Длительное сохранение высоких ставок способно спровоцировать обрушение цен на жилье – уверен эксперт.
Затяжной период высоких ипотечных ставок угрожает российскому рынку жилья. Если ставки останутся на заградительном уровне, может обнаружиться, что многие квартиры, проданные по схеме «купи сейчас – плати потом», фактически не были полностью выкуплены. На фоне высоких ставок и сокращения возможностей перекредитования рынок может столкнуться с резким падением цен. С учетом же большого объема таких объектов, надувшийся на рынке недвижимости ценовой и ипотечный пузырь может не просто постепенно сдуться, а лопнуть резко и болезненно. Такими опасениями поделился руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Напомним, что 25 октября Центробанк снова повысил ключевую ставку, подняв ее на сей раз на 2 процентных пункта, до 21% годовых. Это превышает рекордные значения февраля 2022 года. К тому же регулятор не исключает новых увеличений «ключа». И хотя рост ставки напрямую не снижает спрос на жилье, кредиты по высоким ставкам стали недоступными для большинства заемщиков уже в прошлом году (заградительными являются как 25%, так и 20% годовых). Для тех, кто не может погашать кредиты на текущих условиях, перекредитование тоже стало недоступно.
Новое ужесточение прогноза ЦБ указывает на вероятное сохранение высокого уровня ставок в среднесрочной перспективе. Если в июле прогноз предполагал средний уровень ставки на 2025 год в диапазоне 16,9-17,4%, то теперь этот диапазон сдвинут до 17-20%. В 2026 году ожидается снижение ставки до 12-13%. Данные цифры тоже существенно выше прежнего прогноза, предполагавшего уровень в 10-11%. Таким образом, вероятность возвращения к приемлемым ставкам в обозримом будущем становится все более туманной.
Отметим, что схемы «купи сейчас – плати потом» (к таким вариантам относятся и траншевая ипотека, и программы от застройщиков с субсидированными ставками) распространены в последние годы. Подобными способами девелоперы и банки заманивают покупателей, обещая им, что они смогут «пересидеть» дорогую ипотеку и перекредитоваться позже на более выгодных условиях. Но если снижение ключевой и ипотечных ставок откладывается на годы, такие приобретатели недвижимости оказываются в затруднительном положении. Особенно это касается инвесторов-спекулянтов, вложивших относительно небольшие средства и рассчитывающих через год-два перепродать квартиру по удвоенной цене из-за уверенности в постоянном удорожании недвижимости. Однако реальность в виде высоких ипотечных ставок не позволит даже вернуть первоначально вложенные деньги.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 8
ПОХОДУ НАЧАЛИ СБЫВАТЬСЯ предсказания местных спикеров, высказанные еще на майские праздники.... ЦБ начал ТОТАЛЬНО уничтожать спекулье, а то они тут все про лобби нам бакланили...Где ваше лобби спекулье поганое...? Что, обосрались?.....Лобби уже давно набило карманы на таких клоунах,как вы,которые возомнили себя инвесторами-спекулями....А теперь будет расплата...Ждите коррекция 40% на недвигу и повышение имущественного налога до запредельных значений,вся кадастровая стоимость недвиги в ближайшие годы сравняется с рыночными значениями-будите 100-150т в год налогов на студию платить.......!!!!
Ты так радуешься, как будто налоги не платишь, брат. Ну а если платишь, то получается лобби и тебя не обошло стороной.
ПОХОДУ НАЧАЛИ СБЫВАТЬСЯ предсказания местных спикеров, высказанные еще на майские праздники.... ЦБ начал ТОТАЛЬНО уничтожать спекулье, а то они тут все про лобби нам бакланили...Где ваше лобби спекулье поганое...? Что, обосрались?.....Лобби уже давно набило карманы на таких клоунах,как вы,которые возомнили себя инвесторами-спекулями....А теперь будет расплата...Ждите коррекция 40% на недвигу и повышение имущественного налога до запредельных значений,вся кадастровая стоимость недвиги в ближайшие годы сравняется с рыночными значениями-будите 100-150т в год налогов на студию платить.......!!!!
Лобби на месте. А где твое падение цен, светлейший?
ПОХОДУ НАЧАЛИ СБЫВАТЬСЯ предсказания местных спикеров, высказанные еще на майские праздники.... ЦБ начал ТОТАЛЬНО уничтожать спекулье, а то они тут все про лобби нам бакланили...Где ваше лобби спекулье поганое...? Что, обосрались?.....Лобби уже давно набило карманы на таких клоунах,как вы,которые возомнили себя инвесторами-спекулями....А теперь будет расплата...Ждите коррекция 40% на недвигу и повышение имущественного налога до запредельных значений,вся кадастровая стоимость недвиги в ближайшие годы сравняется с рыночными значениями-будите 100-150т в год налогов на студию платить.......
Цены упадут только в одном случае- массовые банкротства и массовая перепродажа квартир должников банками. Но наши банки это монополии, они могут позволить себе их не продавать по невыгодной цене.
Толика разума в беспросветном царстве неотесанности и инфантилизма.
Андрюша(Брат,Бабка) ,так как же по поводу чести,если она у тебя есть конечно.)),тебя вроде очень сильно унизили тут, предложили встречу,а ты отмалчиваешься....Дай ответ,мы ждем...