«Этажи» заявили о стагнации спроса на рынке вторичного жилья и ипотеки.
«Прошли первые пять рабочих дней после снижения ставок до абсолютно разумного уровня до 11% по «вторичке». По идее эта неделя должна была показать системный рост хотя бы по ипотечным консультациям. Но что мы видим на практике? Внутри нашей сети средний рост к средним показателям рабочих дней последних трех недель просто отсутствует, он даже слегка отрицательный (-0,3%). А когда ставки снижаются сразу на 3%, а рывка в спросе нет, надо объективно признавать, что проблема и не в ставках вовсе. На сегодня уже нет никакого сомнения в том, что фундаментальные причины сегодняшнего кризиса немного другие, чем обычно было принято считать», — рассказал директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем Telegram-канале.
Как сказал эксперт, главные причины происходящего на рынке — стремительный рост цен на квартиры с 2020-го при падении реальных доходов населения и переход девелоперов на эскроу-счета. Это увело треть строительных компаний с рынка.
«Сейчас идет мощнейший экономический кризис в России, не все компании готовы к такому шоковому состоянию экономики, у части нет финансовых запасов, у части критично обрушились логистические цепочки, у других проблема с кадрами, конкуренция со стороны госсектора и госкомпаний просто огромная! Как результат люди и компании переходят в модель сохранения энергии», — говорит Хусаинов.
К тому же, как сказал эксперт, сейчас на рынке формируется отложенный спрос: снижение ключевой ставки за последние месяцы свидетельствует для покупателей и об улучшении ситуации в будущем. Россияне откладывают приобретение жилья до лучших времен.
Комментарии 9
Если учесть, что застройщики могут позволить себе субсидировать ипотеку до 2% годовых, то потенциал снижения цены может доходить до 40%. А ещё добавить к этому, что зарплата в строительстве существенно не росла лет 10, а основные стройматериалы снизились за 2 месяца уже на 30%. Застройщики искусственно держат цены, нахлобучивая простых граждан.
Ипотеку субсидируют не застройщики, а банки, это первое. Зарплата даже у разнорабочих в стройке, за 2 года выросла примерно на 15-20% это второе.
Цены на стройматериалы снижаются, но они все еще выше чем до пандемии( по некоторым позициям в 2-3 раза) это третье.
Вы явно не понимаете то о чем пишете.
Законы экономики не работают как в телевизоре все красиво. Чтобы наши чиновники ни делали ничего хорошего не выйдет. Люди должны быть избраны народом тогда будет толк в управлении.
"На сегодня уже нет никакого сомнения в том, что фундаментальные причины сегодняшнего кризиса немного другие, чем обычно было принято считать" Фундаментальная причина в одном - безумная цена на товар низкого качества. Ваши микро-конуры по такой цене никому не нужны, как вы не понимаете это? По текущему курсу доллара за ту цену, что вы предлагаете за ###&## однушку можно купить виллу в куче других стран.
Они отказываются это принимать....
Слишком шикарной была халява.....
Теперь будут кричать о миллионах рабочих мест, которые нужно "поддержать". Точнее, уже кричат, правда не уточняют, что на оплату труда рабочих, ИТР, строителей, смежников идёт только несколько процентов из полученных застроями денег с каждого метра.
Так и рабочие на 80% граждане бывших союзных республик,которых Хуснуллину все не хватает, и заработанные деньги они отправляют домой.
кстати, да. так вообще зашибись - россияне тратят деньги, которые уходят во всех направлениях.
как китайские туристы в россии - только перевозчики и музеи с них зарабатывают, остальное на родину уходит.
К тому же, укрепление рубля и снижение доллара к его отношению, это всё фикция, чтобы люди не паниковали - глобальная разводка! Надо смотреть на рост цен в магазинах, ЖКХ, сфере услуг... Всё, что тут говорить.... Надо повышать зарплаты, пенсии и не поднимать цен при этом на всё, что сейчас раздуто.