Правительство сможет мониторить цены на социально значимые товары и при необходимости стабилизировать их, не дожидаясь, пока цифры на ценниках вырастут на 30% и больше, такой законопроект рекомендовал одобрить комитет Совета Федерации по экономической политике. Novostroy узнал у экспертов случится ли такое регулирование цен на рынке недвижимости.
«Любое госрегулирование для рыночной экономики — зло, однако есть некие товары, которые можно отнести к стратегическим, и в данном случае если может пострадать продовольственная безопасность страны, имеет смысл предпринимать такие меры. Однако жилье не является составляющей такой безопасности страны, жильё — важный вопрос, но как-то решаемый гражданами. На мой взгляд, именно рыночное регулирование здесь работает лучше всего, и любые аномалии вызываются как раз вмешательством государства. Вспомним переход на эскроу, вспомним ту же льготную ипотеку. То есть вроде бы намерения благие и нужные, но в этом случае они вызывают деформацию рынка и ненужный ажиотаж. На этом рынке не получится сдерживать искусственно рост цен и при этом повышать доступность. Остаётся только одно — больше строить. Но при этом строить должны не госкорпорации (известные своим неэффективным подходом), а частные компании, причем — чем меньше такие компании по размеру, тем лучше, поскольку именно небольшим компаниям приходится думать, как сделать свои проекты максимально эффективными с экономической точки зрения (и строить недорогое жилье). Поэтому надо стимулировать усиление конкуренции, снижать барьеры для выхода на рынок, но при этом не забывать о защите прав дольщиков», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Как отмечает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP, сейчас у чиновников нет способов прямого регулирования цен на жилье. Директивы здесь не работают.
«Наказания за «необоснованный рост цен» — тоже: кого наказывать-то? Банки — за ипотеку и проектное финансирование? Местные власти — за включение социалки в затраты? Застройщиков за прибыль? — так им без маржинальности в 15% банки денег на проект не дадут…Косвенное регулирование может случиться действительно только через увеличение объемов предложения. Но в этой сфере удачного опыта нет или мало. Он есть в «социальных государствах», где большие концерны по госзаказу строят массу социального жилья. И то с не бесспорным результатом. Создание единого госзаказчика и передача «ДОМ.РФ» функций застройщика-девелопера — на мой взгляд, опасный путь к формированию госмонополии через нечестную конкуренцию (через доступ к бесплатным участкам и дешевым деньгам). Это неизбежно обернется повальным воровством и падением качества (как, например, с космодромом «Восточный» и прочими глобальными строительными госпроектами). Госмонополия на строительство жилья у нас уже была. И то — сбоку от нее появлялись кооперативные дома… Но для этого нужна другая политическая модель. Точнее, возврат к прежней...», — резюмировал Синочкин.
Следить за динамикой цен и выходом новых проектов на рынок недвижимости в Москве, Петербурге и их областях, можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru. Достаточно подписаться на интересующий ЖК и вся полезная информация будет на расстоянии одного клика.
Комментарии 7
Застройщикам-девелоперам глубоко плевать на людей, у них сумасшедшие прибыли и колоссальная моржа заложена в стоимости квадратных метров. Всегда находят обоснование постоянного роста цен на квадратные метры, строят откровенное дерьмо и впаривают народу по видом бизнес или премиум недвижимости. Пока не поставим на место этих придурков и не перестанем покупать недвижимость по этим завышенным ценам, ничего не изменится и цены будут расти. Давайте перестанем покупать и им некуда будет деваться как скидывать цены.
Полностью согласен.
Есть один эффективный способ государству остудить цены на рынке и сделать жилье доступным для широких масс населения. Значительно повысить налог на 2-е,3-е, 4-е жилье в собственности, возможно вплоть до 3-4% рыночной стоимости в год. Тогда "излишнее" жилье выйдет на вторичный рынок, и цены нащупают какое-то новое равновесие.
Цены с середины 2000-х годов разгоняются "инвесторами в бетон". Если смотреть на этот процесс стратегически, эти люди невольно уже нанесли и продолжают наносить огромный урон государству в виде снижения рождаемости в текущее десятилетие (нет доступного для широких слоев работающего населения жилья), качества жизни, уровня потребления - что тормозит всю экономику в стране. Нам нужен фокус не на "развитии строительства" в стране, а реализации человеческого потенциала и высокотехнологичных отраслей, иначе к концу 20-х годов страна останется на задворках мирового прогресса. Какая может быть реализации потенциала в стране, где работающее население не может позволить себе жилье?
Правильная статья. Где молодёжи взять деньги на покупку квартиры? Это только ипотека - долг на всю оставшуюся жизнь. И как создавать семью? А потом ведь и дети пойдут. А з/ платы у нас в стране - на них сильно завиживешь. А цены растут как грибы после дождя каждый год. Ни одна добавка к з /плате не сможет догнать рост цен.
Субсидировать нужно было не ипотеку, а кредит для застройщика, но с условием отсутствия роста цены. Вот и все. Просто как 3 копейки. Великие умы в нашем правительстве либо не видят дальше своего носа, либо просто в доле.
Истину глаголишь, сын мой.
При рождении последующего ребенка государство платит банку 25 процентов от стоимости жилья .
Тогда ' убьет ' сразу двух зайцев.