ЦБ повысил ключевую ставку с 19 до 21%, сославшись на борьбу с возросшей инфляцией. Этот рост незначительно повлияет на «первичку», ведь ипотечные ставки уже вышли за пределы доступности для населения – убеждены эксперты. Парковочные места в новостройках дорожают быстрее квартир. В Минстрое и в Госдуме уверены, что плата за капитальный ремонт сейчас недостаточна. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 25 октября.
Потяжелевшая ставка. Центробанк увеличил ключевую ставку на 2 процентных пункта, до 21%. Так регулятор хочет снизить инфляционные риски и укрепить контроль над ценовой стабильностью.
Как отметили в ЦБ, инфляция в стране (8,4% на 21 октября против желанных 4%) превышает прогнозы, а внутренний спрос растет быстрее производственных возможностей. Добавляют ложку дегтя и увеличившиеся бюджетные расходы.
Банк России не исключает возможность и дальнейшего повышения «ключа», следующее заседание по которому назначено на 20 декабря.
Растущая закредитованность. Еще накануне заседания ЦБ депутат Госдумы Денис Парфенов предложил главе ЦБ Эльвире Набиуллиной бороться с инфляцией не только через повышение ключевой ставки. Более того, парламентарий хочет снижения этого показателя до 4-7%.
Свое предложение Парфенов объясняет стремлением уменьшить закредитованность граждан, вынужденных обращаться к микрозаймам и часто становящихся банкротами. При этом народный избранник уверен, что высокая ставка лишь частично сдерживает инфляцию. А вот поддержка производства товаров могла бы стабилизировать цены – убежден госдумовец.
Новостроечный антирекорд. Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик, в свою очередь, поделился мнением, что повышение «ключа» мало отразится на новостройках, так как ипотека уже стала недоступной для большинства. По замечанию эксперта, в третьем квартале продажи первичного жилья упали до уровня 2015 года и держатся в основном за счет семейной ипотеки.
Холопик также подчеркнул, что рост себестоимости строительства опережает инфляцию, снижая прибыль застройщиков и затрудняя получение финансирования для новых проектов. Все это приведет к существенному сокращению новинок, особенно в регионах с низкими ценами на жилье, – заключил эксперт.
(Не)городские. Количество разрешений на строительство и объем ввода жилья в Санкт-Петербурге снижаются, в то время как в Ленинградской области – растут. Так, за год число разрешений на строительство в городе на Неве упало с 223 до 188, а количество застройщиков сократилось с 120 до 110. В Ленобласти же за год количество разрешений выросло со 146 до 191, а число девелоперов увеличилось с 77 до 94.
Уход застройщиков из Петербурга эксперты объясняют нехваткой участков и более доступными условиями согласования в области. Одновременно в 47-м регионе цена за «квадрат» в среднем на 63,7% ниже, чем в городе (157 тыс. против 257 тыс. рублей). Благодаря этому покупатели могут позволить себе более просторное жилье.
Парковка vs жилье. Средняя стоимость парковочного места в московских новостройках, по данным «Метриума», впервые превысила 3 млн рублей, увеличившись на 5% за год и на 39% за три года. Для сравнения, квартиры и апартаменты (без учета элитного сегмента) подорожали на 13% за год и на 24% – за три года.
Обратили эксперты внимание и на то, что покупка машино-мест часто происходит позже приобретения жилья. К тому же на каждые четыре-пять сделок с квартирами приходится лишь одна сделка на машино-место.
Удорожание капремонта. Минстрой разрабатывает изменения в Жилищный кодекс для введения гибкой системы оплаты капремонта, учитывающей наличие лифтов в домах. По данным СМИ, для жильцов домов с лифтами это может означать повышение взносов на капремонт, тогда как для остальных – суммы в квитанциях, скорее всего, не изменятся.
На сегодня в большинстве регионов взносы на капремонт рассчитываются исходя из общей площади дома и числа жильцов. Средний взнос по стране составляет 12,6 рубля за кв. м, что вдвое ниже необходимого уровня – отметила зампред госдумовского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Депутат также посетовала, что в некоторых субъектах РФ взносы и вовсе составляют 1-2 рубля за «квадрат», чего тем более недостаточно для покрытия всех расходов.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 6
А что ты с паой своим уже закончил?
Важен не рост ставки, а сохранение финансового режима. Застройщикам не оставляют места как идти на суперскидки, новый ценовой коридор, и продавать, что есть. Понастроили соцфонд с фасадом теперь и цена ему ниже себестоимости может стать.