Итоги недели: грядет новый мировой кризис, надо ли сейчас покупать квартиру, ЦБ разоблачил хитрость банков, ключевая ставка — на паузе

Власти придумали несколько версий закона о регулировании деятельности специалистов по недвижимости. Новый коллапс в мировой экономике могут спровоцировать жилищные кредиты 2020–2021 годов. Почему стоит отложить покупку квартиры, но не надолго — рассказал эксперт.

Собрали главные новости о рынке недвижимости за минувшую неделю.

Цб оставил ключевую ставку на 7,5% девятый месяц подряд

Центробанк вновь оставил ключевую ставку на уровне 7,5%. Напомним, такое значение ставки регулятор держит с сентября 2022 года.

Как отмечают аналитики, с момента прошлого заседания в апреле, инфляция продолжила снижаться, но сохранились и проинфляционные факторы. Меж тем, ипотечные ставки ползут вверх. Только за апрель 2023 года, судя по свежим данным ЦБ, средняя ставка по ипотеке на новостройки выросла с 5,57 до 6,04%. Сейчас, по данным компании «Этажи», банки одобряют займы на первичное жилье в среднем под 6,9%, на «вторичку» — под 11,2%, а на «загородку» — под 9%.

Как отмечают аналитики, сейчас сложности для рынка составляют скорее не ипотечные ставки, а ужесточение правил выдачи кредитов и рост стоимости материалов из-за курса доллара.

Старый новый мировой кризис

Серьезной угрозой для мировой стабильности вновь становятся риски неплатежей по ипотеке. Они могут вызвать волну дефолтов на финрынке, по охвату сравнимую с кризисом 2007–2009 гг., следует из доклада Международного валютного фонда (МВФ) «Как падение цен на жилую недвижимость может деформировать финансовые рынки на фоне роста процентных ставок» (How Falling Home Prices Could Strain Financial Markets as Interest Rates Rise), пишут «Ведомости».

Отметим, что Банк России также озабочен закредитованностью граждан. Сейчас регулятор ужесточает политику в отношении субсидированной ипотеки вне госпрограмм, и стремится уменьшить риски банковской системы путем увеличения первоначального взноса. Как полагают эксперты российского рынка недвижимости, такие меры должны еще больше охладить спрос на жилье, в частности на новостройки.

Ожидание VS реальность: начался ли обвал цен?

Вопреки ожиданиям, обвала цен на жилье в столичных регионах не наблюдается, отмечает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

«Цены на первичную недвижимость в Москве колеблются в диапазоне 310-335 тыс. рублей за кв. м, причем медленно растут, а в Петербурге — 235-255 тыс. рублей за «квадрат». Здесь стоимость жилья просела в феврале, но уже восстанавливается, — рассказывает эксперт. — Цены на вторичную недвижимость в Москве, судя по данным «Домклик», составляли 270-275 тыс. рублей за кв. м — стабильны, в СПб — 185-190 тыс. рублей за «метр» — тоже стабильны».

ЦБ вывел на чистую воду хитрую банковскую акцию

За первые семь лет выплат по ипотеке с платной скидкой, заемщики отдадут банкам больше, чем по обычной рыночной программе кредитования, сообщают аналитики ЦБ.

Напомним, на фоне сворачивания льготной ипотеки от застройщика крупнейшие ипотечные банки начали активно предлагать потенциальным заемщикам возможность купить дисконт по ипотечной ставке – заплатить единовременный взнос при оформлении кредита, тем самым снизив процентную ставку.

«Анализ условий данных программ показал, что для заемщика «выгода» от такого снижения ставки достигается только на горизонте 7–8 лет и при условии, что за это время не будет происходить снижения ипотечных ставок, по которым заемщик мог бы рефинансировать кредит. При досрочном погашении или рефинансировании кредита в течение первых 7 лет заемщик суммарно заплатит больше по сравнению с рыночными условиями кредитования», – сообщают аналитики ЦБ в свежем «Обзоре финансовой стабильности».

Почему стоит отложить покупку квартиры, но не надолго

Так как цены на недвижимость пока стагнируют, лучше подождать и не покупать квартиры как минимум до конца второго квартала 2023 года, советует исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.

«В то же время, с 1 июля у банков будет меньше ипотечных продуктов на новостройки с первоначальным взносом до 20%. Это, с одной стороны, уменьшит спрос, с другой стороны, усилит давление на цены, — говорит эксперт. — И хотя льготные программы останутся с прежними условиями, не исключено, что стоимость квартир уже в начале лета будет меньше. Поэтому всем, кто планирует покупку ипотечной квартиры для себя, стоит рассмотреть вторую половину июня».

Подробнее о том, стоит ли сейчас покупать недвижимость, читаете в статье Novostroy.

Реестр тех самых агентов

Деятельность риелторов в России хотят лицензировать. Соответствующий законопроект подготовили депутаты ЛДПР к внесению в Госдуму, сообщают «Известия». Законотворцы также предлагают создать реестр, где будут зарегистрированы специалисты, по аналогии с нотариусами.

Риелторы достаточно неоднозначно отнеслись к такой инициативе. С одной стороны есть страны, где такая практика успешно ведется, с другой стороны непонятно, что конкретно нужно регулировать. За последние месяцы как минимум три группы внесли подобные законопроекты в Госдуму, а как таковых требований к профессии риелтора в России нет. Если новые требования введут, то, по мнению некоторых участников рынка, услуги риелторов неминуемо вырастут в цене.