Льготная ипотека – не допинг, а наркотик, и у рынка «симптомы начинающейся ломки» – эксперт

Собеседник Novostroy поправил Германа Грефа, сравнившего льготную ипотеку с допингом.

Допинг по версии Грефа

По мнению главы Сбербанка, льготная ипотека затянулась. При этом Герман Греф сравнил ее с допингом, которым нельзя злоупотреблять. После же сворачивания господдержки ипотечный рынок «поболеет» пару лет – считает Греф.

«Любые такого рода программы – это как любые программы стимулирования нашего организма. Если ты выпил что-то такое и пробежал стометровку, после этого желательно прекращать прием, иначе позже это очень дорого обойдется. А уж если около двух лет принимать стимулирующие препараты, то потом тебе придется уже выходить с помощью специалиста из этой истории (цит. по ТАСС)», – сказал Греф на уходящей неделе на Финансовом конгрессе ЦБ.

Банкир также подчеркнул, что льготная ипотека нужна была, чтобы после пандемии не дать экономике «схлопнуться». «Но с выходом из этой программы мы затянули. В результате на рынке сложился колоссальный перекос. Доступность жилья за это время упала примерно на 10%. В этом смысле мы конечному потребителю гораздо лучше не сделали. Выросли доходы, как вы сказали, в основном у девелоперов».

Отметил Греф и то, что инвестиционное жилье перестало быть предметом мечтаний, ведь квартиру невозможно продать. «Сейчас мы, я думаю, пару лет "поболеем" на рынке ипотеки, чтобы привести рынок в нормальное состояние. "Болеть" будем все вместе – будет дальше нарушаться доступность жилья, девелоперам будет тяжело и банкам будет непросто. Я не думаю, что будут какие-то такие очень драматические последствия, но последствия будут», – сказал глава Сбербанка, заключив, что поддерживает отмену льготных ипотечных программ.

(Не)бесплатный «наркотик»

Наша редакция поинтересовалась у экспертов, что они думают по поводу заявлений Грефа. На запрос Novostroy откликнулся руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов:

Да, прогноз Германа Оскоровича разделяю, так как людям сложно будет морально свыкнуться с таким скачком ставок. И в итоге ситуация на рынке будет нормализовываться, когда ключевая ставка начнет снижение, а на это потребуется терпение, так как ожидается это не скоро.

В итоге какой-то период времени нам надо будет жить в реальности высоких ипотечных ставок, падающего спроса и не снижающихся цен на недвижимость. Льготные программы, такие как: дальневосточная, сельская, военная, IT, арктическая ипотеки являются очень узкими и не могут удовлетворить спрос широкого круга потенциальных заемщиков.

Поэтому именно сейчас будет по-настоящему реализовываться программа Президента по увеличению рождаемости, так как дети и семейная ипотека будет фактически единственным способом купить недвижимость в ипотеку по низкой ставке.

Единственное, с чем не согласен в словах Германа Оскоровича, так это в сравнении льготной ипотеки с допингом. Более точное сравнение сложившейся ситуации идет не с допингом, а с наркотиками. Если человек долгий период времени употребляет допинг, а потом бросает, то у него могут начаться проблемы со здоровьем, но употребление допинга не вызывает зависимости.

И если раньше «наркотик» был бесплатным – государство субсидировало ставки банкам, а заемщики получали низкие ставки, то теперь для клиентов недвижимость станет дороже, так как субсидировать ставки застройщики и банки будут за их счет, закладывая субсидии в стоимость квартир. И люди будут к этому готовы. Данные программы будут пользоваться спросом, так как у людей есть «зависимость» от низких ставок по ипотеке.

Сейчас получается, что рынок очень сильно зависит от льготных программ… По завершившейся программе с государственной поддержкой застройщики придумывают какие-то маркетинговые активности по сохранению спроса, а банки при этом обещают сохранить клиентам низкую ставку за дополнительное субсидирование. Также стоит отметить сильный спад по сделкам, так как весь рынок в ожидании, в каком виде будет продлена семейная ипотека. Все это говорит о том, что это не «болезнь», а именно симптомы начинающейся ломки, связанной с появившейся зависимостью и резким отказом от употребления.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.