Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что льготная ипотека будет пролонгирована только в 24 регионах страны. Так, Москва и Петербург, где жилье за год подорожало на треть, останутся без программы госсубсидирования. Эксперты рассказали, чем это обернется для рынка недвижимости.
Как сказала Эльвира Набиуллина, в большинстве регионов льготную ипотеку надо отменить, так как ажиотажный спрос там спровоцировал рост цен на недвижимость.
«Совокупный спрос на первичном рынке Москвы по средневзвешенной льготной ипотечной ставке был фактически удовлетворен до конца 2020 года. Как одна из причин, это рост цен в среднем на 25-30% за год на первичном рынке. Уровень спроса на первичном рынке не снижается. В феврале 2021 года он показал рост и вырос на 65% по сравнению с предыдущим месяцем. При отмене льготной ипотеки значительного снижения сделок не произойдет при условии сохранения уровня ключевой ставки меньше 5%», – рассказывает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики агентства недвижимости «Бон Тон».
Однако, по словам специалиста, после отмены льготной ипотеки на новостройки вероятна ситуация, что часть клиентов могут перейти с первичного на вторичный рынок. «Мы наблюдаем это уже сейчас. Тем более, что в некоторых локациях уровень цен на первичном и вторичном рынках почти сравнялся. Многие застройщики выводят свои проекты в реализацию по ценам выше, чем в прошлом году, на старте продаж стоимость больше на 35-45%», – говорит Елена Чегодаева.
По словам эксперта, чтобы успеть до окончания льготной программы, девелоперы начали ускоренный вывод проектов на рынок. С начала года в Москве вышло 13 новых ЖК и 42 корпуса в уже реализуемых комплексах.
Следить за строительством ЖК в Москве и области можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии 20
Пусть начинают быстрее поднимать) сегодня на 20 , а с завтра по 50 % в день. Вдруг не успеют и выгоду упустят.
Поторопите уж там, покупатели тренбуют
Вторичка стоит. Единицы продаж. Цены выросли, с теми то кредиты еле тянули, а сейчас что , расплатятся быстрее что ли ? Раньше 15 лет платить, с сегодняшними не дадут кредит или платить 30 лет .
Если первичка будет недоступна, то почему все ринутся на вторичку? Там цены тоже ого-го. Будут охать и ахать пока зарплаты не выросту или цены не упадут.
Медвежья услуга населению .
Какой смысл в льготной ипотеке если цена от этого выросла?!!! Заплатить придется больше )))
Наконец-то дошло до “экспертов”. И года не прошло.Вторичка в Москве даже на трешки (самый неликвид, для тех, кто не в курсе) цена продаж подскочила с лета на миллион. В об'явах на ЦИАНах всяких - вообще в космос улетела.
Те, кто новостройки по конской цене взять не смогут (да и качество жилья в них не очень, уж будем откровенны), те пойдут на вторичку. Рост цен обеспечен. И да, работы в регионах и в ближнем зарубежье не прибавилось, дистанционное образование провалилось, так что поедут опять в Москву. И здравствуйте комнаты в хрущевках по $1000,00 как в нулевые.
Никакого роста не будет, будет падение цен, если ипотеки не будет льготной для физиков. Сейчас все цены нагреты
именно ипотекой.
Сам ты не в курсе-как раз трешки сейчас представлены в меньшинстве, так как однушки во вторичке за 34 квадрата идут не дешевле 7,5 млн. А чем больше комнат, тем дешевле квадр. метр.
По твоей логике нужно брать 10 комнатную. А где деньги Зин?
Будет спад.
Ну как же эти статейки на скорую руку написанные "профессионалами" рынка. Ну как можно сопоставлять январь, праздничный месяц сделки в котором практически не реализуются с февралем (В феврале 2021 года он показал рост и вырос на 65% по сравнению с предыдущим месяцем). Это абсолютно не показательно.
Тезисы о том, что часть клиентов могут перейти с первичного на вторичный рынок не имеет под собой никакой поддержки. При всех, недостатках объектов первичного рынка уже никого не вторичным фондом. Ну никто не хочет жить в панельных, старых домах с соседом алкоголиком.
а “вторичка” это по-вашему всегда хрущеба с соседом-алкоголиком? Вы бы пореже чужой уровень профессионализма критиковали.
И не только Москва. Кроме Москвы нет других городов что-ли? Бесит уже она всех.
За льготный кредиты застройщики откатывают в банк. Откат заложен в цену новостройки. Нет отката цена снизится на новостройку. За ней и вторичка снизится. Остальное реклама
Полнейшая реклама.
Где это вы видели что новостройка дешевле чем вторичка что вы за не годные эксперты
Никто и не пишет, что первичка будет дешевле вторички.
Конечно новостройка, то есть ещё не построенный дом, дешевле, чем вторичка, то есть тот же самый дом, уже построенный и сданный — дороже. Странно, что вы этого не знаете. На этом огромные деньги делались, раньше разница была огромной. Можно было купить новостройку на котловане, а продать в два раза дороже на стадии вторички. Вы лопyх, короче. Вы просто не понимаете разницу между понятием «новый современный дом», и «новостройка». Новостройка — это то, что ещё не построено.
о, прям статьи из глянца нулевых - там прям такие же фразы были "вслед за ростом цен на вторичное жилье из-за высокого спроса подняли цены и застройщики. где это видано, что новое жилье было бы дешевле старого?!"
хотя так всегда и было, вообще-то.
ну ничего, уже пошла волна заказных статей и материалов, что жилье от застройщиков дешеветь не будет. аргумент с прокатом и прочие, котороые можно посчитать и убедиться в их несостоятельности, уже не катят, так что теперь будут использовать силу убеждения - первичка не может быть дешевле вторички, ипотека кончается, но из=за этого рванет вторичка, строить будут меньше, но продавать обещают так же дорого, в общем аргументы на урове, что недвига не дешевеет, потому что этого не может быть - потому что не может быть никогда.
Посмотрите цену на “сталинки” и на соседние с ними новостройки. И увидите