Средняя площадь реализуемых в стране новостроек будет увеличиваться – заявил журналистам исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. Согласны ли с этим другие специалисты – в этом материале.
Мнения
Кандидат экономических наук, член Торгово-промышленной палаты Восточной Сибири Аркадий Астрахан:
Безусловно, это так. Стратегия государства направлена на избавление от практики «точечной» застройки и массовый переход к КРТ (комплексному развитию территории – ред.), которые предполагают освоение десятков гектар площади.
Плюс нужно не забывать о том, что условно постоянные затраты застройщика от размеров территории меняются незначительно, а в случае с маленькой площадкой могут утащить себестоимость в «космос». Минимальный размер площадки в сегодняшних условиях – это 2-3 га.
Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко:
Да, согласен – сейчас огромное внимание в России уделяется комплексному развитию территорий. Данный механизм способствовал масштабированию столичной практики редевелопмента на регионы, где теперь также обновляются ставшие неэффективными промышленные зоны, а также обеспечиваются безопасность и комфортное проживание горожан за счет расселения ветхого и аварийного жилья.
Помимо этого, обновляется транспортная, социальная и коммерческая инфраструктура, появляется большее количество новых рабочих мест. В некоторых случаях на таких территориях строятся объекты высокотехнологичного производства, что позитивно отражается на экономике городов. Формирование самодостаточных кварталов позволит сделать город удобнее и комфортнее для его жителей, а также во многом исключит маятниковую миграцию, позитивно сказавшись на городском трафике.
Президент девелоперской компании G3 Group Олег Гулеватый:
На увеличение площади девелоперских проектов в России в основном влияет динамика спроса и предложения. То есть много строить можно тогда, когда есть кому продавать эти объемы и реализовывать проект в рамках его маржинальности, не уходя в убытки.
Сейчас темпы продаж по сравнению со вторым полугодием 2023 года заметно сократились, но это не снимает с девелоперов их обязательств перед банками. И перед выводом нового проекта, каждый застройщик, безусловно, взвешивает и берет во внимание ситуацию на рынке недвижимости, технико-экономические показатели (ТЭП) объекта строительства – бизнес-проект с большим количеством технической информации, наличие обязательств по социальной нагрузке и уровень риска, связанный с реализацией проекта. Если экономически целесообразно выводить проект, он будет реализован. В остальных случаях, он так и останется проектом на бумаге.
К слову, в феврале снизились не только темпы продаж, но и сократилось количество выведенных на рынок объектов. Первичный рынок московского региона за МКАД пополнился тремя корпусами в трех проектах: на присоединенных территориях стартовали продажи в двух корпусах в составе двух проектов, еще одна новостройка пополнила рынок Московской области.
Для сравнения, в январе 2024 года рынок новостроек московского региона за МКАД пополнили 13 корпусов в семи проектах: продажи в шести корпусах в четырех проектах стартовали в Новой Москве, семь новостроек в составе трех проектов были выведены на рынок Московской области.
Поэтому будут ли расти девелоперские проекты, во многом зависит от спроса, доступности ипотечных программ и покупательной способности населения.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии