В части районов столицы стоимость жилья завышена на 15%, рынок перегрет, заявляют эксперты «Азбуки Жилья». Аналитики прогнозируют вскоре спад спроса и цен на квартиры, заработать на перепродаже недвижимости или сдаче ее в аренду будет проблематично.
За прошлый год цены на квартиры в крупных городах выросли на четверть, сейчас же рынок стоит на пороге отката назад. Доходы россиян упали на 3,5%, отмечается снижение покупательной способности, с июля ужесточены условия по льготной ипотеке — все это приведет к снижению спроса на покупку и аренду жилья.
Кроме того могут упасть цены на жилье, заявляют в «Азбуке Жилья»: в прошлом году инвесторы скупали квартиры для сдачи в аренду, теперь они будут вынуждены продать активы из-за низкого дохода от них.
«Это произойдет потому, что многие потенциальные арендаторы сами купили квартиры в рамках программы, спрос на съемное жилье упал, примерно на 10% снизилась стоимость аренды. Таким образом, и без того невысокий арендный доход от жилой недвижимости становится еще меньше и уже с трудом обгоняет инфляцию. Логичное следствие — собственники-инвесторы будут избавляться от актива, который не приносит прибыли, то есть начнут продавать жилье и увеличат число предложений на рынке. А увеличение предложения на рынке — предпосылка к снижению цены. Но это не все. Покупательная способность снижается, и примерно через четыре месяца люди перестанут массово покупать жилье по завышенным ценам. Собственники, возможно, будут ждать около пяти месяцев — это нормальный срок для поиска покупателя. После они пересмотрят цены и начнут их снижать. Этот момент станет поворотным на рынке недвижимости. Вторичка начнет корректировку цен», — заявляют аналитики агентства «Азбука Жилья».
К 2022 году спрос на рынке упадет на 15-20%, говорят аналитики. Чтобы получить максимальный заработок с недвижимости, купленной в 2020-м, специалисты советуют продавать ее сегодня и не дожидаться снижения цен и спроса.
Комментарии 31
Как сказал Пут.- развели дурачка на 4 кулачка. То -есть в прибыли застройщики и государство, а люди остались дурачками.
Самый большой банк квартир держит государство оно то и будет потом главным арендодателем и продавцом на рынке жилья...все мелкие инвесторы и арендодатели просто уйдут с рынка...хорошо это или плохо покажет время..если локация квартиры хорошая то и цена на продажу/ аренду не упадет а может даже подрастет....весь неликвид купленный в 2020 ооду пойдет с большим дисконтом хорошие предложения будут наоборот расти в цене, так как на вырученные деньги необходимо будет тоже купить что то полезное а с этим у нас все хуже и хуже локации промзоны автострады и помойки качество строительства все хуже и хуже все новые проекты которые стартовали по строительству в 2020 году будут низкого качества про проекты 2021 года даже боюсь думать...скоро у покупателей первый вопрос будет какого года проект и кто застройщик...я бы например проект 2022 года от компании ПИК даже бы не рассматривала...а посмотрела вторичку от того же ПИКА до 2018 года..
Куда дорожать то? Студии на вторичке 20м по 7 лямов! Кто их брать будет?
Потребность в жилье Россиян несколько переоценена, столько квартир, сколько понастроено, я думаю уже не кому не нужно. Мы можем только примерно оценить, сколько сейчас квартир стоит в загашнике и ждет своего часа для продажи. Когда и в каком количестве - эта масса "лишних" квартир выйдет на рынок?
Короче, только банки в шоколаде, как всегда. Жирные котишки
Как пандемия кончится всё вернётся на свои места. А так, конечно, логике не поддаются последние 1.5года
Панадемия никогда не закончится...нам придется с ним жить бок о бок как и с чумой оспой гриппом и прочими вирусными болезнями с которыми борются уже лет 500 если не более но до конца победить во всем мире так и не могут...не для этого ковид выпустили на свободу...он будет следующим регулятором численности населения в мире...чем беднее будет становится население там чаще будут возникать очаги проявления активности ковида
Ага, после резкого скачка на стройматериалы, цена за квадратный метр должна упасть. Свежо предание, да верится с трудом!!!!
Пиломатериалы на бирже с 11 мая уже просели на 40%. Стройматериалы уже дешевеют.
Не только квартиры выросли в цене, но и автомобили сильно подорожали, как и многие другие товары и продукты на рынке. Вчера сопоставляла , что джип премиум класса раньше стоил , как однушка в ближнем Подмосковье- это примерно 3-4 млн руб. Сейчас 5-6 и то и другое
Никто не может оценить реальные факторы по повышению цен. Не надо считать девелоперов лохами))) Ничего падать не будет. Не ждите ребята . Не верьте в сказки )))
Выручка девелоперов за 2020 год в спб выросла от 30 до 100%. Как тебе такой факт?
Цены на строй материалы выросли, зарплаты строителям выросли, застройщики кредитуются у банков под % и при всем при этом, по отчетности, прибыль застройщиков, за 2020 год увеличилась от 30 до 100%. Что вы там говорите, некуда ценам падать?
Перегрев рынка есть , цены стабилизируются покупают люди больше всего из за переполоха. Цены на арендованное жилье в нашем городе особо не поднялась. За то цена на 1-1.5 мил. подскочила
Цены уже обратно на уровень 2018-2019 годов не вернуться никогда хотя и в те года рост цен начал идти широкими шагами..до 2018 года цены в год росли от 300 000 до 500 000 в год.....в 2018-2019 начали рости от 500 000 до 1 млн руб. ..ну а в 2020 просто скоректировали нижнюю планку по квартирам...да цена перестанет рости как сейчас за пол года в 1 млн руб...но ниже нижней планки она уже не опустится...
Когда прижмёт платежи по ипотеке, опустят как миленькие!
Вниз цены никогда не шли и не пойдут. Потопчатся и далее вверх по законам рынка
шли и еще как, нехотя но скидывали по трети за месяцы-годы. конечно, только те, кому продать было нужно, а не делать вид
Тебе виднее
Не для того цены по нижней планке поднимали в 2020г что бы через 2 года откатить их на уровень 3-5 летней давности
Моя комната в Новосибирске в2008 году стояла 1300000₽, сейчас 800-900000, и никто не покупает!
Ты тупой? Кому нужны студии 20кв.м за 7,8,9 млн.р? Кто их покупать будет, очнись
Часть людей для сохранения своих активов вложились в недвижимость.
Другая часть идиотов не имеющих собственных средств набрали ипотек на 3-4% ниже обычного но по цене 1,5-2раза дороже стоимости при льготной ипотеки.Дебилы
Так понятно, в банках депозиты по 3%, а тут 30-50% годовых обещают и в подтверждение цены растут каждую неделю. В МММ тоже всё так росло, кто-то даже такие прибыли и получил, кто успел на пике выйти. Как бы тут такой же сценарий не вышел, когда "инвесторы" наперегонки станут продавать. Хотя те, кто для жизни покупал при своих останутся, лет через 5 рыночный ценник запросто догонит. А те, кто хотел миллион или несколько из воздуха за год...
На это было все и рассчитано загнать людей за красные флажки..и заставить их делать то что было задумано правительственной программой...государство получило именно тот результат которого хотело...а люди?!
Мозг не хотят включать! Повелитель на ажиотаж, как всегда.
По ходу, никто инвестиционное жилье по дешевке продавать не хочет, вот автор и дует в уши слабонервным : продавайте пока не поздно!!! А то риэлтеры без работы застоялись
То что цены пойдут вниз и без всяких авторов понятно! Не нужно такое количество квартир!
Подешевке это если прибыль за год меньше 50%?
А риэлторы действуют в своих интересах, как и застройщики. Только застройщики вещают про вечный рост и "жильё не может дешеветь, оно никогда не дешевело, сталь, древесина, да и когда у нас хоть на что-то падали цены". Вещают иногда и сами, но обычно устами "независимых" экспертов, которые об этом весь год на все лады пели.
И вопрос в том, на кого это было расчитано, там помимо слабонервных нужно было ещё памятью как у аквариумной рыбки обладать. Ладно, зумеры физически не застали 98, ладно, они не помнят 2008, потому что в средней или начальной школе учились. Но они ещё и должны как-то упустить из виду 2015-2018.
А риэлторы как убеждали всех про устойчивый рост, который не останавливается, после определённого момента так же будут всех убеждать, что цены неадекватно высокие.
Полностью согласна
Совершенно согласен, недвижимость, как и любой рыночный товар может как дорожать так и дешеветь. За 30 лет недвижимость в РФ дешевела три раза, с каждый годом потребность в жилье только снижается, так как нет убыли жилого фонда (в отличие от автомобилей) он может только расти, а реновация улучшает его качественные характеристики!