Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,8

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

2,0/5
Застройщик
ПСО-13 (1 другой ЖК)
Этажей
3
Высота потолков
2.7 м
Отделка
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи
I кв. 2022 г. 3 корпуса

ООО «Загородный дом» возводит одноимённый малоэтажный комплекс в Истре. Генподрядчиком и девелопером выступает АО «Проектно-строительное объединение № 13». Объект позиционируется в комфорт-классе. Сдача была намечена на конец 2021 года, однако информация о вводе в эксплуатацию на официальном сайте застройщика не появилась. Продажи не идут. 

Предусмотрено три трёхэтажных дома общей площадью 11,3 тыс. кв. м. Наружные стены строятся из кирпича. Корпус 1 рассчитан на 50 квартир (40 «однушек» и 10 «двушек»), корпус 2 — на 30 квартир (9 «однушек» и 21 «двушку»), а корпус 3 рассчитан на 63 квартиры (52 «однушки» и 11 «двушек»). Отделка жилых помещений не выполняется. Высота потолков в них равна 2,7 м. На придомовой территории должны появиться детские площадки и площадки для сбора мусора. Подземных паркингов нет. Некоторое количество машино-мест предложено на гостевой стоянке: так, у корпуса 1 их будет пять. Для маломобильных граждан предусмотрены пандусы и понижающие площадки.

Общественный транспорт отходит от станций метро «Нaхaбинo», «Аникеевка», «Oпaлихa», «Красногорская» и «Пятницкое шоссе». Прогнозируемое время в пути варьируется от 15 до 30 минут в одну сторону. Сюда, однако, не заложены пробки. В Истре расположено две железнодорожные станции — Иcтрa и Новоиерусалимская. К ним прибывают электрички с Рижского вокзала. Выбирая этот вид транспорта, пассажиры избегают пробок. Автомобилисты выбирают Новорижское или Волоколамское шоссе. В часы пик пробки почти гарантированы.

Инфраструктура деревни Селиванихи крайне скудна. В 1,5 км от МЖК «Загородный дом» работает только конноспортивный клуб «Пируэт». Взрослые и дети могут получить медуслуги в Истринской районной клинической больнице, а также детском отделении при ней. Образование можно получить в школах № № 1, 2, 3, 4, нескольких московских электротехнических НИИ, ПТУ, школе искусств, музыкальной школе и в педагогическом колледже. Главная достопримечательность города — Новоиерусалимский монастырь. Провести досуг можно в драмтеатре.

Экологическое благополучие обусловлено некоторой удалённостью от Москвы. В 6 км к северу от Истры находится Истринское водохранилище. По территории самого города протекают реки Иcтpа и Песочная. Жители прогуливаются в Гефсиманском саду.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Загородный дом»: ход строительстваМЖК «Загородный дом»: ход строительстваМЖК «Загородный дом»: ход строительства

, чтобы не пропустить появление новых фотографий хода строительства

Плюсы и минусы

  • Продажи на этапе строительства не ведутся. Открытие продаж по завершению работ снижает риски для покупателей.

  • Для возведения внешних стен домов использован кирпич.

  • Наличие на придомовой территории детской площадки.

  • У застройщика нет сданных объектов.

  • До ближайшей железнодорожной станции «Снегири» — 20 минут на общественном транспорте или порядка 45 минут пешком.

  • Крайне небольшой набор объектов инфраструктуры в поселке Селиваниха.

  • Помещения сдаются без отделки, что увеличивает расходы будущих новоселов.

  • Отсутствие запланированных зон для хранения автомобилей.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 17 августа 2021

Название «ПСО-13» широкой аудитории ни о чём не говорит. Оно и понятно — других активных проектов жилого назначения в Истре у компании нет. Абсолютно нормально, что эксперты Novostroy.ru будут присматриваться к ней, прежде чем выставят оценку в общем рейтинге компаний.

«Загородный дом» — название, прямо скажем, безликое, лишённое всякой фантазии. Но не будем придираться: то, какими получатся сами дома, куда важнее названия. Все три трёхэтажных корпуса будут сдаваться одномоментно — уже в конце этого года. По данным Novostroy.ru и ЕИСЖС, продажи жилья в «малоэтажке» не начаты. Это означает, что пока у девелопера нет обязательств перед дольщиками. Если переносы сроков всё же случатся, то до старта продаж они нестрашны.

Фотографии по МЖК «Загородный дом» в ЕИСЖС публикуются каждый месяц, что позволяет отслеживать прогресс. По состоянию на июль 2021 года все три дома выглядят готовыми, продолжается отделка мест общего пользования и разводка коммуникаций. Поскольку заявлена только черновая отделка квартир, дополнительное время на выполнение предчистовой или чистовой отделки застройщик не затратит. Придомовая территория уже озеленена, пруд в центре двора создаёт ощущение уюта.

Любителям загородного формата проживания эта новостройка должна приглянуться. Полагаем, здесь будет комфортно пожилым людям, фрилансерам, большим семьям с малышами. Деревня Селиваниха может помочь сбавить обороты и выдохнуть. Впрочем, новостройка может подойти и тем, кто работает в Москве — скажем, в западных или северо-западных районах. В этом случае затрачиваемое на дорогу время будет приемлемым. Ожидаемый уровень цен неизвестен, но по материалам домов, нарезке помещений и прочему можно догадаться, что жильё будет относиться к массовому сегменту. Соответственно, в ипотеку его смогут позволить себе многие работающие люди.

Активных проектов в Истринском районе не так много. Бюджетное жильё представлено в МЖК «Новое Нахабино» от «ЛСР Недвижимость-Москва». Этот девелопер с высокой отметкой А продаёт студии по цене от 3,6 млн рублей, «однушки» — от 4,3 млн рублей. В сданном МЖК Sampo цены выше: так, самая компактная «однушка» стоит 4,7 млн рублей, а «двушка» — 6,8 млн рублей. Статусная недвижимость есть в МЖК Park Fonte. Компанией Villagio Estate предложены помещения площадью от 280 кв. м по стоимости от 32 млн рублей. Для полноценной конкуренции предложений на «первичке» в локации недостаточно.

Подробнее

Новостройки рядом c МЖК «Загородный дом»

Отзывы 1

Последний написан 4 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Алексей
#
2 сентября 2021 в 11:28
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Инфраструктура тут очень скудная(( ни школ тебе, ни садиков, ни поликлиник