С начала июля льготная ипотека стала работать по новым правилам, ставка выросла, а из-за ограничений по сумме займа с помощью программы купить жилье в столицах стало почти невозможно. Плоды этого стало видно уже спустя пару недель, говорят аналитики, число сделок на рынке новостроек падает.
«Число сделок снизилось, примерно на 15%, но на это повлияло не только ужесточение условий по льготной ипотеке. Это закономерное, ожидаемое сезонное снижение спроса. В этом году к сезонности добавились еще и такие факторы как третья волна пандемии (многих вновь перевели на удаленную работу, и люди покинули Москву), открытие границ и, конечно, изменение программы льготной ипотеки. Я говорю именно про изменение, а не ужесточение, потому что на смену льготной программе пришла программа семейной ипотеки с государственной поддержкой, и сегодня она самая востребованная и позволяет подогревать рынок. В то время пока ставки по стандартным программам растут, ставки по семейным программам остаются на низком уровне. Сумма кредита при этом, в отличие от просто льготной ипотеки, не ограничена 3 млн рублей и может достигать 12 млн, так что это вполне доступная и работающая программа, к которой и будет приковано все внимание в ближайшее время», — рассказывает Ольга Шихова, руководитель департамента ипотеки АН «Бон Тон».
Однако, скорее всего, число сделок на рынке новостроек будет падать и дальше. Застройщики будут вынуждены привлекать покупателей акциями.
«Рынок новостроек будут подогревать акции и скидки от застройщиков, но, вероятно, они будут завуалированы под субсидированные ипотечные программы от банков-партнеров, то есть застройщик будет предлагать покупателю не саму скидку, а выгодные условия кредитования», — рассказывает Ольга Шихова.
Комментарии 12
Подорожание квадратного метра давно свили в отрицательную зону интерес к "льготной ипотеки" , да и квартиры по новым ценам будут заметно меньше покупать!
Сбер посчитал, что только 10% покупателей по оконченной льготной ипотеке были семьи с детьми, с чего это сейчас т.н. "семейная ипотека" взлетит? У нас в стране известно, есть ребенок - нет денег.
Падение, откат, катастрофа, снижение цен!!!! Игсперды, пишите уж о том, что сначала цены взвинтили в полтора- два раза!
Вот пусть и перепродают по очереди друг другу застройщик банку - банк страховщик - страховщик риэлтор и наоборот. Мне по таким ценникам квартира не нужна и при таком количестве посредников.
Я не собираюсь ничего покупать по таким ценам - пусть подавятся своими бетонометрами.
Полностью согласен. Деньги есть, но по таким ценам брать не собираюсь.
Сайт топит за вторичку с грязными документами. Мало осталось дураков рисковать своими деньгами, риелторы остаются не у дел.
сайт не может топить за вторичку до тех пор, пока у этого нет большого выгодоприобретателя
Ни за что, за такие деньги, не нать!
"Однако, скорее всего, число сделок на рынке новостроек будет падать и дальше, это связано с тем, что по семейной ипотеке можно покупать вторичное жилье."
Серьезно? классные иксперды у вас, какая нафиг вторичка?
То есть теперь 12 миллионов дают семейным и на покупку вторички, а не только новостроек?
Обычная вторичка. Не всем нравится, когда в 30- этажном колодце один лифт на весь стояк. А если там целый квартал таких, да еще и население, которое считает это убожество жильем премиум класса, то не то, что во вторичку сбежишь, а вообще из города подальше