На меры по снижению средней ипотечной ставки Правительство РФ в 2021 году выделит 12 млрд рублей, следует из общенационального плана восстановления экономики, сообщают «Известия». Сейчас основная из таких программ — льготная ипотека на новостройки. Узнали у экспертов стоит ли продолжать ее, если господдержка породила пропорцию на рынке: большой спрос — большие цены на жилье, а также кому она сейчас выгодна.
«Выделяемый лимит на поддержку в 12 млрд рублей на весь 2021 год — это на самом деле «капля в море», чтобы оказывать сколь существенное влияние на рынок недвижимости. Проведите простую арифметическую операцию: разделите 12 млрд на 12 месяцев и выйдет среднеарифметический «обычный» миллиард. Это месячный лимит, причем весьма скромный, например для такого провинциального города-миллионника, как Самара. Программа льготной ипотеки нужна, её пролонгации ждут региональные застройщики. Каждое рабочее место в российской стройке дает до 11 рабочих мест в смежных областях. Новые квадратные метры — это дополнительный спрос на отделочные материалы, предметы интерьера, мебель в конце концов. Мультипликационный эффект от поддержки застройщиков льготной ипотекой огромен», — комментирует Андрей Большаков, руководитель отдела маркетинга ГК «Финстрой».
«Эта пропорция «больше спрос – выше стоимость» со временем поменяется. Сейчас в наших проектах мы наблюдаем наплыв покупателей как следствие отложенного спроса, накопившегося в период пандемии. Также сказываются налог на депозиты и новизна программы. Думаю, к новому году ситуация сбалансируется. А вот отмена программы может негативно сказаться на спросе. Ипотека под 6.5% выгодна государству, так как стимулирует сразу несколько отраслей: строительство, производство материалов, транспорт и т.д. Выгодна и застройщикам — гарантирует стабильный спрос. И, конечно, выгодна потребителям, поэтому они и спешат сделать покупку», — комментирует Алексей Гусев, генеральный директор «Главстрой-Недвижимость».
Рост цен на первичном рынке определяется рядом факторов, и возросший спрос – лишь один из них, уверяет Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Другие — это сокращение предложения, а также вывод на рынок новых объектов с высокой ценой за кв. метр, что вызвано переходом на схему эскроу, по мнению эксперта.
«Повышение цен декларировалось еще в 2019 году, после перехода на эскроу-счета; также в 2019 году была отмечена тенденция по сокращению предложения. В то же время льготная ипотека – это инструмент серьезной поддержки покупателя. Даже несмотря на возросшие цены, с учетом льготной ставки, платеж по кредиту будет гораздо ниже, чем был бы в отсутствие программы. То есть если квартира, к примеру, стоит 5 млн рублей, а кредит берется на 20 лет и с минимальным первоначальным взносом, то с учетом льготной ставки ежемесячный платеж будет ниже почти на 30%, чем в случае со стандартными ипотечными предложениями. Поэтому, безусловно, программу следует продлевать и дальше, чтобы ей могли воспользоваться больше покупателей», — подсчитала эксперт.
«Жилье дорожает, в первую очередь, из-за дисбаланса повышенного спроса, — при низком рубле люди пристраивают свои сбережения, и ограниченного предложения, – меньше новых проектов. Кроме того, цены растут не такими темпами, как падает ипотечная ставка. Практически все партнерские программы с банками предлагают ставку меньше озвученных 6,5 % вплоть до 0%. Получается, что даже с небольшим повышением цены брать ипотеку под столь низкий процент весьма выгодно. Поэтому смысл в продлении льготной ипотеки есть, и мы очень надеемся, что это все-таки случится», — добавляет Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
«Прежде всего нужно отметить, что цены на недвижимость растут из года в год независимо от процентных ставок по ипотеке. На это влияет рост стоимости работ, подорожание строительных материалов и многие другие факторы. Когда мы начинали в 2015 году строительство проекта Долина в Волгограде, средняя цена квадратного метра составляла 35 тысяч рублей. В начале 2020 года она выросла до 46 тысяч без влияния спроса и предложений банков. В наших регионах при покупке квартиры в новостройке с госипотекой дольщики экономят около миллиона рублей – для большинства граждан это очень большая сумма. Если программа прекратится, то многим снова станет не по карману собственная квартира», — полагает Дмитрий Софронов, коммерческий директор компании «DARS Development».
«Если программа будет иметь более длительный или неограниченный срок, покупательский ажиотаж спадет, а рост стоимости квадратного метра замедлится. Я считаю, что ипотека под 6,5% в принципе должна стать нормой, ведь низкая ставка — один и главных факторов доступности жилья», — добавила Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС».
Комментарии 4
Статья вранье, выгоды от покупки по сниженной ставке никакой.
Жадные застройщики тянут экономику страны вниз. Им лишь бы продать. Как люди будут платить и на что жить из не волнует. Необходимо развивать не строительство, а производство, создавать рабочие места, тогда возрастёт покупательская способность россиян.
эти квартиры никому не нужны будут со временем
рабы должны РАБотать
на квартиру в течении всей жизни
все правильно!