Почти каждый шестой жилзайм в стране выдается на срок более 25 лет. Сбербанк запустил «зеленую» ипотеку на новостройки со скидкой к ставке. Первичное жилье дешевле 200 тысяч за «квадрат» осталось лишь в трех районах старой Москвы, но то ли еще будет. В Петербурге тем временем «Адмиралтейская» оказалась самой дорогой станцией метро по ценам на новостройки, оставив «Крестовский остров» далеко позади. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 3 апреля.
Ипотека в четверть века. По итогам второго полугодия 2023-го оказалось, что почти каждая шестая ипотека в России выдается на срок более 25 лет. Об этом сообщил Центробанк, уточнивший также, что 15% жилзаймов выдано на 30 с лишним лет. Понятно, что возраст заемщиков на момент выплаты жилкредита тоже увеличивается. Так, 42% выданных в июле-декабре прошлого года займов ипотечники погасят, когда им исполнится больше 65 лет. Эта доля выросла за год на 11%.
«Зеленые» скидки. Сбербанк сообщил о начале приема заявок на новую ипотечную программу. Это так называемая «зеленая» ипотека, в которой участвуют новостройки с высокими классами энергоэффективности. За покупку жилья в таких проектах Сбер сулит ипотечникам скидку в 0,3% на весь срок кредитования. Среди других условий программы – срок кредитования от 1 до 30 лет и сумма займа от 300 тысяч до 100 млн рублей при первом взносе от 15,1%. По этим параметрам очевидно, что получить скидку за «зеленую» новостройку и одновременно воспользоваться льготной ипотечной программой не удастся.
Ломка стереотипов. Крестовский остров ассоциируется у многих с наиболее элитной частью Северной столицы. Однако район у одноименной станции метро по средней стоимости новостроек занял лишь шестое место. Оказалось, что «первичка» стоит куда дороже рядом со станциями «Чкаловская» и «Горьковская». А возглавила список по дороговизне «Адмиралтейская».
Новостройки старой Москвы. Первичное жилье дешевле 200 тысяч за квадратный метр осталось лишь в трех районах столицы в ее старых границах. Это Некрасовка, Косино-Ухтомский и Старое Крюково. Средняя цена новостроечного «квадрата» в указанных локациях составляет 143,7 тыс., 162,6 тыс. и 192,8 тыс. рублей соответственно.
То ли еще будет. Цены на столичные новостройки могут вырасти еще на 10-15% из-за увеличения спроса в преддверии отмены льготной ипотеки.
«Это следствие заградительной ипотеки на вторичном рынке – часть клиентов переориентировались на новостройки по льготным программам. И основное, что сейчас будет происходить на первичном рынке, – это повышение спроса в связи с приближением даты окончания программы льготного ипотечного кредитования. Как обычно бывает в таких случаях, многие постараются ''успеть в последний вагон'' и взять ипотеку. Ожидается, что во втором квартале спрос на новостройки будет на 50% выше, чем в первом», – рассказал директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 4
То ли ещё будет? Этот вопрос скоро можно будет вставить в ряд с другим - кому это будет нужно? Как и любой товар, жилье подвержено многим рискам, в том числе изменениям представлений о моде жизни, месте жизни, качестве и т.д., особенно сейчас, когда наступает сильный поколенческий сдвиг, меняющий многие представления и основы
Так это естественно и нет никакого открытия, конечно вдальнейшем всё будет меняться, но не при нашей жизни.
Перемены произойдут скоро, нельзя так долго выпускать запорожец по баснословной цене. Сказано было увеличивать ВВП на душу населения, а этого нельзя добиться без технологий, новых материалов, высокого качества и т.д.
То что должно происходить в данное время ,уже происходит, это уже заметно и чем дальше тем больше будет нового, надеюсь в лучшую сторону, но не мгновенно, на всё нужно время.