Ценовой «пузырь» начнет сдуваться, во многом скажутся на рынке недвижимости действия ЦБ.
В ближайшие полгода стоимость новостроек может потерять до 10-15%, заявил Novostroy исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.
«Это неизбежно, потому что “ценовой пузырь” будет сдуваться за счет ограничений ЦБ к экстремально низким ипотечным ставкам, — говорит эксперт. — С 30 мая регулятор предписал создавать повышенные резервы 30 или 50% по ипотеке от застройщиков в зависимости от дисконта к рыночной процентной ставке (РПС), которую ежемесячно будет устанавливать. Кроме того, ЦБ будет поэтапно повышать требования к минимальному первоначальному взносу по кредитам на новостройки: с 1 июня 2023 года — 20%, с 1 января 2024 года — 30%».
Результат принятых мер рынок почувствует к концу второго квартала, полагает аналитик. Банкам станет невыгодно кредитовать дорогие квадратные метры по околонулевым ставкам или с минимальным первоначальным взносом.
«А мы видим, что бОльшая часть новостроек Москвы и Санкт-Петербурга в 2023 году продается в ипотеку. По нашим оценкам, в столице – до 75%, в городе на Неве – больше 85%. Значит, новые правила жилищного кредитования напрямую повлияют и “охладят” ценообразование в сегменте новостроек», — прогнозирует эксперт.
Комментарии 2
ЦБ тут не влияет уже, не покупают по другим причинам, низкое качество строительства, квартиры клетки, нарушены все нормы по площади, цены раздуты в 3 раза, а з/пл у людей не выросли
Так их и покупали только с целью перепродажи.