Члены Общественного совета при Минстрое предложили ввести строительный налоговый вычет.
По их мнению, мера может не только поддержать отрасль в целом, но и снизить цены на жилье.
Предлагается установить размер вычета в 20% от расходов на приобретение акций (долей участия) застройщиков, а также от расходов на уплату процентов по кредитам и займам на приобретение акций (долей участия). Инвестор сможет получить вычет с момента выдачи разрешения на строительство, а застройщик — с момента ввода в эксплуатацию здания.
«Любое снижение издержек благоприятно сказывается на девелоперском бизнесе, который, как известно, состоит из нескольких этапов: приобретение/аренда земли и/или юрлица, владеющего земельным участком, разработка градостроительной и проектной документации, само строительство, сдача в эксплуатацию и передача покупателям/арендаторам недвижимости. Данной инициативой предлагается сократить расходы на первый этап — приобретение акций/долей организаций-специализированных застройщиков, инвестор сможет возместить 20% от стоимости акций/долей после получения разрешения на строительство, а застройщик - после сдачи в эксплуатацию. Нельзя сказать, что благодаря этим предложениям девелоперы поднимут свою маржу на 50%, но и задачи такой не стоит. А повысить привлекательность проектов для инвесторов, которым на этапе приобретения юрлица с земельным участком помогают банки (так называемое бридж-финансирование) это поможет. И для банков это будет залогом ускорения возврата части выданного кредита», — считает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«Это точечная и весьма специфическая инициатива, которая кардинально на ситуацию с ценообразованием не повлияет. Если смотреть со стороны, то это больше похоже на лоббирование интересов отдельных крупных акционеров. Если это и так, то в этом нет ничего плохого, но сократить издержки в строительном секторе в массе своей это не поможет. Единственное, что может уменьшить конечную стоимость метра — это существенное снижение себестоимости строительства. Однако рыночных механизмов для этого сегодня не существует. Сокращать издержки можно только за счет исключения крупных статей из затрат. Например, строительство социальной инфраструктуры, которая учитывается в себестоимости конечного квадратного метра жилой недвижимости. Это не значит, что ее не надо строить, но возврат застройщику затрат на себестоимость инфраструктурного строительства весьма значительно изменил бы ценообразование», — говорит Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
Комментарии 2
цены завышены в 3 раза минимум
Какие льготы для застройщиков?! Сумасшедший дом! Они он жира скоро лопнут,а все прибедняются.