Текущая ситуация с вниманием ФАС к рынку новостроек – это скорее демонстрация того, что сложившуюся ситуацию власти видят, и относятся к ней негативно, полагает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица». Реакция эта была ожидаема, учитывая частоту упоминания в СМИ информации о росте цен в разных регионах, а также пугающие цифры этого прироста, отмечает эксперт. Опрошенные Novostroy.su аналитики не верят в картельный сговор девелоперов, как и в то, что правительство начнет управлять ценами на жилье — скоро они начнут стагнировать и без вмешательств.
Напомним, Федеральная антимонопольная служба направила своим территориальным органам поручение о необходимости провести проверку ценообразования на рынке недвижимости. Отчитаться об итогах ведомство должно президенту до 15 мая. На прошлой неделе ФАС уже обнаружила признаки картельного сговора на рынке металлопроката.
«В текущей ситуации маловероятно обнаружение картельного сговора застройщиков, на рынке имеются объективные причины роста цен, это и повышение цен на стройматериалы, и повышение спроса за счет доступности ипотеки, и снижение ставок на депозиты, и переход отрасли на проектное финансирование, помимо всего прочего выросла стоимость смены ВРИ участков, что тоже оказало влияние на итоговый ценник», — считает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».
«Как мне хорошо известно, в ценообразовании девелоперы руководствуются темпами своих продаж, то есть, когда продажи превышают плановый показатель, девелопер повышает цену. При этом застройщики мониторят ценообразование конкурирующих объектов, но определяющим фактором всегда являются их собственные продажи. И я, имея многолетний опыт работы на рынке, понимаю практику ценообразования и абсолютно не верю в сценарий картельного сговора. Поэтому считаю, что случившийся рост цен, — объективный процесс, обусловленный рыночной конъюнктурой», — соглашается с Шаталиной Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
Однако, если ФАС все-таки обнаружит картельный сговор, то, как отмечают участники рынка, наказание для девелоперов может быть даже уголовным.
«Участников картельных сговоров на товарных рынках наказывают «оборотными штрафами» — то есть конкретная сумма штрафа будет зависеть от суммы выручки, полученной в результате такого сговора. Согласно статье 14.32 КоАП, штрафы составляют от 3% до 15% от суммы выручки, полученной участником сговора. Также штрафы накладываются на должностные лица – 25-50 тыс. руб. или дисквалификация. Если результатом сговора стало причинение крупного ущерба (более 50 млн руб.) или извлечение крупного дохода (более 250 млн руб.), то должностные лица несут уже уголовную ответственность», — комментирует Шаталина.
Основным признаком картельного сговора, отмечают аналитики, считаются согласованные действия нескольких участников рынка, приводящие к необоснованному росту цен, созданию искусственного дефицита того или иного товара. Обычно для поиска доказательств существования картельного сговора ФАС внимательно изучает взаимодействие между проверяемыми компаниями, переписку должностных лиц, внутренние соглашения, протоколы различных собраний и многое другое. На рынке строительства коммерческого жилья, подчеркивают эксперт, такого еще не было, но в других отраслях строительной сферы такие дела не редкость.
«Например строительство и обслуживание дорожной инфраструктуры, а также строительство социальных объектов часто привлекают внимание ФАС, и считаются одной из самых подверженных картельным сговорам отраслей», — комментирует Шаталина.
Сейчас, по словам экспертов, маловероятно, что государство собирается регулировать цены на новостройки вручную, скорее оно будет влиять на рынок коммерческого жилья путем стимулирования роста предложения — вовлечения в оборот промзон, реновации старого жилого фонда.
«Учитывая скорое завершение программы льготной ипотеки, которая является одним из главных поддерживающих спрос факторов, рост цен в ближайшее время должен будет скорректироваться при помощи рыночных механизмов – снижение спроса приведет к стагнации цен», — резюмировала Шаталина.
Комментарии 1
Нужна ипотека по хотя бы стандартным процентам - 10-12% (даже не 20-25%, как это было после 14 года). Тогда и застройщики так же дружно снизят цены на 30-50%, как за год подняли.