Обновлено 19.04.2025

ЖК «Открытый парк»

СданЗастройщикПИК (4,7)

Измайлово,локация ВАО (Восточный административный округ),ул. Николая Химушина

Есть сданные корпуса

от 8 371 450 ₽

от 338 220 ₽/м²

Ипотека от 19 779 ₽/мес

3 квартиры

Связаться с продавцом:

+7 (495) 134-98-..

ЖК «Открытый парк»

Сдан

Застройщик ПИК (4,7)

от 8 371 450 ₽

от 338 220 ₽/м²

Ипотека от 19 779 ₽/мес

3 квартиры

Есть сданные корпуса

Измайлово,локация ВАО (Восточный административный округ),ул. Николая Химушина

О жилом комплексе «Открытый парк»

Рейтинг

Народная оценка (2 отзыва)

4,8/5

Проголосовать

Экспертная оценка

B-BB

Смотреть рейтинг

Рейтинг портала

3,9

Описание

Срок сдачи
Сдан
4 корпуса
Выдача ключей
I кв. 2025 г.
Количество квартир
в продаже 3 квартиры
(всего 1408 квартир, продано 84% квартир)
Этажность ЖК
от 18 до 34
Высота потолков
2.72 метра
Отделка
Чистовая
Тип проекта
- Монолитно-каркасный
Класс ЖК
Эконом,Комфорт
Паркинг
Есть
Регистрация
Москва

Благоустройство двора
- Велосипедные дорожки
  Нет
- Количество детских площадок
  8
- Количество спортивных площадок
  4
- Количество площадок для сбора мусора
  4
Безбарьерная среда
- Наличие пандуса
  Нет
- Наличие понижающих площадок
  Есть
- Количество инвалидных подъемников
  0
Наличие лифтов в доме
- Количество подъездов
  12
- Количество грузовых и грузопассажирских лифтов
  12

ПИК застраивает участок по адресу: г. Москва, Восточный административный округ, район Метрогородок, улица Николая Химушина. Первая очередь ЖК «Открытый парк» сдана в 2024 году.

Первая очередь включает корпуса 1.1, 1.2, 1.3, 1.4. Их высота переменная — от 17 до 33 этажей. Квартиры будут сдаваться с отделкой «под ключ», площади - от 19,8 кв. м до 85,9 кв. м.

Подъезды выполнены на уровне земли — ради удобства маломобильных групп населения. Дворы сделают закрытыми, в каждом дворе запроектированы детские и спортивные площадки. Жилой квартал включает три детских сада, школу, поликлинику и надземные паркинги.

К объектам внешней инфраструктуры относятся магазины «Бристoль», «Пятёрочка», «Магнит», «ВкусВилл», городская поликлиника № 191 с терапевтическим отделением, городская поликлиника № 64, школа № 319 с дошкольным отделением, школа № 2033 с дошкольным отделением, школа № 1246, центр развития ребёнка «Либерти Скул», велодром «Амурский», центр йоги «Анахата», фитнес-клуб «Зебра», клуб единоборств Taibov Fight Club, футбольная школа «Профи», ледовый дворец «Локoмoтив», гипермаркет «Ашан», торговые центры «Черкизовский пассаж», «Новочеркизовский», «Город хобби» и «Радуга».

Транспортная доступность Гольяново на среднем уровне. Ближайшие станции метро — «Щёлковская», «Бульвар Рокоссовского», «Черкизовская» и «Преображенская площадь». До них можно дойти пешком или доехать на общественном наземном транспорте. Он представлен троллейбусами, маршрутными такси, автобусами. В 700 м от участка застройки проходит Щёлковское шоссе, которым могут воспользоваться автомобилисты. Здесь возможны пробки в 6–8 баллов по 10-балльной шкале.

Экологический фон неблагоприятен. Участок под перспективный проект находится в промзоне «Калошино». Таким образом, она будет частично реновирована, но это займёт время. Также потребуется рекультивация земли. Из окон квартир будет видна ТЭЦ-23. Плюсами места является близость зелёных зон — национального парка Лосиный остров и Сиреневого сада. Они подходят для прогулок и выгула собак.

Рядом парк

На карте

Квартиры в ЖК «Открытый парк» от застройщика

3 квартиры,3 уникальные планировки

Комнатность

Все квартиры

Стоимость

до

Общая площадь

от

Срок сдачи

Любой

Все квартиры в этом ЖК (3)

Застройщик

ПИК(4,7)

Строится

138 объектов

Сдано

86 объектов

Все объекты

Спросите у застройщика

Есть ли акции и скидки?
Какие есть варианты отделки?
Когда сдается дом?
Есть ли детские сады поблизости?

+7 (495) 134-98-..

Хотите узнать о выгодных акциях?

Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией!

+7 (495) 134-98-..

Ход строительства «Открытый парк»

2024

Все корпуса

Окт.

Сент.

Авг.

Июль

Июнь

Май

Апр.

Март

Февр.

Янв.

Нет фото для выбранных корпуса и периода.

Показать все фото

Новости и статьи

выбираем жилье

Топ-5 районов старой Москвы для покупки семейных квартир и обзор новостроек в них

Семейными квартирами считаются варианты от 44 «квадратов». Таковых в комфорт-классе столичных новостроек риелторы насчитали почти 8 тысяч. Рассказываем, где и за сколько можно приобрести жилье, в котором места хватит всем.

Татьяна Даченкова

04.04.20242 353

Показать все новости

Ипотека

Рассрочка

Возможная рассрочка без удорожания. При предоплате от 20% остаток необходимо отдать через три месяца, при взносе от 30% — через полгода.

Цены на квартиры в ЖК «Открытый парк»

Комнатность

Минимальная цена за квартиру

Средняя цена
за квартиру

Минимальная цена
за 1 м²

Средняя цена
за 1 м²

Студии

8 371 450 ₽

8 409 000 ₽

388 000 ₽

408 000 ₽

1-комн. кв.

11 330 230 ₽

11 330 000 ₽

338 000 ₽

Студии

Минимальная цена

за квартиру

от 8 371 450 ₽

Средняя цена

за квартиру

от 8 409 000 ₽

Минимальная цена

за 1 м²

от 388 000 ₽

Средняя цена

за 1 м²

от 408 000 ₽

1-комн. кв.

Минимальная цена

за квартиру

от 11 330 230 ₽

Средняя цена

за квартиру

от 11 330 000 ₽

Минимальная цена

за 1 м²

от 338 000 ₽

Средняя цена

за 1 м²

от 338 000 ₽

Плюсы и минусы

Плюсы

Минусы

Застройщик выполнит чистовую отделку в квартирах, поэтому жильцам не придется заниматься ремонтом

Опытный застройщик, реализовавший более сотни ЖК

В 2 км — станция метро «Бульвар Рокоссовского», рядом — выезд на Открытое шоссе и СВХ

В 1,5 км — национальный парк Лосиный остров, где можно прогуляться и отдохнуть

В проект входят три детских сада, школа, поликлиника и надземные паркинги

Мнение портала

2023

2022

ЖК «Открытый парк» входит в актуальный рейтинг новостроек ВАО по версии портала Novostroy.ru. Он оказался в группе объектов, занимающих последнее место. Хотя, надо сказать, его отметки совсем немного ниже отметок лидеров. За местоположение ЖК «Открытый парк» получил В- («хорошо с минусом»), за качество проекта и риски — В («хорошо»). Победителей рейтинга два — «Преображенская площадь» от Regions Development (нет рейтинга) и «Талисман на Рокоссовского» от 3S Group (нет рейтинга), их оценки — В+ВВ.

Строительство ЖК «Открытый парк» продолжается. Пока ни одного сданного корпуса нет, зато произошли заблаговременные переносы сроков. Срок сдачи корпусов 1.1–1.4 сместился с III на IV квартал 2024 года. В фотоотчетах недостатка нет. На апрель 2023 года монолитные каркасы находятся на уровне средних этажей. Одновременно с литьем монолита на уровне нижних этажей выполняются фасадные работы. Будем следить за динамикой дальше.

Новые очереди в составе ЖК «Открытый парк» строиться не начинали и, соответственно, в продажу не выводились. Добавим, что о строительстве объектов собственной социальной инфраструктуры неизвестно, что, скорее всего, означает отсутствие новостей. Полагаем, детские садики и школа будут сданы вместе с последней очередью ЖК или даже после нее.

Продажи идут. Вариантов, как это обычно бывает в проектах «ПИК», много. На сегодня это 375 квартир — от студий до «трешек», все с чистовой отделкой. Студии стоят от 5,4 млн рублей, «однушки» — от 7,7 млн рублей, «двушки» — от 10,8 млн рублей, «трешки» — от 14,8 млн рублей. Цены постепенно, но снижаются. За последний месяц цены в среднем снизились здесь на 2–4%. Не исключено, что на фоне падения спроса и реальных доходов населения цены продолжат свое падение.

Пока же можно рассмотреть альтернативы. AFI Development (нет рейтинга) строит МФК «Сиреневый парк». Студии там стоят от 8,6 млн рублей, однокомнатные варианты — от 9,9 млн рублей. «Однушки» по цене от 8,9 млн рублей предложены в ЖК «Талисман на Рокоссовского». Одна из новинок этого года — ЖК на Амурской улице от компании «Московский фонд реновации жилой застройки» (нет рейтинга). Квартиры под сдачу есть в ЖК «Дом на Ивантеевской». Студии площадью 14 кв. м стоят 6,4 млн рублей.