В начале 2021 года, когда многие надеялись на дальнейший активный рост цен, доля инвестиционного спроса на вторичном рынке доходила до 20%, по итогам апреля она опустилась до 14-15%, сообщают аналитики.
«Пик инвестиционного спроса на вторичное жилье пришелся на вторую половину 2020-го. Спровоцировал это в первую очередь, конечно, мощный рост цен. В начале текущего года покупатели продолжали по инерции приобретать готовые квартиры для сохранения накоплений. Причины все те же — кризис, скачки валюты, была и дополнительная мотивация — надежда на то, что вторичные квартиры будут существенно дорожать и дальше, и доля таких покупателей выросла до 20%. Однако сейчас инвесторы понимают, что стоимость «вторички» с большой вероятностью в этом году сильно уже не изменится. И уже во второй половине весны условно инвестиционный спрос стабильно остается на уровне 14-15%», — рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
По данным компании, «вкусы» консервативных инвесторов не изменились — популярны типовые одно- и двухкомнатные квартиры от 30 до 50 кв. метров, в обжитых районах.
«Еще одно направление у инвесторов — квартиры в домах, которые попали в списки реновации. Только за год средняя цена предложения «однушек» в пятиэтажках под снос выросла на 22% — с 198 тыс. рублей до 242 тыс. рублей, а средняя стоимость объекта — на 14% — с 9 млн рублей до 10,3 млн рублей. Из-за повышенного интереса цены на такие квартиры «перегреты». В локациях, которые скоро затронет реновация, стоимость квартир в таких домах может быть на 10-15% выше, чем в соседних «хрущевках», которые в списки не вошли», — отмечает Сергей Шлома.
Комментарии