Эксперт рассказала, что будет с ценами на новостройки и вторичку

Аналитик рассказала, что будет влиять на стоимость жилья в ближайшие полгода.

Рост цен на жилье не может быть выше общего значения инфляции в России, говорит Алена Талаш, управляющий партнер «РосКо». Как отмечает эксперт, за основу стоимости квадратного метра можно взять Приказ Минстроя РФ от 20.06.2022 г. №501/пр «О нормативе стоимости кв. метра общей площади жилого помещения по РФ на 2 полугодие 2022 г.».

Судя по приказу, во втором полугодии 2022 года средняя цена «квадрата» в России составит 83,42 тыс. рублей, что на 20% больше аналогичного показателя 2021 года. В третьем квартале 2022 г. стоимость 1 кв. метра вырастет во всех регионах: в Москве — до 161,2 тыс. рублей, в Петербурге — до 163 тыс. рублей, в Свердловской области — до 94 тыс. рублей.

«Специалисты сходятся во мнении, что если и будет рост цен на рынке, то он будет в пределах инфляции. Для застройщиков жилья себестоимость «квадрата» дешеветь не будет. Цены на стройматериалы выросли еще в 2021 году и продолжают расти. При этом выросли в цене не только зарубежные материалы, но и материалы российского производства. Курс рубля не играет особой роли, поскольку на сегодняшний день рубль перестал быть конвертированной валютой», — комментирует аналитик.

Также существенное влияние на рынок жилья оказывает и затянувшийся экономический кризис, отмечает эксперт. Он отражается как на первичке – сокращается спрос, уменьшается количество новых проектов, так и предложений на рынке готового жилья.

«В условиях неопределенности и отложенного спроса на жилье застройщики вынуждены снижать цены, чтобы хоть как-то стимулировать продажи. На вторичном рынке жилья ситуация, начиная с апреля 2022 г., остается стабильной. Многие продавцы «придерживают» жилье, надеясь, что ситуация в экономике стабилизируется. Да и летом, как правило, количество сделок на вторичном рынке традиционно меньше. К осени, возрастает деловая активность, люди возвращаются из отпусков, и предложений на рынке недвижимости становится больше. В тоже время падение доходов граждан и дальнейшая неопределенность с работой неизбежно приводят к снижению спроса. Это заставляет девелоперов сокращать объемы строительства нового жилья. В условиях санкций активность покупателей на рынке недвижимости уже не вернется на уровень 2020-2021 годов — в этом убеждены большинство девелоперов», — резюмировала эксперт.