Вечерний Novostroy: переплата по ипотеке ценою в два полета в космос и маловероятность обвала цен на жилье в РФ по китайскому сценарию

Переплата по ипотеке за «однушку» в Москве по текущим ставкам сопоставима много с чем, включая ферму в Подмосковье площадью 400 гектаров, кирпичный завод с карьером в Ростовской области или 480 смартфонов iPhone 16 Pro – подсчитали аналитики. Риелторы же объяснили, почему массового падения цен на жилье в России, как в Поднебесной, ожидать не стоит. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 1 ноября.

Маловероятность китайского сценария. Массового обвала стоимости жилья в России, как в Китае, ожидать не стоит. Об этом заявил директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. По словам эксперта, снижение цен на недвижимость в Китае связано с избыточным строительством и особыми условиями рынка, которые не характерны для России.

После пересмотра условий льготных ипотечных программ, включая семейную и IT-ипотеку, стоимость жилья в Москве и Петербурге снизилась на несколько процентов. Однако, в отличие от Поднебесной, где цены на жилье упали на 25%, а объем продаж уменьшился на 18%, российский рынок устойчив. Все потому, что россияне покупают квартиры преимущественно для проживания, а не инвестиций. И даже с ужесточением ипотечных условий и падением спроса на новостройки значительного снижения цен в РФ ждать не стоит – уверен риелтор.

Плюс 0,9% за «квадрат». В октябре средняя цена квадратного метра в петербургских новостройках масс-маркет увеличилась на 0,9%. В денежном выражении речь об удорожании на 2178 рублей, до 243,4 тыс. рублей за «квадрат» – подсчитали в аналитическом центре BN.ru.

Специалисты также рассказали, что к концу октября доля квартир с ценой ниже 200 тыс. рублей за квадратный метр составляла 18,4% от всего предложения. Основной сегмент рынка (50,4%) приходился на жилье в диапазоне от 200 до 260 тыс. рублей за кв. м. «Первичка» с ценником от 260 до 280 тыс. рублей за «квадрат» занимала 7,5% рынка, тогда как самые дорогие квартиры стоимостью выше 280 тыс. рублей – 23,6% от общего объема предложений.

Минус 25% в выборе. На первичном рынке Москвы тем временем за последний год существенно уменьшилось количество самых доступных квартир и апартаментов. Так, в сегменте масс-маркета предложение объектов стоимостью до 10 млн рублей сократилось на 25%: с прошлогодних 6 тыс. до 4,5 тыс. лотов – выяснили в «Метриуме».

В бизнес-классе тем временем число доступных лотов стоимостью до 15 млн рублей уменьшилось на 20%, или с 4,5 тыс. до 3,6 тыс. лотов. В премиальном же сегменте сокращение оказалось еще более значительным – число квартир и апартаментов стоимостью до 20 млн рублей упало на 75%, с 517 до всего 183 объектов.

Космическая переплата. При средней стоимости однокомнатной квартиры в Москве в 15 млн рублей ипотека под 26% годовых с первоначальным взносом 30% (4,5 млн рублей) и сроком на 30 лет приведет к переплате порядка 72 млн рублей. Ежемесячные же выплаты составят около 227 тыс. рублей – следует из расчетов финансового маркетплейса «Выберу.ру».

На указанную сумму переплаты можно позволить себе два полета в космос, 15 восхождений на Эверест или отправиться в 9-12 кругосветных круизов на двоих. За те же деньги также можно организовать 360 поездок на двоих в Таиланд на 10 дней с проживанием в четырехзвездочном отеле.

В списке материальных альтернатив – покупка вертолета Airbus Helicopters 2008 года для перемещения над московскими пробками, ферма площадью 400 га в Подмосковье либо кирпичный завод с карьером в Ростовской области. Кроме того, за 72 млн рублей можно приобрести 480 iPhone 16 Pro, 288 MacBook Pro, 1440 стайлеров Dyson, 80 автомобилей Lada Granta или три Tesla Cybertruck в базовой комплектации. А что бы выбрали вы?

Читайте нновости и статьи на нашем сайте, чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости.