Эксперты рассказали, чем обернутся сокращения объемов строительства жилья.
В мае число новых жилых комплексов, вышедших на рынок России, упало на 40%, если сравнивать с тем же периодом прошлого года, сообщили в ЕРЗ.
«В ближайшие 1-2 года можно ожидать сокращения количества стартов новых проектов в силу ряда причин. Первое — подорожавшее проектное финансирование (в прошлом месяце — 15% годовых ставка). Во-вторых, большая неопределенность в экономике, что привело к существенному падению спроса (и он долго будет восстанавливаться до значений 2021 года). В-третьих, рост себестоимости строительства из-за нарушенной логистики, инфляционных процессов, поэтому те проекты, которые могут ещё «полежать в столе», девелоперы двигать сильно не будут. Такая ситуация однозначно приведёт к исходу части девелоперов с рынка, а остальные сконцентрируются на том, как выжать ещё больше с того же земельного участка, чтобы уже гарантированно быть в плюсе», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Бобков считает, что строительство сегодня уже находится в состоянии стагнации, и в перспективе пары лет роста объемов ввода в эксплуатацию многоквартирных домов можно не ждать. «Это в свою очередь постепенно приведёт к дефициту жилья (потребность никуда не денется), цены начнут активно расти и начнется новый экономический цикл отрасли», — добавил эксперт.
Что касается отдельно рынка Москвы, как заявила Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в последнее время застройщики проявляют активность, выводя новые проекты.
«Так, например, с начала нынешнего года в реализацию вышло 34 новых проекта, что на 20% меньше, чем за тот же период прошлого года. При этом в 2022-м вышло много новых масштабных проектов массового сегмента, которые составляют основу реализуемого спроса. Девелоперы будут приспосабливаться к ситуации снижающегося спроса. Они уже сейчас повсеместно продвигают программы с субсидированными ставками, скидками. Снижение продаж в мае стало «отголоском» ажиотажного спроса в марте, когда была реализована большая часть отложенного спроса. Кроме того, с марта часть спроса начала «перетекать» на банковские депозиты под высокие проценты, сроки по которым заканчиваются в июне. Поэтому первичный рынок Москвы и Подмосковья находится в ожидании реализации инвестиционного спроса. Уменьшение ипотечных ставок должно поддержать активность покупателей», — считает Елена Чегодаева.
Отметим, что спрос на квартиры был низким в апреле и мае. По данным bnMAP.pro, в мае в «старой» Москве было реализовано на 53% меньше жилья, чем в марте. По сравнению с апрелем падение спроса составляет 8%. В Петербурге за май было оформлено на 60% меньше договоров, чем в апреле и на 64% меньше, чем в марте текущего года. Падение спроса аналитики связывают с колебаниями ключевой ставки и нестабильностью из-за этого ипотечных ставок. Проблемы с получением кредитов испытывали и девелоперы.
При этом объемы построенного в стране жилья выросли. С января по май было введено в эксплуатацию на 46% больше недвижимости, чем годом ранее, сообщили в Минстрое. Успеха удалось достичь за счет строек, начатых 3-4 года назад, считают аналитики.
Комментарии 8
Расскажите мне товарищи эксперты, как в условиях естественной убыли населения, массовых исходов за рубеж и надвигающейся демографической ямы можно создать дефицит жилья? Это даже в недавнем докладе ЦБ было отражено, правда в нем еще не учитывались новые отягчающие для вашего бизнеса вводные в виде 24\02.
не время вопросы задавать. марш за кредитом! долговое рабство как раз должно всякую крамолу выбить. яма, кстати, уже наступила несколько лет как и усугубляется.
Шикарная логика) Спроса нет - цены растут из-за дефицита жилья. Спрос есть - цены растут из-за того, что все квартиры хотят)
А так и происходит, когда есть узаконенный государством бандитский монополизм. Монополия выкручивает руки покупателям и в ус не дует.
Не снимая с них вины можно сказать что этот бандитский принцип ограничения предложения узаконен не просто Вт всех странах, но и при самой системе, при капитализме. При нормальном рынке доходность естественным образом была бы на уровне 5-10-20%. Возможно, уже бы и цены были как при коммунизме и рабочий день по 5 часов и технологии доступны. Но тогда бы кто-то не имел сверхдоходов, как сейчас, все были бы одинаково бедны-богаты.
Естественно, никакого нормального рынка и капитализма у нас нет. Есть бандитский кумовской компрадорский паханат. Честно говоря, полнейшая апатия от нашего совершенного бесправия и, главное, безмолвия.
Ты что, против торговцев воздухом? Против спекулянтов?!
Это уже блеф, причём плохо скрываемый. Никто не будет откладывать получение сверхдоходов на будущее, если их можно получить сейчас. Только почему-то эту очевидную мысль не форсят, зато постоянно повторяют - бери в долг прям вот щас, не откладывай на будущее, не думай о последствиях и не планируй, жить надо здесь и сейчас. Лучше всего эмоциями. Голосуй сердцем!