Аналитики рассказали, как скажется введение частичной мобилизации на рынке недвижимости и ипотечного кредитования и стройотрасли в целом в России.
Напомним, что сегодня Президент России Владимир Путин объявил в стране частичную мобилизацию из-за событий на Украине.
«Если посмотреть на долю строительной отрасли в ВВП, то мы увидим, что она всего лишь 3-5%. Поэтому не стоит говорить, что данная отрасль имеет значительное значение. Можно предположить, что рынок недвижимости опять окажется в «шоке», подобно пережитому весной 2022 года. Могу предположить, что рынок ипотеки резко просядет. Это потянет за собой проблемы продаж в новостройках. Единственный реальный товар — это «вторичка», которая будет в лучшем положении. Но в целом я ожидаю падения продаж, которые и без того в данный момент так и не восстановились. Следовательно мы увидим падение цен на недвижимость. На сколько? Могу предложить, что не менее, чем на 30% до конца года», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Однако, говорят другие эксперты, точно прогнозировать, что будет с рынком недвижимости пока преждевременно.
«Пока объявлено о наборе примерно 300 тысяч человек по всей России — это незначительная цифра. Однако здесь важно не то, сколько будет мобилизовано человек, а какой будет реакция большинства населения. А реакция может быть разной — с одной стороны, в панике люди могут попросту ужаться в расходах. С другой стороны, наоборот, опасаясь обесценивания своих сбережений, могут пойти и приобрести квартиру по субсидированной ипотеке под минимальный процент, которую, как опасаются многие участники рынка, могут отменить. Но если смотреть здраво, то со стороны государства для мобилизованных необходимо предусмотреть госпрограммы по страхованию ипотеки, чтобы в случае чего, семья не осталась без жилья. Если мобилизованным будет платиться довольствие на уровне контрактников (около 250 000 рублей и более, что в большинстве регионов России существенно выше средних зарплат), они смогут приобрести жилье за куда более короткое время, чем оставаясь на основной работе. Девелоперы в текущей ситуации пока будут оценивать последствия начала мобилизации, которые можно будет в полной мере понять через 1-2 месяца», — поясняет Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«В дальнейшем влияние мобилизации может быть косвенное, все зависит от обстоятельств и развития ситуации. То есть, какой объем трудоспособных кадров будет мобилизован и задействован в военной операции, люди каких профессий будут привлекаться к участию в ней. Но пока рынок никак не будет реагировать. Строительная отрасль занимает такую же часть ВВП, как и обычно. Каких-то коренных изменений в структуре экономики нет. По нашим наблюдениям, число проектов в этом году сократилось на 10-20%. В перспективе все будет зависеть от того, как долго продлится текущий период макроэкономической неопределенности», — говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
Комментарии 60
Вкладывайте в свою физическую форму и стрелковые навыки.
Недвижимость - это уже дело наших детей
Щас бы слушать предположения щельского, который погнался за хайпом)
Щас бы слушать тех, кто оправдывает спекулятивные цены. У спекулей личный финансовый мотив, ну и у Щегольского тоже, просто пока он совпадает с интересами покупателей.
Он просто хайпует, как тот же неподыхайлов, который уже 3й год обещает падение рынка. Разница лишь в том, что щельский пока не набрал подписоты на ютьюбе, что бы ему платили за рекламу.
На комиссии он возможно и больше имеет, чем от рекламы, у него агентства недвижимости и довольно старое, так что доверия вроде больше должно быть. И раз уже они стали так педалировать тему, что аж на ютуб стал заливать с июня, то представьте какова ситуация.
Доверие от покупателей, раз его агентство так давно на рынке
Это тему педалируют на ютубе по двум причинам: она помогает быстро набрать подписоту, которая развешивает уши и вторая это продажа рекламы. Всё, больше нет причин. На этой теме можно годами быть на хайпе, посмотрите на неподыхайлова. Он в уши писает уже 3 года, на рекламе уже нескодько дямов сделал, не напрягая дряблых пенсионерских мышц.
Скоро доллару и прочим валютам конец. И цены взлетят на недвижимость в разы , так как продавцы снимут с продаж объекты , так как всё будет обесцениваться кроме недвижимости . Этот кризис будет особенный , тратьте сейчас деньги чтобы не пропали , неважно что купить , но лучше купить то что можно потом продать после окончания кризиса и роста экономики , а недвижимость это супер вложение.
Сейчас как раз надо рубли приберечь, чтобы потом купить недвижимость в 2-3 раза ниже рынка.
Будущая девальвация поспорит с этим утверждением
Вы уже больше года мечтаете о гиперинфляции и прочем
Что то ты сам себе выдумал. И причем тут гиперинфляция, когда я говорю о девальвации нац.валюты? Или вы думаете что это одно и тоже?
Ну давай, если я выдумал, то расскажи, как девальвация поднимает цены.
Этот кадр наверно до сих пор думает, что у нас недвижимость к доллару привязана. Пусть берет ещё бетона, желательно в ипотеку на 30 лет, поручители обязательно выплатят, если вдруг что.
Я то могу взять и на 30 и на 10 могу взять и без ипотеки а вот сможешь ли ты вообще хоть что-то взять,большие сомнения.
ответить нечего, опять детсадовский уровень включил
Если сам не в ясли ходишь тут не сложно понять, ведь правду трудно опровергнуть, легче язычком трепать и возмущаться...
Размечтались, падение доходов будет, и соотв. у населения меньше денег станет, меньше денег это сокращение пр-ва и соотв. увольнения и дальнейшее сокр. зарплат. Деньги станут более дорогими и этими дорогими деньгами вам придется платить ипотеку по ценам когда деньги были дешевые. У кого есть деньги сейчас просто ждут и скупят по дешевке у банкротов их активы.
Быстрее изымут излишки этой недвижимости в пользу нуждающихся, уже проходили. В текущей ситуации недвижимость тотальный неликвид, к сожалению...
Недвижимость никогда не была неликвидом, она всегда была, есть, и будет в цене и востребована будет что бы не происходило!!!
Надо капсом писать и !!!111, тогда ещё убедительнее будет выглядеть.
Не надо убеждать в очевидном!!! То что есть, было и будет....
На Воркуте тоже востребована?
Я надеюсь ты вышел из детсадовского возраста что-бы тебе объяснять, где и почему востребованы и соответственно цены где растут а где-то нет...
ты, как видим, не вышел. халява не способствовала
Так я халяву никогда не ждал и не жду в отличие от вас, но не дождетесь, лучше работай не ленись но не языком....
Судя по тому, что ты тут пишешь и как подписываешься уже столько времени - ты глубоко несчастный человек.
Неужели надежды совсем не осталось? У многих и у меня тоже так и было и есть во-многом, но. Не знаю, не могу дать рецепта, делай добро, зачтётся, карма уже не раз показывала, что возвращает хорошее.
Ага, продавцы погрызут бетон, когда захотят кушать)
Ценам на жилье и так прогнозирования снижение на 10-20% до конца года, сейчас точно обвал рынка жилья будет
Поживем увидим. Думаю до конца года будут только новогодние скидки, а дальше- по ситуации. Обвал будет только в случае полного паралича рынка, и то он не будет одномоментным, а растянется на годы
Спекулятивные метры надо сливать по той цене, что дают или вообще снимать с продажи до лучших времён.
Паралич рынка? Это что? И что тогда с апреля происходит, если не паралич рынка?
Насколько я понял из разных источников - по 200k+ платят только добровольцам, которые идут преимущественно в ЧВК. В обычной мобилизованной армии зарплаты будут в зависимости от звания, начиная с 80 тысяч в месяц у низших званий. Но это то, что удалось найти.
Во-вторых эти 300k немного по отношению ко всему населению, но если прикинуть, что все из этих 300k это наиболее активное экономически население (читай - мужики работяги), то всё становится не так радужно.
Ну и да, судя по всему началось еще одно бегство из страны, как после 24 февраля. Тогда уехало вроде как под 5 миллионов и эти данные вроде даже ФСБ подтверждало. Сейчас в реальном времени уже куча мужчин пересекает границу кто один кто с семье и сколько их уедет - тоже непонятно, может быть еще столько же. И эти люди также наиболее экономически активны, если могут себе позволить сразу уехать.
Вообщем, рынок недвиги мертв.
Ага-ага. Просто бегут те, у кого есть деньги, а остальные вроде вас им завидуют.
Ну и да, вот вам давний опрос Левада центра согласно которому более 50% мечтают свалить из РФ. Нормальная, наверное, страна, из которой больше половины мечтают уехать и никогда не возвращаться.
/ссылка удалена/
посмотрите видео у границ финляндии, грузии и др. МНОГОЧАСОВАЯ ПРОБКА из людей с инстинктом самосохранения)
Зп у мобилизованных будут как у контрактников и все выплаты тоже.
Посмотрим. Пока нет входных данных, чтобы утверждать что-то. Как показывает практика, государство наше прокачало навык на*****ния на максимум
Для начала цены должны упасть в 2 раза к тем ценам 2019 г. по которым продаж также почти не было. И тут уже смотреть, если ситуация ухудшается, то цены еще будут падать и падать.
Для начала надо не бредить и не гадать, что должно и что не должно и не всегда желаемое совпадает с действительностью, сейчас ситуация меняется очень стремительно, поэтому предсказать как и что будет не реально, как говорится Время Покажет...
А речь не про желаемое, а про логику.
Логика...???
Не...не слышали.
Только рост!!!
Вот уж мнение шакалов обиженных меньше всего хотелось слышать.
Сомнительно насчёт денег мобилизованных. Центробанк ограничивает ипотеку с первоначальным взносом, а уж насколько тогда должна затянуться сво, чтобы этих денег хватило плюс необходимо оставить часть на время поиска работы. А уж с какой зарплатой ты ее после на гражданке найдешь, совсем интересный вопрос.
30% это оптимистичный прогноз. Никому не нужна уже квартира в москве, зачем вписываться в ипотеку если тебя завтра заберут в армию?
Прекращайте строить жилье и стройте промпредприятия полного цикла или уходите из бизнеса, как директор ПИКа.
Никому не нужна квартира в Москве ?))вы серьездно ?)))
А если вашего мужа завтра заберут, вам квартира нужна будет? Вы серьезно? Мне кажется, если у вас дети, то вы скорее подумаете, как и прокормить, сем еще одну квартирку купить в ипотеку
Возможно, это один и тот же несчастный тролль, что студиями закупился, пишет и это тоже.
И как же комментарии ему помогут? Вы что, думаете что люди перед покупкай заходят сюда, читают комментарии и только после этого принимают окончательное решение?
Не так сильно. Но раз со стороны спекулей идёт пропаганда, ещё и такая античеловечная (прошлой осенью зимой он писал, что цены упадут если только на Украине начнётся что-то и т. д.) так что нужно и противовес давать, чтобы народ не поверил в это.
От зависти и не такое напишешь. Ты сначала купи, а потом рассуждай, языком легче молоть чем заработать.
никто не завидует, не обманывай себя
Еще как завидуйте и ждёте халяву.
А зачем квартира нужна если от неё, возможно, ничего не останется. Конечно лучше с деньгами сидеть, они всегда пригодятся
Молодец! Без крыши над головой, зато с деньгами. Маугли объявился)))
Жилье лучше иметь подальше от крупных городов. В случае 3 мировой москву первой уничтожат.
И надо брать дом, а не квартиру.
Если Москву уничтожат(хотя я уверен этого никогда не случиться), дом тебе не потребуеться, будешь жить там где тебе разрешат и делать то что скажут.
Серьезно! т.к. теперь сильно выгоднее купить 3 квартиры в Турции, вместо 1й в Москве