Центробанк снизил ключевую ставку, девелоперы ждут роста продаж квартир, новых жилых комплексов становится все меньше.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Центробанк опустил ключевую ставку
В пятницу Центробанк снизил ключевую ставку с 11% до 9,5% годовых, оправдав ранние прогнозы аналитиков. Это уже четвертое снижение базовой ставки за последние два месяца. По мнению экспертов, произошедшее должно повлиять на ипотечные ставки, придать дополнительный импульс рынку вторичного жилья, а также снизить ставку по льготной ипотеке на новостройки.
«Ставка была слишком высокой, чтобы обеспечить доступный уровень ипотечных ставок для покупателей. После уменьшения ключевой может подешеветь не только рыночная ипотека, но и льготные программы, распространяющиеся на первичный рынок недвижимости. Можно предположить, что ставка по льготной ипотеке опустится до 7%. При этом положительный эффект от снижения ключевой ставки в большей степени ощутит «вторичка», где нет льготных программ. Низкие ставки позволят покупателям вернуться к решению жилищного вопроса, интерес к рынку недвижимости возрастет. Однако восстановление спроса до уровня 2021 года будут сдерживать падение доходов населения и высокие цены на жилье», — отмечает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».
Спрос начал восстанавливаться
После двухмесячного спада спроса на жилье с июня число сделок, наконец, начало расти. Как сообщил директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем Telegram-канале, если сравнивать с апрельскими показателями, прирост спроса на ипотеку в начале июня — на 32%. На первичном рынке при этом зафиксирован рост соискателей на 27% к средним уровням мая. На вторичном рынке спрос увеличился на 24%. Минфин также сообщил на неделе, что, по ожиданиям министерства, число покупок квартир в ипотеку будет расти с лета.
«Объем предложения по «вторичке» и загородке продолжает рекордно прирастать, думаю в июне покажет рост на 5-7%. Цены реальных сделок продолжают падение, за май, напомню, по России было минус 2,1%, а в июне, думаю, будет примерно также — это очень быстрые темпы, если продолжится такая история, это в год минус 25%. Но все же, думаю, что до этого не дойдет», — рассказал Ильдар Хусаинов.
Число новых ЖК снижается
В мае число новых жилых комплексов, вышедших на рынок России, упало на 40%, если сравнивать с тем же периодом прошлого года, сообщили в ЕРЗ. Эксперты уверены, что отрасль сегодня находится в стагнации и роста объемов строительства в ближайшие годы можно не ждать. Это приведет к дефициту жилья на рынке.
«В ближайшие 1-2 года можно ожидать сокращения количества стартов новых проектов в силу ряда причин. Первое — подорожавшее проектное финансирование (в прошлом месяце — 15% годовых ставка). Во-вторых, большая неопределенность в экономике, что привело к существенному падению спроса (и он долго будет восстанавливаться до значений 2021 года). В-третьих, рост себестоимости строительства из-за нарушенной логистики, инфляционных процессов, поэтому те проекты, которые могут ещё «полежать в столе», девелоперы двигать сильно не будут. Такая ситуация однозначно приведёт к исходу части девелоперов с рынка, а остальные сконцентрируются на том, как выжать ещё больше с того же земельного участка, чтобы уже гарантированно быть в плюсе», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Россияне чаще стали снимать жилье, а не покупать
Спрос на аренду недвижимости растет в отличие от спроса на покупку жилья, сообщили на неделе аналитики компании «Этажи». По итогам мая число арендаторов в России выросло на 10-12%. Причем увеличивается доля семейных людей среди квартиросъемщиков — с 17 до 23% за месяц. Обычно большая доля арендаторов — это одиночки или пары без детей. По словам экспертов, семьи откладывают покупку недвижимости из-за неопределенности в экономике страны и на рынке жилья: ставки по ипотеке за последние месяцы резко менялись. Пока комфортных условий для приобретения не настало, граждане предпочитают квартиры снимать. Напомним, что после начала событий на Украине спрос на аренду в России упал, потянув за собой цены. В марте и апреле стоимость найма упала на 7-10% в среднем. Спрос на аренду квартир начал восстанавливаться только во второй половине мая.
Комментарии