Какие квартиры не стоит брать в новостройках в 2023 году — рассказал риелтор

Как не вляпаться в долгострой при покупке квартиры в 2023 году.

В 2023 году, по мнению экспертов, из-за текущей экономической ситуации велики шансы столкнуться с долгостроем при покупке квартиры в новостройках. Насколько сложная сейчас ситуация в строительной отрасли и какие новостройки стоит выбирать — рассказал аналитик.

Почему в 2023 году могут появиться долгострои 

Если исходить из прогнозов экономической ситуации в стране на 2023 год (снижение экономической активности, покупательской способности, инфляционные риски, рост процентных ставок по ипотеке), то не стоит приобретать квартир в тех ЖК, которые будут вводиться в эксплуатацию, как минимум через 2-3 года, комментирует риелтор-эксперт по недвижимости Виталий Русаков.

«На фоне экономической неопределенности, есть шанс иметь дело с долгостроящимся объектом в будущем. Проблема с долгостроями связана с двумя основными факторами — это себестоимость стройки для застройщика и покупательная способность клиента. Если себестоимость квартир у застройщика будет расти по причине роста цен на стройматериалы, оборудования (которое по большей части импортное и уже фактически дефицитное), то рост издержек может усложнить задачу девелопера удерживаться на рынке, конкурировать с другими компаниями, избежать банкротства. Шансы столкнуться с долгостроем сейчас весьма велики и риски эти нельзя недооценивать», — комментирует эксперт.

По словам эксперта, основная проблема экономики страны сейчас — её устойчивость, включая фактор санкций, возможный дефицит государственного бюджета и пр. «Ситуация непростая и даже при самом оптимистичном варианте, улучшение ситуации в экономике и на рынке недвижимости наступит не раньше, чем через несколько лет», — прогнозирует эксперт.

Как выбирать новостройку в 2023 году

Среди всех застройщиков нужно выбирать не только тех, кто уже давно работает на рынке, но и тех, у кого есть возможности поставки импортного оборудования, налажена схема логистики с поставкой стройматериалов, отмечает эксперт. То есть это те компании, у которых нет долгов, нет просроченных сроков ввода объектов в эксплуатацию, есть репутация.

«Что касается самих квартир, то выбирать нужно из тех ЖК, где уже возведена бытовая и социальная инфраструктура: от детских площадок до парковок и круглосуточной охраны. Предпочтительнее брать квартиры с чистовой отделкой, с использованием современных материалов — начиная от тройных стеклопакетов в окнах и на лоджиях и заканчивая качественной сантехникой, выключателями и розетками в комнатах и помещениях», — советует эксперт.

Цены на почти готовые квартиры

По мнению экспертов, готовые квартиры в новостройках могут быть по цене выше, чем на стадии котлована. Это расхождение может быть в пределах от 16 до 21%. В 2023 году ситуация с ценами может быть еще сложнее, предупреждает Русаков, так как за период строительства себестоимость «метра» может существенно вырасти, будут влиять инфляция, стоимость стройматериалов, их дефицит, рост издержек.

Поэтому есть вероятность , что разница цен между квартирами на стадии начального строительства и готовым жильем будет в ближайшие год-два иметь более сильное расхождение. При этом, драйвером роста цен на такие лоты станет и дефицит предложения. В 2022 году многие застройщики снизили темпы строительства новых объектов, занимаясь распродажей готового жилья, — резюмировал эксперт.