Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Путину доложили о начале кризиса: через пару лет объем строительства сократится вдвое, цены взлетят и на новостройки, и на «вторичку»

Мнения 54 54393 18 июля 2021 Юлия Божко
Путину доложили о начале кризиса: через пару лет объем строительства сократится вдвое, цены взлетят и на новостройки, и на «вторичку» Путину доложили о начале кризиса: через пару лет объем строительства сократится вдвое, цены взлетят и на новостройки, и на «вторичку»
https://www.novostroy.ru/news/comments/putinu-dolozhili-o-nachale-krizisa-cherez-paru-let-obem-stroitelstva-sokratitsya-vdvoe-tseny-vzletyat-i-na-novostroyki-i-na-vtorichku/
Путину доложили о начале кризиса: через пару лет объем строительства сократится вдвое, цены взлетят и на новостройки, и на «вторичку»
Путину доложили о начале кризиса: через пару лет объем строительства сократится вдвое, цены взлетят и на новостройки, и на «вторичку»
мнения
мнения
2021-07-18 09:21:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/60f03937deb36.jpg
Novostroy.ru
211
21
В ближайшие 6 лет объемы строительства могут сократиться не менее чем в два раза из-за нехватки собственных средств и не менее чем в 3,5 раза в случае недостаточности или недоступности проектного финансирования, следует из ежегодного доклада Владимиру Путину уполномоченного по защите прав предпринимателей Бориса Титова.

В ближайшие 6 лет объемы строительства могут сократиться не менее чем в два раза из-за нехватки собственных средств и не менее чем в 3,5 раза в случае недостаточности или недоступности проектного финансирования, следует из ежегодного доклада Владимиру Путину уполномоченного по защите прав предпринимателей Бориса Титова.

Объем ввода жилой недвижимости в многоквартирных домах будет ограничен к тому времени 30 млн кв. м в год, говорится в материалах. Напомним, что объемы ввода жилья в стране, по данным Росстата, в 2020 году составили 80,6 млн кв. метров.

Также из доклада Титова следует, что к началу 2021 года в России уже отмечалось снижение объемов строительства жилья, рост банкротств и уход с рынка застройщиков (по итогам 2020-го сдали на 1,8% жилья меньше чем в 2019-м — Росстат. Более 20% девелоперов ушли с рынка).

Главным риском, как отмечают авторы доклада, стала проблема с финансированием новых жилищных проектов. К началу 2021 года в 12 регионах России не выдано ни одного кредита по проектному финансированию жилья, а в 36 регионах их меньше 10.

Как многократно говорили участники рынка, развитию стройотрасли помогло бы поэтапное раскрытие эскроу. Однако эксперты Novostroy.ru полагают, что для эффекта от такой меры может быть уже слишком поздно.

Бобков Денис
Эксперт рынка

«На мой взгляд, ситуация с эскроу несколько драматизирована, хотя для этого есть основания. Не секрет, что переход на проектное финансирование и эскроу-счета привел к «вымыванию» с рынка ряда застройщиков (особенно мелких). Наиболее чувствительными к эскроу оказались регионы с изначально небольшой маржой (разницей между себестоимостью и стоимостью продажи). Поэтому появление регионов, где не было выдано ни одного кредита в рамках проектного финансирования — неудивительно. Очевидно, что в таких регионах должна оказываться поддержка местным девелоперам. Либо дотировать их напрямую, либо запустить хитрый механизм повышения цен путем предоставления льготной ипотеки (как это произошло с льготными программами в 2020-2021 году, которые в итоге стали причиной роста цен на недвижимость)», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Таким образом, по мнению Бобкова, получится обеспечить ту самую маржу, девелоперам в этих регионах станет выгодно строить и привлекать проектное финансирование, а покупатели, хоть и будут приобретать более жильё по более высокой цене, но сэкономят на ипотеке — «и волки сыты, и овцы целы», отмечает эксперт.

«Если же меры поддержки предприниматься не будут, то возможен следующий сценарий. В регионах, где есть спрос, но сократится предложение, цены на остатки «первички» и на «вторичку» существенно вырастут, и девелоперы вернутся на рынок. Однако не факт, что на жилье сохранится спрос: если цены вырастут, то при той же платежеспособности покупателей и отсутствии помощи в виде той же льготной ипотеки, спрос сократится. Поэтому, всё же, сценарий с помощью поддержки государства является более оптимальным в данной ситуации. Переход же на поэтапное раскрытие эскроу чреват более высокими рисками для банков, хотя мог бы помочь в данной ситуации. Однако это уже противоречит идее самого проектного финансирования, и вряд ли будет осуществлено», — говорит эксперт.

Дмитрий Синочкин
Эксперт рынка

Поэтапное раскрытие эскроу — косметическая мера, она серьезного влияния на отрасль уже не окажет, полагает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.

«Снижение объемов строительства жилья в стране — это медицинский факт, он подтверждается разными источниками. Только в Петербурге и Ленобласти — снижение на 30-50% по сравнению с 2019 годом. Спрос тоже сокращается, и во втором полугодии 2021-го сократится еще больше. Но прошу обратить внимание: сокращается количество сделок (и квартир) — оборот денег при этом растет. Ответьте для себя: когда нефть дорожает — это хорошо или плохо? (Спойлер: кому как). Возвращаясь к недвижимости: это будет другой рынок. С меньшим количеством участников и новостроек. С развитием специфического метода строительства ИЖС. В статистику включат апартаменты, разрешат строить их на «сельхозке», в лесу и чиновники отчитаются о росте жилья...», — комментирует Синочкин.

Новость по данной теме11 июля 2021
Рост потребительских цен в России в июне достиг 6,5% в годовом выражении, еще в мае инфляция была равна 6%. Драйверами для роста, как отмечают эксперты, стали стремительно дорожающие овощи и стройматериалы. Только за полгода цены на последнее увеличились почти на 20%. Novostroy.ru узнал у экспертов, что будет с рынком недвижимости и экономикой страны из-за обесценивающихся денег.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 55

Последний написан 1 месяц назад
Отменить
Алексей Первый
#
18 августа 2021 в 11:08

Ребята приготовьте любовь, силу, созидание, нас ждут веселые времена...!)

Алексей Первый
#
18 августа 2021 в 11:04

Да какая недвижимость к черту в стране убыль населения уже 5 лет...

Белова Ирина
#
13 августа 2021 в 21:29

Одна из самых важных причин увеличения цены на первичку - не обоснованное и резкое увеличение цены на стройматериалы! По сравнению с прошлым годом цены выросли в 2 -3 раза : арматура, бетон, газобетон. Газобетон отсутствует в продаже, от слова "совсем ". Антимонопольные комиссии бездействуют

Дмитрий из СПб
#
18 августа 2021 в 19:31

добрый вечер, хватит фальшивые хиты 2020 петь

Вася
#
3 августа 2021 в 09:55

Слушайте люди уже на морковке и картошке экономят, все здравые экономисты как потапенко говорят, о том, что впереди еще тяжелее бремя, покупательская способность падает, а цены ростут , кто и за какие шиши будет покупать? Уже в ипотеку в СПБм купить проблематично, т.к. ЗП не выросли ни у меня ни у моих знакомых
Инфляция- это обнищание, ДСП , дерево, металл только за полгода выросли в 2-3 раза...

Андрей
#
31 июля 2021 в 10:51

Отменить ипотеку, и цены резко упадут.

Дмитрий из СПб
#
1 августа 2021 в 14:02

Отличная идея. Хотя бы на год.

Владислав
#
11 августа 2021 в 12:21

Цены ни когда не упадут уже. Стройматериалы подорожали в 2-3 раза( лес, металл, бетон, отсев.....) Так что , просто строить меньше станут ...

степан
#
29 июля 2021 в 15:59

Если на уровне местной власти включить мозги то можно было бы проектирование нового строительства осуществлять за счет муниципальных источников и в соответствии с генеральным планом развития городской территории, предусматривая комплексное развитие социальной структуры и транспортных развязок. А застройщикам предлагать для реализации уже готовую проектную документацию. Таким образом можно исключить самовольство застройщика (ныне процветающее) и успешно управлять строительным комплексом.

Татьяна
#
28 июля 2021 в 15:35

А кому он нужны, ваши новостройки? Русские вымирют ударными темпами, а о мигрантах наше правительство и верховная власть позаботятся, это всегда было их первоочередной задачей

Павел
#
28 июля 2021 в 18:30
Павел
#
28 июля 2021 в 18:33

Плюс, работают одни мигранты. Деньги в стране не вращаются. Русские безработные. Россия уже будет "Рустаном", коренное население будут мусульмане.

Вячеслав.
#
27 июля 2021 в 14:46

Застройщики просто зажрались и думают, что цены можно поднимать бесконечно и получать сверхприбыль. При снижении спроса цена начнет снижаться, появятся новые покупатели по нормальной цене, банки понизят процент по кредитам и все войдет в норму. Государство начнет строить или покупать социальное жилье. Так что без паники.

Владислав
#
11 августа 2021 в 12:26

Сегодня во дворе капитализм, но не социализм. Цены выросли на стройматериалы в 2-3 раза. Спрос на жилье всегда был и будет. Банки живут от прибыли по кредитам ( ЦБ выдает банкам деньги по ставке рефинансирования, а ставка растет). Так что снижения процентов не будет.

Данила
#
24 июля 2021 в 17:45

Разводят президента опять) сами перекредитовались обзакладывались проектов ,под это дело решили повысить цены на все(проценты ж надо отдавать) и эти проценты повесили на физиков,путем повышения цен. т.е. что имеем: настроили жилья - заложили его, деньги потратили. чтобы продавать за эту сумму - перезакладывают другим банкам и опять ждуи идиотов физ.лиц. физ.дица опять не все купили опять перезакладываем и ждем.
в итоге зарабатывают все и девелопер и банки. а как пузырь начинает лопаться - бежим к президенту, просить денег. на дальнейший пузырь.

Владимир
#
23 июля 2021 в 22:27

Не чего не понимаю , каких средств не хватит , таджиков , денег ,с чего вырастет, почему ? С чего подорожало все , с чего

Ален делон
#
23 июля 2021 в 11:57

Ура товарищи дальше голосуем за едро и за путина

Русич
#
28 июля 2021 в 16:36

Нам бы ельцина.

Евген
#
28 июля 2021 в 22:57

вы мистер если с головой не дружите, то хоть не вякайте

Виктор
#
22 июля 2021 в 20:20

Было бы не плохо, продать квартиру по дороже и свалить с этой пидорашки и от её "великолепного" лидера...

Аспид
#
23 июля 2021 в 11:44
#
23 июля 2021 в 16:52

А ты все ждёшь, пока подорожает? Надо было валить продавать, и валить в 2008. Или теперь таких же цен ждём? Наивный....

#
27 июля 2021 в 10:08

Куда сваливать будешь?

Фроко
#
29 июля 2021 в 10:14

И что, вам где-то "мёдом намазали", сударь? Где-то ждут вас с бесплатной квартиркой, с солидным пособием? Расскажите соотечественникам, где же такая халява! :)))))

Роман
#
22 июля 2021 в 19:17

Ну что тут можно сказать..., вот она заслуга и хваленые результаты ВВ и ядра за 20 лет. Прогресс блин!

Иван Иванов
#
21 июля 2021 в 09:32

У них при любом раскладе цены на жилье растут,как с бензином

Азат
#
27 июля 2021 в 19:18

Совершенно верно. Это надо дойти ... , что диз.топливо стоит дороже 95-го в начале ценообразования, налоги в бюджет, бюджет ...." распределяется....", и нужно выбирать , "какой же пузырь менее важен".

Дмитрий
#
20 июля 2021 в 07:11

А куда девать миллионы пктинских 4крок?))

Константин
#
19 июля 2021 в 20:50

Они идиоты.
Народ вымирает по 500 000 в год.
5-7 лет и эти муравейники вообще н кому станут не нужны.
Единственный вариант - заработная плата среднего рабочего должна позволять ему купить квартиру за пару лет.
Из тех, кто берет ипотеку на 20 лет половина не просто доживет до последней выплаты.
Устроили государство рабов - и охреневают от своей безнаказанности.

Алексей
#
23 июля 2021 в 08:38

Так это их цель, обеспечить будущее своих детенышей на многие десятилетия вперёд, за счёт рабства.

Сергей Иванов
#
19 июля 2021 в 17:00

А кому оно скоро нужно будет, это жилье? Мрем как мухи. Да и 90% населения жилье себе позволить просто не могут

Moralex11111
#
19 июля 2021 в 18:11

Потому что дорожает постоянно, а зарплата во Владимире 20000руб лет 15 уже

Алекс
#
10 августа 2021 в 16:22

Так не пейте, не курите, занимайтесь спортом, не будете помирать как мухи, детей воспитывайте нормально, а не на своем синем примере, зарплаты вам все равно такой не заплатят, за то что вы просто ходите на работу, чтоб могли за два года хождения себе хоромы с золотым унитазом купить.. В Европе люди всю жизнь в съёмном жилье живут, и не мрут как мухи...

Сергей
#
19 июля 2021 в 14:30

По застройщикам:в новостях на днях показали сюжет-в ульяновской обл. начали строить ФАП,40м2,цена вопроса 7,5млн-я сейчас строю магазин 62м2,те же металлоконструкции и сендвичпанели-мне это удовольствие встает в 800тыс.

Корж
#
21 июля 2021 в 14:11
Дмитрий из СПб
#
19 июля 2021 в 10:43

Застройщики постоянно ноют, что работают на грани рентабельности, одновременно нехотя выдавая статистику про повышение прибыли вдвое, теперь спрос упал, сверхприбыли тоже снизились, и они уверяют, что вообще строить не смогут, ведь это будет в убыток. А как же вы пару лет назад продавали вдвое дешевле, как и продавцы на вторичке? Только не надо старую шарманку про стройматериалы заводить, все уже давно в курсе, что это проценты в конечной цене.

Яна
#
19 июля 2021 в 09:32

Цены и так заоблачные. Москва превратилась в вечную стройку, растут муравейники без нормального транспорта и инфраструктуры. Малые города не развиваются, рабочие места не создаются и поэтому все стекаются в Москву. Да еще и все бывшие республики едут. Нужна прописка как было в СССР, прекратить пускать мигрантов, начать развивать малые города. Стройки выгодны бизнесу, набивают карманы, а людей загоняют в ипотечную кабалу на десятки лет под грабительские проценты, к концу ипотеки выплачивают дополнительно еще за одну квпртиру

Гость
#
21 июля 2021 в 08:36

Прописка не совмещается с собственностью. Купил квартиру и после этого ещё разрешение получить в ней находиться?

Гость
#
21 июля 2021 в 08:39

Единственный вариант такого мышления, что кто-то и не предполагает, что квартиры на самом деле покупаются и за них платится. Кто-то живёт представлениями о фиктивных сделках. В квартиру заехали, а в Росреестре фиктовно сменили собственника, без реальной оплаты.

Гость
#
21 июля 2021 в 08:40