк» и «Заречный квартал». За один месяц новостройки подорожали на 5%.

Все новости 1

Видео

20 марта 2014
6 717 просмотров

Плюсы и минусы

  • Застройщик выполнит чистовую отделку в квартирах, поэтому жильцам не придется заниматься ремонтом

  • Опытный застройщик, реализовавший более сотни ЖК

  • В 2 км — станция метро «Бульвар Рокоссовского», рядом — выезд на Открытое шоссе и СВХ

  • В 1,5 км — национальный парк Лосиный остров, где можно прогуляться и отдохнуть

  • В проект входят три детских сада, школа, поликлиника и надземные паркинги

  • Среди предложений преобладают студии и «однушки», которые часто сдают в аренду. Состав жильцов может быть непостоянным

  • Возможны проблемы с парковкой. В корпусах первой очереди запроектированы 1408 квартир, подземного паркинга нет

  • Отсутствует приватность: будет по 11-17 квартир на этаже

  • ЖК строят в промзоне, что негативно сказывается на экологии, видовых характеристиках проекта

  • Поскольку запланированы несколько очередей с разными сроками сдачи, жильцам первых готовых домов придется наблюдать стройку

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 27 апреля 2023

ЖК «Открытый парк» входит в актуальный рейтинг новостроек ВАО по версии портала Novostroy.ru. Он оказался в группе объектов, занимающих последнее место. Хотя, надо сказать, его отметки совсем немного ниже отметок лидеров. За местоположение ЖК «Открытый парк» получил В- («хорошо с минусом»), за качество проекта и риски — В («хорошо»). Победителей рейтинга два — «Преображенская площадь» от Regions Development (нет рейтинга) и «Талисман на Рокоссовского» от 3S Group (нет рейтинга), их оценки — В+ВВ.

Строительство ЖК «Открытый парк» продолжается. Пока ни одного сданного корпуса нет, зато произошли заблаговременные переносы сроков. Срок сдачи корпусов 1.1–1.4 сместился с III на IV квартал 2024 года. В фотоотчетах недостатка нет. На апрель 2023 года монолитные каркасы находятся на уровне средних этажей. Одновременно с литьем монолита на уровне нижних этажей выполняются фасадные работы. Будем следить за динамикой дальше.

Новые очереди в составе ЖК «Открытый парк» строиться не начинали и, соответственно, в продажу не выводились. Добавим, что о строительстве объектов собственной социальной инфраструктуры неизвестно, что, скорее всего, означает отсутствие новостей. Полагаем, детские садики и школа будут сданы вместе с последней очередью ЖК или даже после нее.

Продажи идут. Вариантов, как это обычно бывает в проектах «ПИК», много. На сегодня это 375 квартир — от студий до «трешек», все с чистовой отделкой. Студии стоят от 5,4 млн рублей, «однушки» — от 7,7 млн рублей, «двушки» — от 10,8 млн рублей, «трешки» — от 14,8 млн рублей. Цены постепенно, но снижаются. За последний месяц цены в среднем снизились здесь на 2–4%. Не исключено, что на фоне падения спроса и реальных доходов населения цены продолжат свое падение.

Пока же можно рассмотреть альтернативы. AFI Development (нет рейтинга) строит МФК «Сиреневый парк». Студии там стоят от 8,6 млн рублей, однокомнатные варианты — от 9,9 млн рублей. «Однушки» по цене от 8,9 млн рублей предложены в ЖК «Талисман на Рокоссовского». Одна из новинок этого года — ЖК на Амурской улице от компании «Московский фонд реновации жилой застройки» (нет рейтинга). Квартиры под сдачу есть в ЖК «Дом на Ивантеевской». Студии площадью 14 кв. м стоят 6,4 млн рублей.

Дата обновления 15 марта 2022

На начало марта этот проект вроде как присутствует в медийном пространстве, но по факту его еще нет. На официальном сайте ГК «ПИК» в числе активных проектов он не значится. Впрочем, своя страничка у него имеется и там можно увидеть, что на стройплощадке стартовали работы по всем четырем корпусам первой очереди (1.1 — 1.4). Пока идет раскопка котлована. Судя по проектной декларации, сдать первую очередь должны в третьем квартале 2024-го, на октябрь того же года назначена и передача ключей дольщикам. Мы не сомневаемся в способности ПИКа уложиться в намеченные сроки. Компания строит быстро, много, является крупнейшим девелопером страны и отмечена высшим баллом в рейтинге застройщиков. Но весь вопрос в том, насколько своевременен сейчас этот проект и не будет ли он поставлен на паузу. В проектной декларации первой очереди мы видим, что эскроу-счета для хранения денег покупателей будут открываться в «Московском кредитном банке». Однако о получении проектного финансирования для строительства ЖК в проектной декларации ничего не сказано. Возьмется ли ПИК сейчас возводить дома за свой счет? Не факт. Дело в том что компания объявила об открытии продаж в ЖК 22 февраля этого года, а 24-го началась спецоперация на Украине, следствием которой стали новые западные санкции в отношении нашей страны. Почти сразу ЦБ РФ поднял учетную ставку и резко взлетели ставки по ипотеке, сделав жилищное кредитование для большинства покупателей неподъемным. Сейчас многие девелоперы выжидают, надеясь на стабилизацию рынка. Немало проектов, которые планировалось вывести в продажу, поставлены на паузу. Есть ощущение, что и с «Открытым парком» такая же ситуация. Проданных квартир тут пока нет, о доступных для покупки вариантах на официальном сайте ПИКа не сообщается. Остается только ждать, как будут развиваться события.

Что касается собственно проекта, то это типичный для ПИКа пример освоения территории промзоны. Локация в данный момент далека от идеала: серая зона, рядом производственные строения, гаражные кооперативы, железная дорога. «Социалка» и коммерческие объекты есть, но не в шаговой доступности и их на самом деле не очень много. Но эти вопросы будут решены по мере освоения промзоны.  Станции метро и МЦД тоже не в двух шагах. Опять же и у автовладельцев есть сложности в часы пик с выездом из Метрогородка: Открытое шоссе и Монтажная улица не всегда справляются с потоком машин, а дальше будет только напряженнее, т. к. строительство тут идет активно. Одним словом, локация не идеальная для жизни. Но перспективная. К тому же не стоит сбрасывать со счетов такой важный плюс как близость Лосиного острова — огромного лесного массива в черте Москвы.

Жилье типовое в расчете на массовую аудиторию. В первой очереди немногим менее 70% квартир это студии и однокомнатные. Остальное «двушки» и «трешки», причем последних на самом деле немного — на все четыре корпуса всего 64 штуки. Квартир на лестничных площадках много: от 11 до 17 и в целом это такой немного «общежитский» формат. Таким образом, как минимум в первой очереди ЖК, ставка делается на молодежную аудиторию. Что будет дальше, посмотрим. Но реалии рынка таковы, что на фоне выросших цен девелоперы идут по пути уменьшения площади квартир, чтобы сохранить спрос. Не исключено, что и в следующих очередях ЖК все будет также. К объективным недостаткам на данный момент отнесем крайне небольшое число зарезервированных машино-мест. Подземного паркинга в первой очереди нет, рядом с домами выделено всего 52 места для парковки на 1408 квартир. Как говорится, без комментариев. Возможно, вопрос решится строительством наземных паркингов.

По опыту знаем, что ПИК не демпингует, поэтому цены на квартиры в «Открытом парке» будут средними по локации. Сейчас неподалеку идут продажи в другом комплексе этого же девелопера — ЖК «Лосиноостровский парк». Он, пожалуй, более интересен, т. к. находится ближе к метро и лесопарку. Там цены стартуют от 7,6 млн за 26-метровую студию Чего-то подобного можно ожидать и в «Открытом парке». Непосредственно в Метрогородке идут продажи в ЖК «Открытое шоссе», построенном «Управлением гражданского строительства». Квартиры там подороже. Ну и, наконец, совсем рядом с метро «Бульвар Рокоссовского» идут продажи в жилых комплексах «Талисман на Рокоссовского» от 3S Group и «Преображение» компании «Инград» (рейтинг застройщика «В+»). Цены в обоих случаях выше.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Виталий Русаков
    Риэлтор, эксперт по недвижимости 21 ноября 2022 в 04:07
    Средней по соотношению цена \качество. Можно использовать как вариант первой покупки квартиры, чтобы потом со временем продать.

Новостройки рядом c ЖК «Открытый парк»

Какая площадь квартиры в ЖК «Открытый парк»?
В ЖК «Открытый парк» продаются квартиры площадью от 19,8 до 85,9 м2
Сколько стоит квартира в ЖК «Открытый парк»?
Квартиру в ЖК «Открытый парк» можно приобрести по цене от 5 843 000 до 18 623 000 руб.:
  • от 5,84 млн руб. за студию
  • от 8,42 млн руб. за 1к. кв.
  • от 11,53 млн руб. за 2к. кв.
  • от 15,99 млн руб. за 3к. кв.
Когда будут сдаваться квартиры в ЖК «Открытый парк»?
Срок сдачи — IV квартал 2024 г.
Какие есть акции на новостройки от застройщика?
Скидки и акции на квартиры в ЖК «Открытый парк» от застройщика Застройщик «ПИК»:
  • Скидки до 25%;
  • Ипотека 1,99% на весь период;
  • Кэшбэк 15% от стоимости квартиры;
  • Ипотека 6,5% на весь период;
  • Ипотека 4,5% для семей с детьми;
Для покупки квартиры по выгодным условиям оставляйте заявку на сайте или звоните нам.
Почему стоит купить квартиру в ЖК «Открытый парк» у нас?
  • Достоверность и актуальность информации: Novostroy.ru предоставляет полную информацию о каждой квартире в ЖК «Открытый парк», включая планировки, характеристики, цены и условия покупки. Мы регулярно обновляем данные, чтобы вы могли быть уверены в актуальности представленной информации.
  • Удобство и доступность: Вы можете изучить на портале информацию о новостройке, посмотреть фотографии и планировки, ознакомиться с документацией и условиями продажи, не выходя из дома. Это экономит ваше время и упрощает процесс выбора и приобретения квартиры.
  • Поддержка и консультация: Через сайт можно получить онлайн-консультацию от наших специалистов. Они ответят на ваши вопросы, помогут с выбором квартиры, предоставят дополнительную информацию о жилом комплексе и условиях покупки.
  • Доверие и надежность: Novostroy.ru - это авторитетная платформа, на которой представлены только проверенные и надежные застройщики. Вы можете быть уверены в качестве ЖК «Открытый парк» и безопасности сделки.

Отзывы 1

Последний написан 9 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Роман Д.
#
28 июля 2022 в 10:25
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Недавно у пика вкладотека появилась, тоже прикидывать надо, в некоторых случаях выгодно получается, своего рода кэшбэк ежемесячный будет.