Почти каждую четвертую многокомнатную квартиру в стране покупают айтишники. Строители и банки просят от правительства льготных займов по ставке 5,5% вместо 18,5%. В столичных новостройках на 25,5% за год подорожали квартиры с ремонтом от застройщика. Крупнейший девелопер Тюменской области не прижился в Петербурге, решив заморозить свои проекты. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 12 февраля.
IT-простор. Банк ДОМ.РФ проанализировал ипотечные программы, с помощью которых российские заемщики приобретали в 2023 году квартиры с тремя и более комнатами. Оказалось, что почти каждую четвертую многокомнатную квартиру в РФ покупают айтишники. При этом за год доля IT-ипотек на многокомнатное жилье выросла в 2,8 раза.
На первой же строчке расположились пользователи семейной ипотеки. На эту программу пришлось 37% от всего объема сделок с большими квартирами. По сравнению с 2022-м по семейной ипотеке многокомнатное жилье стали покупать более чем на 20% чаще.
Мольбы АИИК. Строительные подрядчики и банки просят правительство РФ снизить за счет госсубсидий текущие ставки на строительство дорожно-транспортной инфраструктуры с 18,5 до 5,5%. Об этом узнал «Коммерсантъ» из письма к замглаве Минэкономики Илье Торосову. Автор данного письма – исполнительный директор Ассоциации инфраструктурных инвесторов и кредиторов (АИИК; объединяет ГК «Нацпроектстрой», ДСК «Автобан», госкомпанию «Автодор», «Сбер», ВТБ, Газпромбанк) Вадим Калинин.
«Бюджет мог бы возмещать банкам-кредиторам недополученную прибыль в виде разницы между ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 3 процентных пункта, и льготной, – рассказали журналисты, вспомнив, – в 2014 году, когда ключевая ставка ЦБ достигала 18%, власти субсидировали ставку кредитования для инфраструктурного строительства, что поддержало отрасль в кризис».
Если власти не прислушаются к предложению, то активность инвесторов и строительных компаний в проектах развития инфраструктуры может снизиться, – уверены в АИИК. Опрошенные журналистами специалисты признают обоснованность просьбы Ассоциации, отмечая при этом риск удорожания работ и роста себестоимости строительства. В качестве примера эксперты приводят рынок жилья, на котором после запуска льготной ипотеки существенно подскочили цены.
Подорожавшая отделка. В московских новостройках комфорт-класса на 25,5% за год подорожали квартиры с отделкой. Для сравнения, первичное жилье без отделки в том же комфорт-классе подорожало за минувший год на 7,8%, а с предчистовым ремонтом – на 9,8%. Новые ценники в «НДВ Супермаркет Недвижимости» объяснили как увеличением спроса, так и ростом строительной готовности.
«В реализации на первичном рынке находится 1,2 млн кв. м и 25,2 тыс. лотов. Большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 74,3% лотов: с полной отделкой – 55,4% лотов, с предчистовой отделкой – 13,9% и с доп. опциями – 4,9%. На долю предложения без отделки приходится 25,7% лотов, – отметили аналитики, уточнив, – минимальные цены квартир комфорт-класса с отделкой начинаются от 5,5 млн рублей: в районе Крюково – от 5,5 млн, в районе Южное Бутово – от 5,7 млн, в Митино – от 6,7 млн рублей. Это студии площадью от 20 кв. м».
Заморозить, нельзя строить. Крупнейший застройщик Тюменской области «Страна девелопмент» не прижился в Петербурге и решил заморозить свою деятельность на рынке жилья Северной столицы. К такому решению девелопер пришел после неудачных попыток согласовать со Смольным жилую застройку своих участков.
«В прошлом году Смольный отклонил заявку девелопера о застройке жильем земли на Ржевке, но одобрил редевелопмент территории завода "Петроспирт", – пишет «Ъ-СПб». – Однако затем петербургское Законодательное собрание сменило назначение данной площадки на промышленное. Это произошло после того, как Александр Гайдуков (совладелец "Страны девелопмент" – ред.) рассказал о сложностях с согласованием проекта в Красногвардейском районе Президенту России Владимиру Путину».
Издание также уточнило, что «Страна девелопмент» не планирует избавляться от принадлежащих ей 87 га в городе на Неве. Застройщик рассчитывает на изменение позиции местных властей. Впрочем, опрошенные журналистами специалисты замечают, что шансы на это невысоки. По словам экспертов, чиновники довольно редко согласуют перевод промзон под жилье.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии